• Megjelenítés

Varga Zoltán

közgazdász-urbanista , Mediátor

A szerző közel 300 retrofit - lakásfejlesztési projekt előkészítésében és lebonyolításában vett részt – Budapesten és vidéken egyaránt –, ami közvetlen tapasztalatot nyújt a hazai lakáspolitika valóságáról és a lehetséges megoldások korlátairól.
Kapcsolatfelvétel
Cikkeinek a száma: 6
Nem házakat kell építeni, hanem működő településeket

2026. augusztus 31. 11:00 | Dr. Jánszky Györgyi Teréz, Varga Zoltán

Nem házakat kell építeni, hanem működő településeket

Az európai moduláris építési piac a következő évek egyik növekvő építőipari szegmense lehet, és az Európai Unió lakhatási stratégiája is egyre komolyabban számol az üzemen kívüli gyártással és a moduláris megoldásokkal. Magyarországon azonban a technológia valódi jelentősége nem abban áll, hogy gyorsan telepíthető házakat vigyünk a vidékre. A nagyobb lehetőség az, hogy másképpen tervezzük meg a települések fejlődését: kisebb első lépéssel, a meglévő épületállományra építve, a valós igényeket visszamérve, és előre tisztázva azt is, ki fogja húsz év múlva működtetni mindazt, amit ma létrehozunk. A moduláris építkezés és az urbanisztika iránya is fontos téma lesz a Property Investment Forum konferencián, érdemes lesz velünk tartani!

A bérlakás nem a tulajdon ellensége, hanem a lakáspiac hiányzó fokozata

2026. augusztus 23. 14:00 | Varga Zoltán

A bérlakás nem a tulajdon ellensége, hanem a lakáspiac hiányzó fokozata

A magyar lakáspolitika egyik legnagyobb hiányossága, hogy nem kínál valódi megoldást a "bérleti résben" élők számára, akik saját lakást nem tudnak venni, de a szociális rendszerbe sem férnek be. Csehország, Lengyelország és Ausztria tapasztalatai egyaránt azt mutatják, hogy a tartós, megfizethető bérlakásszegmenshez nem egyszeri építési projektek, hanem stabil intézmények, átlátható költségalapú bérképzés és hosszú távú fenntartási rendszer szükséges. A történeti Wekerletelep és a frissen bejelentett Wekerle Sándor Lakásépítési Program kapcsán a cikk figyelmeztet: a bejelentés önmagában nem eredmény, a valódi mérce a ténylegesen üzemeltetett, tartósan megfizethető lakások száma. Magyarországnak nem lakásszámokban, hanem lakásrendszerben kell gondolkodnia – előbb jól működő, mérhető pilotprojektekkel, mint országos ígéretekkel. A bérlakáspiac kiemelt témája lesz a Portfolio Property Investment Forum konferenciának, érdemes lesz velünk tartani.

Túl a betonon és a reaktorokon - A láthatatlan energiatartalék, ami megmentheti a városainkat

2026. augusztus 04. 09:00 | Varga Zoltán

Túl a betonon és a reaktorokon - A láthatatlan energiatartalék, ami megmentheti a városainkat

A 2026-os nyár egy olyan valóságra ébresztette rá Magyarországot, amelyet eddig csak távoli klímamodellek és szorongató forgatókönyvek lapjain láthattunk. A Duna történelmi aszálya és a Paksi Atomerőmű ebből fakadó teljes leállása – 44 év után először – nem pusztán egy energetikai üzemzavar. Ez a helyzet egy olyan rendszer szintű sebezhetőségre mutat rá, amely túlmutat az újabb gigaberuházások, vagy az egymással versengő nagyüzemi megoldások kérdéskörén. Mielőtt azonban újabb betonmonstrumokban, vagy végeláthatatlan hálózatfejlesztési vitákban és összeesküvés-elméletekben keresnénk a kiutat, érdemes a tekintetünket egy sokkal kézenfekvőbb, azonnal bevethető, és szó szerint a fejünk felett – és a talpunk alatt – heverő megoldás felé fordítani: a saját épületeink és városi tereink felé. Az ingatlanállomány alkalmazkodása az új világhoz a Portfolio Property Investment Forum konferenciáján is fontos téma lesz, tartson velünk!

A magyar lakáspolitika új logikája: nem az építés, hanem a működtetés lesz a kulcskérdés

2026. július 21. 16:00 | Varga Zoltán

A magyar lakáspolitika új logikája: nem az építés, hanem a működtetés lesz a kulcskérdés

Magyarországon a lakhatásról szóló vita többnyire az új építések körül forog. Ez fontos kérdés, de önmagában rossz irányba viszi a mérleget: a következő 30-50 év kulcskérdése nem pusztán az, hány lakás épül, hanem az, hogy ki, milyen pénzből és milyen szakmai rendszerben fogja fenntartani, felújítani és energetikailag korszerűsíteni a már álló lakásvagyont.

A rozsdaövezet nem üres telek: hogyan lesz a történeti barnamezőből értékálló ingatlan?

2026. július 16. 12:00 | Varga Zoltán

A rozsdaövezet nem üres telek: hogyan lesz a történeti barnamezőből értékálló ingatlan?

A nagyvárosok egyik legdrágább ellentmondása, hogy miközben jó elhelyezkedésű, közművekkel részben ellátott, gyakran kötöttpályás közlekedés közelében fekvő területek állnak kihasználatlanul, újabb zöldmezős térségek kerülnek fejlesztési nyomás alá. A barnamező azonban a beruházó szemében nem üres telek. Ismeretlen talajszennyezés, bizonytalan szerkezet, rendezetlen tulajdon, elavult közmű, örökségi kötöttség és nehezen becsülhető bontási vagy megtartási költség kapcsolódhat hozzá. A barnamezős fejlesztések témája a Portfolio Property Investment Forum konferencián is kiemelt helyet kap, érdemes lesz eljönni!

A holnap lecsúszó negyedei épülnek most? Komoly veszély fenyegeti a modern magyar lakóparkokat

2026. július 10. 07:00 | Varga Zoltán

A holnap lecsúszó negyedei épülnek most? Komoly veszély fenyegeti a modern magyar lakóparkokat

Magyarország lakáshelyzete egy különös paradoxon foglya. A 2022-es népszámlálás adatai szerint a közel 4,6 millió lakásból több mint 570 ezer statisztikailag üresen áll, miközben a társadalom mintegy 3 millió tagja küzd a lakhatási szegénység valamilyen formájával. Az ország lakásállománya 1990 óta 19 százalékkal gyarapodott, miközben a népesség 7,5 százalékkal csökkent – vagyis a probléma nem a mennyiségben, hanem a minőségben, a megfizethetőségben és az elosztásban rejlik. A kérdés, hogy miért nem találkozik egymással a kínálat és a kereslet, nem pusztán gazdasági, hanem mélyen politikai és kulturális természetű. A szerző szerint a megoldás nem újabb zöldmezős beruházásokban, hanem a meglévő épületállomány korszerűsítésében, az üresen álló ingatlanok szociális célú hasznosításában és a szociális lakásügynökségi hálózat országos kiépítésében rejlik. A retrofit szemlélet, a bérlakáskultúra fejlesztése és az önkormányzatok megerősítése együttesen jelenthetné a kiutat a strukturális lakhatási válságból.

Részletes keresés
–

Portfolio Blogger

Ricardo

A csendes közgazdász

Végére érek John Perkins Egy gazdasági bérgyilkos vallomásai című könyvének. A mű bő két évtizeddel ezelőtt zajos siker volt; tökéletesen beleillett a kilencvenes és kétezres évek néps

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility