Kirobbanó optimizmus az ingatlanpiacon - Itt vannak a számok!
Hat hónappal ezelőtt arról számoltunk be, hogy az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS együttműködésében megvalósuló Market Sentiment Survey felmérésben részt vevő szakemberek egyre optimistábbak a befektetési piacot tekintve, a hangulat romlására más senki nem számít. A mostani felmérésben tovább emelkedett az optimizmus: a válaszadók több mint fele szerint javulni fog a befektetési hangulat a hazai ingatlanpiacon.
A kutatás alapján a budapesti hozamszintek alapvetően továbbra is stabilak. Ez alól kivételt képeznek az alacsonyabb kategóriájú irodaházak és kiskereskedelmi ingatlanok.
Az irodapiac drágább szegmenseiben a bérleti díjak már emelkedésnek indultak: mind a top CBD (Central Business District) irodaház, mind a prémium nem CBD irodaház kategóriában nőttek a bérleti díjak a megkérdezett szakértők szerint.
A felmérés résztvevőit megkérdeztük az áprilisi országgyűlési választások eredményeiről is. Az ingatlanosok közel fele szerint a választási eredmény hatása az Magyarország nemzetközi megítélésére semleges, míg közel 40 százalék szerint pozitív. Kevesebb mint 15 százalék gondolja, hogy a választási eredmények negatív hatással lesznek az ország megítélésére.
Kis csökkenés az indexben
A tanulmány eredményeit aggregáló Budapest Commercial Property Index (BCP) újabb mélypontjára csökkent. Hiába regisztráltunk enyhe emelkedést az előző félévben, a mostani több mint 100 bázispontos csökkenés 90 alá lökte az index értékét. A csökkenést az elmúlt 3 évvel ellentétben ezúttal nem a bérleti díjak csökkenése okozta, hanem az olcsóbb irodapiaci és kiskereskedelmi szegmensekben megfigyelt hozamemelkedés.

Dübörög az optimizmus
Hat hónappal ezelőtt annak örültünk, hogy a kutatás történetében akkor először senki nem számított arra, hogy a befektetési hangulat romlana a következő 6 hónapban. Ez a pozitív trend tovább folytatódott az elmúlt fél év során, a mostani felmérésben részt vevők több mint fele ugyanis már a befektetési hangulat javulására számít, ami egyértelműen csúcsnak számít a 2011-ben elindított kutatás történetében.




Önálló ingatlankategóriák Az általános piaci hangulatot, várakozásokat érintő kérdéseken túl a felmérésben részt vevő ingatlanosok kilenc különböző ingatlantípus hozamszintjeiről és jellemző bérleti díjairól is megoszthatták becsléseiket. A bérleti díjak esetében lehetőség volt minimum-, maximum- és tipikus értékek megadására. A Market Sentiment Survey nyolc ingatlankategória piaci jellemzőire kérdezett rá, ebből a következő nyolc kapcsán születtek megbízható eredmények: top CBD (Central Business District) irodaház, prémium nem CBD irodaház, jó minőségű nem központi lokációjú irodaház, prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan, top 5 budapesti bevásárlóközpont egyike, retail park, big box retail.
IrodapiacA mostani kutatás egyik legfontosabb megállapítása az, hogy az irodapiac felsőbb szegmenseiben érzékelhetően nőttek a bérleti díjak a megkérdezett ingatlanos szakemberek szerint. A top CBD irodaházak tipikus bérleti díja 2013 év végéhez képest 2 euróval nőtt, vagyis már elérte a 15 eurós szintet. A ciklus változását jelzi az is, hogy a tipikus bérleti díjak távolodni kezdtek a minimum bérleti díjaktól, míg az elmúlt években ennek pont az ellenkezője volt megfigyelhető.



A kiskereskedelmi piacon ellenben nem állt még meg a bérleti díjak korrekciója, a csökkenés az elmúlt hat hónapban is folytatódott az ingatlanosok szerint. Ezzel együtt érdemes kiemelni, hogy a top bevásárlóközpontok tipikus bérleti díja a 2011-es szinten van, vagyis a prémium szegmensben jelentős díjcsökkenés nem következett be. Ez nem mondható el viszont a retail parkokról és a big box típusú ingatlanokról, ahol az elmúlt 3 év során 12, ill. 25 százalékos csökkenés történt.


A logisztikai szektor mindkét kategóriájában (prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan) tovább csökkentek a bérleti díjak, előbbi esetében elérve a kerek 3 eurós szintet, utóbbi esetében pedig "elesett" a 4 eurós szint. Mindkét kategóriában mélyponton vannak jelenleg a díjak.
A kutatás számokban

Az áprilisi országgyűlési választásokra tekintettel a kérdőívet kitöltők ezúttal egy politikával kapcsolatos kérdésben is kifejthették véleményüket. Az ingatlanos szakemberek közel fele szerint az április 6-i választások eredménye - vagyis a Fidesz kétharmados többségének megismétlése - semleges hatással lesz a az intézményi befektetők Magyarországgal szembeni megítélésére. Ennél is érdekesebb, hogy 39 százalék szerint egyenesen pozitív hatással lesz a befektetési piacra a Fidesz-kormány hatalmon maradása. Negatív hatásra mindössze kevesebb mint 15 százalék számít.

