
Márciusban beszélgettünk utoljára, amikor még az ország legnagyobb, közel 800 lakásos újlakás-projektje éppen kezdett kikandikálni a földből. Mi történt a beruházással az elmúlt 8 hónapban?
Sűrű, de eredményes hónapokat tudhatunk a hátunk mögött. Cégünk és a generálkivitelező együttműködésének köszönhetően sikeresen felépült a szerkezet, melyet követően jelenleg már a belső falazások, vakolások, stb. zajlanak. A külső nyílászárók beszerelése már a 4. emeletnél tart.
Szerencsére a projekt koncepcióját hamar megszerették az új építésű otthont keresők, így értékesítési fronton is szép eredményeket mutat a fejlesztés. Nemrég - kevesebb mint egy év alatt elérve - átléptük a 65%-os értékesítési arányt. Számunkra ez azt jelzi, hogy a lakásvásárlók bizalommal fordulnak a Duna Terasz Grande felé. Természetesen nem szabad elfeledkezni az állami és banki, illetve további ösztönzők általános pozitív hatásáról sem, valamint meg kell említenem még azt is, hogy az év elején csatlakozott hozzánk finanszírozóként az OTP Bank Nyrt., akivel már a múltban kialakult és azóta is kiválóan működő kapcsolatunk van.
Megfelelő ütemben haladnak a munkák, vagy vannak nehézségek, akár emberi kapacitás terén, akár anyaghiányból fakadóan? Ez az év ugye az anyaghiányról és drágulásról szólt.
A projekt generálkivitelezője a KÉSZ Építő és Szerelő Zrt. tőkeerős és mind HR, mind anyagbeszerzési oldalon megfelelő háttérrel rendelkező vállalat, így elmondható, hogy az építkezés ütemére nem voltak hatással az építőiparban tapasztalt nehézségek. Sőt, valamennyivel a saját ütemterve előtt jár a kivitelező.

Már évek óta elsődleges kockázatnak számít az építőipari kiszámíthatatlanság az ingatlanfejlesztéseknél. Az elmúlt 8 hónap hogyan hatott a ti előzetes kalkulációitokra és számaitokra?
A generálkivitelezővel az első találkozás óta meglévő kiváló magasszintű és napi együttműködésnek és egymásra figyelésnek köszönhetően, illetve mivel egy rendkívül hatékony, jelentős know-how-val, iparági tapasztalattal, előrelátással és kapcsolatokkal rendelkező kivitelező vállalatról van szó, az esetleges negatív folyamatokra reflektáló, kompenzáló hatás is jelentkezik, aminek köszönhetően mind a beruházói oldal, mind a generálkivitelezői oldal stabilan tartja pozícióit és ennek köszönhetően halad előre a projekt az előzetesen kalkulált, megfelelő ütemben, sőt talán várakozásokon felüli tempóval. Ez az értékesítés szempontjából sem másodlagos: az érdeklődők és vevők pontosan tudják, hogy mivel kalkulálhatnak, ami nagymértékben megkönnyítheti a tervezést.
A budapesti újlakásárak nem mutattak megtorpanást 2021-ben sem. Sokan várják már, hogy megáll az áremelkedés, vagy akár pukkan a lufi. Mi a véleményed erről? Miért nőnek még mindig az árak, fennáll a lufi kipukkanásának veszélye?
Ez egy sokösszetevős képlet. Véleményem szerint
nincs olyan belső vagy külső tényező, amelynek következtében az árak csökkenésnek indulnának vagy stagnálnának
(esetleg ide nem értve egyes, kevésbé jó lokációból vagy jó háttér hiányából adódó eseteket). Nyilván területfüggő, de egy kiemelt helyen, kiváló adottságokkal rendelkező projektnél semmi sem indokolja az árak megtorpanását, hiszen a vásárlók számára a stabilitáson felül magas értéknövekedési várakozással is bír. A világban és hazánkban tapasztalható trendek - a telekárak, kivitelezési költségek, bérek és jövedelmek, stb. tekintetében - is az előbbi irányt támasztják alá. Kissé kitekintve azt látjuk, hogy a prágai, bécsi, pozsonyi árak még mindig magasabbak, mint nálunk.
Duna Terasz Grande
790 db lakás 31 – 117 m2 alapterület 29.9 – 198.2 M Ft | Átadás: 2023. márc |
Ajánlatot kérek |
Hogyan változott, változik a kereslet egy ilyen volumenű projekt kapcsán? Hány százalékos az értekesítettség a különböző készültségi szinteken? Mennyire kell játszani ezzel amiatt, hogy az esetleges további költségnövekedések hatására ne legyenek túl nagy arányban eladva a jelenlegi árszinteken a lakások?
Stabil értékesítési volumenben vagyunk érdekeltek akár térben, akár időben. Nem gondolkodunk abban, hogy átadás után évekig áruljuk a kész otthonokat. Úgy kalkulálunk, hogy – ideális esetben – az utolsó Grande-lakásba az átadás után fél évvel költöznek be majd az új lakók.
Zöld hitel. Elérhető a Duna Terasz Grande projektre? A lakások hány százaléka fér bele ebbe a finanszírozási kategóriába?
A Duna Terasz Grande projekt a Zöld Otthon Program által támasztott energetikai elvárásoknak megfelel. A Zöld hitel még egy nagyon új hiteltermék a piacon és tekintettel néhány adminisztratív-eljárási, egyeztetés alatti banki kérdésre, az épülő azaz új lakásokra vonatkozó gyakorlati tapasztalatokról később tudok majd beszámolni, de az látszódik, hogy van érdeklődés iránta.

