Merre terjeszkedik manapság a közép-európai régió egyik legnagyobb ingatlanfejlesztője, a budapesti székhelyű TriGranit? Mi kell ahhoz, hogy a többszázezer négyzetméteres budapesti fejlesztési potenciálból meg is valósuljon valami? Miért vonzó a magyar multi számára a Balkán? A lengyel piac erejéről, a cég fejlesztési terveiről, a hazai piaci nehézségekről beszélgettünk Török Árpáddal, a TriGranit Fejlesztés vezérigazgatójával.
Idén 26. alkalommal került megrendezésre a világ legrangosabb ingatlanpiaci eseménye, a MIPIM (Marché International des Professionnels de l'Immobilier). A Cannes-ban, az Oscar-díjátadó helyszínén megrendezésre kerülő ingatlanpiaci kiállítás évről évre referenciapontként és piaci indikátorként szolgál az iparág számára, így márciusban minden ingatlanos legalább fél szemmel a francia Riviérára figyel. Az esemény fénypontja a MIPIM Awards díjátadás ceremóniája, ahol a világ legkiválóbb, legkülönlegesebb és legmodernebb ingatlanprojektjeit díjazták - a győzteseket mi is bemutatjuk.
Ma a Fővárosi Közgyűlés tovább folytatta az új Városigazgatóság koncepcióhoz kapcsolódó átalakítások végrehajtását. A BKK mellett több más fővárosi cég is új vezérigazgatót kapott. Bár nem tudhatjuk, hogy ebből mi volt ténylegesen Tarlós István akarata és egyelőre nehéz látni, hogy az átszervezések és személycserék milyen hatással lehetnek fővárosunk fejlődésére, abban biztosak lehetünk, hogy kétségessé vált, hogy tud-e folytatódni az elmúlt években látott pozitív trend.
Óvatos optimizmus, stabilizálódó hozamszintek és továbbra is nyomás alatt lévő bérleti díjak: ezek a legfontosabb tanulságai az ötödik alkalommal publikált Market Sentiment Survey-nek, az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatásának. A megkérdezett ingatlanpiaci döntéshozók közül senki nem számít a befektetési hangulat romlására.
Távolról rosszabbnak tűnik a magyar ingatlanpiac, mint első kézből, állítja az IVG Hungary új ügyvezető igazgatója, Herwig Teufelsdorfer, aki a magyar ügyvezetői poszt mellett az IVG dél-kelet-európai vezetője is. A szakember úgy véli, ha valaki képes és hajlandó saját tőkéből finanszírozni a befektetéseket, most jött el a megfelelő pillanat, hogy belépjen a budapesti piacra, amikor a hozamok 8 százalék felett vannak. Az egyetlen kérdés csupán az, hogy mikor kerül sor a fellendülésre. A szakemberrel többek között a régió befektetési piacáról és az IVG terveiről beszélgettünk.
Az ingatlanpiaci hozamok jól mutatják az egyes országok megítélésbeli különbségeit, hiszen viszonylag sztenderdizált befektetési eszközökről van szó, sztenderd épületekkel, euróban denominált cash flow-val és azonos befektetői körrel. 2004-ben az Európai Unióhoz való csatlakozásunkkor hozamokat tekitnve együtt indultunk Prágával és Varsóval, míg Bukarest utcahosszal követett minket. Mára jelentősen megváltozott a felállás és mi nem éppen a nyertes oldalon állunk. Tényleg távolodunk Nyugat-Európától?
Némi hozamemelkedésről és erős nyomás alatt lévő bérleti díjakról árulkodik a negyedik alkalommal publikált Market Sentiment Survey, az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatása. Az általános ingatlanbefektetési hangulatot illetően azonban egyre optimistábbak a megkérdezett ingatlanpiaci szakértők, az RICS magyarországi tagjai. A következő 6 hónapra javulást várók aránya az elmúlt másfél évben soha nem volt ennyire magas, a kutatásban részt vett ingatlanosok közel harmada szerint jobb lesz a piaci hangulat fél év múlva.
