Csűrös Csanád

2011. június 17. 12:00 | Csűrös Csanád

Plázastop: hol fogunk így vásárolni jövőre?

Ideiglenes plázastoppal állítaná meg az Országgyűlés a diszkontláncok, hipermarketek és bevásárlóközpontok térnyerését. Milyen hatásokkal járhat a tervezett építési moratórium? Valóban túl liberális a jelenlegi magyar szabályozás? Mit szól a tervezett moratóriumhoz az ingatlanos lobbi? Összefoglaltuk, ki jár jól és ki jár rosszul az építési tiltással, milyen folyamatok zajlanak jelenleg a kiskereskedelmi piacon. Egyáltalán épülnek még plázák Magyarországon, vagy tényleg csak a diszkontláncok nyomulnak?

2011. április 05. 12:50 | Ditróy Gergely, Csűrös Csanád

Az átvilágítás után jöhetnek a fejlesztések Budapesten

Ahogy arról már szinte naponta hallunk a fővárosnak igen komoly pénzügyi gondjai vannak, és ahogy az ilyenkor lenni szokott, rövid távon a működési költségeken nehezebb spórolni, így a fejlesztésekre, beruházásokra tervezett kiadásokon lehet a leghatékonyabban csökkenteni a kiadási oldalt. A fővárosnál azonban már készülőben van a legújabb fejlesztési koncepció, így a károk megismerése, valamint a romok eltakarítása után, néhány kitüntetett projekttel talán már idén el is kezdődhet Budapest megújítása. Bagdy Gáborral, a pénzügyekért felelős főpolgármester-helyettessel beszélgettünk Budapest jövőjéről.

2011. március 09. 09:55 | Csűrös Csanád

Tarlós István: 31 projekt van a fiókomban (interjú)

Milyen projektek valósulhatnak meg Budapesten a következő négy évben? Mit tart Tarlós István a fiókjában? Miért nem kezd semmit a főváros a Dunával? Mi lesz a Lágymányosi híd új neve? Tarlós István főpolgármesterrel Cannes-ban, Európa első számú ingatlanpiaci kiállításán, a Mipim-en beszélgettünk a budapesti standon.

2010. december 13. 13:45 | Csűrös Csanád

2012 már a növekedés éve lesz az ingatlanpiacon?

Csökkenő irodapiaci kihasználatlanságot, stagnáló tranzakciós hozamokat és ugyancsak stagnáló bérleti díjakat vár az ingatlanszektor 2011-ben. Szokásos, negyedéves ingatlanpiaci felmérésünk szerint a piaci szereplők 2012-től azonban már egyértelműen fellendülést várnak a szektor minden területén.

2010. október 05. 14:45 | Csűrös Csanád

Kedvezőbb hangulat, lengyel mezőnyfölény - Tudósítás az Expo Reálról

A tavalyinál optimistább hangulat jellemzi az idei Expo Realt, azonban az európai ingatlanszektor egyik legjelentősebb eseményén a piaci szereplők többsége továbbra is a befektetési kedv lassú növekedéséről és a nehéz finanszírozási helyzetről panaszkodik. Helyszíni tudósítás a müncheni Expo Reálról.

2010. július 21. 09:21 | Csűrös Csanád, Patkó Gábor

Bencsik: "nincs más út, minden ebbe az egy irányba vezet"

Mennyi pénzt fog költeni az új kormány a lakáspolitikára? Mennyivel emelkedik a lakástakarék-pénztárak maximális állami támogatási mértéke? Hogyan segíthetik az ltp-k a lakásfinanszírozást? Hogyan változik az ltp-k szabályozása? Mikor épülhetnek meg az első bérlakások? Mire költené a kormány a mintegy 100 milliárdos energiahatékonysági program forrásait? Mi lesz a feladata a kormány által létrehozandó mentori szervezetnek? Bencsik Jánossal, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) energiaügyekért és otthonteremtési politikáért felelős államtitkárával beszélgettünk.

2010. április 28. 05:25 | Csűrös Csanád

Nyakunkon a tragédia - 1,000 forintos dugódíjat kell bevezetnünk?

A belvárosi dugódíj jelenthet megoldást Budapest közlekedési problémáira? Mennyit kellene fizetnie annak, aki autóval hajtana be a belső kerületekbe? Kell -e népszavazást kiírni a dugódíj bevezetéséről? Erhart Szilárddal, a dugodij.hu portál szerkesztőjével beszélgettünk a belvárosi úthasználati díj bevezetésének lehetőségeiről, esélyeiről. Erhart Szilárd a kieli közgazdasági kutatóintézet (Kiel Institute) korábbi munkatársa, elemző közgazdász.

