Ditróy Gergely

Ditróy Gergely

Cikkeinek a száma: 247

Ritkaság, hogy mindenhol ekkora a gond - Innen lassú a kiút

Kevés hazai ingatlanpiaci szereplő mondhatja el magáról, hogy az elmúlt négy évben komolyan tudott növekedni, ám vannak páran, köztük a Futureal, akik a piaci pozíciójukat képesek voltak stabilizálni és megőrizni. A kitörést és növekedést azonban számukra sem a jelenlegi magyar piac jelenti. Futó Gáborral, a Futureal alapító társtulajdonosával beszélgettünk a folytatódó külföldi terjeszkedésükről, hitelezési problémákról, az elhúzódó válságról, az értéket nem teremtő és a problémákat előidéző spekulánsokról, valamint a kormány által tervezett tranzakciós illetékről.

Nagyot robbant az OTP - Egy újabb szektorban törnek a csúcsra

Egyedi indokok alapján, mondhatni kényszerből, de az egyik legerősebb ingatlanközvetítői hálózatot kezdte el felépíteni az ország legnagyobb bankcsoportja, az OTP. A kezdeti piacépítésről, a bedőlt hitelekből visszamaradt lakásokról, az OTP Ingatlanpont szervezeti és működési elemeiről, valamint a hazai lakáspiac jelenlegi állapotáról, teljesítményéről, és a várható fellendüléséről beszélgettünk Kosztolánczy Györggyel, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezető igazgatójával.

Új lakás vagy használt? - Tanultunk az elmúlt évtized hibáiból?

Az elmúlt évtized hatalmas befolyással volt a hazai lakásállományra és a lakást vásárlókra egyaránt. Tízezrével épültek az új házak és lakások országszerte, és újultak meg műszakilag és esztétikailag elavult lakótereink. Mindeközben kialakult egy jól szervezett üzletág, az ingatlanközvetítőké. A közvetítők megjelenéséről, a jelen és a jövő kihívásairól, a vevők igényeinek és elvárásainak fejlődéséről, az új építésű projektekben lévő lakások értékállóságáról, és a lakáspiacon várható trendekről Kühne Katával, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatójával, és Déry Attilával, az Otthon Centrum vezető elemzőjével beszélgettünk.

Hemzsegnek a problémáktól az új építésű lakóparkok

Azt már sokan tudják, hogy Finta Sándor, az új budapesti főépítész egy fiatal, progresszív, a szakmában évek óta elismert építész, aki amellett, hogy cégével két 4-es metró megállót is tervezett, a Duna-part városszerkezetbe való integrálását tekinti az egyik legfontosabb városépítészeti feladatnak. De azt talán már kevesebben tudják, hogy mit is gondol a 39 éves főépítész a belváros középébe épített plázákról, a 2000-es évek új építésű lakásairól, a Zeppelin projektről, a Városháza köztérré varázsolásáról, vagy akár arról, hogy melyik a kedvenc irodaháza és bevásárlóközpontja. Finta Sándorral, Budapest frissen kinevezett főépítészével beszélgettünk, aki bár meglepő lehet, de tudomása szerint nem áll rokonságban a szintén híres Finta József Kossuth-díjas építésszel.

Háborog a víz az új ingatlanadó körül

Szerdán robbant a hír, miszerint a kormány értéknövekedési hozzájárulás címen egyfajta új ingatlanadót vezetne be. A kormány által azonban még nem is tárgyalt tervezet pedig hamar felkorbácsolta a kedélyeket az amúgy pangó, vagy még inkább a mélyben vergődő ingatlanpiacon. A tegnap megjelent véleményünk után, mára Szaló Péter helyettes államtitkár és a hazai ingatlanfejlesztőket tömörítő IFK is reagált az ügyre. A minisztérium szerint a lényeg azonban az, hogy a tervek szerint nem a lakosság, hanem csak a spekulánsok járhatnak majd rosszul.

Mitől félnek a legjobban az ingatlanosok 2012-ben?

Itt az ideje, hogy végérvényesen belássuk, a magyar ingatlanpiacnak jelenleg nem az évekkel ezelőtt nagy vetélytársként emlegetett Lengyelországgal vagy Csehországgal kell felvennie a versenyt, hanem elsősorban önmagával. Az ingatlanpiac növekedésének egyik legnagyobb gátja az ország makrogazdasági állapota. A CBRE nemzetközi kutatásából kiderült, hogy az ingatlanpiac legfontosabb szereplői szerint mely országok, régiók, avagy alpiacok lesznek a legsikeresebbek 2012-ben, továbbá választ kaphatunk arra is, hogy a befektetők vajon mely veszélyektől tartanak idén a leginkább.

