Kirobbanó optimizmus az ingatlanpiacon - Itt vannak a számok!
Hat hónappal ezelőtt arról számoltunk be, hogy az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS együttműködésében megvalósuló Market Sentiment Survey felmérésben részt vevő szakemberek egyre optimistábbak a befektetési piacot tekintve, a hangulat romlására más senki nem számít. A mostani felmérésben tovább emelkedett az optimizmus: a válaszadók több mint fele szerint javulni fog a befektetési hangulat a hazai ingatlanpiacon.
A kutatás alapján a budapesti hozamszintek alapvetően továbbra is stabilak. Ez alól kivételt képeznek az alacsonyabb kategóriájú irodaházak és kiskereskedelmi ingatlanok.
Az irodapiac drágább szegmenseiben a bérleti díjak már emelkedésnek indultak: mind a top CBD (Central Business District) irodaház, mind a prémium nem CBD irodaház kategóriában nőttek a bérleti díjak a megkérdezett szakértők szerint.
A felmérés résztvevőit megkérdeztük az áprilisi országgyűlési választások eredményeiről is. Az ingatlanosok közel fele szerint a választási eredmény hatása az Magyarország nemzetközi megítélésére semleges, míg közel 40 százalék szerint pozitív. Kevesebb mint 15 százalék gondolja, hogy a választási eredmények negatív hatással lesznek az ország megítélésére.
Kis csökkenés az indexben
A tanulmány eredményeit aggregáló Budapest Commercial Property Index (BCP) újabb mélypontjára csökkent. Hiába regisztráltunk enyhe emelkedést az előző félévben, a mostani több mint 100 bázispontos csökkenés 90 alá lökte az index értékét. A csökkenést az elmúlt 3 évvel ellentétben ezúttal nem a bérleti díjak csökkenése okozta, hanem az olcsóbb irodapiaci és kiskereskedelmi szegmensekben megfigyelt hozamemelkedés.

Dübörög az optimizmus
Hat hónappal ezelőtt annak örültünk, hogy a kutatás történetében akkor először senki nem számított arra, hogy a befektetési hangulat romlana a következő 6 hónapban. Ez a pozitív trend tovább folytatódott az elmúlt fél év során, a mostani felmérésben részt vevők több mint fele ugyanis már a befektetési hangulat javulására számít, ami egyértelműen csúcsnak számít a 2011-ben elindított kutatás történetében.




Önálló ingatlankategóriák Az általános piaci hangulatot, várakozásokat érintő kérdéseken túl a felmérésben részt vevő ingatlanosok kilenc különböző ingatlantípus hozamszintjeiről és jellemző bérleti díjairól is megoszthatták becsléseiket. A bérleti díjak esetében lehetőség volt minimum-, maximum- és tipikus értékek megadására. A Market Sentiment Survey nyolc ingatlankategória piaci jellemzőire kérdezett rá, ebből a következő nyolc kapcsán születtek megbízható eredmények: top CBD (Central Business District) irodaház, prémium nem CBD irodaház, jó minőségű nem központi lokációjú irodaház, prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan, top 5 budapesti bevásárlóközpont egyike, retail park, big box retail.
IrodapiacA mostani kutatás egyik legfontosabb megállapítása az, hogy az irodapiac felsőbb szegmenseiben érzékelhetően nőttek a bérleti díjak a megkérdezett ingatlanos szakemberek szerint. A top CBD irodaházak tipikus bérleti díja 2013 év végéhez képest 2 euróval nőtt, vagyis már elérte a 15 eurós szintet. A ciklus változását jelzi az is, hogy a tipikus bérleti díjak távolodni kezdtek a minimum bérleti díjaktól, míg az elmúlt években ennek pont az ellenkezője volt megfigyelhető.



A kiskereskedelmi piacon ellenben nem állt még meg a bérleti díjak korrekciója, a csökkenés az elmúlt hat hónapban is folytatódott az ingatlanosok szerint. Ezzel együtt érdemes kiemelni, hogy a top bevásárlóközpontok tipikus bérleti díja a 2011-es szinten van, vagyis a prémium szegmensben jelentős díjcsökkenés nem következett be. Ez nem mondható el viszont a retail parkokról és a big box típusú ingatlanokról, ahol az elmúlt 3 év során 12, ill. 25 százalékos csökkenés történt.


