Ennél már nem lesz rosszabb az ingatlanpiacon
Pozitív változás, hogy az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS együttműködésében megvalósuló Market Sentiment Survey felmérésben részt vevő szakemberek egyre optimistábbak a befektetési piacot tekintve, a hangulat romlására más senki nem számít.
Az előző félévhez képest a hozamszintekre vonatkozó becslések érdemben nem változtak, ha mégis, akkor inkább az enyhe csökkenés volt jellemző. A kutatás alapján a budapesti hozamszintek stabilizálódni látszanak.
A bérleti díjak változatlanul nyomás alatt vannak. A prémium bevásárlóközpont kivételével a bérleti díjak nem voltak képesek emelkedni az elmúlt hat hónapban.
Enyhe emelkedés az indexben
A tanulmány eredményeit aggregáló Budapest Commercial Property Index (BCP) elmozdult az előző fél évi mélypontról. A növekedés azonban nem szignifikáns, a 2013 első féléves 90,35-ös értékről 90,74-re emelkedett a BCP Index értéke. A 2011-es bázishoz képest az index közel 10 százalékos értékvesztést szenvedett el, amit elsősorban a bérleti díjak csökkenése okozott, hiszen a hozamszintek nem változtak jelentősen az említett időszakban.

Eltűnőben a pesszimizmus
A kutatás történetében először senki nem számít arra, hogy a befektetési hangulat romlana a következő 6 hónapban. Ráadásul a résztvevők 40 százaléka javulásra számít, ami az eddigi legjobb arány. Ilyen értelemben a mostani felmérés az eddigi legoptimistább. Hozzá kell tegyük ugyanakkor, hogy a megkérdezettek többsége (58 százalék) továbbra is a befektetési hangulat stagnálására számít.




Önálló ingatlankategóriák Az általános piaci hangulatot, várakozásokat érintő kérdéseken túl a felmérésben részt vevő ingatlanosok kilenc különböző ingatlantípus hozamszintjeiről és jellemző bérleti díjairól is megoszthatták becsléseiket. A bérleti díjak esetében lehetőség volt minimum-, maximum- és tipikus értékek megadására. A Market Sentiment Survey nyolc ingatlankategória piaci jellemzőire kérdezett rá, ebből a következő nyolc kapcsán születtek megbízható eredmények: top CBD (Central Business District) irodaház, prémium nem CBD irodaház, jó minőségű nem központi lokációjú irodaház, prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan, top 5 budapesti bevásárlóközpont egyike, retail park, big box retail.
IrodapiacAz iroda-szegmenset összességében a stagnálás szóval lehetne legjobban jellemezni, azzal a megjegyzéssel, hogy a bérleti díjak továbbra is látszólag nyomás alatt vannak, érdemi növekedésnek továbbra sincsen semmi nyoma. A top CBD irodaházak tipikus bérleti díja a felmérésben résztvevő szakemberek szerint jelenleg 13 euró, míg ez az érték az elmúlt másfél évben rendre 14 euró körül alakult.



A kiskereskedelmi piacon ellentétes folyamatok figyelhetők meg: míg az olcsóbb szegmensben inkább további bérleti díj csökkenés jellemző, addig a prémium bevásárlóközpontoknál némi növekedés következett be. Mindazonáltal a változások mértéke egyik irányban sem drasztikus.


Logisztikai piac
A logisztikai szektor mindkét kategóriájában (prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan) 9 százalékon stagnálnak a hozamok a kutatásban részt vevők becslése szerint.
A logisztikai bérleti díjak csökkenése látszólag megállt. Jelenleg a megkérdezettek többsége szerint a jellemző bérleti díj a prémium városon kívüli logisztikai ingatlanokban 3,25 euró. A városi logisztika esetében maradt ez 4,13 euró, ami minimális emelkedést jelent az előző félévhez képest.


Összesen 51 ingatlanpiaci szakember töltötte ki a kérdőívet, ami azt jelenti, hogy az RICS tagságának közel harmada aktívan részt vett az ötödik Market Sentiment Survey létrehozásában. Ez egyben azt is jelenti, hogy Magyarországon ez a legszélesebb szakmai bázis alapján elkészített ingatlanpiaci felmérés. A felmérésben részt vevők több mint 70 százaléka teljes jogú RICS tag volt, és 70 százalékuk több mint 10 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik. A beérkező kérdőívek alapján a válaszolók 55 százaléka dolgozik nemzetközi hátterű cégnek.
A felmérésben részt vevők információt szolgáltattak arról is, hogy milyen szegmensben tevékenykedő cégnél dolgoznak, illetve arról, hogy munkaadó cégükön belül milyen szakterületen dolgoznak. A válaszolók több mint fele tanácsadással foglalkozó cégnél végzi munkáját, de jelentős súlyt képviselnek a felmérésben a fejlesztőnél, vagyonkezelőnél és befektetési cégnél dolgozók is. A szakemberek saját szakterületét tekintve alapvetően vegyes a kép, de kiemelkedik a többi közül az értékbecslés, a befektetés, a fejlesztés és a vagyonkezelés.

