Átalakul a Mester utca: karbonsemleges irodakomplexum épül a IX. Kerületben

Budapest IX. kerülete jelentős irodafejlesztési hullámot élt meg az elmúlt években, különösen a Soroksári út és a Boráros tér környékén, ahol több iroda és lakóingatlan beruházás is zajlott. A terület korábbi ipari és rozsdaövezeteinek átalakítása révén a kerület ma már vegyes funkciójú városi negyeddé vált, ahol lakó-, iroda-, kereskedelmi- és kulturális fejlesztések egyaránt helyet kapnak.  

Az ingatlanfejlesztések főként a Duna-parti részekre, valamint a közlekedésileg jól elérhető főbb útvonalak mentén koncentrálódnak, amelyeket a városvezetés és a magánbefektetők is prioritásként kezelnek.

Most tovább folytatódik a terjeszkedés: a Lurdy ház közelében 30 ezer négyzetméteren új ingatlankomplexum épül.

Az M76 projekt három különálló épületből, egy hatemeletes, 10 ezer négyzetméteres irodaházból, egy hétemeletes, 66 lakásos lakóházból és egy szintén hétemeletes, a Hilton Garden Inn égisze alatt működő 150 szobás szállodából áll.

A tavaly év elején indult beruházás a városfejlesztési stratégia szempontjából is fontos, mivel a projekthez kapcsolódó területen, a Lurdy Ház és a Vágóhíd utca között, teljes körű felújítást hajtanak végre: gyalogos útvonalat alakítanak ki, emellett parkosítást is végeznek faültetéssel és kutyafuttató építésével, javítva a környék élhetőségét.

“Városfejlesztési szempontból az M76 Projekt nem csak a bérlők, vásárlók és a befektető számára jó lehetőség, hanem a kerületi lakosok számára is egy kiemelkedő, központi projekt a miénk. Egy ilyen nagy volumenű beruházás mindig hoz valami pozitívumot a kerületi lakosok számára is, itt a Mester utcai szakaszon a Lurdy Ház és a Vágóhíd utca közötti részen teljes körű felújítás lesz. A ma ismert városkép ezen a részen jelentősen meg fog változni, sokkal élhetőbb lesz, a IX. kerületnek ezen része pedig egy központi szerepet kaphat” - mondta el a Portfolio-nak Tóth Zsuzsanna, projektvezető.

A szakértő kiemelte: a vegyes használatú épületkomplexum, amellett, hogy a befektetők számára nagyobb biztonságot és megtérülést kínál, előnyös az irodaház bérlőinek is. 

“A hotel legfelső szintjén egy korszerű konferenciaközpontot alakítunk ki, amely több kisebb-nagyobb tárgyalóteremből, illetve összenyitható konferenciatermekből áll. Ez a megoldás az irodabérlők számára is jelentős előnyt jelent, hiszen amennyiben nagyobb konferenciatérre van szükségük, azt közvetlenül az épületen belül, kényelmesen igénybe vehetik” - összegezte. 

Az M76 projekt esetében további pozitívum a Lurdy Ház közelsége, ahol számos szolgáltatás elérhető. Emellett a projekt során megépülő lakóépület földszintjén üzlethelyiségeket is kínálnak eladásra, ahol olyan szolgáltatásokat szeretnének kialakítani, amelyeket a lakók mellett az iroda dolgozói is használni tudnak, például gyermekmegőrző szolgáltatás, kávézó, és étkezési lehetőségek formájában.

Közel 10 ezer négyzetméternyi, karbonsemleges iroda vár bérlőre

Az M76 irodaházban közel 9.100 négyzetméter bérelhető terület áll rendelkezésre. Az épület gépészeti és építészeti kialakítása termodinamikai szimulációval lett optimalizálva, ami rendkívüli energiatakarékosságot biztosít, a hűtéshez és fűtéshez szükséges energiát pedig 100%-ban geotermikus rendszer biztosítja, teljesen kizárva a fosszilis energiaforrások használatát. 

