
"Egy olyan világban élünk, amikor a makroközgazdászokra és geopolitikusokra jobban kell hallgatni, mint bárki másra. Az ingatlanpiac fundamentális tényezőivel nincs nagy probléma, problémák mindig jönnek, de azokat meg kell oldani. Egy olyan változás, mint a covid, félévente átrendezi a piacokat. Most a munkanélküliség, az infláció, az energiaválság egyszerre jelentkezik, miközben a beszállítói láncok kapcsán is vannak megoldandó feladatok. Ilyen környezetben nehéz jó döntést hozni, szükség van a bátorságra és a nagyobb perspektívában való gondolkodásra.
A válságban a lehetőséget kell meglátni, amihez finanszírozás szükséges.
A világban lévő pénz harmada az elmúlt pár évben keletkezett, ami inflációt okozott, de ez a rengeteg, világban áramló pénz keresi a befektetési lehetőséget, és mi ehhez adunk platformot. Tőkét kell bevonni, ez működött a 70-es években is. Tőke van a piacon, szerintem 5,75 százaléknál jövőre sem lesz magasabb az irodapiaci prémium hozamszint." - mondta el Fekete Zoltán, igazgatóság elnöke, GTC.
"A makroelemzők sok aggályos dolgot mondanak, sok megfontolandó döntést kell hozni, de mi, a bérlők bérleti díjaiból élünk, akik a kiskereskedelemben euróban veszik a termékeiket, fizetniük kell a dráguló alkalmazottakat és az egyre magasabb bérleti díjakat. Az irodaházakban is sok kérdése van a bérlőknek, velük együtt kell gondolkodnunk, és megoldást találni arra, hogy hogyan tartsuk bent őket a házakban, amikor a fizikai tér, az iroda már nem annyira szexi.
Kulcsmozzanat lesz, hogy a termékeinket hogyan gondoljuk újra.
Azt mondják, válság idején az teszi a legjobban, aki az árral szemben úszik, mi is megpróbáltuk ezt követni, egyfajta előremenekülésként, miután a hosszútávú értékteremtés az egyik alappillére az ingatlanpiacnak. Ezt a 2008-as válság is bebizonyította, de új fejlesztések helyett most a meglévő portfólió kezelésén van a hangsúly." - emelte ki Gereben Mátyás MRICS, országmenedzser, CPI Hungary.

"Szeretjük a sokbérlős befektetéseket, a bérlőink száma 2000-3000 között van, akik között sok a KKV. Őket rosszul érinti a mostani helyzet, ennek ellenére optimista vagyok, a cégünk az eddigi válságokhoz jól tudott alkalmazkodni, de a piac számára a következő időszak sok fájdalmat fog hozni. Tranzakciók kapcsán most mi is óvatosak vagyunk,
ami tavaly igaz volt, akár árazásban, akár cashflow-biztonságban az most nem igaz, egyfajta információs vákuumban ülünk, amikor arra kell figyelnünk, hogy nagy hibát ne kövessünk el.
Mi soha nem fogunk prime yieldeken irodaházat vásárolni, de arra számítok, hogy a befektetőknek most nem érdemes a tavalyi áron vásárolniuk. A hitel most duplájába kerül, mint akkor, ez nem hagyhatja érintetlenül az árazást sem. A másik a cashflow bizonytalansága, hogy a bérlők ki fogják-e tudni fizetni a bérleti díjakat. Nem látok más lehetőséget, mint a hozamok szintjén egy átárazódást. Óvatosabban, de továbbra is nyitott szemmel járunk." - tette hozzá Hornok Krisztián MRICS, tranzakciós igazgató, Indotek Group.
"Egyet kell értenem a makroökonómiai elemzőkkel. A következő félévben 3 dologra kell figyelni: az egyik a gáz ára, hogy sikerül-e annyira visszafogni a fogyasztást és új megoldásokat találni, ha ugyanis minden így marad, akkor uniós szinten 200 milliárd euró helyett 1400 milliárd euró lenne a következő év gázköltsége. Ha ez bekövetkezik, az biztosan recessziót okoz. A másik, hogy Magyarországon az EU-s forrásokból mire tudunk leszerződni és azt mire tudjuk lehívni. Harmadik pedig a háború, ami szerintem évekig el fog tartani, így itt az a kérdés, hogy az oroszok meddig tudnak elmenni. És van egy plusz egy, mégpedig, hogy mi lesz Kínával, ahol 5 éve fenyegetnek egy jelzálogpiaci válsággal, ami most valóban elindulni látszik. Mi elsősorban fejlesztők vagyunk, de ha szükséges akár hosszabban is tudunk tartani egy terméket.
Jelenleg nem vagyok túl bizakodó a magyarországi befektetési piac kapcsán.
Ha 6 százalék fölé megy a hozam, akkor inkább megtartjuk, de szerintem az 'A' kategóriás termékekkel az irodapiacon sem lesz gond. A kiskereskedelemben viszont egy erős menedzsmentigényre lesz szükség, a logisztika mindenképpen erős, inkább az új beruházások kapcsán vannak kétségeim. Iroda és hotel nem fog indulni, és a lakásprojektek száma is durván vissza fog esni. Az ingatlanfejlesztésben egy csendesebb időszak várható." - zárta gondolatait Tatár Tibor MRICS, vezérigazgató, Futureal Development.