Londonban negyedmillió új lakás épül, Varsóban felhúzzák Európa legnagyobb irodaházát, a TriGranit pedig Oroszországban épít bevásárlóközpontot. Európa legnagyobb ingatlanpiaci kiállítása alapján úgy tűnik, hogy az ingatlanszektor kezdi felvenni az új gazdasági környezet ritmusát: válságról egyre kevesebbet hallani, új fejlesztésekről, új lehetőségekről azonban annál inkább. Tudósítás a Mipim-ről, Cannes-ból.
Változatlan hozamszintekről és továbbra is alapvetően negatív iparági kilátásokról árulkodik a harmadik alkalommal publikált Market Sentiment Survey, az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatása. A megkérdezett ingatlanpiaci szakértők, az RICS magyarországi tagjainak többsége szerint az ingatlanbefektetési környezet hazánkban nem fog változni az előttünk álló hat hónapban. Vagyis a többség szerint a piac elérte a mélypontot, de nem látszik még a fény az alagút végén.
Továbbra is Lengyelország a befektetők kedvence, azonban egyre többen beszélnek a lengyel ingatlanpiac túlfűtöttségéről és túlárazottságáról. Magyarországgal szemben továbbra is általános bizalmatlanság tapasztalható és elsősorban nem a piaci fundamentumokkal, hanem a politikai kiszámíthatatlansággal van bajuk a befektetőknek. Újdonság, hogy a régióban megjelentek tőkeerős görög befektetők, akik biztonságos piacok után kutatva menekítik ki a pénzüket Görögországból. Tudósítás az Expo Reálról, Münchenből.
Mit lehet kezdeni a szocializmusból megörökölt, elavult, sokszor évek óta üresen álló épületekkel? Mi lesz a sorsa az elmúlt évtizedben felhúzott, ma üresen álló hotelekkel, irodaházakkal? Hogyan csökkenthetnek költséget ingatlanjaikon a nagyvállalatok? Miért ürített ki egy teljes épületet az MNB? Barts J. Balázzsal, a Magyar Nemzeti Bank ingatlangazdákodási vezetőjével beszélgettünk vállalati ingatlangazdálkodásról, nemzeti ingatlanstratégiáról és lebontandó épületekről. Interjú.
Enyhén csökkenő bérleti díjakról és jellemzően stagnáló hozamszintekről árulkodik a második alkalommal publikált Market Sentiment Survey, az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatása. A megkérdezett ingatlanpiaci szakértők, az RICS magyarországi tagjainak többsége szerint a budapesti hozamszintek az elmúlt hat hónapban alpiactól függően vagy stagnáltak, vagy enyhe mértékben emelkedtek. A bérleti díjak esetében borúsabb a kép: a kutatás szinte az összes ingatlankategóriában csökkenést mutat, üdítő kivételt jelentenek a prémium bevásárlóközpontok.
Közel két év csend után újra felmerült az ingatlanadó bevezetésének ötlete. Egy ma nyilvánosságra került törvénytervezet szerint jövőre az ingatlanok értéknövekedésére vetnének ki adót. Előkerült tehát a régi lemez: valaki, valahogyan, valakiktől ingatlanadót szedne be, de a többismeretlenes egyenletben az egyetlen biztos pont az állam adóbevétel-éhsége.
Tényleg rosszabb a magyar gazdaság megítélése mint azt fundamentumaink indokolnák? Mivel lehetne Magyarországra vonzani a jelenlegi helyzetben a nemzetközi befektetőket? Kinek kellene adni az EU-s forrásokat? Dr. Futó Péterrel, a Futureal tulajdonosával, a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetségének elnökével, a Business Europe alelnökével beszélgettünk Európa jövőjéről, a magyar gazdaság állapotáról, adózásról, ingatlanpiacról, befektetési lehetőségekről. Interjú.