A logisztikai szektor mindkét kategóriájában (prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan) tovább csökkentek a bérleti díjak, előbbi esetében elérve a kerek 3 eurós szintet, utóbbi esetében pedig "elesett" a 4 eurós szint. Mindkét kategóriában mélyponton vannak jelenleg a díjak.
A kutatás számokban

Az áprilisi országgyűlési választásokra tekintettel a kérdőívet kitöltők ezúttal egy politikával kapcsolatos kérdésben is kifejthették véleményüket. Az ingatlanos szakemberek közel fele szerint az április 6-i választások eredménye - vagyis a Fidesz kétharmados többségének megismétlése - semleges hatással lesz a az intézményi befektetők Magyarországgal szembeni megítélésére. Ennél is érdekesebb, hogy 39 százalék szerint egyenesen pozitív hatással lesz a befektetési piacra a Fidesz-kormány hatalmon maradása. Negatív hatásra mindössze kevesebb mint 15 százalék számít.

Több mint 50 ingatlanpiaci szakember töltötte ki a kérdőívet, ami azt jelenti, hogy az RICS tagságának közel harmada aktívan részt vett az ötödik Market Sentiment Survey létrehozásában. Ez egyben azt is jelenti, hogy Magyarországon ez a legszélesebb szakmai bázis alapján elkészített ingatlanpiaci felmérés. A felmérésben részt vevők több mint 70 százaléka teljes jogú RICS tag volt, és 70 százalékuk több mint 10 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik. A beérkező kérdőívek alapján a válaszolók 55 százaléka dolgozik nemzetközi hátterű cégnek.
A felmérésben részt vevők információt szolgáltattak arról is, hogy milyen szegmensben tevékenykedő cégnél dolgoznak, illetve arról, hogy munkaadó cégükön belül milyen szakterületen dolgoznak. A válaszolók több mint fele tanácsadással foglalkozó cégnél végzi munkáját, de jelentős súlyt képviselnek a felmérésben a fejlesztőnél, vagyonkezelőnél és befektetési cégnél dolgozók is. A szakemberek saját szakterületét tekintve alapvetően vegyes a kép, de kiemelkedik a többi közül az értékbecslés, a befektetés, a fejlesztés és a vagyonkezelés.
A kutatásról Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont, a Portfolio.hu és az RICS által félévente elkészített Market Sentiment Survey magyarországi szenior ingatlanpiaci szakemberek becslései alapján ad világos képet a jelenlegi hozamszintekről és a piaci bérleti díjakról, valamint az általános piaci várakozásokról. A Market Sentiment Survey célja a hazai ingatlanpiac transzparenciájának javítása egy olyan piaci hangulatjelentés létrehozásával, mely a lehető legszélesebb szakmai bázison alapszik, és benchmarkként szolgálhat az ingatlanpiac egésze számára. Ennek megfelelően az RICS és a Portfolio.hu által létrehozott kérdőívet a szervezők a magyarországi RICS - teljes jogú és tagjelölt státuszú - tagjainak küldik ki. A felmérésben részt vevők egy kérdőív segítségével fejezhetik ki véleményüket a jelenlegi piaci hozamszintekről és bérleti díjakról, valamint jövőbeli várakozásaikról. A becslések kiértékeléséhez medián értékeket használtunk, ami segít a szélsőséges értékek kiszűrésében, és a lehető legtisztább képet adja a piac aktuális konszenzusáról. A táblázatokban és a cikkben feltüntetett összes érték medián.
Nagy veszély fenyegeti Európát: egyre lesújtóbb képet fest a környezet állapota a szakértők szerint
Magyarországon is romlik a helyzet.
Trumpba és Zelenszkijbe is beleszállt Medvegyev, rendkívüli tájékoztatót hívott össze a Kreml – Háborús híreink szombaton
Cikkünk folyamatosan frissül az orosz-ukrán háború legfontosabb híreivel.
„Fellengzős ostobaság” – Nagyon csúnyán beleszállt Trumpba a volt orosz elnök
Vita robbant ki a második világháborús győzelemről.
