Ingatlan

Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon

Óvatos optimizmus, stabilizálódó hozamszintek és továbbra is nyomás alatt lévő bérleti díjak: ezek a legfontosabb tanulságai az ötödik alkalommal publikált Market Sentiment Survey-nek, az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatásának. A megkérdezett ingatlanpiaci döntéshozók közül senki nem számít a befektetési hangulat romlására.
Legfontosabb megállapítások

Pozitív változás, hogy az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS együttműködésében megvalósuló Market Sentiment Survey felmérésben részt vevő szakemberek egyre optimistábbak a befektetési piacot tekintve, a hangulat romlására más senki nem számít.

Az előző félévhez képest a hozamszintekre vonatkozó becslések érdemben nem változtak, ha mégis, akkor inkább az enyhe csökkenés volt jellemző. A kutatás alapján a budapesti hozamszintek stabilizálódni látszanak.

A bérleti díjak változatlanul nyomás alatt vannak. A prémium bevásárlóközpont kivételével a bérleti díjak nem voltak képesek emelkedni az elmúlt hat hónapban.

Enyhe emelkedés az indexben

A tanulmány eredményeit aggregáló Budapest Commercial Property Index (BCP) elmozdult az előző fél évi mélypontról. A növekedés azonban nem szignifikáns, a 2013 első féléves 90,35-ös értékről 90,74-re emelkedett a BCP Index értéke. A 2011-es bázishoz képest az index közel 10 százalékos értékvesztést szenvedett el, amit elsősorban a bérleti díjak csökkenése okozott, hiszen a hozamszintek nem változtak jelentősen az említett időszakban.

Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon
A Budapest Commercial Property Index (BCP) magába foglalja a bérleti díjakra és a tranzakciós hozamokra vonatkozó medián értékeket úgy, hogy kategóriánként (CBD irodaház, városi logisztikai ingatlan, retail park, stb.) a medián bérleti díjat elosztjuk a medián tranzakciós hozammal. Ezt a számítást minden kategóriában elvégezzük és a kategóriákhoz különböző súlyokat párosítunk, ami a teljes ingatlanszektoron belüli jelentőségüket hivatott reprezentálni.

Eltűnőben a pesszimizmus

A kutatás történetében először senki nem számít arra, hogy a befektetési hangulat romlana a következő 6 hónapban. Ráadásul a résztvevők 40 százaléka javulásra számít, ami az eddigi legjobb arány. Ilyen értelemben a mostani felmérés az eddigi legoptimistább. Hozzá kell tegyük ugyanakkor, hogy a megkérdezettek többsége (58 százalék) továbbra is a befektetési hangulat stagnálására számít.

Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon


Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon


Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon


Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon

Önálló ingatlankategóriák Az általános piaci hangulatot, várakozásokat érintő kérdéseken túl a felmérésben részt vevő ingatlanosok kilenc különböző ingatlantípus hozamszintjeiről és jellemző bérleti díjairól is megoszthatták becsléseiket. A bérleti díjak esetében lehetőség volt minimum-, maximum- és tipikus értékek megadására. A Market Sentiment Survey nyolc ingatlankategória piaci jellemzőire kérdezett rá, ebből a következő nyolc kapcsán születtek megbízható eredmények: top CBD (Central Business District) irodaház, prémium nem CBD irodaház, jó minőségű nem központi lokációjú irodaház, prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan, top 5 budapesti bevásárlóközpont egyike, retail park, big box retail.

Irodapiac

Az iroda-szegmenset összességében a stagnálás szóval lehetne legjobban jellemezni, azzal a megjegyzéssel, hogy a bérleti díjak továbbra is látszólag nyomás alatt vannak, érdemi növekedésnek továbbra sincsen semmi nyoma. A top CBD irodaházak tipikus bérleti díja a felmérésben résztvevő szakemberek szerint jelenleg 13 euró, míg ez az érték az elmúlt másfél évben rendre 14 euró körül alakult.

Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon


Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon
Az irodapiaci hozamszintek stabilnak tekinthetők, sőt enyhe csökkenés is megfigyelhető. A prémium irodaházak hozamszintje 7,5 százalékra csökkent, vagyis pontosan oda, ahol egy évvel ezelőtt is volt.

Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon
Kiskereskedelmi piac

A kiskereskedelmi piacon ellentétes folyamatok figyelhetők meg: míg az olcsóbb szegmensben inkább további bérleti díj csökkenés jellemző, addig a prémium bevásárlóközpontoknál némi növekedés következett be. Mindazonáltal a változások mértéke egyik irányban sem drasztikus.

Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon


Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon
A hozamokra vonatkozó becslések enyhe pozitív irányt vettek, mindhárom kiskereskedelmi szegmensben minimális (25-35 bázispontos) csökkenést regisztráltunk. A legdrágább kiskereskedelmi eszköz, a prémium budapesti bevásárlóközpont hozamszintje a felmérés szerint jelenleg 7,25 százalékon áll.

Logisztikai piac

A logisztikai szektor mindkét kategóriájában (prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan) 9 százalékon stagnálnak a hozamok a kutatásban részt vevők becslése szerint.

A logisztikai bérleti díjak csökkenése látszólag megállt. Jelenleg a megkérdezettek többsége szerint a jellemző bérleti díj a prémium városon kívüli logisztikai ingatlanokban 3,25 euró. A városi logisztika esetében maradt ez 4,13 euró, ami minimális emelkedést jelent az előző félévhez képest.

Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon


Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon
A felmérés résztvevői

Összesen 51 ingatlanpiaci szakember töltötte ki a kérdőívet, ami azt jelenti, hogy az RICS tagságának közel harmada aktívan részt vett az ötödik Market Sentiment Survey létrehozásában. Ez egyben azt is jelenti, hogy Magyarországon ez a legszélesebb szakmai bázis alapján elkészített ingatlanpiaci felmérés. A felmérésben részt vevők több mint 70 százaléka teljes jogú RICS tag volt, és 70 százalékuk több mint 10 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik. A beérkező kérdőívek alapján a válaszolók 55 százaléka dolgozik nemzetközi hátterű cégnek.

A felmérésben részt vevők információt szolgáltattak arról is, hogy milyen szegmensben tevékenykedő cégnél dolgoznak, illetve arról, hogy munkaadó cégükön belül milyen szakterületen dolgoznak. A válaszolók több mint fele tanácsadással foglalkozó cégnél végzi munkáját, de jelentős súlyt képviselnek a felmérésben a fejlesztőnél, vagyonkezelőnél és befektetési cégnél dolgozók is. A szakemberek saját szakterületét tekintve alapvetően vegyes a kép, de kiemelkedik a többi közül az értékbecslés, a befektetés, a fejlesztés és a vagyonkezelés.

Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon

A kutatásról Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont, a Portfolio.hu és az RICS által félévente elkészített Market Sentiment Survey magyarországi szenior ingatlanpiaci szakemberek becslései alapján ad világos képet a jelenlegi hozamszintekről és a piaci bérleti díjakról, valamint az általános piaci várakozásokról. A Market Sentiment Survey célja a hazai ingatlanpiac transzparenciájának javítása egy olyan piaci hangulatjelentés létrehozásával, mely a lehető legszélesebb szakmai bázison alapszik, és benchmarkként szolgálhat az ingatlanpiac egésze számára. Ennek megfelelően az RICS és a Portfolio.hu által létrehozott kérdőívet a szervezők a magyarországi RICS - teljes jogú és tagjelölt státuszú - tagjainak küldik ki. A felmérésben részt vevők egy kérdőív segítségével fejezhetik ki véleményüket a jelenlegi piaci hozamszintekről és bérleti díjakról, valamint jövőbeli várakozásaikról. A becslések kiértékeléséhez medián értékeket használtunk, ami segít a szélsőséges értékek kiszűrésében, és a lehető legtisztább képet adja a piac aktuális konszenzusáról. A táblázatokban és a cikkben feltüntetett összes érték medián.

Holdblog

Fára a majmok másszanak!

HOLD After Hours. Nyúl helyett pingvinapukák! - az ünnepek lagymatagsága helyett, legyen velünk ideges! Jó szórakozást! 00:45    A Ryanair Alapkezelő 02:55    Rosenbe

Kasza Elliott-tal

Leggett & Platt Inc. - elemzés

Nem értem a LEG mozgását. 2021 közepe óta esik az árfolyama, akkor 59,16 USD volt az ATH, most éppen 19,08-at ér, azaz kicsit kevesebb mint három év alatt harmadolt az árfolyama. Mivel osztalék

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Ennyi volt! - Lázár János rendelettel irtja ki a nyerészkedést az építőiparból

Senior web fejlesztő

Senior web fejlesztő
Vállalati Energiamenedzsment 2024
2024. április 11.
Sustainable Tech 2024
2024. április 24.
Portfolio Agrofuture 2024
2024. május 23.
GEN Z Fest 2024
2024. május 9.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Infostart.hu

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Díjmentes előadás

Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?

Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?

Díjmentes előadás

Ami még az állampapírnál is jobb befektetés

Az állampapírok mellett számos más befektetési lehetőség érhető el a piacon azoknak, akik szélesebb portfóliót szeretnének építeni és hosszú távon növekedést elérni.

Ez is érdekelhet
WLP Ebes 1