2012. március 21. 08:30 | Sándor Dávid
Tartós lendületet vett tavaly ősszel a Graphisoft Park árfolyama, mely ennek köszönhetően kilépett a 2009 vége óta jellemző szűk kereskedési sávból. Áttekintettük a vállalat életében az utóbbi két évben történt legfontosabb változásokat, és ezek alapján frissítettük eszközár alapú értékelésünket.
Konzervatív módon azzal a feltételezéssel élve, hogy a Park bérbeadott területei az utóbbi időszakban látott ütemben nőnek majd az előttünk álló években, a bérleti díjak az infláció szerinti mértékben emelkednek, az EBITDA-hányad pedig nem változik, 1821 forintos reális árfolyam adódik a papírokra a 7,75%-os irodapiaci hozamszintet és 20%-os likviditási diszkontot feltételezve.
Hosszú távon a részvény árfolyama tovább konvergálhat az általunk reálisnak tartott ingatlanérték felé, rövidtávon azonban a szektorban uralkodó nyomott árazási szintek megálljt parancsolhatnak az árfolyam jelentős emelkedésének. A régiós ingatlanpapírok a 2012-es NAV érték 55%-án forognak, mely értékítéletet elfogadva a Park esetében 1008 forintos reális árfolyam adódik 20%-os likviditási diszkont mellett.
A társaság ingatlanértékére vonatkozó becslés tekintetében többek között a kihasználtság gyorsabb növekedése, vagy a déli fejlesztési területen való irodaépítési munkák megindítása jelentik a lehetőségeket, míg a bérbeadott irodaterület csökkenése, a forint jelentős gyengülése, vagy az irodapiaci hozamok emelkedése jelentik az elsődleges kockázatokat.