Rendkívüli sajtótájékoztatót hívott össze a Kreml Zelenszkij szavai után: egyértelmű választ várnak
A Putyin által bejelentett tűzszünet volt a téma.
A fiúk tényleg sokkal jobbak matekból? – A szülők is torzítják a lányok önértékelését, ami kihat karrierjükre is
Tehetséges nők azért választhatnak kisebb valószínűséggel vezető pozíciót, mert alábecsülik képességeiket.
Videón a történelmi találat: drónhajóról kilőtt R-73-as lett az orosz vadászgép végzete
Szu-30-ast lőtt le az ukrán katonai hírszerzés egysége.
Mi hangzott el Trump és Zelenszkij között a Vatikánban? – Az ukrán elnök most feltárt egy fontos részletet
Az ásványi kincsekről szóló megállapodásról is szót ejtett.
Változnak az idők: így vesztett el Putyin egy egész országot a közvetlen befolyási övezetében
De még nem lejátszott a meccs.
Üdvözlünk mindenkit! (HAH Majális 2025)
A HOLD After Hours legénysége az Akváriumban ünnepelte a podcast öt évét, egyben búcsúztatta a szezont. Balázs és Zsolt mellett a színpadon Zsiday Viktor, Móricz...
The post Üdvözlünk minde
Új ERP rendszer bevezetése: adózási és számviteli buktatók, amikre figyelni kell
Egy új ERP rendszer bevezetése nemcsak informatikai projekt, hanem a vállalat szinte minden működési területét érintő, komplex átalakulás. Különösen igaz ez akkor, ha az ERP rendszer külfö
Klímakérdés: hol érdemes most ingatlant venni?
Ingatlanpiac és klímaváltozás: hol értéktelenedik el a tengerpart, és hol erősödik a dombtető? Mostanra a klímaváltozás nemcsak környezeti kérdés, hanem egyre inkább gazdasági és befekte
Az ünnep, ami tragédiából született
Leáll ma az ország, a nemzet egyként ünnepli a zsinórban harmadik csonka hetet. Május 1. a Munka ünnepe, amit legtöbben a virsli-sör-majális szentháromsággal azonosítanak, pedig...
The post Az
Az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynökségének deregulációs intézkedései
Az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynöksége, illetve annak új vezetője jelentős irányváltást hozna a hivatal eddigi működésébe.
SPB: Jól teljesített az első negyedévben a kínai GDP
Lendületesen indította az idei évet Kína gazdasága, az amerikai vámrendeletek azonban várhatóan jelentősen visszafogják majd a teljesítményt. Az ország vezetése célzottan igyekszik ösztön
Repülőrajt helyett földbe állás
A tragikus 2023-as és 2024-es év után a Főnök bejelentette év elején, hogy repülőrajttal fog Magyarország gazdasága az égig emelkedni, az éves növekedési ütem 3-6% lesz. Az inflációnak, a
Greenhushing: új trend a vállalatok világában
A greenwashing mellett az utóbbi időben egy új vállalati zöld kommunikációs trendet is megfigyelhetünk.


- Aszódi Attila: mi vezetett a történelmi áramszünethez az Ibériai-félszigeten?
- Borzasztó rossz GDP-adat érkezett! Ismét visszaesett a magyar gazdaság
- Rejtélyes az újabb száj- és körömfájás kitörés - Nehéz hetek jönnek Magyarországon
- Csányi Péter: akár 35-40 ezer forint is lehet az OTP árfolyama
- Elképesztő fordulat az autóiparban, az EU a saját fegyverével lő vissza Kínára
Dermesztő GDP adat érkezett - merre tovább, Magyarország?
A jelenlegi adatok szerint sereghajtók vagyunk az EU-ban.
Nagyon fáj az árrésstop a boltoknak, de nekünk is fog
Nagy Márton elégedett az intézkedés hatásaival, a kereskedők kevésbé
Oszkó: jobb idők jöhetnek az európai tőzsdéken, csökken az USA elszívó hatása
Az OXO Technologies vezére a Business podcast vendége volt.
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Sikeres befektető online tanfolyam
Megtanulhatod, hogyan találj rá a legjobb befektetési lehetőségekre, és azonnal alkalmazható, gyakorlati stratégiákat sajátíthatsz el – mindezt egy interaktív, élő online eseményen.