2016. október 24. 10:30 | Portfolio
A Duna House jóval összetettebb cég lett a nagyjából egy évvel ezelőtti, elhalasztott részvénykibocsátás óta, a menedzsment ígéretének megfelelően akvizíciókat hajtott végre, és elindult a csoport alapkezelője és ingatlanfejlesztésbe is fogott a cég. A részvénykibocsátás fontosabb részleteiről már írtunk, most megnéztük, mit kapnak a potenciális befektetők a pénzükért.
Pozitívumok
- Ritka, tőzsdei, magyar és régiós lakóingatlan-sztori, egy cégben Magyarország és Lengyelország meghatározó ingatlanközvetítője
- A lengyel operáció jelenleg gyengén menedzselt, nagy a fantázia az országos terjeszkedésben, az ingatlanközvetítés felpörgetésében és a pénzügyi szolgáltatások közvetítésének felfuttatásában
- A következő 2-3 évben az ingatlanfejlesztés magas megtérülés mellett járulhat hozzá a csoport eredményéhez
- Az Impact ingatlanalap mérete részben az értékesítői kör bővülése miatt a többszörösére nőhet, folyamatos díjbevételt generálva
- Ingatlanpiacon hosszútávú ciklusok vannak, jó eséllyel pár évig még támogató piaci környezet várható
- Hitelpiacon még nagyon alacsony penetráció az ingatlanhitelezésben, jelentős felfutási potenciál
- A menedzsment hitelességét tovább növelte, hogy a jutalékplafon és az elhalasztott tavalyi IPO ellenére megvalósította a lengyel akvizíciót, az alapkezelő és az ingatlanfejlesztés elindítását
Kockázatok
- Kérdés, hogy az elmúlt évek boomja után kitart-e a magyar ingatlanpiacon a jó hangulat (lakásárak, lakásértékesítés, hitelfelvétel stb.) ?
- Kérdés, hogy a magyarországi szakértelem elég-e a lengyel operáció fellendítéséhez?
- Szabályozói kockázat: a jutalékplafon bevezetése jól mutatja, hogy egy tollvonással alaposan át lehet írni a közvetítők eredményszámait
- A társasággal szemben GVH eljárások folynak, ezeknek a következménye akár bírság is lehet
- A DH vélhetően kispapír lesz: likviditási kockázat