2007. október 27. 05:50 | Portfolio

Új korszak kezdődik - Mit várnak a nagyok?

2007. október 26. 08:44 | Portfolio

Nemcsak Budapesten jön irodahullám

A következő néhány év során várhatóan megduplázódik a modern irodaállomány a litván fővárosban a Colliers International helyi irodája szerint. Vilniusban jelenleg csupán 153,400 négyzetméternyi irodaterület áll rendelkezésre.

2007. október 24. 08:30 | Portfolio

Ki a legnagyobb az ingatlanpiacon?

A nagy nemzetközi ingatlantanácsadó cégek látványosan dominálják az európai ingatlanpiacot. Piaci pozícióik természetesen országonként nagy eltéréseket mutatnak, összeurópai tekintetben azonban markáns sorrendet állíthatunk fel. A teljes európai ingatlanpiacot tekintve kiemelkedik a CB Richard Ellis és a Jones Lang LaSalle, melyek egyenként nagyságrendileg 40 milliárd eurós befektetésekhez járultak hozzá. A rangsorban őket a DTZ, a Cushman & Wakefield, a Savills és a Colliers követi.

2007. szeptember 27. 11:55 | Portfolio

Kirakták a megtelt táblát Bukarestre...

Gyakorlatilag lehetetlen üres modern irodaterületet találni ma Bukarestben. A román fővárosban a szűk kínálat mellé rendkívűl erős - elsősorban nagyvállalati - kereslet párosul, mely a Colliers helyi irodája szerint történelmi mélypontra, 0.02%-ra csökkentette a modern irodapiac üresedési rátáját. A speciális piaci helyzet természetesen a bérleti díjakra is hatással van, ma már egyáltalán nem számít kiugrónak, ha valaki 20 eurót fizet egy központi lokációjú A-kategóriás iroda bérleti díjaként. Most jó irodatulajdonosnak lenni...

2007. augusztus 13. 16:22 | Portfolio

Az Orco veszi meg az Arena Corner-t

Az Orco Property Group-hoz tartozó Endurance Fund ingatlanalap több mint 60 millió euróért megvásárolta a Hungária körút és a Kerepesi út sarkán fekvő Arena Corner irodaházat a fejlesztő Raiffeisen Ingatlantól, tudtuk meg a tranzakcióban tanácsadóként részt vevő Colliers-től.

2007. augusztus 08. 07:04 | Portfolio

Túlméretezett a kormányzati negyed?

"25 év alatt 140 milliárd forintot takaríthat meg a költségvetés. Nadrágszíj meghúzás mellett ne épüljön kormányzati negyed. Tematikus park, városrész vagy elszigetelt kormányzati negyed születik?“ - hogy csak néhányat ragadjunk ki a kormányzati negyed kapcsán elhangzott hazai véleményekből. "A győztes terv ugyan végtelenül modern, ám alig különbözik a többi korszerű irodaháztól. A magyar főváros megérdemelt volna egy izgalmasabb, látványosabb kormánynegyedet“ - foglalta össze Hans Stimman, Berlin korábbi főépítésze több külföldi szakértő véleményét. A szakembereket és adófizetőket egyaránt megszólalásra késztető témában Michael Smithing, a Colliers ügyvezető igazgatója és szakértői fejtik ki véleményüket a kormányzati negyedről. Vélemény.

2007. július 31. 11:46 | Portfolio

Elszállnak a parkolási díjak

A parkolási díjak jelentős növekedésen mentek keresztül az elmúlt év során a fejlett észak-amerikai és nyugat-európai piacokon. A parkolási díjak emelkedése elsősorban az irodapiac erősségével magyarázható. Legdrágábban London üzleti negyedében jutunk parkolóhelyhez, a City-ben havonta mintegy 1,200 dollárt kell fizetni egy autó után.

2007. július 19. 07:00 | Portfolio

Az átadott irodák ellenére csökkent az üresedés

Az irodaállomány jelentős bővülése ellenére tovább csökkent a budapesti irodapiac kihasználatlansága a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) legújabb, 2007 második negyedévére vonatkozó adatai szerint.

2007. június 28. 06:50 | Portfolio

Hogyan töltsünk meg egy irodaházat?

A Magyarországra betelepült, és időközben tovább növekedő nemzetközi vállalatok, illetve szolgáltató központok (shared service centerek) révén nőtt a magas minőségi és műszaki követelményeket kielégítő irodaépületek iránti kereslet. A kínálatban nincs is hány, hiszen 2007-ben közel 250 ezer négyzetméternyi irodaház építése van folyamatban, miközben az átlagos üresedési arány mind az A, mind a B kategóriás épületek tekintetében 12% körül mozog Budapesten belül és az agglomerációban egyaránt. A Colliers tanácsadói arra a kérdésre keresték a választ, hogy mennyi idő alatt tudják a fejlesztők gazdaságos szintre bérlőkkel megtölteni az új irodaházakat, és milyen szempontokat vesznek figyelembe a bérlői összetétel kialakításakor?

