FONTOS Özönlenek a külföldiek Magyarországra, kiderült, honnan jönnek
Ingatlan

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok

Enyhén csökkenő bérleti díjakról és jellemzően stagnáló hozamszintekről árulkodik a második alkalommal publikált Market Sentiment Survey, az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatása. A megkérdezett ingatlanpiaci szakértők, az RICS magyarországi tagjainak többsége szerint a budapesti hozamszintek az elmúlt hat hónapban alpiactól függően vagy stagnáltak, vagy enyhe mértékben emelkedtek. A bérleti díjak esetében borúsabb a kép: a kutatás szinte az összes ingatlankategóriában csökkenést mutat, üdítő kivételt jelentenek a prémium bevásárlóközpontok.
Az előző felméréshez hasonlóan a mostani is összességében pesszimista képet fest a hazai ingatlanpiac kilátásairól. A felmérésben részt vett összesen 60 ingatlanpiaci szakértő közel 90 százaléka szerint a következő 6 hónapban romlani vagy stagnálni fog a hazai ingatlanbefektetési hangulat, ez az arány az első kutatás során is ugyanennyi volt. A stagnálást és romlást várók aránya azonban valamelyest pozitív irányba mozdult el, hiszen míg tavaly év végén az ingatlanosok 48 százaléka számított a befektetési hangulat romlására, addig a legfrissebb felmérésben ez az arány már csak 35 százalék volt. Vagyis jelenleg a legtöbben inkább stagnálásra számítanak a befektetési piacon.

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok
A Market Sentiment Survey által megkérdezett ingatlanpiaci szakemberek az ingatlanpiacon belüli szegmensekről alkotott véleményüket is kifejezhették. A legtöbb szakember szerint jelenleg a legvonzóbb ingatlanfejlesztési szegmens az irodapiac, azonban az ipari és a kiskereskedelmi ingatlanok szorosan követik, a három kategória közötti különbségek szinte teljesen eltűntek a legutóbbi felmérés óta, így egyértelműen népszerű fejlesztési szegmensről jelenleg nem beszélhetünk.

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok
A befektetési célpontok között ennél sokkal világosabb kép rajzolódik ki. A szakemberek 46 százaléka az irodapiacot jelölte meg a legjobban teljesítő alpiacnak, míg a kiskereskedelmi szegmenst csupán 31 százalék. Ez egyértelmű változást jelent az előző fél évhez képest, hiszen akkor az iroda- és a kiskereskedelmi piac még fej-fej mellett végzett (38, ill. 37 százalék). Érdemes megjegyezni ugyanakkor, hogy a befektetéssel, valamint az értékbecsléssel foglalkozó résztvevők körében ennek teljesen ellentmondó eredmények születtek: ott a válaszadók mintegy 60 százaléka jelölte meg a kiskereskedelmi és megközelítőleg 40 százaléka az irodapiacot mint legvonzóbb befektetési kategóriát.

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok
Önálló ingatlankategóriák

Az általános piaci hangulatot, várakozásokat érintő kérdéseken túl a felmérésben részt vevő ingatlanosok kilenc különböző ingatlantípus hozamszintjeiről és jellemző bérleti díjairól is megoszthatták becsléseiket. A bérleti díjak esetében lehetőség volt minimum-, maximum- és tipikus értékek megadására. A Market Sentiment Survey a következő kilenc ingatlankategória piaci jellemzőire kérdezett rá: top CBD (Central Business District) irodaház, prémium nem CBD irodaház, jó minőségű nem központi lokációjú irodaház, prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan, top 5 budapesti bevásárlóközpont egyike, retail park, big box retail, Váci utcai üzlethelyiség.

Stabil hozamok?

A legfrissebb Market Sentiment Survey talán egyik legérdekesebb tanulsága, hogy a beérkezett becslések alapján a top CBD irodaházak tranzakciós hozama a legtöbb piaci szereplő szerint 7,5 százalékon áll. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanos szakemberek többsége szerint az elmúlt hat hónap során a prémium hozamszintek stagnáltak. Ez némiképp meglepő az említett időszak makrogazdasági fejleményeinek tükrében. Magyarország mindhárom nagy hitelminősítő általi bóvliba minősítése, a hazai gazdaság recessziójának bizonyossága, az európai adósságválság további eszkalálódása mind-mind az elmúlt fél év "gyümölcse", vagyis az árazási szintekre ható szinte összes külső és belső makrogazdasági tényező tovább romlott.

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok
A városon kívüli logisztikai ingatlanok hozamszintje a Market Sentiment Survey eredményei szerint jelenleg 9 százalék, ami szintén stagnálást jelent az előző időszakhoz képest. A városi logisztikai ingatlanok hozamszintje 25 bázispontos emelkedést mutat, és a felmérés mediánértéke szerint 9,25 százalékon áll jelenleg.

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok
A legértékesebb budapesti ingatlantípus a felmérés szerint továbbra is a kiskereskedelem, hiszen a top budapesti bevásárlóközpontok hozamára vonatkozó konszenzus 7,25 százalék, ami egyébként 25 bázispontos emelkedést jelent az előző fél évhez képest.

Csökkenő bérleti díjak

A bérleti díjak a kilenc szegmens közül hétben - jellemzően 3-5 százalékos - csökkenést mutatnak, vagyis a kutatás egyértelműen azt bizonyítja, hogy a bérleti díjak még nem érték el a mélypontjukat. Az irodapiacon a prémium irodaházak bérleti díjára vonatkozó becslések csökkentek, a másodlagos szegmensben azonban stagnálás figyelhető meg, vagyis egy nem központi lokációjú, jó minőségű "A" kategóriás irodaházban továbbra is 10 euró/nm/hó a tipikus bérleti díj. Ez utóbbi kategória minimum bérleti díjaira is érdemes egy pillantást vetni, hiszen elárulják, hogy a piaci szereplők szerint ma Budapesten mennyit kell minimálisan fizetniük a bérlőknek, ha egy jó minőségű "A" kategóriás házba szeretnének költözni. A konszenzus szerint ez az érték ma Budapesten 9 euró/hó/nm, ami szintén stagnálást jelent az előző időszakhoz képest.

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok
Egyértelmű csökkenést mutatnak a logisztikai piac bérleti díjai is. A városon kívüli, illetve a városi logisztikai központok jellemző bérleti díja 5, illetve 7 százalékkal csökkent. Érdemes kiemelni a városon kívüli big boxok minimum bérleti díját, ami 3 euróról 2,5 euróra zuhant az előző felméréshez képest. Ez arra enged következtetni, hogy a piac "olcsó" szegletében továbbra is öldöklő verseny folyik a bérlőkért, és a bérleti díjak még mindig nem érték el a mélypontjukat.

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok
Bár a négy kiskereskedelmi kategóriából háromban a bérleti díj csökkenéséről számoltak be a kutatásban részt vevő ingatlanos szakemberek, az egyetlen növekedést produkáló kategóriát is itt találjuk. A felmérés szerint a top bevásárlóközpontok tipikus bérleti díja mintegy 6 százalékkal emelkedett az elmúlt hónapokban. Igaz ugyanakkor, hogy továbbra is igen nagy a szórás a retail szegmensben. A top bevásárlóközpontok minimum bérleti díjára a konszenzus 30 euró, míg a maximumra 60. A többi kiskereskedelmi kategória közül a retail parkok és a Váci utcai üzlethelyiségek bérleti díjai a kutatás szerint jelentősen, 10 százalékot meghaladó mértékben csökkentek.