Mit vársz az új építésű lakáspiactól 2022-ben árak és teljesítmény tekintetében?
Növekvő vásárlói érdeklődésre számítok a megfelelő referenciával és tőkeerővel rendelkező beruházók, illetve jó lokációjú projektek esetében.
Az egyes ösztönzők - állami, banki, stb. - szerepe tovább növekedhet vevői oldalon.
Az árak várhatóan tovább emelkedhetnek. A világgazdaság, bérek, infláció, kamatkörnyezet, stb. pontos alakulását, ezek egymásra hatását, nehéz pontosan előre látni egy évre, de a dolgok állása és a várakozások optimizmusra adnak okot minden érintett szereplőnek vásárlóktól beruházókon, kivitelezőkön és bankokon át az államig.
A cikk megjelenését a Duna Terasz projektek fejlesztője, a D&B Ingatlanfejlesztő Csoport támogatta.
Címlapkép forrása: Stiller Ákos / Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Tervek kerültek Donald Trump elé, Európában is nagy a mozgolódás - Háborús híreink szombaton
Cikkünk folyamatosan frissül az orosz-ukrán háború legfontosabb híreivel.
Rendkívüli sajtótájékoztatót hívott össze a Kreml Zelenszkij szavai után: egyértelmű választ várnak
A Putyin által bejelentett tűzszünet volt a téma.
A fiúk tényleg sokkal jobbak matekból? – A szülők is torzítják a lányok önértékelését, ami kihat karrierjükre is
Tehetséges nők azért választhatnak kisebb valószínűséggel vezető pozíciót, mert alábecsülik képességeiket.
Videón a történelmi találat: drónhajóról kilőtt R-73-as lett az orosz vadászgép végzete
Szu-30-ast lőtt le az ukrán katonai hírszerzés egysége.
Mi hangzott el Trump és Zelenszkij között a Vatikánban? – Az ukrán elnök most feltárt egy fontos részletet
Az ásványi kincsekről szóló megállapodásról is szót ejtett.
Változnak az idők: így vesztett el Putyin egy egész országot a közvetlen befolyási övezetében
De még nem lejátszott a meccs.
Ezek voltak a legnépszerűbb belföldi úti célok a tavaszi szünetben
Nagy Márton összesített.
Kemény fenyegetést küldött Medvegyev: ha ezt meglépi Zelenszkij, Kijev nincs többé
Az ukrán elnök korábban azt üzente, nem tudja garantálni a Moszkvába érkező küldöttségek biztonságát.
Új ERP rendszer bevezetése: adózási és számviteli buktatók, amikre figyelni kell
Egy új ERP rendszer bevezetése nemcsak informatikai projekt, hanem a vállalat szinte minden működési területét érintő, komplex átalakulás. Különösen igaz ez akkor, ha az ERP rendszer külfö
A természet mérnökei, akik segítenek a klímaharcban
A hódokat gyakran emlegetik a természet mérnökeiként - nem véletlenül. A Magyarországon is őshonosnak számító faj leginkább gátépítő tevékenységéről ismert, ám
Klímakérdés: hol érdemes most ingatlant venni?
Ingatlanpiac és klímaváltozás: hol értéktelenedik el a tengerpart, és hol erősödik a dombtető? Mostanra a klímaváltozás nemcsak környezeti kérdés, hanem egyre inkább gazdasági és befekte
Az ünnep, ami tragédiából született
Leáll ma az ország, a nemzet egyként ünnepli a zsinórban harmadik csonka hetet. Május 1. a Munka ünnepe, amit legtöbben a virsli-sör-majális szentháromsággal azonosítanak, pedig...
The post Az
Az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynökségének deregulációs intézkedései
Az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynöksége, illetve annak új vezetője jelentős irányváltást hozna a hivatal eddigi működésébe.
SPB: Jól teljesített az első negyedévben a kínai GDP
Lendületesen indította az idei évet Kína gazdasága, az amerikai vámrendeletek azonban várhatóan jelentősen visszafogják majd a teljesítményt. Az ország vezetése célzottan igyekszik ösztön
Repülőrajt helyett földbe állás
A tragikus 2023-as és 2024-es év után a Főnök bejelentette év elején, hogy repülőrajttal fog Magyarország gazdasága az égig emelkedni, az éves növekedési ütem 3-6% lesz. Az inflációnak, a
Greenhushing: új trend a vállalatok világában
A greenwashing mellett az utóbbi időben egy új vállalati zöld kommunikációs trendet is megfigyelhetünk.


- Aszódi Attila: mi vezetett a történelmi áramszünethez az Ibériai-félszigeten?
- Borzasztó rossz GDP-adat érkezett! Ismét visszaesett a magyar gazdaság
- Rejtélyes az újabb száj- és körömfájás kitörés - Nehéz hetek jönnek Magyarországon
- Csányi Péter: akár 35-40 ezer forint is lehet az OTP árfolyama
- Elképesztő fordulat az autóiparban, az EU a saját fegyverével lő vissza Kínára
Dermesztő GDP adat érkezett - merre tovább, Magyarország?
A jelenlegi adatok szerint sereghajtók vagyunk az EU-ban.
Nagyon fáj az árrésstop a boltoknak, de nekünk is fog
Nagy Márton elégedett az intézkedés hatásaival, a kereskedők kevésbé
Oszkó: jobb idők jöhetnek az európai tőzsdéken, csökken az USA elszívó hatása
Az OXO Technologies vezére a Business podcast vendége volt.
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Sikeres befektető online tanfolyam
Megtanulhatod, hogyan találj rá a legjobb befektetési lehetőségekre, és azonnal alkalmazható, gyakorlati stratégiákat sajátíthatsz el – mindezt egy interaktív, élő online eseményen.