Szocpol és CSOK egyszerre? Miért is ne!
Ugyanarra a gyermekre főszabály szerint csak egyszer vehető igénybe a vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás. Van azonban egy fontos kivétel: igényelheti a CSOK-ot ugyanarra a gyermekére is, amennyiben a 10 milliós összegre tart igényt. Ennek feltételei a következők:
- új lakást kell vásárolni vagy építeni, és abba be kell költözniük,
- vagy már legalább 3 meglévő gyermeknek kell lennie, vagy annyi gyermeket kell vállalni, hogy a 3 gyermekes család megvalósuljon,
- ha a 3 gyermekszám eléréséhez 1, de legfeljebb 3 gyermeket vállalniuk szükséges, akkor fiatal házaspárnak kell lenniük, vagyis legalább egyikőjüknek 40 év alattinak kell lennie a kérelem benyújtásának időpontjában.
Mekkora összeg vehető igénybe ugyanebben az esetben, ha csak egy új gyermeket vállalunk?
Ha az elsőszülöttel ellentétben a második gyermek után még nem igényeltek támogatást, akkor az egy gyermek után járó CSOK összege vehető igénybe. Új lakásba költözés esetén ennek összege 600 ezer forint, használt lakás esetében pedig 40,01-55 négyzetméteres alapterületnél 550 ezer forint, 55,01 négyzetméter feletti alapterületnél pedig 600 ezer forint.

A kérdés megválaszolásához különböző eseteket vázolhatunk fel.
- Ha korábban szerződés szerint bevállalt gyermekről van szó, akkor a támogatás már feltételezhetőn kifolyósításra is került, teendő nincs.
- Ha nem korábban bevállalt gyermekről van szó, de nincs új lakáscél: 1. ha a korábbi lakáscél megvalósításához kölcsönt is igénybe vettek, akkor a "később született gyermek esetén" alkalmazható szabályokat kell figyelembe venni. Vagyis ezen gyermekekre 400 ezer forintos támogatást lehet igénybe venni a korábban megkötött lakáshitel előtörlesztésére, vagy 2. bővítés esetén - ha a bővítés még folyamatban van és ahhoz lakáscélú kölcsönt nem vettek igénybe - a bekerülési költség megfizetésére is felhasználhatja a támogatást a számlával igazolt költségek 50%-a erejéig.
- Ha nem korábban bevállalt gyermekről van szó, de van új lakáscél (másik, használt lakásba költöznek), akkor a meglévő ingatlan értékesítése és annak vételár beforgatási kötelezettsége mellett (ha azon ingatlan nem tartozik bele a jogszabály által nevesített kivétel ingatlanok közé) az újabb ingatlan vételárának finanszírozásához igényelhető 60 négyzetméter feletti ingatlan esetén 600 000 forint értékben.
Mi a helyzet ugyanebben az esetben, ha új lakásba költözünk?
Ha három gyermekkel költöznek új lakásba, akkor a 10 millió forintos CSOK-ra jogosultak attól függetlenül, hogy a korábbi 2 gyermekre LÉT-et vettek igénybe. A támogatás 10 millió forintos összegéből le kell vonni az önök által már felvett 1 milliós LÉT-et, így 9 millió forintra jogosultak.
Akkor is megkaphatjuk a 9 milliót, ha 20 milliós lakásunkból 27 milliós új lakásba költözünk?
Attól függ, a 20 milliós lakást eladják-e. Ha nem, és így költöznek egy 27 milliós lakásba, jogosultak a 9 millióra. Ha viszont eladják a meglévő ingatlanukat, és az eladási ár éppen 20 millió forint, akkor ezt az új lakás megvételére kell fordítani, és csak a 7 millió forintos különbözet igényelhető CSOK-ként. Ez a 7 millió azonban növelhető több tétellel is, egyik például, ha lakáscélú hitel volt az előző lakáson, akkor az eladási ár a végtörlesztett tőketartozás összegével csökkenthető. Amennyiben ilyen csökkentő tétellel nem tudnak élni (mert például nem volt lakáshitelük), és mindenképpen el kell adniuk meglévő lakásukat, akkor legalább 9 millió forinttal drágább ingatlanba érdemes költözniük a CSOK összegének maximalizálása érdekében.
