Egy ilyen ügy elijesztheti a befektetőket Magyarországról
- 2006-ban került ideiglenes műemléki védelem alá az egykor Radetzky-laktanya néven ismert Bem téri épület - az Európa Alap és a Bem Palace irodaház tervezője szerint ekkor kevés konkrét műemléki értéket találtak benne.
- 2010 májusában kapta meg az ingatlan az építési engedélyt. Az Európa Alap az épület tervezőivel együtt, - összhangban a Műemléki Tervtanács véleményével valamint a KÖH, mint engedélyező hatóság szakmai álláspontjával - úgy döntött, hogy annak csak a legjellemzőbb részeit hagyják meg: 80-85 százalékban egy új épületet hoznak létre, mely integrálja a régi részeket.
- 2011-ben nyilvánították műemlékké az épületet, ez azonban akkor nem befolyásolta az engedély érvényességét.
- 2012 szeptemberében kezdte meg az Európa Ingatlan Befektetési Alap az ingatlan bontását és a kivitelezési munkálatokat.
- 2016 februárjában az I. kerületi Kormányhivatal, mint illetékes építési hatóság megerősítette az Európa Alapnak az építési engedély érvényességét, hozzátéve, hogy a projektre a jogerős és végrehajtható engedély alapján a használatbavételi engedélyt 2017. szeptember 17-ig szükséges megkérni.
- 2016 májusban vásárolta meg a HB Reavis Csoport az ingatlant az Európa Ingatlan Befektetési Alaptól, melynek 100 százalékos tulajdonosa egy, az UniCredit Csoporthoz tartozó osztrák cég, az UCTAM CEE. Az eladó szavatosságot vállalt az építési engedély érvényességére.
- 2016. május 17-én jelentette be a vásárlást a HB Reavis Csoport. A 32 ezer négyzetméter bruttó bérbeadható területet rendelkező irodafejlesztést akkor 2018-re tervezte befejezni a kivitelezés felgyorsításának köszönhetően.
- 2016. május 25-én az illetékes építési hatóság határozatot adott ki arról, hogy a HB Reavis lett az építési engedély jogutódja és az építtetői jogok gyakorlója.
- 2016 májusában a vásárlás bejelentése, a bontás és a kivitelezés felgyorsítása felháborodást váltott ki civil örökségvédők körében, ez is szerepet játszhatott abban, hogy:
- 2016. június 2-án a fővárosi kormányhivatal örökségvédelmi osztálya visszavonta a projekt építési engedélyét annak jogszabálysértő voltára hivatkozva, közel 6 évvel kiadása után. A tulajdonos HB Reavis azonnal leállította a bontási munkálatokat, azóta pedig csak állagmegóvást végez az ingatlanon.
- 2016. június 7-én a HB Reavis közleményt adott ki, melyből többek között az is kiderül, hogy a Kulturális és Örökségvédelmi Hivatal által lefolytatott engedélyezési eljárást széles körű szakmai jóváhagyási folyamat előzte meg, amelynek keretében a Műemléki Tervtanács és a Központi Tervtanács az országos főépítész javaslatával ajánlotta elfogadásra a terveket, kiemelve, hogy azok a védendő műemléki értékek figyelembevételével készültek.
- 2016. október 25-én tárgyalja az ügyet a Fővárosi Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság. Az eljárásban a felpereseknek - elsősorban az az Európa Ingatlan Befektetési Alapnak - azt kell bizonyítaniuk, hogy a kormányhivatal határozata jogszabályt sértett. Ez az egyetlen esélye a fejlesztőnek a beruházás újraindítására, mivel a határozat ellen fellebbezésnek nincs helye. Ha pedig a HB Reavis és az Európa Ingatlan Befektetési Alap felperesként közösen sikerrel járnak, akkor egy hosszas egymással történő pereskedést is megúszhatnak.
Rendkívül fontos, hogy a kereskedelmi ingatlanok befektetési piacának élénkülését a törvényesen működő építésügyi igazgatás is segítse. Az építési engedélyek utólagos törvénytelen megsemmisítése nem példanélküli Magyarországon. Az ilyen ügyek könnyen alááshatják a közigazgatási rendszerbe vetett bizalmat és csökkenhetik Magyarország vonzerejét - különösen egy külföldi befektető szemében. Csak abban bízhatunk, hogy a bírósági felülvizsgálat során ebben az ügyben is törvényes és alkotmányos döntés születik, és a magyarországi ingatlanok vevői a jövőben is bízhatnak a közigazgatási szervek által kiadott engedélyek szabályszerűségében és jóhiszeműen szerzett jogaik védelmében - kommentálta az ügyet a Portfolio megkeresésére Dr. Szécsényi László, a Szécsényi és Társai Ügyvédi Társulás irodavezető partnere.
Kifakadt Trump embere: ha engedünk Putyinnak, legközelebb a NATO-t fogja megtámadni
Úgy látja, erőt kell demonstrálni.
Nagy veszély fenyegeti az óvatlan befektetőket, pedig könnyen ki lehetne védeni
Csak egy kis odafigyelés kell hozzá.
Itt van az újabb orosz provokáció: vadászgépek sértették meg a NATO biztonsági zónáját
Ez már aligha lehet véletlen.
Brutális díjat vezet be Trump a külföldi munkavállalókra, ez rengeteg embert érint
Ez elég komoly költségteher.
Orosz vadászgép-betörés: hivatalosan is kérik a NATO 4. cikkelyének aktiválását
Határozott válasz született.
Trump embere sejtelmesen utalgatott: tényleg megszűnhet a negyedéves jelentés?
Lehet, hogy komolyan kell venni az elnök hihetetlen ötletét.
Varga Mihály: még mindig kockázat az infláció
A jegybankelnök szerint az erősödő forint jelzi Magyarország stabilitását.
Közép-Európát az összevisszasága teszi alkalmazkodóképessé
Közép-Európa túlélését pont az a töredezettség, autonómiavágy és sokértelműség biztosítja, amit szeretünk benne és amit sokszor fejlődése korlátának tekintünk. Közép-Európa sajá
A társasági adó egy érdekes állatfaj
Az elmúlt héten élénk párbeszéd és találgatás indult az esetleges TAO-emelésről, ezért megkérdeztük Regős Gábort, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdászát - lentebb a válaszai. The po
Rekordroham: 152 ezer háztartás rohanhat az Otthon Start hitelért a következő fél évben
A GKI friss felmérése szerint a lakosság 8,2%-a készül igénybe venni az új támogatott hitelt. De kik tervezik igényelni a kedvező lakáshitel programot? Milyen rekordok dőltek már meg az első
Jóváhagyta az Európai Parlament a karbonvám (CBAM) módosításokat
A CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism, karbonvám) kötelezettségek teljesítésének átmeneti időszaka 2025 végén lezárul. Az Európai Bizottság az eddigi tapasztalatok alapján szükségesnek