2007. május 30. 05:45 | Csűrös Csanád

Begyújtották a moszkvai rakétákat

Az európai ingatlanbefektetések fókusza egyre inkább keletre tolódik, a KKE régión belül 2007-ben várhatóan Oroszországba áramlik majd a legtöbb tőke. A hihetetlen fejlődő feltörekvő piacok közül a legnagyobb és legnépszerűbb Oroszország mellett kiemelkedik Ukrajna és Románia, de a nyugat-európai befektetők térképén már olyan országok is megjelentek, mint Moldova. A klasszikus közép-kelet európai - cseh, magyar, lengyel, szlovák - ingatlanpiacokon lejátszott koreográfia szerint a rendszerint úttörő - magas hozamokért cserébe magas kockázatot vállalni hajlandó - izraeli befektetőket az osztrák beruházók követték, akik még az érettségi folyamat viszonylag korai szakaszábann jelentek meg a piacokon. Ennek fényében mindenképpen figyelemre méltó jel, hogy mind Oroszországban, mind Romániában az osztrák befektetők hasítják ki a legnagyobb szeletet az ingatlanpiacon. Az osztrák henger beindult...

2007. április 25. 10:45 | Portfolio

Átadták a Citypoint 9-et

Átadták a Citypoint 9 4.200m2-es első ütemét. Az első, raktár és irodaterületet is magába foglaló fázis építése jó ütemben haladt, így a terveknek megfelelően került átadásra. Az elkészült épület átadásával egy időben, a piaci keresletre való tekintettel a kivitelezés második fázisa is megkezdődött - tudtuk meg az ingatlan kizárólagos bérbeadó ügynökségétől, a Collierstől.

2007. április 23. 14:39 | Portfolio

Kevesebb az üres iroda az első negyedévben

Összesen 59,820 négyzetméter irodaterület talált bérlőre Budapesten 2007 első negyedévében, ami 70%-kal magasabb az előző év azonos időszakához képest. A bérbeadások 65%-a nem a központi piacon történt, s a bérlők 55%-a döntött budai irodaház mellett, a legnépszerűbb kerület a XI. volt az év első három hónapjában. A kihasználatlansági ráta kevesebb, mint 20 bázisponttal 12.01%-ra csökkent a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (CBRE, Colliers, C&W, DTZ, JLL) adatai szerint.

2007. április 05. 05:50 | Csűrös Csanád

Tengerparti apartmanok 10 millió alatt - Gyöngyszemek Dubaiban

Aki a horvát és a bolgár tengerpartnál messzebbre vágyik, ám még az egyiptomi művárost is túl kalandosnak tartja, annak ideális befektetési lehetőség Dubaiban ingatlant vásárolni. A világ egyik legnagyobb fejlesztési epicentrumában több százezer lakóingatlant építenek az elkövetkezendő években, s az infrastruktúra fejlesztésére is dollármilliárdokat költenek. A már hazánkban is népszerű nyaralási célpontnak számító Dubai az elmúlt évek egyik ingatlanparadicsoma volt, s a kilátások továbbra is pozitívak, mindemellett a tranzakciós költségek és az adók mesébe illően alacsonyak. Egy kisebb tengerparti apartman Dubaiban pedig már 10 millió forintért a miénk lehet.

2007. február 20. 05:55 | Csűrös Csanád

Nincs már könnyű pénz az ingatlanpiacon - Vége a konvergenciának? (Felmérés)

A magyar kereskedelmi ingatlanpiacon egyedülálló és úttörő kezdeményezésbe fogott a Portfolio.hu. Olyan piaci felmérést indítunk el, melyben a legfontosabb piaci szereplőket kérdezzük a jövőre vonatkozó piaci várakozásaikról. Fejlesztők, finanszírozók és tanácsadók adták meg prognózisukat tranzakciós hozamra, fejlesztési aktivitásra, bérleti díjakra, üresedési rátára vonatkozóan, mind az irodai, mind a kiskereskedelmi és a logisztikai szegmensben.

Az általunk megkérdezett piaci szereplők egyéni prognózisai nem, csak a konszenzus jelenik meg a felmérésben. A konszenzus meghatározásához medián értékeket használtunk, s a szakértőktől 2008 végéig kértünk várakozásokat a budapesti ingatlanpiacról.

Felmérésünkhöz az Eurohypo, a Raiffeisen Alapkezelő, az ING Real Estate, az Unicredit Bank, a Mosaic Property, a Slough Estates, a Colliers, a DTZ, a Jones Lang LaSalle, a CB Richard Ellis, az Eston és a King Sturge járult hozzá prognózisaival.

