Két nap és kihirdetik a ponthatárokat - Tényleg elszállnak az albérletárak?
Kollégium: előnyök, hátrányok
Költségek szempontjából a legolcsóbb megoldást az állami finanszírozási képzésben részt vevő hallgatók számára az egyetemi kollégiumok kínálják, ahol három-négy ágyas szobák esetén akár már havi 10 ezer forintért is kaphatunk szállást, de a modernebb, kétágyas szobákban sem kell 15-25 ezer forintnál többet fizetni havonta. A közösségi életen túl a kollégium mellett szól, hogy nincs rezsiköltség, valamint az olyan többletszolgáltatások, mint a sportpályák, a konditerem vagy bizonyos helyeken a szauna. Hátrány ugyanakkor, hogy a lakásokhoz képest kisebb az egyéni élettér és az, hogy a legtöbb kollégium csak szeptembertől júliusig biztosít szállást, a nyáriszünet idejére el kell költözni onnan.Az állami kollégiumok mellett ma már egyre nagyobb számban érhetők el piaci alapon működő magánkollégiumok is. Ezek egy része befektetők által üzemeltetett, nagyméretű lakásokból átalakított diákszállás, de vannak a piacon teljesen új, a legmodernebb megoldásokat és egyágyas szobákat kínáló "luxuskollégiumok" is, amelyek esetében viszont a lakhatási költségek jelentősen magasabbak lehetnek. Míg az egyszerűbb felszereltségű, külsőbb kerületekben elhelyezkedő magánkollégiumi férőhelyek 30-40 ezer forintért érhetők el havonta, addig az egyetemek melletti, új építésű társaikban 100-120 ezer forint is lehet a bérleti díj. Nem véletlen, hogy ezeket leginkább a nálunk tanuló külföldi diákok engedhetik meg maguknak.