Tényleg alulárazottak a magyarországi ingatlanok, vagy a hazai árazási szintek összhangban vannak a fundamentumokkal? Miért jelentősen drágábbak a prágai és a varsói ingatlanok a budapestieknél? Mivel magyarázhatjuk a hatalmas hozamkülönbségeket? Kísérletet tettünk a budapesti ingatlanhozamok mögött meghúzódó kockázati tényezők bemutatására.
Mennyi ma a prémium irodaházak tranzakciós hozama Budapesten? Mennyire alacsony a bérleti díj a legolcsóbb A-kategóriás irodaházban? Melyik ingatlanpiaci szegmens a legvonzóbb a befektetők, ill. a fejlesztők számára? Többek között ezekre a kérdésekre kereste a választ a Portfolio.hu és az RICS legújabb kutatása.
Az RICS és a Portfolio.hu által elindított Market Sentiment Survey magyarországi szenior ingatlanpiaci szakemberek becslései alapján ad tiszta képet a jelenlegi hozamszintekről és piaci bérleti díjakról, valamint az általános piaci várakozásokról.
Milyen következményei lesznek a plázastopnak? A vidéki családi vállalkozást vagy a tőkeerős ingatlanfejlesztőt sújtja leginkább a törvénymódosítás? Megjelent a Magyar Közlönyben a plázastop-törvény.
Hatalmas hibát követett el a budai bevásárlóközpont menedzsmentje, amikor belevágott a hetek óta tartó bérlői "túszdrámába". Bárkinek van is igaza a jogvitában, az Európába nem illő magatartással a bevásárlóközpont soha nem látott negatív kampányt indított saját maga ellen.
A piac évek óta tartó bizonytalanságát növelné és a lakásárak további csökkenéséhez vezetne a kedvezményes árfolyamon történő végtörlesztés lehetősége. Az Orbán Viktor által bejelentett tervezet ugyanis várakozásaink szerint további kivárásra késztetné a vevői oldalt és növelné az eladásra kínált lakások már amúgy is hatalmasra duzzadt táborát.
A belvárost megóvná, a fejlesztési ötleteket egyedi döntések alapján javasolja elbírálni, a Dunát sokkal jobban kihasználná, és bevonná a városi szövetbe, a város képét befolyásoló adminisztrációs döntéseket pedig központosítaná Kerekes György, Budapest Főváros Önkormányzat Városépítészeti Főosztályának főosztályvezetője, aki a központosítási folyamatoknak köszönhetően jelenleg a főépítészi feladatköröket is ellátja. Az általa vezetett csapat jelenleg Budapest új városfejlesztési koncepcióján dolgozik, mely egy új jövőkép mellett hosszú távon befolyásolhatja majd a főváros fejlődését, arculatát. Interjú.
Az MNB ma az alapkamat további csökkentéséről döntött: az irányadó kamatszint 50 bázispontos mérséklését követően...
A családjogi, azon belül a válóperes ügyvédek praxisában legtöbbször előforduló kérdéskör a házasság megromlása... 
A Morgan Stanley és a LuxConsult közös, 2023-as kutatása alapján a címben feltett kérdésre a rövid válasz az, hogy... 
Ez csak egy politikai üzenet - mondta Zsiday Viktor a Partizán vendégeként arról, hogy a kormányzat az elmúlt évek...
A legfontosabb hír a héten az Izrael elleni, eddigi példanélküli támadás volt Irán területéről, aki 320 drónnal...
Az alkalmazkodás maga az élet. Mi sem vagyunk ez alól kivételek, ugyanakkor a szellemi képességeink és az erős technológiánk...
Kell-e aggódnunk az amerikai árindex növekedése miatt?
A megújulós erőművi projektek másodlagos piacát pörgetheti fel az energiahivatal transzparenciája.
Az OXO-vezér a Checklist hétvégi különkiadásának vendége volt.
