Aggasztó fordulat az albérletpiacon: hirtelen fogyni kezdtek a kiadó lakások Magyarországon

2026. július 13. 17:06 | Portfolio

Aggasztó fordulat az albérletpiacon: hirtelen fogyni kezdtek a kiadó lakások Magyarországon

Bár a felsőoktatási felvételik közeledtével idén is élénkül az albérletpiac, a drágulás üteme a 2020-as járványidőszak óta idén júniusban a legvisszafogottabb. A mérséklődő áremelkedés mellett ugyanakkor a kiadó lakások kínálata is szűkül, ami gyorsabb döntésre kényszeríti a leendő bérlőket. Budapesten jelenleg 260 ezer forint az átlagos havi bérleti díj, a nagyobb vidéki egyetemvárosokban pedig 200 ezer forint körül alakulnak az árak.

Döntött a fővárosi kerület: a lakóközösségek maguk tilthatják be a rövid távú lakáskiadást

2026. június 20. 09:55 | Portfolio

Döntött a fővárosi kerület: a lakóközösségek maguk tilthatják be a rövid távú lakáskiadást

Józsefváros vezeti be - Terézváros után - Budapest második legszigorúbb Airbnb-szabályozását - írta közösségi oldalán Shakkour Aram, a VIII. kerületi Népszínháznegyed egyéni önkormányzati képviselője. A jövő héten elfogadandó intézkedéscsomag értelmében az önkormányzat nem ad ki több új engedélyt, korlátozza a szálláshelyek arányát, a társasházaknak pedig lehetőséget biztosít a rövid távú lakáskiadás betiltására.

Itt a bejelentés: a VI. kerület után Budán is betiltanák az Airbnb-t

2026. január 22. 07:13 | Portfolio

Itt a bejelentés: a VI. kerület után Budán is betiltanák az Airbnb-t

Szigorítana az Airbnb-szabályokon a főváros első kerülete, akár be is tilthatják a rövid távú lakáskiadást. Elsőként a VI. kerületben lépett érvénybe ilyen szigorítás, ahol a kiadó lakások átlagos bérleti díja 1 százalékkal csökkent egy év alatt.

Belvárosi Airbnb-háború: kinél van az igazság?

2025. december 06. 11:00 | Portfolio

Belvárosi Airbnb-háború: kinél van az igazság?

Már hallgatható a Portfolio Checklist Extra szombati adása, ahol azzal foglalkoztunk, hogy miután a Kúria jóváhagyta Terézváros Airbnb-tiltását, fordulóponthoz érkezhet a budapesti rövid távú lakáskiadás. Schumiczky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke a döntés lehetséges következményeiről, a tulajdonosok várható stratégiáiról és a kormányzati szándékokról beszélt, mindezt nemzetközi példákkal és friss piaci érvekkel alátámasztva.

Üres lakásokból elérhető otthonok: ez a Fővárosi Lakásügynökség válasza a lakhatási válságra

2025. december 05. 13:01 | Veres Dóra

Üres lakásokból elérhető otthonok: ez a Fővárosi Lakásügynökség válasza a lakhatási válságra

A Habitat for Humanity Magyarország elemzése szerint tavaly közel 2,9 millió ember, vagyis a népesség 30,3 százaléka élt lakhatási szegénységben. Ezzel párhuzamosan 2010 óta Magyarországon nőtt a legnagyobb arányban az ingatlanok ára az EU-ban. Budapesten a tartós lakhatási válság csak tovább éleződik. Ahogy arról a Portfolio is beszámolt, a fővárosban az átlagos bérletidíj lakásmérettől függetlenül 280 ezer Ft volt havonta az első félévben, a panellakások átlagos budapesti négyzetméterára 2025-ben pedig 1,08–1,14 millió forint, ami egy 40–44 m²-es, 1,5 szobás panel esetében körülbelül 43–50 millió forintos árszintet jelent. Ebben a közegben kínál megfizethetőbb és biztonságos bérleti alternatívát a Budapest Fővárosi Vagyonkezelő Központ Zrt.-n belül létrehozott nonprofit program, a Fővárosi Lakásügynökség. Reider Gabriella, többéves szociális és műszaki tapasztalattal, valamint a szervezetnél korábban végzett munkával a háta mögött 2025. márciusa óta vezeti a szervezetet. Többek között arról kérdeztük, vajon hány üresen, kihasználatlanul álló ingatlan lehet Budapesten, miért éri meg a lakástulajdonosoknak az ügynökségen keresztül kiadni az ingatlanjukat, milyen kötelezettségei vannak a bérlőknek és hogy mégis mi a Lakásügynökség szerepe a hazai bérlakásszegmens fejlesztésében.

Meglepő tiltást vezet be Milánó a rövid távú lakáskiadóknál - egy Magyarországon is népszerű megoldás tűnik el

2025. december 04. 20:18 | Portfolio

Meglepő tiltást vezet be Milánó a rövid távú lakáskiadóknál - egy Magyarországon is népszerű megoldás tűnik el

A milánói városvezetés januártól szigorú bírságokkal sújtja azokat az ingatlantulajdonosokat, akik nem távolítják el a rövid távú szálláshelyeikhez használt önkiszolgáló kulcsdobozokat a közterületekről - számolt be a Reuters. Az intézkedés az egyre súlyosbodó túlturizmus megfékezését célozza az észak-olaszországi nagyvárosban.

