
Általános elvárás ma a piacon, hogy az új épületeket karbonsemlegessé tegyük, sokkal kevesebb szó esik azonban a már meglévő épületállomány energiahatékonyságáról. Olyan ez, mint az autógyártás, ahol az újabb és újabb szabályozások elsősorban a gyártás előtt álló, vagyis az új autókra vonatkoznak. Míg azonban egy autó használati ideje 10-20 év – így ott a szigorításokkal már ennyi idő alatt is jelentős kibocsátáscsökkentés érhető el – addig az ingatlanoknál 50-100 évekről beszélünk. Ezért is értékelődik fel a meglévő állományra vonatkozó szabályozási oldal, ami különböző irányelvekkel ösztönözhetné az ingatlanok energetikai megújítását.

Pál Péterrel, a Re-Energy Kft. ügyvezetőjével beszélgettünk az ESG-ről, az ESG-nek történő megfelelésről és arról, hogyan lehet évente jelenlegi árakon akár 70 millió forintot megtakarítani egy nagyobb épületen úgy, hogy közben jelentősen csökkentjük az épület környezet terhelését.
Az ESG a környezettudatosság THM-je
Manapság a világ cégvezetői közül egyre többen felismerik, hogy a rövidtávú pénzügyi döntések a fenntarthatóságra való odafigyelés nélkül tönkreteszik a bolygót.
Az Európai Unió célja a klímasemlegesség elérése 2050-re. Ennek fontos eleme az ESG. Az ESG - az angol Environmental (környezeti), Social (társadalmi) és Governance (irányítási) szavak rövidítése - egy olyan keretrendszert jelöl, amelynek célja, hogy a pénz- és tőkepiaci szereplők a fenntarthatóság szempontjából objektíven ítélhessék meg a gazdálkodó szervezetek tevékenységét. A komolyabb piaci szereplőknek be kell kategorizálni magukat és meghatározni a saját szerepüket, ezzel segítve, hogy a környezeti szempontból fenntartható projektek olcsóbbá, és az ezzel ellentétes, környezetterhelő projektek finanszírozása drágábbá váljon. Pál Péter szerint az ESG épp olyan jó iránytű lesz ezen a területen, mint a hitelezésben a THM.
Az uniós intézmények mellett a Budapesti Értéktőzsde Zrt. is ajánlást tett közzé, melyben már tavaly arra buzdította a kibocsátókat, hogy 2021 végéig készítsenek el és tegyenek közzé ESG megfelelésre vonatkozó ütemtervet. 2022-től egyébként a tőzsdén jegyzett nagyobb vállalatoknak (500 főnél nagyobb munkavállalói létszám és/vagy 20 millió eurónál nagyobb mérlegfőösszeg vagy 40 millió eurónál nagyobb árbevétel) riportot kell készíteniük az árbevételük és költségeik fenntarthatóság szempontjából relevánsnak tekintett („eligible”) részéről. Ehhez az EU olyan makrogazdasági kategórialistákat tett közzé, melyek definiálják az úgynevezett „eligible” azaz alkalmas tevékenységeket.
ESG megfelelés és költésmegtakarítás – hazai bravúr
Az energiahatékonyság által elérhető költségmegtakarítás a bérlők szemüvegén át nézve a statisztikai hiba kategóriába esik, ezért a döntéseiknél csak kis súllyal szerepel. Ezt a bérbeadók (ingatlantulajdonosok) is tudják, ezért nem is ide fókuszálnak. Ebben a folyamatban segít az ESG, hogy nagyobb figyelmet kapjon a terület, mert ha nem jó egy épület ESG besorolása, akkor az ilyen irányban elkötelezett befektetők az épületet „NO GO” zónába tehetik, és ez már a tulajdonosnak is fájna.
Irodaházakra, bevásárlóközpontokra és más vegyes funkciójú épületekre már régóta léteznek energiaminősítések, mint például a LEED vagy a BREEAM, amelyek energiatanúsítványokat is figyelembe vesznek. Ezeknél a minősítéseknél azonban az energiahatékonyság csak egy szempont.
Ennek ellenére sokszor nem a rendszerrel van probléma, hanem a megfelelő szemlélettel. Ezt bizonyítja egy A kategóriás budapesti irodaházon elért eredmény is. „A Roosevelt irodaházban semmit nem kellett kicserélnünk, de a rendszer hatékonyabbá tételével 24 százalékkal csökkent a villamosenergia-fogyasztás és 54 százalékkal az földgázfogyasztás ” – mondta el Pál Péter, a Re-Energy Kft. ügyvezetője.