És a tengeralattjárókat ki fogja szabályozni?
E heti adásunkban mi úszunk, a tengeralattjárók viszont elsüllyednek. Szabó Dávid meg szakért. Valamelyest. Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók..

Zöld szállodák: így formálja át a technológia a jövő utazásait
Képzeljünk el egy hotelt, ahol a zuhany pontosan jelzi, mennyi vizet használunk, az esővíz rögtön a medencébe kerül, a reggelinél pedig pontosan annyit főznek, amennyit val
Mennyit fogsz keresni?
Nemrég láttam Redditen egy kérdést, hogy mennyit keresnek az emberek a multin kívüli életben. Az internet nem egy jó merítés, mert általában a jobb helyzetben lévők használják, illetve bizo
Superwood: a fa, amely az acéllal is felveszi a versenyt
Genetikailag módosított fa, amely új dimenziót nyithat az építőanyagok világában.

Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod
Semmi sem állítja meg a forint dicsőséges menetelését?
Lehet még erősebb a hazai fizetőeszköz?
Szinte naponta hagyják abba a tejtermelést a kis tehenészetek
2800-3000 gazdaság maradt a tízezres nagyságrendből.
Megjött az év egyik legjobban várt döntése – Mit várhatnak ettől a befektetők?
Jöhet a kamatcsökkentési ciklus?