2010. január 05. 11:45 | Csűrös Csanád

"2010 már a tervezés éve lesz" - Interjú Baross Pállal

Hogyan látta az Allee-ban a szénmonoxid-mérgezést az ING? Milyen eredményt hoztak a hatósági vizsgálatok? Műszaki hiba vagy emberi mulasztás történt a tulajdonos szerint? Valóban tárgyalásokat folytat az ING az Allianz-cal az Allee értékesítéséről? Miért lesz nehéz év 2010? Kiesnek -e a csontvázak jövőre a szekrényből? Baross Pállal, az ING RED magyarországi ügyvezető igazgatójával, az RICS magyarországi elnökével beszélgettünk.

2009. december 15. 08:19 | Csűrös Csanád

Szinte optimista a szektor - Ingatlanpiaci konszenzus

Csökkenő bizonytalanság, enyhe optimizmus jellemzi az idei év utolsó piaci felmérését. A Portfolio.hu által minden negyedévben megkérdezett vezető piaci szereplők többsége szerint jövőre már nem emelkednek tovább a tranzakciós hozamok, a kihasználatlanság ráta azonban bőven 20 százalék fölött fog tetőzni. Ennek megfelelően 2010-re a piaci szereplők többsége még a bérleti díjak további csökkenését prognosztizálja. Elkészült legfrissebb ingatlanpiaci konszenzusunk.

2009. augusztus 24. 07:40 | Csűrös Csanád

Mennyi iroda fog üresen állni? - Kiszámoltuk

Az elmúlt időszakban, ha nem is történelmi csúcsokat döntöget, de öt éves magasságba emelkedett az üresen álló irodaterületek aránya a budapesti bériroda-piacon. Mivel az idei év hátralévő részében még jelentős mennyiségű új irodaházat adnak át a fejlesztők, ezért a kihasználatlansági ráta emelkedése várható, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a tényleges területfoglalással járó bérleti szerződések aránya jelentősen lecsökkent a keresleti oldalon belül. Mindennek fényében megkíséreltük kiszámolni, hogy mekkora irodaterület állhat majd üresen az idei év végén, illetve 2010-ben.

2008. december 05. 10:05 | Csűrös Csanád

Befektetőkre vadásztak a feltörekvő ingatlanosok - Tudósítás

Első alkalommal rendezték meg Cannesban a feltörekvő ingatlanpiacok szakmai kiállítását, a Mipim Horizons-t. A kiállításon egyértelműen az észak-afrikai, ill. a kelet-európai fejlesztők domináltak. Ha nem is tűntek el a befektetők teljesen a piacról, az arányok a korábbi évek kiállításaihoz képest mindenképpen megfordultak. Egy tanulságot mindenképpen levonhatunk a Riviéra decemberi napsütésében: a magyar ingatlanpiacot lényegében senki nem tekinti már feltörekvő piacnak. Tudósítás.

2008. október 09. 10:00 | Csűrös Csanád

"Az ingatlanpiacon nincs kivárás“ - Tudósítás az Expo Real-ról (2)

Mi válthatja fel a projektfinanszírozást az ingatlanpiacon? Hogyan lehetne transzparensebbé tenni a hazai ingatlanpiacot? Meddig működik a kivárás stratégiája? Villáminterjúnk Takács Ernővel, a Talentis Csoport elnök-vezérigazgatójával.

2008. október 06. 15:11 | Csűrös Csanád

Hatalmas kérdőjel Münchenben - Tudósítás az Expo Real-ról

Leginkább egy hatalmas kérdőjellel lehetne jellemezni az idei Expo Real-t. A világ ingatlanpiaci szereplőit egyértelműen az elmúlt hetek pénzügyi eseményei foglalkoztatják, melyek ingatlanpiaci hatásait egyelőre szinte senki nem tartja beláthatónak. Tudósításunk Münchenből, Európa egyik legfontosabb ingatlanos kiállításáról.

2008. június 19. 12:20 | Csűrös Csanád, Somi András

A legjövedelmezőbb projekteket készítjük elő a piac számára (interjú)

Sajátos piaci rést céloz meg a Biggeorge’s-NV Alapkezelő legfiatalabb terméke, a Biggeroge’s-NV 4. alap, hiszen a bérbeadásra szánt ingatlanok helyett főként fejlesztési területeket, telkeket vásárol és készít fel az ingatlanfejlesztés későbbi fázisaira. Az alap így lényegében olyan szegmensben mozog, amelyhez a nemzetközi piaci szereplők méretüknél és helyismeretük hiányánál fogva nem férnek hozzá, és ezért az alap értékes fejlesztési projektek létrehozásával jelentős értéket tud számukra teremteni. A stratégia lényegéről és az aktuális ingatlanpiaci helyzetről Csoma Andrással, az alapkezelő vezérigazgatójával beszélgettünk.