„Hasonlóan sikeres volt az Óbuda Gate irodaház korszerűsítése is, ahol az új működési struktúra, a módosított gépészeti kapcsolás, a hatékonyabban működő alrendszerek, a cserélt és módosított struktúrának megfelelő épületfelügyeleti-rendszer (BMS), valamint a kompetens és elkötelezett műszaki üzemeltetésnek köszönhetően 26 százalékos távhő, 47 százalékos elektromosáram-fogyasztás csökkenés és kb. 400 tonna szén-dioxid-kibocsátás csökkenés ment végbe. Ez a csökkenés 80 család lakásának évi szén-dioxid kibocsátásával egyezik meg és jelenlegi árakon éves szinten kb. 70 millió forint megtakarítást eredményez, aminek köszönhetően a beruházás megtérülési ideje mindössze 1,5 év.” – tette hozzá a szakember.
A felújítás eredményeként megnőtt az épület értéke, teljesültek az ESG szempontok és növekedett a bérlői elégedettség, mindez úgy, hogy az átalakítás az épület leállása nélkül történt, a bérlők nem érzékelték, hogy munka zajlik az épületben.
Mikor fogjunk bele?
Ha valami elromlik az épületben, mindenképp érdemes átfogóbban megvizsgálni azt, hogy milyen lehetőségek vannak az épületek energiahatékonyságának növelésére. Egy ilyen beruházás megvalósítható mind CAPEX mind OPEX keretein belül. Ez egy energetikai átalakítás, amivel kézzelfogható megtakarítás érhető el, aminek hatására csökkenhet az üzemeltetési költség, javulhat az épület finanszírozása és értéknövekedés érhető el, mindezt úgy, hogy a környezetünkért és a bolygó jövőjéért is teszünk.
Ez már nem csak a pénzről szól
A szén-dioxid-kibocsátásra tett globális vállalások, csak akkor lesznek tarthatóak, ha mindenki a maga szintjén, a maga környezetében hajlandó a szemléletváltásra, vállalva ezzel a rövidtávú változásokat. Ennek szellemében az ingatlanpiac szereplői előtt is felelősségteljes döntés áll akkor, amikor egy asset manager, vagy egy épülettulajdonos a döntései során a rövidtávú profit vagy a fenntarthatóság mellett teszi le a voksát. Nem kérdés, hogy hosszú távon csak a fenntarthatóság lehet a felelős döntés, ami nemcsak az új, hanem a már meglévő épületek energetikai korszerűsítésén keresztül valósítható meg.
Mi az az ESG?
2021. április 21-én az Európai Bizottság elfogadta a fenntartható finanszírozás csomagot, így 2023-tól több mint 50 ezer európai vállalatnak lesz kötelező ESG-vel kapcsolatos közzétételekről jelenteni. De mit is jelent pontosan az ESG? Miben áll a jelentősége?
Az ESG az Environmental (környezeti), Social (társadalmi) és Governance (irányítási) angol szavak rövidítése, ez az a három pillér, amiben a vállalatoktól elvárják a jelentéstételt. Az ESG célja a vállalatok mindennapi tevékenységében rejlő nem pénzügyi kockázatok és lehetőségek nyomon követése. Nézzük, mit jelent a három pillér!
A környezetvédelmi pillér alá olyan kibocsátások, mint az üvegházhatású gázok, a lég-, víz- és talajszennyezés tartoznak, valamint erőforrás felhasználási kérdések, például, hogy egy gyártó új vagy újrahasznosított anyagot használ a termelés során és hogyan gondoskodik arról, hogy a termékeibe bekerült alapanyagok az életciklusuk során minél inkább vissza legyenek forgatva a gazdaságba és ne a hulladéklerakóban végezzék. Hasonlóképpen elvárt, hogy a vállalatok gondosan bánjanak a vízkészletekkel, továbbá olyan földhasználati kérdések, mint az erdőirtás és a biodiverzitás is a környezeti pillér alá tartoznak. Ez alatt a pillér alatt jelentenek a vállalatok arról is, hogy milyen pozitív környezeti hatása lehet az üzleti tevékenységüknek mely akár hosszútávú versenyelőnyt is jelenthet. Jelentéstétel szempontjából elmondható, hogy ez a legkomplexebb pillér.
A társadalmi pillér alatt jelentenek a vállalatok arról, hogy hogyan gondoskodnak dolgozóik fejlődéséről, illetve személyügyi kérdésekkel kapcsolatos gyakorlataikról. Itt jelentenek a vállalatok termékeik biztonságáról és minőségéről, továbbá az ellátási láncuk személyüggyel, munkahelyi biztonság- és egészségvédelemmel, etikátlan beszállítói magatartással kapcsolatos kérdéseiről. Ahol releváns, elvárás a vállalatokkal szemben, hogy jelentsenek arról, milyen módon biztosítják azt, hogy termékeik és szolgáltatásaik elérhetők legyenek hátrányos helyzetben lévő kisebbségi csoportok számára is.