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok
A felmérés résztvevői

Összesen 60 ingatlanpiaci szakember töltötte ki a kérdőívet, ami azt jelenti, hogy az RICS tagságának több mint 30 százaléka aktívan részt vett az első Market Sentiment Survey létrehozásában. Ez egyben azt is jelenti, hogy Magyarországon ez a legszélesebb szakmai bázis alapján elkészített ingatlanpiaci felmérés. A felmérésben részt vevők 75 százaléka teljes jogú RICS tag volt, és 80 százalékuk több mint 10 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik. A beérkező kérdőívek alapján a válaszolók több mint 60 százaléka dolgozik nemzetközi hátterű cégnek.

Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok


Csökkenő bérleti díjak, stabil hozamok
A felmérésben részt vevők információt szolgáltattak arról is, hogy milyen szegmensben tevékenykedő cégnél dolgoznak, illetve arról, hogy munkaadó cégükön belül milyen szakterületen dolgoznak. A válaszolók több mint fele tanácsadással foglalkozó cégnél végzi munkáját, de jelentős súlyt képviselnek a felmérésben a fejlesztőnél, vagyonkezelőnél és befektetési cégnél dolgozók is. A szakemberek saját szakterületét tekintve alapvetően vegyes a kép, de kiemelkedik a többi közül az értékbecslés, a befektetés, a fejlesztés és a vagyonkezelés.

A kutatásról Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont, a Portfolio.hu és az RICS által félévente elkészített Market Sentiment Survey magyarországi szenior ingatlanpiaci szakemberek becslései alapján ad világos képet a jelenlegi hozamszintekről és a piaci bérleti díjakról, valamint az általános piaci várakozásokról. A Market Sentiment Survey célja a hazai ingatlanpiac transzparenciájának javítása egy olyan piaci hangulatjelentés létrehozásával, mely a lehető legszélesebb szakmai bázison alapszik, és benchmarkként szolgálhat az ingatlanpiac egésze számára. Ennek megfelelően az RICS és a Portfolio.hu által létrehozott kérdőívet a szervezők a magyarországi RICS - teljes jogú és tagjelölt státuszú - tagjainak küldik ki. A felmérésben részt vevők egy kérdőív segítségével fejezhetik ki véleményüket a jelenlegi piaci hozamszintekről és bérleti díjakról, valamint jövőbeli várakozásaikról. A becslések kiértékeléséhez mediánértékeket használtunk, ami segít a szélsőséges értékek kiszűrésében, és a lehető legtisztább képet adja a piac aktuális konszenzusáról. A táblázatokban és a cikkben feltüntetett összes érték medián.

RSM Blog

Mit kockáztatunk HR nélkül?

A vállalatok jelentős részének életében meghatározó szerepe van a HR tevékenységnek, mert a jól átgondolt HR stratégia támogatja a munkatársak, megtartását, motiválását, fejlesztését,

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Nem mese ez: rengeteg pénz hullik a magyarokra pillanatokon belül

Pénzügyi vezető elemző

Pénzügyi vezető elemző
Tőzsdetanfolyam

Tőzsdei hullámok, vagyonépítés és részvénykiválasztás

22+1 órás komplex tanfolyam ahol a tőzsdei kereskedés és a hosszú távú befektetés alapjait sajátíthatod el. Megismered a tőzsdei ármozgások törvényszerűségeit, megismered a piaci trendeket, megtanulod felismerni a trendfordulókat.

Díjmentes előadás

Tőzsdei megbízások helyes használata

Ahhoz, hogy kereskedni tudj a tőzsdén, a piacra lépés elsődleges feltétele, hogy képes légy a különböző megbízásfajtákat használni. Számos megbízásfajta létezik a piacokon, mi sorra vesszük a legfontosabbakat.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Infostart.hu

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Vállalati Energiamenedzsment 2024
2024. április 11.
Sustainable Tech 2024
2024. április 24.
Portfolio Agrofuture 2024
2024. május 23.
GEN Z Fest 2024
2024. május 9.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet
Duna_Terasz_Grande_kep_2