Lakásvásárlók, figyelem: még csak most fognak eladni a hoppon maradt Airbnb-sek

2025. november 21. 09:57 | Portfolio

Lakásvásárlók, figyelem: még csak most fognak eladni a hoppon maradt Airbnb-sek

Az eladó és a kiadó lakások kínálata, valamint a hirdetési árak alakulása alapján a terézvárosi lakástulajdonosok egyelőre kivártak, és nem dobták piacra tömegesen Airbnb-s lakásaikat a Kúria döntése előtt. A zenga.hu elemzési vezetője szerint viszont a múlt heti verdikt nyomán a magán- és egyéb szálláshelyek tulajdonosai közül a közeljövőben többen is eladóként jelenhetnek meg a piacon.

Otthon Start: itt a meglepetés a bérleti díjakban, késik a várt fordulat

2025. szeptember 12. 08:53 | Portfolio

Otthon Start: itt a meglepetés a bérleti díjakban, késik a várt fordulat

Egyelőre nem hozott fordulatot az albérletpiacon az Otthon Start a zenga.hu adatai szerint. A várakozásokkal ellentétben szeptember első két hetében nemhogy csökkentek volna, még kicsivel emelkedtek is a lakásbérleti díjak, így úgy tűnik, egyelőre elmaradt a program miatti fordulat.

Befektetési céllal vennél lakást? - Így tudod a legkönnyebben kiadni

2025. augusztus 28. 12:03 | Portfolio

Befektetési céllal vennél lakást? - Így tudod a legkönnyebben kiadni

Bár a fővárosi lakásbérleti díjak növekedése kitartóan folytatódik, ez nem egyformán érinti a régebbi és az új építésű ingatlanokat, illetve azokat, ahol a tulajdonos nem végezte el a szükséges korszerűsítéseket. A szakértő szerint a lakáskiadóknak célszerű a bérleti díj 5-10 százalékát folyamatosan visszaforgatniuk, tízévenként pedig egy nagyobb felújítást elvégeztetniük. A mosó- és a mosogatógép, valamint a légkondicionáló mára alapkövetelménnyé vált, a zöldövezeti elhelyezkedésért és a panorámás kilátásért pedig magasabb díjat hajlandóak fizetni a bérlők - hívták fel a figyelmet a Cordia szakértői.

Mutatjuk a busás hozamokat: hatalmasat kaszálhatsz az Otthon Startból vett lakás kiadásával

2025. augusztus 26. 13:15 | Süle-Szigeti Bulcsú

Mutatjuk a busás hozamokat: hatalmasat kaszálhatsz az Otthon Startból vett lakás kiadásával

A hétfőn induló 3%-os Otthon Start lakáshitel az ingatlanbefektetésben gondolkodók fantáziáját is megmozgatja, hiszen a szabályozás – más lakástámogatási programokkal ellentétben – nem tiltja a kamattámogatással vásárolt lakás befektetési célú kiadását. De vajon mekkora hozamot tehetnek zsebre a befektetők, ha lecsapnak a lehetőségre, és bérbe adják a támogatott hitelből vett ingatlant? Mutatjuk a tényleges számokat. Az Otthon Start Program kiemelt téma lesz a Portfolio közelgő Future of Finance 2025 konferenciáján, nem érdemes lemaradni a szakmai rendezvényről!

Az albérlők lesznek az Otthon Start legnagyobb nyertesei? Havi 43 ezer forinttal is csökkenhet a lakbérük

2025. augusztus 07. 08:38 | Portfolio

Az albérlők lesznek az Otthon Start legnagyobb nyertesei? Havi 43 ezer forinttal is csökkenhet a lakbérük

Az Otthon Start Program indulása nemcsak a lakástulajdonhoz jutásban, hanem az albérletpiacon is fordulatot hozhat: a Duna House szerint a támogatási lehetőség kettős hatása az lehet, hogy csökken a bérlői kereslet, miközben nő a kiadó lakások kínálata. Ezek együttesen árkorrekciós folyamatokat indíthatnak el, főként Budapesten és az egyetemi városokban.

Meglepő helyen bukkantak fel a magyar lakásvásárlók – ez a nyerő befektetés?

2025. július 28. 10:23 | Portfolio

Meglepő helyen bukkantak fel a magyar lakásvásárlók – ez a nyerő befektetés?

Egyre népszerűbb a magyar ingatlanvásárlók körében Costa del Sol régiója: jellemzően 350-600 ezer euró közötti ársávban keresnek, egy-egy új építésű projektnél pedig akár 25%-os értéknövekedéssel is számolhatnak, ami a bérbeadásnál is nagyobb hozamot jelenthet – írja a Duna House.

Rohamra felkészülni, ezekbe a városokba özönlenek az egyetemista bérlők

2025. július 22. 14:05 | Portfolio

Rohamra felkészülni, ezekbe a városokba özönlenek az egyetemista bérlők

Hasonló ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni – összegezte az országos lakbéradatokat az Otthon Centrum vezérigazgatója. Kosztolánczy György elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.

Részletes keresés