7 éve nem volt ilyen kevés az üres terület Budapesten

2015 harmadik negyedévében két irodafejlesztés került átadásra: az Erzsébet Irodaház A épülete és a saját használatú Bosch Központ II. üteme. Ez összesen 27 800 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így 662 300 négyzetméter saját tulajdonú- és 2 615 600 négyzetméter spekulatív irodaterületet foglal magában.

A teljes piaci üresedési ráta tovább csökkent és elérte a 13,5%-ot a harmadik negyedév végére. Ez az elmúlt 7 év legalacsonyabb értéke: az előző év azonos időszakához képest 3,4 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 0,7 százalékpontos csökkenés történt. A piac állapotáról pontosabb képet adó spekulatív kihasználatlansági ráta szintén csökkent, jelenleg 16,9% az üres területek aránya, ami a válság óta nem látott érték.

Alpiaci bontásban a legalacsonyabb kihasználatlanság továbbra is Dél-Budán mérhető mindössze 7,9 százalék. A legmagasabb üres területi arány az agglomerációban mérhető, itt jelenleg 29,6%-os az üresedés.

A harmadik negyedéves kereslet 99 600 négyzetméter volt, amely ugyan fele az előző negyedéves rekord szintnek, de közel azonos a harmadik negyedéves kereslet 5 éves átlagával. Szerződés-hosszabbítások és új szerződések mozgatták a bérleti piacot ebben a negyedévben. A nettó bérbeadás (a szerződés-hosszabbításokat nem számolva) a teljes kereslet 46%-át tette ki, ami lényegesen alacsonyabb az előző negyedévben mért értéknél. Ennek oka, hogy a július-szeptember közötti időszakban csupán egyetlen kisméretű előbérleti szerződést kötöttek.

A bérlői kereslet 54%-át szerződéshosszabbítások, 31%- át új szerződések, míg 15%-át bővülések adták. Saját tulajdonú tranzakció nem történt a negyedév során.

A BRF-ről: A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) - tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary

A BRF összesen 180 bérleti tranzakciót regisztrált a harmadik negyedévben; az átlagos tranzakcióméret 553 négyzetméter volt, 5000 négyzetméternél nagyobb területre pedig összesen 4 bérleti szerződést kötöttek. A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: 13 400 négyzetméteren hosszabbítottak a Millennium Tornyokban és 7 300 négyzetméteren az Office Garden irodaházban. A legnagyobb bővülést ugyancsak a Millennium Tornyokban regisztrálták, 3400 négyzetméteren. A Dél-budai, Pest központi és a Váci úti folyosó voltak a legaktívabb alpiacok, összesen 72%-át adva az összes bérlői keresletnek.

A nettó abszorpció a negyedév során 47 600 négyzetméter volt. Ennek mintegy 60%-a a Nem-központi Pest alpiacon realizálódott, ahol két teljes foglaltsággal bíró épületet adtak át.

Próbálta már térképen? Kiadó irodák térképen az ország első számú térképes irodakeresőjén! - Irodaterkep.hu

hirdetés

• Címkék:
• brf,
• ingatlan,
• Ingatlan irodapiac