Kiderült az outlet üzletek titka - Sokan nem is értik az egészet

Lerántjuk a leplet az outletekbe gyártott termékekről. Kiderült, hogy több érdekes részlet mellett, valóban léteznek olyan divatáruk, amelyeket kifejezetten az outletek árukészletébe állítanak elő a legnagyobb cégek. A hazai outletpiacról, a forgalomról és árazásáról, a polgárjogi szerződések értékéről, a fejlődő országokba áramló ruhabálákról, valamint a bérlők és tulajdonosok közötti feszültségekről beszélgettünk Szebenyi Miklóssal és Imre Csabával, akik a Jones Lang LaSalle társigazgatóiként, az M3 Outlet Center Polgár, valamint a Premier Outlets Center center menedzserei.

Félmillió magyar lakás áll üresen - Kihalunk a lakásokból?

A 2011-es népszámlálás előzetes adatai alapján Magyarországon az elmúlt 10 évben közel 8 százalékkal, vagyis több mint 300 ezer darabbal nőtt a lakások száma. Mindeközben az előzetes adatok szerint megállapítható, hogy a jelenlegi 4,39 millió magyarországi lakásból mindössze 3,88 millió számít lakottnak, vagyis 500 ezernél is több a hivatalosan "nem lakott" lakások száma.

Az első igazi panelbontás és tanulságai (interjú)

Az elmúlt hetekben egyre sűrűbben hallhattunk egy igazi mérnöki kuriózumról, konkrétabban az első olyan hazai magasház bontásáról, amely több százezer magyar lakáshoz hasonlóan panel technológiával épült. Az egykor szállodaként üzemelő, díjnyertes építész által tervezett épületet mára földig rombolták és két éven belül modern irodaház épül a helyén. A bontás körülményeiről, a tapasztalatokról és a hazai panelépületekre vonatkoztatott hosszú távú tanulságokról Magyar Csabával, a Futureal projektvezetőjével beszélgettünk.

Kitálalt a kiskereskedő - Háború dúl a bevásárlóközpontokban

Kívülről talán békésnek tűnhet a viszony a bevásárlóközpontok körül, a bérlők és a tulajdonosok között azonban sokszor igen komoly csatározások vannak a jobb, élhetőbb feltételek kiharcolásáért. A legjelentősebb bevásárlóközpontok üzletpolitikájáról, a nem egyszer kenyértörésig jutó tulajdonosi és bérlői vitákról, a Mammut harmadik és a Westend második üteméről, a nagy outlet átverésről, valamint arról beszélgettünk Berendi Andrással, a Roland Divatház tulajdonosával, hogy miért is vonult ki a cége az ország egyik legjelentősebb üzletházából.

Plázák, fürdők, irodaházak - Mi épül 2012-ben?

Bár már a tavalyi évben is erős visszaesésről számoltak be a hazai ingatlanpiac legújabb termékeinek megnyitásáról szóló hírek, 2012-ben azonban az előrejelzés szerint még rosszabb év vár az átadásokra. Ugyanakkor az élet nem állt meg az ingatlanszektorban, új óriásprojektekről még ezekben a nehéz időkben is érkeznek hírek. Összegyűjtöttük, mi épül 2012-ben Budapesten.

Ki húz hasznot a drága benzinből? - Budapest lehet a nyertes

Sokan felbecsülhetetlen előnyökhöz juthatnak hosszú távon azzal, hogy a benzin ára hétről hétre döntögeti az újabb csúcsokat. Többek között, az egyre üresedő fővárosi utaknak köszönhetően sok, eddig szinte élhetetlennek minősülő utcát és városrészt fedezhetnek fel újra a lakáspiacon keresgélők. A főváros vezetése pedig néhány ügyes húzással most könnyen érhetne el hosszú távú sikereket a forgalom végleges visszaszorítása érdekében, és az élhető város víziójának megvalósításában. Ehhez azonban nem ártana egy (jól) működő tömegközlekedési rendszer, némileg növekvő gazdaság, és sok egyéb szemléleti és strukturális változás is.

Ingatlanra mindig szükség lesz - Interjú a globális ingatlanguruval

Az ingatlanpiac és az építőipar képezi a gazdasági növekedés gerincét, így ebből fakadóan, ha a szektor rosszul teljesít, azt a globális gazdaság is erősen megérzi. See Lian Onggal, az RICS idén júliusban megválasztott új elnökével beszélgetettünk a szakszerű értékbecslés megnövekedett jelentőségéről, az ingatlanpiac hosszú távú strukturális átalakulásáról, valamint az európai térség ingatlanpiacának várható talpraállásáról.

Kis pénz, kis foci - Ebből nem lesz lakásár-emelkedés

Nem számíthatunk a lakásárak emelkedésére, annak ellenére, hogy megjelent végre a kormány közel egy éve várt otthonteremtési programja. Az erőtlen ösztönzők, mint a szigorúan szabályozott szocpol és a legfeljebb 5 évig tartó kamattámogatott hitel várhatóan kevésnek fognak bizonyulni ahhoz, hogy a gödör alján szenvedő lakáspiacot, a történelmi mélyponton lévő lakásárakat és a tranzakciók egyre csökkenő számát érdemben emelje, segítse. A program legnagyobb pozitívuma önmaga, vagyis az, hogy végre létezik és a millió egyéb bizonytalansági tényező mellett legalább ehhez, vagyis az állami szerepvállaláshoz tudnak igazodni a leendő otthonukról álmodók.

