Rekord év a budapesti irodapiacon - A legnagyobb üzletek listája

A BRF adatai szerint, 2011 első három negyedévében mintegy 277 ezer négyzetméternyi irodaterületre kötöttek a cégek szerződést és piaci várakozások szerint az utolsó negyedévben ez további mintegy 100 ezer négyzetméterrel bővülhet, vagyis 2011 egészét tekintve 350-370 ezer négyzetméter körül alakulhat az éves ügyletek mértéke. Az első három negyedév adatait elemezve alig több mint 23 ezer négyzetméter jutott előbérletre, 107 ezer pedig új szerződésre, melyek nagyságrendileg egyenlően oszlottak meg a negyedévek között. Az irodabérleti tranzakciók nagyobb részét azonban a megújítások (115 ezer nm) és a bővülések (31,5 ezer nm) tették ki. Az azonban sokatmondó, hogy a rekord ellenére a kihasználatlansági ráta képtelen érzékelhető javulást mutatni. Ez egyértelműsíti, hogy a nagyobb kedvezményt, és egyéb bérlőket vonzó szolgáltatásokat nyújtó irodaházak kínálata miatt az új szerződések hátterében szinte kizárólag a kategórián belüli költözők állnak.

A mára mintegy 3,1 millió négyzetméterrel rendelkező budapesti irodapiacon 2007-ben és 2008-ban 330 ezer négyzetméter irodapiaci bérleti tranzakció zajlott le, majd ezt követően 2009-ben és 2010-ben mintegy 290 ezer nm volt az A kategóriás irodapiac teljesítménye. A historikus adatokból jól látszik a válság kezdetéig tartó folyamatos emelkedés, és a visszaesés is. A mostani rekord nagyságú szám pedig a lejáró szerződések, a soha nem látott alacsony szinten lévő bérleti díjak és a piac extra rugalmasságának szerencsés együttállásából eredeztethető.

A tanácsadók által számunkra megosztott adataik szerint 2011 legnagyobb publikus irodabérleti tranzakciója egy ismeretlen bérlő több mint 20 ezer négyzetméteres bérlete volt a Spirál irodaházban. Ezt követte a South Buda Business Park egy 15 ezer négyzetmétert meghaladó üzlete, a képzeletbeli dobogóra pedig a City Gate Nokia Siemens Networks-szel kötött 13 ezer négyzetméteres tranzakciója is fel tudott kerülni. További jelentős bérleti szerződések kötettek többek között az Akadémia Bank Center-ben, a Millenium Tower I-ben, és az Eiffel Palace-ban. Mindenestre az a tény, hogy éves szinten a legnagyobb 30 irodabérleti tranzakció közé már 1000 négyzetméteres ügylettel be lehet kerülni, jól mutatja az arányokat.

A befektetési tranzakciók tekintetében igen lassan indult be a 2011-es év, és az első hat hónap igencsak csöndes volt, hiszen az első féléves befektetési volumen mindössze 300 millió eurót tett ki, melynek nagy része a még 2010-ben egyeztetett Europolis és CA Immo közti regionális tranzakció tett ki. Ahogy arra a piacon sokan számítottak az év második fele, különösen a december, vált kimondottan aktívvá a befektetési piacon, amikor a chicagói központú Heitman csoport két nagyobb iroda portfólió megvásárlása mellett döntött. Az első tranzakcióban a TriGranit értékesített négy irodaházat . A vállalat 74 százalékos részesedését értékesítette a Millennium City Center komplexum négy irodaházán belül ( I, II, III tornyok és H épület), melynek teljes értéke 150 millió euró volt. Az év utolsó hetében pedig lezárult a 2011-es év második legnagyobb értékű irodaház tranzakciója is, melynek során az AVIVA értékesítette az Alkotás Point és Science Park irodaházakat a Heitman számára. Mivel a tranzakció pénzügyi részletei azonban nem kerültek nyilvánosságra, ezért csak vélhetően ez a második legnagyobb üzlet 2011-ben.

Mindenesetre a nehéz évkezdés után sikerült felpörgetni a hazai ingatlanbefektetési piacot, ami nagyban köszönhető a befektetők számára kedvező árszinteknek, vagyis annak, hogy ma Magyarországon kifejezetten olcsón lehet a jelen helyzetben is biztonságosnak minősülő eszközöket vásárolni. A két nagy értékű adás-vétellel az éves befektetési volumen nagyjából 700 millió eurót ért el Magyarországon a Jones Lang LaSalle adatai szerint, ami 2007 óta a legmagasabb befektetési volumen, és több mint duplája a 2010-ben rögzített értéknek.

• Címkék:
• Ingatlan irodapiac