Végül az irányitás pillér alatt jelentett főbb tényezők a részvényesek jogai, igazgatótanács diverzitása, a vezetőség kompenzációja, illetve, hogy mindez mennyire van összhangban a fenntarthatósági célokkal, de itt jelentenek versenyellenes magatartással és korrupcióval kapcsolatos tényezőkről is.

A cikk megjelenését a Re-Energy Kft. támogatta.
Címlapkép forrása: Getty Images
Hivatalos: megvan, mennyivel drágultak a lakások a KSH szerint
114 700 lakás cserélt gazdát tavaly.
Tetőfokára hág a háborús feszültség: kilőtte a Fatah-rakétát az egyik atomhatalom
120 kilométeres hatótávolságú a fegyver.
Elképesztő volatilitás és nagy fordulatok: izgalmasan telt az április a magyar tőzsdén
Kiemelkedő forgalom mellett gyorsan helyreállt a rend a vámsokk után.
Megbénult a spanyol nagysebességű vasúthálózat egy része
Négy helyen is ellopták a kábeleket.
Megsemmisítő csapást indít Izrael: totális megszállás kezdődik
Mozgósítás és a katonai műveletek kiterjesztése jön.
Nyugdíjba megy a király, éljen a király
Nyugdíjba vonul az év végén minden idők legismertebb befektetője. Warren Buffett a HOLD-nak is nagy példaképe, sokszor...
Nyugaton van még a pénzügyi világ nagyja
Ugyan a top helyekre már bőven odaférnek ázsiai városok, de azért a legfontosabb pénzügyi központok még mindig...
A legjobb és legrosszabb pénzügyi döntések szülőként
A Bankmonitor legújabb videójában a szülők pénzügyi döntései volt a téma. A pénzügyi szakértők és gyakorló...
Üdvözlünk mindenkit! (HAH Majális 2025)
A HOLD After Hours legénysége az Akváriumban ünnepelte a podcast öt évét, egyben búcsúztatta a szezont. Balázs...
Új ERP rendszer bevezetése: adózási és számviteli buktatók, amikre figyelni kell
Egy új ERP rendszer bevezetése nemcsak informatikai projekt, hanem a vállalat szinte minden működési területét érintő...
A természet mérnökei, akik segítenek a klímaharcban
A hódokat gyakran emlegetik a természet mérnökeiként - nem véletlenül. A Magyarországon is őshonosnak számító...
Klímakérdés: hol érdemes most ingatlant venni?
Ingatlanpiac és klímaváltozás: hol értéktelenedik el a tengerpart, és hol erősödik a dombtető? Mostanra a klímaváltozás...
Az ünnep, ami tragédiából született
Leáll ma az ország, a nemzet egyként ünnepli a zsinórban harmadik csonka hetet. Május 1. a Munka ünnepe, amit legtöbben...
Az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynökségének deregulációs intézkedései
Az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynöksége, illetve annak új vezetője jelentős irányváltást hozna a hivatal...

Az ingatlannál is jobb befektetés? (x)
Bélyegritkaságok a Pénzmúzeumban (x)

- Szó sincs arról, hogy véget ért a tankok aranykora: igazi szintugrás következik
- Vészharang kondul: elképesztő számok mutatják a magyar gazdaság mélyrepülését
- Aszódi Attila: mi vezetett a történelmi áramszünethez az Ibériai-félszigeten?
- Borzasztó rossz GDP-adat érkezett! Ismét visszaesett a magyar gazdaság
- Rejtélyes az újabb száj- és körömfájás kitörés - Nehéz hetek jönnek Magyarországon
Ingatlanpiaci elemző
Dermesztő GDP adat érkezett - merre tovább, Magyarország?
A jelenlegi adatok szerint sereghajtók vagyunk az EU-ban.
Nagyon fáj az árrésstop a boltoknak, de nekünk is fog
Nagy Márton elégedett az intézkedés hatásaival, a kereskedők kevésbé
Oszkó: jobb idők jöhetnek az európai tőzsdéken, csökken az USA elszívó hatása
Az OXO Technologies vezére a Business podcast vendége volt.
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Sikeres befektető online tanfolyam
Megtanulhatod, hogyan találj rá a legjobb befektetési lehetőségekre, és azonnal alkalmazható, gyakorlati stratégiákat sajátíthatsz el – mindezt egy interaktív, élő online eseményen.