Az eddigi megkeresések azt mutatják, hogy az energiatakarékosság és az ESG-kompatibilitás minimum elvárás mind a befektetők, mind a leendő bérlők irányából"

- mondta Tóth Zsuzsanna. 

A projektvezető szerint a legtöbb vállalat stratégiája eleve nem engedheti meg, hogy a környezettudatosságra és társadalmi felelősségvállalásra ne szenteljen különösen nagy figyelmet.  

A nemzetközi és magyar befektetők egyaránt kifejezetten keresik az ESG-kompatibilis lehetőségeket, és a bankok a hitelezésnél pozitívumként veszik figyelembe a zöld beruházásokat, amiben az EU Taxonómia is segít. Ez egy olyan osztályozási rendszer, ami segíti a vállalatokat, befektetőket abban, hogy be tudják ténylegesen azonosítani a zöld projekteket, elkerülve a greenwashing  jelenséget.

A projektvezető szerint a bérlői oldalon az elmúlt években három fő szempont jelent meg: az ESG-kompatibilitás, valamilyen zöld épületminősítési rendszer (BREEAM/LEED) megléte, valamint az elektromos parkolóhelyek iránti megnövekedett igény.

Emellett egyre fontosabb a munkavállalói jóllét biztosítása is: az M76 esetében adott a kellemes munkakörnyezet, a nagy, világos terek, a dolgozóknak lehetőségük lesz parkosított, zöld területen pihenni, munka után pedig könnyedén, autó nélkül elérhetők a boltok, bankok és szórakozási lehetőségek is. 

Feleannyiba kerülhet a geotermikus energia, mint a távhő

A fejlesztés egyik legfontosabb innovációja a talajszondával működő geotermikus hűtés/fűtés rendszer, ami egyedülállónak tekinthető a piacon és aminek köszönhetően 50-60 százalékkal csökkenthető az irodaépület hűtéséhez-fűtéséhez felhasznált energia. 

A szakértő szerint az egyik legfontosabb célkitűzés az volt, hogy nemcsak az építkezés, hanem az irodaház üzemeltetése is energiahatékony legyen. Ennek érdekében CEED (Climate, Energy and Environmental Design) tervezési támogatással készítették el a kiviteli terveket.  

A projekt várhatóan 2026 negyedik negyedévére készül el, de Tóth Zsuzsanna kiemelte, hogy a bérlők számára még egyedi fit-out megoldásokra is lehetőség nyílik, az épület rugalmassága miatt minden egyedi igényt ki tudnak elégíteni. 

“Olyan alap irodaépületet alakítunk szerkezetkész állapotban, ami kellőképpen rugalmas mindenféle bérlői igény kielégítésére. Ma már bérlői minimum elvárások az olyan házon belüli szolgáltatások, mint például az öltöző, zuhanyzó, biciklitárolók, elektromos parkolók, vagy portaszolgálat - ezek természetesen az alap kialakítás részét képezik”.

Az M76 irodaház alap bérleti díját €19–21/m²/hó árszinten határozták meg, a várható üzemeltetési költséget pedig €6/m²/hó körüli értékre teszik. 

A díjak meghatározásakor figyelembe vették a 2026 év végi, 2027 év elejére prognosztizált, inflációval korrigált árakat és azt is, hogy a geotermikus hűtés/fűtés használatával az épület energiafelhasználása drasztikusan csökkenthető, ami közel 50%-os megtakarítást jelent.

"Az M76 Projektben mi igazán arra fókuszáltunk, hogy a bérlők ne csak egy szép, modern irodaházba költözzenek, hanem hosszú távon is megérje itt bérelni a környezetbarát geotermikus gépészetnek és a csökkent energiaköltségeknek köszönhetően," - hangsúlyozta a projektvezető. 

A cikk megjelenését az M76 Projekt támogatta.

Címlapkép forrása: M76