2007. január 18. 08:54 | Portfolio

Rekord bérbeadás az irodapiacon - Magasabb üresedés, mint 2005-ben

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) elkészítette a 2006 negyedik negyedévére vonatkozó adatokat. 2006 negyedik negyedévben összesen 78,746 négyzetméter irodaterület talált bérlőre, ezzel az egész éves bérbeadás megközelítette a negyedmillió négyzetmétert (248,744). Ez az érték öt százalékkal haladja meg 2005 tranzakciós volumenét, így 2006 az eddig mért legmagasabb keresletet hozta az irodapiacon.

2007. január 12. 05:55 | Portfolio

Szellemépületek, elbukott bérlők - Üres, nem üres?

Üresen tátonganak az irodák, túlfejlesztés Budapesten - többször hallhatunk, olvashattunk hasonló véleményeket a fővárosi irodapiaccal kapcsolatban. Kétségtelen, hogy a 12% fölött álló kihasználatlanság relatív magasnak számít a régióban, ám a rendkívűl erős fejlesztői aktivitás mellett egyáltalán nem nevezhető drámainak a helyzet. Kétségtelenül van azonban jó néhány irodaház, melyek vagy hosszabb ideje üresen állnak vagy feltűnően alacsony kihasználtság mellett üzemelnek.

Miért áll üresen a Kálvin Center? Üres -e egyáltalán az Árpád híd pesti hídfőjénél fekvő Duna Tower? Átlagosan mennyi idő alatt éri el közel teljes kihasználtságát egy irodaház Budapesten? Fantomirodaházak, bedőlt projektek, rémhírek. Górcső alá vettük Budapest kevésbé kihasznált irodaházait.

2006. december 19. 15:10 | Portfolio

Világmárkák özönlenek Budapestre - A Váci utca már kommersz?

Az idei évben direkt módon - vagy nem ritkán a nemzetközi franchise partnereiken keresztül - újabb nagynevű nemzetközi brandek (Aldi, Louis Vuitton, Schlecker, Mevida, L'Occitane és Tally Weijl) jelentek meg Budapesten. 2007-ben minden jel szerint folytatódik ez a trend. Az aspiránsok között található a Burburry, Gucci, Top Shop, Guess Jeans, Clair's, Body Shop, Starbuck's, Haagen Daz - említ meg néhány példát Csörgő Anita, a Colliers International Ingatlanügynökség Retail & Sales divíziójának vezetője. A nagy mozgás valójában megtévesztő: nem a jelenlegi piaci helyzetet tükrözi, hanem a bérlők hosszú távú, 10-20 éves várakozásai csapódnak le az üzletkötésekben, amikor is igyekeznek elfoglalni a jó pozíciókat.

2006. december 14. 11:53 | Portfolio

Kevés az iroda Budapesten? - Merre tovább

A rendszerváltás óta évi több mint 100 ezer négyzetméter iroda épült átlagosan Budapesten. A minőségi irodakínálat látszólagos gyors bővülése ellenére azonban Budapest még mindig messze le van maradva a hasonló méretű városok versenyében. Vajda Tibor, a Colliers International irodaüzletágának társigazgatója úgy véli, hogy az elmúlt 15 évben megépült 1.5-2 millió négyzetméternyi irodaterület akár még a duplájára is növekedhet a piaci igények fejlődésével. De milyen trendek figyelhetők meg az ingatlenfejlesztők, beruházók, és főleg a bérlők oldalán? Milyen szempontok alapján választanak ma a kínálatból?

2006. október 30. 12:33 | Portfolio

Szerény negyedév, mérséklődő üresedés az irodapiacon

A harmadik negyedév során a budapesti irodapiacon több mint 90 bérbeadási szerződést írtak alá, amelyből 67 új tranzakció volt, a többi pedig bővülés, hosszabbítás. A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) adatai szerint 2006 harmadik negyedévben összesen 59,400 négyzetméternyi irodaterület talált bérlőre, ami 20%-kal kevesebb, mint ami az előző negyedévet jellemezte. Ez a volumen azonban megközelítőleg hasonló értéket mutat az egy évvel korábbi bérbe adott területek nagyságával (62,000 m2).

2006. október 06. 06:00 | Portfolio

Földindulás az Andrássy úton? - Eltűnhetnek a bankfiókok...

Hihetetlen mértékben megváltozhat az Andrássy út arculata az elkövetkezendő 6-12 hónapban, egyre több külföldi divatmárka jelenik meg ugyanis Budapesten a közeljövőben. Ennek megfelelően jelentős növekedés ment végbe a bérleti díjak tekintetében, az elmúlt 3-4 év alatt mintegy megduplázódott az átlagos bérleti díj az Andrássy úton, jelenleg már 60 euró körül alakul. A klasszikus belvárosi sétálóutcának tekintett Váci utcában azonban minimális a fluktuáció és a bérleti díjak is alapvetően stagnálnak.