Albérlet: hol? mit? mennyiért?
Mielőtt elkezdenénk a kiadó lakások között nézelődni, nem árt, ha tudjuk, hogy az adott városban vagy városrészben hogyan alakulnak a jellemző bérleti díjak. Ahogy a lakásárakban, úgy a bérleti díjakban is nagy különbségek vannak a főváros és a vidéki egyetemvárosok között. Míg a másfél-kétszobás lakások Pécsett, Szegeden vagy Debrecenben rezsi nélkül 70 ezer forintos havi bérleti díjtól indulnak, addig Győrben 80-90 ezer, Budapesten pedig 120-130 ezer forinttól tudunk nézelődni.Természetesen nincs szükség arra, hogy a teljes összeget egyedül fizessük ki, érdemes ugyanis több diáknak együtt kibérelnie a lakást, így a költségek jelentősen alacsonyabbak lesznek. Ha egy nagyobb társaság összeáll, és fejenként csak egy szobát fizetnek, esetleg a kollégium mintájára a nagyobb szobákba ketten költöznek be, akkor a havi lakhatási költség a vidéki városokban rezsivel együtt sem lesz magasabb 30-50 ezer, Budapesten 50-70 ezer forintnál.
Béreljek vagy vásároljak?
Ha a családnak van elég megtakarítása érdemes lehet - akár hitellel kiegészítve - a lakásvásárláson is elgondolkodni. A fent említett lakásmérethez Budapesten 22-23 millió, a kisebb egyetemi városokban 11-16 millió forint körül lehet hozzájutni. Az alábbiakban egy rövid kalkuláció után, három példán keresztül mutatjuk meg, hogy milyen költségekkel jár egy másfél-kétszobás lakás megvásárlása a bérleti díjakhoz képest.
A lényeg az volt, hogy a lakásban legyen legalább két szoba, amelyből az egyiket akár egy másik diák számára bérbe lehet adni. Azt látjuk, hogy egy pécsi lakás megvásárlásánál nagyjából minden téren feleakkora költségekkel kell számolni, mint Budapesten. Az előbbi példánál maradva Pécsett 4 millió forint önerővel, 7 millió forint hitellel (10 éves futamidő, fixált kamat) havi 75 ezer forintnyi kiadás keletkezik. Ez természetesen magasabb, mint a kollégiumi díj (kb. 10 ezer forint), vagy egy szobának a bérlése (kb. 35 ezer forint). Ha viszont a megvásárolt lakás másik szobáját 35 ezer forintért bérbe tudjuk adni, akkor mindössze havi 5 ezer forinttal lesz magasabb az egyetemista gyerekünk lakhatására szánt kiadás, mint ha egy másik lakásban fizetnénk a bérleti díját.
A fenti gondolatmenet alapján Győrben 17 ezer forinttal lesz magasabb a havi kiadásunk lakásvásárlás esetén, igaz, ott 6 millió forint önerő mellett is mintegy 10 millió forint hitelre van szükség a példában szereplő lakás megvásárlásához. Budapesten pedig a még magasabb árak miatt 8 millió forint önerő és 14 millió forint hitel után is 30 ezer forinttal lesznek magasabbak a havi kiadásaink, ha a fenti feltételekkel a lakás megvásárlása mellett döntünk. A pluszköltség fejében viszont a folyamat végén így lesz egy saját lakásunk.
Azt látjuk tehát, hogy ha a gyerekünket felveszik kollégiumba, nem feltétlenül érdemes lakást vásárolni neki, mivel a kollégiumi lakhatás még mindig sokkal olcsóbb. Ha viszont csak albérletben tudja a lakhatását megoldani és a családnak van egy lakás vételárának 40-50 százalékával megegyező megtakarítása, akkor akár hitel felvétele mellett is megéri inkább a lakásvásárlást választani. A számításba a lakás árának, a bérleti díjaknak vagy a családfenntartók jövedelemének jövőbeli változásait nem vettük számításba, de természetesen egy hitellel történő lakásvásárlás előtt ezeket is mérlegelni kell.
Mire figyeljünk bérlés és mire vásárlás esetén?
A tapasztalatok szerint a házilag írt bérleti szerződések sok esetben tartalmaznak jogellenes kikötéseket, vagy csak egyszerűen hibásak, mert a felek nem ismerik részletekbe menően az irányadó jogszabályokat - közölte a Portfolio-val a Magyar Közjegyzői Kamara (MOKK). A későbbi viták elkerülése érdekében érdemes ezért jogi szakember - ügyvéd vagy közjegyző - segítségét kérni. Ha az ember biztosra akar menni, akkor célszerű közjegyző előtt kötni a bérleti szerződést, amely közokirat, és így közvetlenül végrehajthatók a benne foglalt kötelezettségek. Ez egyébként nemcsak a bérbeadót, hanem a bérlőt is védi például olyan esetekben, ha a bérbeadó elhallgatja a lakás hiányosságait, és azok csak a birtokbaadáskor derülnek ki.-20180720.jpg)
Lakásvásárláskor a lakás állapotán és elhelyezkedésén túl legalább olyan fontos a saját anyagi helyzetünkkel tisztában lenni, minimális önerővel nem feltétlenül érdemes a vásárlásba belevágni. Bár a bankok az ingatlan értékének 80 százalékáig nyújtanak hitelt és a nettó fizetésünk 50, magasabb jövedelműek esetén 60 százalékáig mehet el a törlesztőrészlet, általános tapasztalat, hogy ha a háztartás jövedelmének 30 százalékát meghaladja a havi hiteltörlesztés, váratlan kiadások esetén nehéz helyzetbe kerülhet a család.
Merre tart a bérleti piac?
Az elmúlt években a lakásárakhoz hasonlóan a bérleti díjak is jelentős növekedésen mentek keresztül, az utóbbi időben viszont egyre inkább stabilizálódni látszik a piac. Az augusztus a diákok által generált kereslet miatt mindig az átlagnál erősebb hónap, ilyenkor a bérleti díjak is valamelyest megemelkednek. Az utóbbi években egyébként a felvételt nyert hallgatók száma folyamatosan csökken, ezzel ellentétesen viszont egyre többen vannak - főként fiatal munkavállalók - akik az egyetem elvégzése után a kollégiumból kikerülve albérletben folytatják az életüket. A lakást bérlők aránya egyébként a nyugat-európai országokhoz képest még így is elmarad Magyarországon, a jövőben viszont nálunk is egyre többen dönthetnek úgy, hogy hosszabb-rövidebb ideig, különböző okok miatt az albérletet választják, így a keresletben és a mostani árszintben nem várható visszaesés.A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Új jegybanki prognózis érkezett: még kisebb lehet az idei GDP-növekedés
Megjöttek az MNB legfrissebb előrejelzései.
Új jövőt áraz a kötvénypiac - Mutatjuk, hogyan kereshetsz rajta pénzt
A dollár is furcsa jeleket küld, de ennek örülünk.
Dőlt a füst az utastérbe a HÉV-en, leszállították az utasokat
A MÁV szerint nincs fennakadás a vonalon.
Megtámadták Moszkvát - Az oroszok szerint nagyon furcsa dolog történt
Furcsa helyről került tűz alá került az orosz főváros.
Megsarcolja az OTP a Revolut bankkártyákat?
Szeptember 19-től az OTP Bank új díjat vezetett be, ami a külföldi bankok által kibocsátott bankkártyákat terheli abban az esetben, ha a kérdéses plasztikkal az OTP Bank bankautomatájából ves
Pusztító koktél villámaszályok és hőhullámok
A villámaszályok a klímaváltozás egyik legaggasztóbb jelenségei közé tartoznak, amelyek hatását a szélsőséges hőség drámaian felerősíti.
Az AI nyertesei és vesztesei: Magyarország hátulról az ötödik
A mesterséges intelligencia rohamos terjedése alapjaiban formálja át a gazdasági növekedésről szóló várakozásokat. Cikkünkben bemutatjuk, hogy az AI milyen csatornákon keresztül járulhat ho