Több mint 50 ingatlanpiaci szakember töltötte ki a kérdőívet, ami azt jelenti, hogy az RICS tagságának közel harmada aktívan részt vett az ötödik Market Sentiment Survey létrehozásában. Ez egyben azt is jelenti, hogy Magyarországon ez a legszélesebb szakmai bázis alapján elkészített ingatlanpiaci felmérés. A felmérésben részt vevők több mint 70 százaléka teljes jogú RICS tag volt, és 70 százalékuk több mint 10 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik. A beérkező kérdőívek alapján a válaszolók 55 százaléka dolgozik nemzetközi hátterű cégnek.
A felmérésben részt vevők információt szolgáltattak arról is, hogy milyen szegmensben tevékenykedő cégnél dolgoznak, illetve arról, hogy munkaadó cégükön belül milyen szakterületen dolgoznak. A válaszolók több mint fele tanácsadással foglalkozó cégnél végzi munkáját, de jelentős súlyt képviselnek a felmérésben a fejlesztőnél, vagyonkezelőnél és befektetési cégnél dolgozók is. A szakemberek saját szakterületét tekintve alapvetően vegyes a kép, de kiemelkedik a többi közül az értékbecslés, a befektetés, a fejlesztés és a vagyonkezelés.
A kutatásról Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont, a Portfolio.hu és az RICS által félévente elkészített Market Sentiment Survey magyarországi szenior ingatlanpiaci szakemberek becslései alapján ad világos képet a jelenlegi hozamszintekről és a piaci bérleti díjakról, valamint az általános piaci várakozásokról. A Market Sentiment Survey célja a hazai ingatlanpiac transzparenciájának javítása egy olyan piaci hangulatjelentés létrehozásával, mely a lehető legszélesebb szakmai bázison alapszik, és benchmarkként szolgálhat az ingatlanpiac egésze számára. Ennek megfelelően az RICS és a Portfolio.hu által létrehozott kérdőívet a szervezők a magyarországi RICS - teljes jogú és tagjelölt státuszú - tagjainak küldik ki. A felmérésben részt vevők egy kérdőív segítségével fejezhetik ki véleményüket a jelenlegi piaci hozamszintekről és bérleti díjakról, valamint jövőbeli várakozásaikról. A becslések kiértékeléséhez medián értékeket használtunk, ami segít a szélsőséges értékek kiszűrésében, és a lehető legtisztább képet adja a piac aktuális konszenzusáról. A táblázatokban és a cikkben feltüntetett összes érték medián.
Olyan AI-ügynököt hoztak létre, amely 5000 banki alkalmazott helyett dolgozik
40 ezer órányi manuális munkát végeznek el naponta.
Von der Leyen megszerezte a világ egyik legnagyobb nyersanyaglelőhelyét egyetlen aláírással
Olyan megállapodást kötött a világ legnépesebb muszlim országával, ami rengeteg európai problémát megoldhat.
MNB: már az Otthon Start előtt az EU élmezőnyében voltunk a lakossági hiteltartozások növekedésével
Megjelent a jegybank hitelezési felmérése.
Katonai egyenruhában bukkant föl Vlagyimir Putyin – Itt meg mi történik?
Vajon üzenni akar valamit az orosz vezető?
Forradalmi újítás Svájcban: blokklánccal hajtottak végre bankok közötti átutalást
Sikeres volt a művelet, de még dolgozni kell a termék bevezetésén.
Felforgatja az ingatlanpiacot az Otthon Start: mi vár a befektetőkre?
Nyomás alá helyezheti a befektetési célú ingatlanok piacát.
Otthon Start a MagNet Banknál - akár 100 ezer Ft-os IKEA utalvánnyal
A MagNet Bank friss, 2025. szeptember 15-én közzétett hivatalos hirdetménye szerint a népszerű Otthon Start lakáshitel mostantól náluk is elérhető. Az államilag támogatott hitelkonstrukció ex
Követett részvények - 2025. szeptember
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért
A projektzárás négy arca, és miért fájhat nagyon, ha összekevered
Mikor tekinthető befejezettnek egy támogatott projekt? Amikor az utolsó gépet beüzemelték? Amikor az utolsó számlát kiegyenlítették? Vagy amikor az Irányító Hatóság végre rábólinthat a z

Kijózanodás az AI-horrorból: a szilícium kávét kér
Nem kell tartani az AI-tól, a Terminátor-forgatókönyvek mind-mind olyan képességekre alapulnak, amikkel az AI nem bír, és nem is tudjuk, bírni fog-e valaha. Nemrég terjedelmes... The post Kijóza

A stabilcoinok léte garantálhatja a dollár és Amerika szerepét a világgazdaságban
Nyáron elfogadták Amerikában a "zseni" szabályozást, amely új kapcsolatot jelent a kriptodevizák és a hagyományos pénzrendszer közt. A szabályozás komoly hullámokat kavart, a tradicionális

Pénzgyáros AI
Az AI az új vasút - írtuk nemrég egy posztunkban. Beruházási oldalról tényleg lehet így tekinteni, de vagyongyarapítási oldalról inkább a kriptóra hasonlít: egyetlen szektor ilyen... Th

Jóváhagyta az Európai Parlament a karbonvám (CBAM) módosításokat
A CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism, karbonvám) kötelezettségek teljesítésének átmeneti időszaka 2025 végén lezárul. Az Európai Bizottság az eddigi tapasztalatok alapján szükségesnek

Kelet-Közép-Európa - hogyan tudjuk kontrollálni a saját sorsunkat?
Kelet-Közép Európa jövőjét a rendelkezésre álló erőforrások és képességek, röviden a potenciál határozza meg. A kérdés, hogy a potenciált mennyiben tudjuk felhasználni a régió polgá


Újabb kínai gyár jöhet Magyarországra - Szemfényvesztés vagy óriási biznisz?
Mit hoz a Wisdom Motor?
Mire elég régiós viszonylatban a hazai bérrobbanás? – A továbbiakhoz a AI-nak is lesz egy-két szava
A termelékenység növelés.
Van értelme még az elitdiplomának az AI korszakban?
Harvardos és yale-es diákok megélése a mesterséges intelligencia előretöréséről.
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod