Nem a növényektől lesz "green" egy épület

Függetlenül az értékelésektől és tanúsítványoktól, valamennyi "Green Building“ esetén egy dolog a közös: az üzemeltetési költségek általában jelentősen alacsonyabbak a piacon lévő hasonló létesítményekkel összevetve, mert az ingatlanon belüli energiafogyasztás jelentős szerepet játszik a vizsgálatban, mondta Karsai Tibor a cég ügyvezető igazgatója. Majd hozzátette, a "Green Building" tehát nem egy tanúsítvány, nem egy copyright, nem csak sok növény hanem maga az üzemelés, és a fenntartás.

Az ügyvezető utalt egy német felmérésre, melyben egyebek között azt kérdezték a vállalati bérlőktől, hogy hajlandók lennének-e 10 százalékkal magasabb bérleti díjat fizetni, ha az üzemeltetés során ezt az emelkedést ellentételezné a jóval alacsonyabb energiaköltség, vagy akár a megbetegedések, vagyis a betegállományok száma csökkenne. Erre a kérdésre a megkérdezettek több mint a fele válaszolt igennel.

Amerikai tapasztalatok

Egy RICS tanulmány szerint, az Egyesült Államokban a "Green Building“-ek értékesítése esetén átlagosan akár 16%-kal magasabb piaci árakat lehetett elérni. Az elérhető bérleti díjak a tanulmány alapján átlagosan 6%-kal vannak a piaci érték felett. Bár ezen számok az európai körülményekre még nem teljes mértékben adaptálhatók, az ingatlanágazat véleménye egységes abban, hogy a fenntartható építés, és az ehhez kapcsolódó tanúsítás a közeljövőben standarddá fog válni, és ezáltal a "nem tanúsított" épületek középtávon piaci értékvesztést kell, hogy elkönyvelnek majd.

Amerikai kutatások szerint 2004-ben az átlagos többletköltségek egy "green" épület esetén az építési költségek területén 1% - 11% között alakultak. A 2007-es újabb kutatás azonban már nem mutatták ki az építési költségek jelentős. Vagyis ma már csak elhatározás kérdése egy "green" ingatlan megépítése, nem pedig a finanszírozásé.

• Címkék:
• Ingatlan irodapiac