2008. május 29. 11:46 | Bán Zoltán, Csűrös Csanád

Dugódíj már a Dózsa György úttól? - Interjú

Van élet a kormányzati negyed nélkül? Reális a dúgódíj Budapesten? Mi a terézvárosi önkormányzat álláspontja az Andrássy úti paloták értékesítéséről? Elriasztja -e a befektetőket a kerületi vagyonkezelő vezetőjének letartóztatása? Interjú Verók Istvánnal, a VI. kerület szocialista polgármesterével.

2008. május 21. 07:50 | Csűrös Csanád

Félig tele vagy félig üres - Ingatlanpiaci felmérés

Legfrissebb ingatlanpiaci konszenzusunk bár az év elejéhez képest növekvő pesszimizmust mutat, ám drasztikus visszaesést gyakorlatilag egyetlen területen sem várnak az általunk megkérdezett piaci szereplők. A befektetési piacon a legmarkánsabb a változás, a várakozások többsége már egyértelműen a hozamok növekedését prognosztizálja.

2008. március 12. 05:55 | Csűrös Csanád

Alulárazott a magyar lakáspiac (Interjú)

Mint korábban beszámoltunk róla, a brit Benson Elliot Capital Management 60 százalékos részesedést vásárolt a CEU Reality újpesti Károlyi Városközpont projektjében. A tranzakció kapcsán Budapesten járt Marc Mogull, a kizárólag ingatlanpiacon befektető private equity társaság első embere is, akivel többek között a magyar ingatlanpiacról, a hazai gazdaság állapotának elriasztó hatásáról, finanszírozási válságról és a private equity ingatlanpiaci térhódításáról beszélgettünk. Interjú.

2008. március 05. 08:03 | Bán Zoltán, Csűrös Csanád

Tettre KÉSZen érkezett (interjú)

Nagy ambíciókkal érkezett Jutasi Zoltán, a KÉSZ új vezérigazgatója. A több tulajdonossal együtt több mint 30%-os tulajdonrészt vásárló szakember vagyonkezelővé alakítja át az építőiparból ismert társaságot, amely az intenzív külföldi terjeszkedés mellett tovább erősíti ingatlanfejlesztő üzletágát. Új irány lehet az IT szegmens, miközben Jutasi még a környezetiparban is lát lehetőséget. Interjú...

2008. január 30. 08:12 | Csűrös Csanád

Nem esett még kétségbe az ingatlanszektor (Felmérés)

Ambivalens eredményeket hozott a Portfolio.hu legújabb ingatlanpiaci felmérése. A várakozások szerint az irodapiac sikerrel szívja majd fel a 2009-ig átadandó mintegy 500 ezer négyzetmétert, a bérleti díjak azonban valamelyest csökkenni fognak. Míg a logisztikai ingatlanok esetében szintén csökkenő bérleti díjakkal számol a piac, addig a bevásárlóközpontok és a belvárosi üzlethelyiségek emelkedő bérleti díjakkal számolhatnak a következő két évben.

Az általunk megkérdezett piaci szereplők egyéni prognózisai nem, csak a konszenzus jelenik meg a felmérésben. A konszenzus meghatározásához medián értékeket használtunk, s a szakértőktől 2009 végéig kértünk várakozásokat a budapesti ingatlanpiacról. Felmérésünk kitér az irodapiacra, a kereskedelmi piacra és a logisztikai ingatlanok piacára is.

Felmérésünkhöz az Agrogate, a Biggeorge’s NV, a CB Richard Ellis, a DTZ, az Erste Bank, az Eurohypo, a Jones Lang LaSalle, a Mosaic Property, a Portico Investment, a TriGranit és a Whiestone Investment járult hozzá prognózisaival.

2007. december 11. 10:00 | Csűrös Csanád

Elárasztják a plázák Romániát - Ki lesz a vesztes?

Hihetetlen mennyiségű bevásárlóközpont épül Romániában. Keleti szomszédainknál jelenleg mintegy 850 ezer négyzetméternyi kiskereskedelmi terület fejlesztése van folyamatban és emellett rengeteg további plázát terveznek átadni a helyi és nemzetközi fejlesztők. A bevásárlóközpontok jelentős része másodlagos városokban épül, s ezek között találunk olyat is, ahol egyszerre 2-3 nagy bevásárlóközpontot fejlesztenek párhuzamosan. Az egy főre jutó retail-területet kiszámolva érdekes arányokat kapunk; jelen állás szerint 2009-2010-re a legtöbb erdélyi nagyvárosban arányosan jóval több bevásárlóközpont lesz mint a magyarországi városokban. Ezek után jogosan merül fel a kérdés, hogy vajon miért tartana el egy romániai vidéki város arányosan nagyobb bevásárlóközpont-területet mint egy magyar?