A kutatásról Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont, a Portfolio.hu és az RICS által félévente elkészített Market Sentiment Survey magyarországi szenior ingatlanpiaci szakemberek becslései alapján ad világos képet a jelenlegi hozamszintekről és a piaci bérleti díjakról, valamint az általános piaci várakozásokról. A Market Sentiment Survey célja a hazai ingatlanpiac transzparenciájának javítása egy olyan piaci hangulatjelentés létrehozásával, mely a lehető legszélesebb szakmai bázison alapszik, és benchmarkként szolgálhat az ingatlanpiac egésze számára. Ennek megfelelően az RICS és a Portfolio.hu által létrehozott kérdőívet a szervezők a magyarországi RICS - teljes jogú és tagjelölt státuszú - tagjainak küldik ki. A felmérésben részt vevők egy kérdőív segítségével fejezhetik ki véleményüket a jelenlegi piaci hozamszintekről és bérleti díjakról, valamint jövőbeli várakozásaikról. A becslések kiértékeléséhez medián értékeket használtunk, ami segít a szélsőséges értékek kiszűrésében, és a lehető legtisztább képet adja a piac aktuális konszenzusáról. A táblázatokban és a cikkben feltüntetett összes érték medián.
Itt a második kör: nekiment Donald Trumpnak a világ leggazdagabb embere
Tovább mélyül az árok az egykori két barát között.
Kimondta a legfontosabb ügynökség: kudarcos volt az amerikai bombázás Iránban
Donald Trump korábban fake newsnak nevezte a hírszerzési jelentéseket.
Kritikus szinten az óceánok elsavasodása – Tízmilliók megélhetése is veszélybe került
A tengervíz pH növekedésének számos káros hatása van a tengeri élőlényekre.
Érkeznek az orosz T-62-esek a frontra, a szétesés szélén a Fekete-tengeri Flotta hajói - Háborús híreink vasárnap
Percről percre tudósításunk az ukrán frontról.
Szivárognak a felvételek: az éj leple alatt csapott le a hírszerzés, letarolták az orosz légibázist
Súlyos veszteségeket mutatnak a jelentések.
A BYD lesz az új "mi autónk"? – A kelet-ázsiai cégek ilyen kockázatokat és lehetőségeket hoznak a V4-ek autóiparába
A technológiaátadás jelenleg gyakorlatilag nem része a kelet-ázsiai befektetési terveknek.
Franklin Resources Inc. - kereskedés
Most éppen 18% felett van a profit a tavaly szeptemberben vásárolt BEN részvényeimen, gondoltam ránézek, hogy tartsam, vagy esetleg adjam el és fektessem másba a pénzt.Megnéztem a roic.ai alapj
ESG-szabályozás és trendek: így alakul át a pénzügyi szektor
Az utóbbi években robbanásszerűen nőtt az érdeklődés a fenntartható befektetések iránt. Az ESG-kritériumok - vagyis a környezeti, társadalmi és vállalatirányítási
Felkészülés az innovációs célú pályázatokra - pályázati források várhatók
A várakozások szerint közel 200 milliárd forintnyi vissza nem térítendő forrás állhat hamarosan a hazai innovatív vállalkozások rendelkezésére. Megjelenhetnek azok az innovációs pály
Devizahitelek tanulságai és a nyugdíjrendszer kihívásai
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Devizahitelek tanulságai és a nyugdíjrendszer kihívásai Mi történt a devizahitelekkel? 2006 környékén sok fiatal pár nagy reményekkel vágott bele
Végső soron a NATO is csak üzlet
Indul az emelt NATO-kiadások rendszere, 5 százalék lesz az előirányzott szint. De a hadiiparban Európa versenyképtelen, az amerikai gyártók már el is kezdték körbeudvarolni a...
The post Végs
Gazdasági furcsaságok mérnököknek
Mindig nagyon érdekes számomra, hogy mennyi mérnök lép motiváltan a pénzügyi területre. Rengeteg informatikus (meglepően tájékozottan) érkezik coachingokra, de még a pénzügyi influencerek k
A háborúk titokzatos jótékonysága a tőzsdékre
Háború = ralizó részvénypiac? A történelmi tapasztalatok szerint egy háború még jót is tesz annak az ország tőzsdéjének, amelyik a távolban és győztesen vívja, nem...
The post A háború
VIDEÓ! Befektetés a palládiumba: kockázat vagy rejtett érték?
A palládium piaca 2025-ben egy átalakuló keresleti és kínálati környezetbe került, amelynek hátterében elsősorban a technológiai váltások és iparági alkalmazkodások állnak. Az árfolyam-

Mobilról igényelhető hitelkártyát kínál a Gránit Bank (x)

- Szép csendben megindultak a kirúgások Magyarországon, és még nincs vége a leépítési hullámnak
- Megjelent a kormány új ingyenhitele, élelmes magyarok tízezrei mozdultak rá azonnal
- Ezért sem jutsz be az állami kórházakba
- A világ tíz leggazdagabb országa között van, és semmit nem tudsz róla, mi ez?
- Kijött a kormány új készpénzes szabálya, mutatjuk a részleteket
Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Számolj háromig és start!
Webináriumunkon megmutatjuk, hogyan indítsd el első befektetésed, milyen új funkciók érhetők el kereskedési platformjainkon, és hogyan vághatsz bele magabiztosan a tőzsdei kereskedésbe – akár már holnap.
Újratervez a CATL Debrecenben – ekkora az akkumulátorválság?
A világ legnagyobb gyártója habozni kezdett.
Úgy szabadulnak a hitelektől a magyarok, mintha nem lenne holnap
Nagyon sok az előtörlesztés.
Vége a megszokásoknak, sürgősen változtatniuk kell az állattartóknak is
Mostantól sosem szabad hátradőlni, mindig félni kell valami újnak a megjelenésétől.
Kiadó raktárak és logisztikai központok
A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen