Felértékelődik a fenntarthatóság az ingatlanpiacon (x)

A fenntartási költségek a vásárlási döntések során előtérbe kerülhetnek, így felértékelődnek azok az ingatlanok, amelyek megújuló energiát is hasznosítanak, mint például az ATENOR új fejlesztése, a Lake11 Home&Park lakópark-beruházás keretében megépülő lakások, amelyek fűtését és hűtését fosszilis tüzelőanyagok nélkül biztosítják.

Bár a nyár végén még csak korlátozottan éreztette hatását a hazai ingatlanpiaci tranzakciókban az új rezsiszabályozás, a szakértői elemzések alapján várhatóan felforgathatja majd a szektort az energiaköltségek növekedése. Az egyik vezető ingatlanértékesítő-hálózat augusztusra vonatkozó elemzése szerint például mind Budapesten, mind vidéken a befektetési célú vásárlások után a nagyobb ingatlanba költözés szándéka volt a leggyakoribb cél. Az adatok szerint vidéken vagy az agglomerációban nyugalmat keresők esetleges kivárása is érezhető a vevői motivációkon.

A hazai ingatlanportálok szerint pedig sokan téli számlák alapján tudják majd igazán megállapítani, mennyire tudják fenntartani otthonaikat. Így a piac azzal számol, hogy a jövő év elején jöhet olyan lakáseladási és -vásárlási hullám, melynek során kisebb fenntartási költségű ingatlan után nézhetnek a tulajdonosok. Ezek az elemzések is jól érzékeltetik, hogy az előttünk álló időszakban még inkább felértékelődik, mekkora egy ingatlan rezsiköltsége. Az újépítésű ingatlanok esetében idén nyártól érvényes szabályozás értelmében csak azok kaphatnak használatbavételi engedélyt, amelyek legalább BB energetikai besorolással rendelkeznek. Értelemszerűen az ilyen ingatlanok ára magasabb, mint a használt ingatlanoké, viszont hosszabb távon a lényegesen alacsonyabb energiaköltségek miatt jó megoldást jelentenek akár saját otthonnak akár befektetésként vásárolja meg őket valaki.

Az ATENOR Lake11 Home&Park a fenntarthatósági szempontok maximális figyelembevételével tervezte meg a projektet. Bár eredetileg 1300 lakásra kapott engedélyt a vállalat, úgy döntöttek, hogy csak 900-at építenek meg. Ezáltal jóval nagyobb zöld területet tudnak kialakítani, a burkolatlan felületek nagy aránya, a többszintes lombkoronájú növényzet pedig a városi hőszigetjelenség minimalizálását is szolgálja.

A Lake11 egyik legnagyobb újdonsága, hogy a hűtést és a fűtést teljes egészében fosszilis tüzelőanyagok nélkül biztosítják majd, a lakóparkban geotermikus hőszivattyút alkalmaznak. Egy környezetbarát, nagyon magas hatásfokkal működő energiatermelési módszerről van szó, ami ráadásul a fenntartás költségeket is jelentős mértékben csökkentheti. 

„Az elmúlt évtizedben a fenntartható épületek tervezése és megvalósítása során szerzett tapasztalatainkat kamatoztatjuk az AA besorolású Lake11 építése során is. Az energiaárak globális szintű emelkedése is indokolja, hogy minél alacsonyabb energiafelhasználású otthonokat hozzunk létre és az új fejlesztésünk tökéletesen megfelel ezeknek a szempontoknak. A most épülő lakóparkunknál a megújuló energia részaránya a geotermikus hőszivattyúnak köszönhetően eléri majd a cca. 80 százalékot. A Lake11 nem csupán az ott élők pénztárcájának kedvez, a fosszilis tüzelőanyagok mellőzése a klímavédelem szempontjából is fontos lépés” – hangsúlyozta Szörcsök Gabriella, az ATENOR lakóingatlan értékesítési menedzsere.

(x)