Végre egy komoly grafikon
Máris hiányoznak a habkönnyű témák. Nyáron a klímagyilkos Buksiról, a pisztáciáról, a metánt pöfögő marhákról szóltak a hírleveleink - kis cuki témákról, amik nem kavarják... The po

Közép-Európát az összevisszasága teszi alkalmazkodóképessé
Közép-Európa túlélését pont az a töredezettség, autonómiavágy és sokértelműség biztosítja, amit szeretünk benne és amit sokszor fejlődése korlátának tekintünk. Közép-Európa sajá
A társasági adó egy érdekes állatfaj
Az elmúlt héten élénk párbeszéd és találgatás indult az esetleges TAO-emelésről, ezért megkérdeztük Regős Gábort, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdászát - lentebb a válaszai. The po
Hogyan finanszírozzuk ma a vállalkozásunkat?
A jelenlegi gazdasági környezetben - emelkedő változó kamat környezetok, szűkülő hitelkeretek, lassuló növekedés és fokozódó piaci bizonytalanság mellett - a vállalatfinanszírozás strat

És a tengeralattjárókat ki fogja szabályozni?
E heti adásunkban mi úszunk, a tengeralattjárók viszont elsüllyednek. Szabó Dávid meg szakért. Valamelyest. Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók..


Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod
Semmi sem állítja meg a forint dicsőséges menetelését?
Lehet még erősebb a hazai fizetőeszköz?
Szinte naponta hagyják abba a tejtermelést a kis tehenészetek
2800-3000 gazdaság maradt a tízezres nagyságrendből.
Megjött az év egyik legjobban várt döntése – Mit várhatnak ettől a befektetők?
Jöhet a kamatcsökkentési ciklus?
