Egy év alatt 20-25 ezer lakás építése kezdődhet meg

Arra számítunk, hogy a 100 ezer meglévő eladósorban lévő ingatlan mellett több tízezer olyan ingatlan is megjelenik a piacon, melyeket most még nem látunk - mondja Panyi Miklós. Szerinte a következő egy évben 20-25 ezer új lakás építése indulhat meg, melyek már leköthetők lesznek.

 Nehéz pontosan értelmezni a 20-25 ezres számot, szó szerint értelmezve úgy tűnik, hogy a kormány várakozása szerint egy év alatt ennyi építési engedélyt adhatnak ki a hatóságok. (Alternatív értelmezés lehet, hogy addicionálisan, vagyis az eddigiekhez képest pluszban indulhat el enniy lakás építése.) A 20-25 ezer építési engedély egyébként olyannyira nem sok, hogy az elmúlt kilenc év átlaga 30 ezer kiadott építési engedély évente, idén az első fél évben is kiadtak közel 13 ezer ilyen engedélyt. Ez alapján nemigen számol a kormány érdemi többletkínálat megjelenésével a program hatására.

Ehhez képest korábban Panyi Miklós úgy fogalmazott, hogy "5 év alatt 50 ezer új lakás fog épülni és több ezer új családi ház épül meg a program hatására."

 Ezen kijelentés alapján viszont a kormány egyértelműen számol több lakás megépítésével az Otthon Start hatására, így kissé zavaros a programtól várt gazdasági hatás. Mindenesetre ebből éves átlagban 10 ezer új lakás adódik, ami a 20-25 ezres számmal akkor sincs összhangban, ha ezt addicionális hatásként értelmezzük. Egyébként az az érvelés, hogy a kínálat rugalmas alkalmazkodása miatt nem okoz majd drágulást a lakáspiacon a megjelenő többletkereslet nem csak azért billeg, mert a kínálati hatás mértéke elég bizonytalan, hanem az időbeli csúszás miatt sem. A tapasztalatok szerint az építési engedélyek benyújtásához képest minimum másfél-két év, mire az új lakás a piacra kerül. A mennyiségi alkalmazkodás korlátját jelenti az is, hogy a tranzakciók alapján a használtlakás-piac sokkal nagyobb, mint az újlakás-piac (ráadásul az első lakást vásárlók számára fontosabb is). Az ellentmondások a legkönnyebben úgy oldhatók fel, ha Panyi Mikós 20-25 ezer lakásépítési indulást előrevetítő szavait nem a kiadott építési engedélyekre vonatkoztatjuk, hanem a (majd egyszer) megépülő új lakások számára. Ez esetben az új információk úgy értelmezhetők, hogy az eddigi 10-15 ezer helyett évi 20-25 ezer lakás épülhet, ami évi +10 ezerrel számolva 5 év alatt 50 ezer plusz új lakást jelent. Az így konzisztenssé váló számok viszont ismét rávilágítanak arra, hogy ezeknek a lakásoknak a megépülése még jóval odább van, vagyis a szeptembertől várhatóan megjelenő extra kereslet árfelhajtó hatását aligha fogja ellensúlyozni.