Most szeretnénk felvenni két meglévő gyermekünkre a CSOK-ot, de harmadik gyermeket nem tudunk bevállalni. Később jogosultak leszünk-e a 10 millióra, ha mégis megszületik egy harmadik gyermekünk, és új lakásba költözünk?
Igen, de csak a most felvett és a 10 millió forint különbözeti összegére és csak abban az esetben, ha új lakáscélt valósítanak meg. Új lakáscél hiánya esetén és amennyiben a korábbi lakáscél megvalósítása kapcsán lakáscélú kölcsönt igényeltek, annak tőkecsökkentésére vehető igénybe, a 400 000 forintos támogatási összegben.
Első gyermekemre igényeltem 2007-ben szocpolt (LÉK), második gyermekemre 2013-ban LÉT-et. Mekkora CSOK-ot tudok igénybe venni előre nem vállalt, de időközben megszületett harmadik gyermekünk után, ha használt, és mekkorát, ha új lakásba költözünk?
Használtlakás-vásárlás esetén a meglévő ingatlant értékesíteni szükséges és a befolyt vételáron felüli, az új vételárból hiányzó részt lehet CSOK-kal fedezni, ebben a konkrét esetben 600 000 forint értékben. Új lakás esetében a 10 milliós támogatásra jogosultak, levonva persze belőle az eddig már igénybe vett különböző támogatási összegeket.
Felvehetjük-e a 3%-os kamatozású, támogatott lakáshitelt, amennyiben már van kamattámogatott lakáshitelünk?
Ha megfelelnek a 3%-os hitel feltételeinek, vagyis fiatal házaspárnak számítanak, és legalább három gyermekkel (vagy legfeljebb ennyi vállalásával) új lakást vásárolnak vagy építenek, igényelték a 10 milliós CSOK-ot, és arra jogosultak is, akkor igényelhetik az új kamattámogatású hitelt is. Ennek persze feltétele, hogy megfeleljenek a bank hitelképességi vizsgálatának, továbbá például az összes várható törlesztőrészletük ne haladja meg havi nettó összjövedelmük 50 (400 ezer feletti összjövedelem esetén 60) százalékát, a jelzálogfedezet pedig biztosítva legyen úgy, hogy egy-egy lakáshitelük ne haladja meg egyenként lakásaik forgalmi értékének 80%-át. Egyetlen korlátozó feltétel van, hogy korábban igényelt, másik (2012-től elérhető) otthonteremtési kamattámogatott hitele nem lehet, függetlenül attól, hogy az még élő vagy már visszafizetett.
Ahhoz, hogy felvehessük 10+10 milliót, új lakásba kell költöznünk, így eladnánk meglévő lakásunkat. A meglévő lakásra azonban jelzálogjog van bejegyezve eddigi kamattámogatott hitelünk miatt. Végrehajtható-e így a lakáscsere?
Igen, de a meglévő lakást ez esetben nem kötelező értékesíteni. Viszont, ha mégis az eladás mellett döntenek, úgy az új lakás megvételéhez fel kell használni az értékesített ingatlan eladási árát, csökkentve a lakás eladásából végtörlesztett lakáshitel összegével. Csak az így kiszámított különbözet erejéig igényelhető a CSOK, valamint a támogatott hitel. A régi jelzálog tehát a korábbi hitel végtörlesztésével megszűnik, mivel a vételárból azt kötelező kiegyenlíteni. Fontos, ha a korábbi kamattámogatott hitel (a 2012-től elérhető) otthonteremtési volt, akkor nem igényelhető a kedvezményes 3%-os hitel, csak a CSOK.

Se szocpol, se CSOK? A Bank360 lakáshitel kalkulátorával a legkedvezőbb lakáskölcsönök között válogathatsz.
Rubio: a végéhez közeledik Trump türelme, Putyin meg fogja kapni a magáét
Az amerikai külügyminiszter Kínát is bírálta Oroszország támogatása miatt.
Felvételeken a hétvégén tomboló vihar: cikázó villámok, villámárvíz, szupercella
Károk is keletkeztek.
Tájfutókra csapott le az ítéletidő keleti szomszédunknál, emberéletet is követelt
Többen is megsérültek, és a kihűlés jeleit mutatták.
Az újrafegyverkezés olyan ördögi kört indíthat el, ami a bolygónk jövőjét veszélyezteti
A klímaváltozás háborúkat okozhat, azok pedig növelik a klímaváltozás intenzitását, ami további konfliktusokhoz vezethet.
Szó szerint szárnyal a Moszkva és Phenjan közötti együttműködés: három évtizede nem történt ilyen
Vasárnap indul az első repülőjárat a két főváros között.
Elesett a kulcsfontosságú ukrán erődítmény? – Nagy sikerről jelentett Moszkva
Kijevből nem erősítették meg az orosz állítást.
Váratlanul drónok hatoltak be egy atomerőmű területére, aztán köddé váltak
Japánban tilos drónokat reptetni atomerőművek közelében és felett.
Totális káosz az orosz régióban: alapos munkát végeztek az ukrán drónok
A Volgográdi területen akadozik a vasúti, leállt a légiközlekedés.
Katasztrófaövezetből virágzó ökoszisztéma: így lett újra a halaké és az úszóké a Szajna
A Szajna valaha egy Párizs szívében húzódó ökológiai katasztrófaövezet volt, de az elmúlt 50 év során a szinte halott csatorna fokozatosan virágzó ökoszisztémává
New York, te kommunista...
Világvége, összeomlás, Szovjetunió - ez vár New Yorkra a republikánusok szerint, ha a demokrata Zohran Mamdani lenne a város polgármestere. De tényleg bibliai méretű pusztulás... The post New
Az erdőtüzek és a hőstressz visszaveti a magzatok fejlődését
A globális felmelegedés hatására egyre gyakoribbá és intenzívebbé válnak a szélsőséges időjárási jeleségek, amelyek hatással vannak a várandós nőkre.
Globális minimumadó (GloBE) - gyakori kérdések és gyakorlati válaszok
A globális minimumadó (GloBE) szabályozása 2024-től érdemben érinti a multinacionális vállalatcsoportok magyarországi tagjait is. A szabály célja, hogy minden, 750 millió eurót meghaladó ár
Oroszország és Kína a self made milliárdosok bölcsője
A nagyjából 3000 dollármilliárdos kétharmada self made, maga szerezte a vagyonát. Az örökölt és self made milliárdosok aránya tud mesélni az adott ország történelmi, kulturális,... The pos
Zsugorodó világ, táguló tudomány - együttműködés és rivalizálás a fejlődés motorjaként
Verseny vagy együttműködés? A tudomány és technológia fejlődését évszázadokon át ez a kettősség hajtotta előre. Ma a világ zsugorodóban, az elmúlt évtizedekben egyre több a közös kut
Rekordszinteken az Egyesült Államok légszennyezettsége
Több mint 150 millió amerikai él olyan területen, ahol a légszennyezettség meghaladja az egészségügyi határértékeket.
Otthon Start Program 2025: Megjelent a 3%-os lakáshitel jogszabálytervezet
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Otthon Start Program 2025: Megjelent a 3%-os lakáshitel jogszabálytervezet Az Otthon Start Program 2025 szeptemberben induló, új állami lakástámogatási


Szembejött a kormánnyal a valóság – Mikor jön a beismerés?
Mennyi lesz a 2025-ös növekedés?
Tényleg túl hosszú az élelmiszer útja? Kiderült, ki mennyit kaszál a magyarok pénzén
Lehetne spórolni a rövidebb az élelmiszerlánccal?
Mit üzennek a BYD és a CATL hazai gyárairól érkező baljós hírek?
Összetett okok húzódnak meg az autópiaci kereslet megtorpanása mögött.
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
A platformok harca – melyiken érdemes kereskedni?
Online előadásunkon bemutatjuk a különböző kereskedési felületeket, megmutatjuk, melyik mire jó, milyen költségekkel számolhatsz, és milyen funkciók segítenek a hatékony befektetésben.