Címlapkép forrása: Mónus Márton
Áll a bál Brüsszelben, belháború indult Ursula von der Leyen emberei között
Szép csendben egyre keményebb lesz az uniós konfliktus.
Példátlanul súlyos csapást szenvedett Irán, teljes a káosz – Itt vannak a legfontosabb tudnivalók
Úgy néz ki, erre nem volt felkészülve Teherán.
Nagyon súlyos támadást indított Izrael Irán ellen, rengeteg a veszteség - Cikkünk percről percre frissül
Cikkünk folyamatosan frissül az iráni-izraeli konfliktus legfontosabb híreivel.
Érkeznek a videók az éjszakai izraeli támadásról - Súlyosak a károk
Az iráni légvédelem tehetetlen volt.
Orbán Viktor belengette a kamatstop meghosszabbítását
Az önkormányzatok betelpülések elleni eszközeiről is beszélt a kormányfő.
Szorulnak ki az orosz csapatok Szumiból, nagy változást jelentett be a haderőben Putyin – Híreink az ukrajnai háborúról pénteken
Folyamatosan frissülő hírfolyamunk.
Elszabadultak az atomhatalmak: a világ pénzét elköltik a nukleáris arzenálra
Csak tavaly 11 százalékkal nőttek az atomfegyverekre fordított kiadások.
Irán bosszút ígért az izraeli támadásokra - Esnek a tőzsdék, ütik a forintot
Meredeken emelkedik az olajár.
Azok a drága előfizetések!
Az előfizetések kérdése a pénzügyi tudatosságban mindig zavart, talán soha nem tudtam eléggé kapcsolódni hozzá, mert nekem nincs sok, legalábbis mindig így éreztem. Pedig az előfizetések,
VIDEÓ! Önvezető autók: A következő nagy befektetési robbanás?
Az önvezető autók fejlesztése és bevezetése nem csupán technológiai kihívás, hanem egyre inkább a globális gazdasági és geopolitikai verseny egyik kulcsfontosságú terepe. Az USA és Kína
Hőre hangolva - most indul a milliárdos fejlesztési hullám!
2025 tavaszán még csak ízelítőt kaptunk a lehetőségekből, most viszont hivatalosan is elindult a távhő-infrastruktúra fejlesztési pályázat, amely az egyik legnagyobb volumenű hazai energetik
Még a jó cégeket is adják, de találni vonzó lehetőségeket Törökországban
Nagyon mélyről indult a török gazdaság, de legalább jó irányba halad. A mínuszos évek után újra a pozitív tartományban van a reálkamat, így a helyi...
The post Még a jó cégeket is adják
Újra komoly hozamlehetőségek vannak a zöld részvényekben
Az energiaátmenet korunk megkérdőjelezhetetlen megatrendje, amibe sokáig áramlott a pénz, de a lufi kipukkadt: 2021 óta jelentős eséseket láttunk az ágazatban. Mostanra viszont az értékeltség
Szilikátakkumulátorok - új irányok az energiatárolásban?
A Worcester Műszaki Intézet kutatói áttörést értek el Edison több mint 100 éve feltalált vas-nikkel akkumulátorának továbbfejlesztésében.
Adócsomag 2025 tavasz - Jönnek az állandó extraprofitadók és új kedvezmények
2025. május 13-án nyújtotta be a kormány T-11920. számú törvényjavaslatában a tavaszi adócsomagot. Jelen blogunkban összefoglaljuk a vállalkozások számára legfontosabb változásokat, több
Mi számít tengeri szennyezésnek?
A tudomány szerint az óceánok hőmérsékletváltozásában nincsenek kiugró anomáliák, ám a tengeri szennyezés nemzetközi jogi keretei átalakulóban vannak.


- Napokon belül kirobbanhat a háború, amitől mindenki tartott – Egyre több az aggasztó jel
- Rengeteg lakást öntenek a piacra pillanatok alatt – Vége a nagy biznisznek?
- Kellemetlen meglepetés az inflációban
- Forint helyett itt az euró - Ezt kevesen várták a kormánytól
- Minden eddigi tervét a kukába dobta Magyarország – Beleléptek a csapdába a hitelminősítők?
Tőzsdei fordulat zajlik a szemünk előtt – Mit érdemes most venni?
Eljött a kicsik ideje.
Véget ért a mezőgazdaság aranykora? Ami most történik, arra senki nincs felkészülve
Évről évre újabb meglepetések érik a gazdákat a földeken, egyre kisebb a mozgástér.
Lehet még egyszer a Teslából Volkswagen?
Fontos következtetéseket vonhatunk le Trump és Musk csörtéjéből.
Ügyvédek
A legjobb ügyvédek egy helyen
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Számolj háromig és start!
Ne maradj le számlanyitási akciónkról! Webináriumunkon megmutatjuk, hogyan indítsd el első befektetésed, milyen új funkciók érhetők el kereskedési platformjainkon, milyen bónuszokat érdemes kihasználni, és hogyan vághatsz bele magabiztosan a tőzsdei kereskedésbe – akár már holnap.