Lakásárak: van még ennél is lejjebb

Ha az ázsiai és amerikai tőzsdeindexek talán igen, de a hazai lakóingatlanok árában és keresletében történt változások és a jelzáloghitelesek egyre elviselhetetlenebb terhei biztosan nem kerülték el senki figyelmét az utóbbi három évben. Vajon tényleg elértük a sokat hangoztatott mélypontot a lakáspiacon, vagy az újra felerősödő recessziós félelmek, a frank árfolyamának történelmi csúcsai újabb lakásár csökkenéshez vezetnek? Hol áll most a lakáspiac? Mire számítanak a lakáspiaci elemzők?

Nem kellünk a turistáknak - Budapest csak kullog

Szinte hihetetlen, de tény, hogy míg Bécsben több mint kétszer, addig Prágában másfélszer annyiba kerül ugyanaz a hotelszoba 2011-ben, mint Budapesten. A verseny régóta tart a régiós hotelpiacon, mind az árak, mind kihasználtság, de leginkább a vendégek és a vendéglátóhelyeken eltöltött éjszakák számának tekintetében. A verseny jellemzően a fővárosok között zajlik, melyben Budapest továbbra is erős lemaradásban van Bécshez, és Prágához képest. De nem ez az egyetlen mutató, amiben egyelőre nem tudjuk felvenni a versenyt.

A munka jövője - Milliók dolgoznak majd így

Bár jelentős méreteket még nem ölt a "coworking" típusú munkahelyek mérete és száma, de a folyamatos hazai és nemzetközi terjeszkedés egyre kikerülhetetlenebbé teszi ennek az újfajta munkastruktúrának a számbavételét. A kreatív, inspiráló, a megszokottól eltérő irodai környezetet igénylő, jellemzően a fiatalabb generációt képviselő "coworkerek" az elvárásaikkal egy újfajta irodai életteret teremtettek, ami a jövőben, több ok miatt is, egyre népszerűbbé válhat az irodabérleti piacon. A jövő generáció irodaigényéről, az indulásról, kihívásokról, terjeszkedésről a terület hazai úttörőjével, a LOFFICE egyik vezetőjével, Klementz Katával beszélgettünk.

Vége a plázák korának - Mi jön?

A belvárost megóvná, a fejlesztési ötleteket egyedi döntések alapján javasolja elbírálni, a Dunát sokkal jobban kihasználná, és bevonná a városi szövetbe, a város képét befolyásoló adminisztrációs döntéseket pedig központosítaná Kerekes György, Budapest Főváros Önkormányzat Városépítészeti Főosztályának főosztályvezetője, aki a központosítási folyamatoknak köszönhetően jelenleg a főépítészi feladatköröket is ellátja. Az általa vezetett csapat jelenleg Budapest új városfejlesztési koncepcióján dolgozik, mely egy új jövőkép mellett hosszú távon befolyásolhatja majd a főváros fejlődését, arculatát. Interjú.

Megindulnak az árverések - Mi lesz a lakásárakkal?

Ma bejelentették azt az öt pontból álló Otthonvédelmi Akciótervet, mellyel a kormány egyfelől a hitel-visszafizetési problémával küszködő adósoknak próbál segíteni, illetve az eddig kilakoltatási és árverezési moratórium teljes gátjába ütköző bankoknak igyekszik engedményeket tenni. A lakáspiaci sokkot elkerülendő kvótarendszer bevezetése bár valóban a legésszerűbb kompromisszumnak tűnik a jelenlegi bizonytalan és pangó piaci helyzet feloldására, a nagy értékű ingatlanok esetében azonban rövid távon egy jelentősebb áresés is bekövetkezhet, ha a hitelintézetek belső korlátozás nélkül próbálnak túladni ezeken az otthonokon.

Az átvilágítás után jöhetnek a fejlesztések Budapesten

Ahogy arról már szinte naponta hallunk a fővárosnak igen komoly pénzügyi gondjai vannak, és ahogy az ilyenkor lenni szokott, rövid távon a működési költségeken nehezebb spórolni, így a fejlesztésekre, beruházásokra tervezett kiadásokon lehet a leghatékonyabban csökkenteni a kiadási oldalt. A fővárosnál azonban már készülőben van a legújabb fejlesztési koncepció, így a károk megismerése, valamint a romok eltakarítása után, néhány kitüntetett projekttel talán már idén el is kezdődhet Budapest megújítása. Bagdy Gáborral, a pénzügyekért felelős főpolgármester-helyettessel beszélgettünk Budapest jövőjéről.

Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Elszálltak a bérek, elfogyott a munkaerő, egyetlen út előtt áll Magyarország
Portfolio Blogger
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility