
Jövőre a mostani 27%-ról 5%-ra csökken az új lakások áfája a 150 négyzetméter alatti lakások és 300 négyzetméter alatti családi házak esetében, valamint a CSOK-ot igénybe vevők számára az 5%-os csökkentett lakásáfa is visszaigényelhető lesz. Mindez azt jelenti, hogy tovább bővül az otthonteremtést elősegítő és a családosok által igénybe vehető támogatások köre - mondta el a Portfolio-nak Papp Ádám, a XIII. kerületi Westfalia projekt beruházója, az EDITUS Befektetési alapkezelő Zrt. igazgatósági tagja.
Egy 50 milliós lakásra és három gyermeket vállaló házaspár számára
- az új építésű ingatlanra 10 millió forint vissza nem térítendő CSOK vehető fel (ez igaz egyébként falusi CSOK esetén a kistelepülési használt ingatlanokra is) – ez 2016 eleje (falusi CSOK esetében 2019 közepe) óta így van,
- bármely felvett jelzáloghitelből (akár a "CSOK-hitelből, lásd alább) 5 millió forintot enged el a kormány a harmadik gyermek után (1 milliót a második + 4 milliót a harmadik gyermek estén) – ezek az összegek 2019. július 1-je óta elérhetők,
- a legújabb elemként egy nettó 50 milliós lakás esetében ehhez 2,5 millió forintnyi áfa-visszaigénylés jön hozzá 2021. január 1-jétől,
- a fiatal házaspárok 10 millió forintkamatmentes babaváró hitel felvételére jogosultak 2019 július 1-je óta, és a fennálló tartozás egészét elengedi a kormány a harmadik újonnan születendő gyermek után,
- mindezt a vissza nem térítendő támogatást ki lehet egészíteni 3 gyermek vállalása esetén egy 15 millió forintos "CSOK-hitellel" (tavaly július 1-je óta egyébként használt ingatlan vásárlására is), amelynek a maximális kamata 3%.
Érdemes figyelni arra, hogy lakáshitelnél a bankok nem tekinthetnek el a legalább 20%-os önerő követelményétől, a támogatások egy része pedig nem azonnal, hanem „csak menet közben” vehető igénybe, ilyen a jelzáloghitel és a babaváró hitel részleges vagy teljes elengedése is.
Westfalia
62 db lakás 42 – 90 m2 alapterület 44 – 89.7 M Ft | Átadás: 2021 Q4 |
Ajánlatot kérek |
Ha valaki rendelkezik azonban 15 millió forint megtakarítással (akár egy előző lakás eladásából), akkor már az 52,5 milliós vételár előállítható úgy, hogy
- 15 milliót önerőből,
- 10 milliót a CSOK-ból,
- 15 milliót a CSOK-hitelből,
- 10 milliót a babaváró hitelből,
- 2,5 milliót áfa-visszatérítésből
teremt elő (legutóbbi átmeneti megfinanszírozására szükség lehet).
Ha megszületik a harmadik új gyermek is (a CSOK követelményei miatt 10 éven belül), akkor a fentiek közül
- a 10 milliós CSOK-ot egyáltalán nem kell visszafizetni,
- a 15 milliós CSOK-hitelből 5 millió forintot elengednek (más lakáshitel csökkentésére is igénybe lehet venni).
- a 10 milliós babaváró hitel egészét elengedik,
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a folyamat végén a 10 millió forintnyi kedvezményes „CSOK-hitelt” kell csak visszatörleszteni a nettó 50 milliós lakásra, és még 2,5 milliós autótámogatást is igénybe lehet venni, ha pedig diákhitele van az anyának, még azt is elengedik.
Több lehetőség akkor is igénybe vehető utólag és menet közben, ha a harmadik gyermek a másik kettő után nem tervezett módon érkezik. Fontos megjegyezni ennek kapcsán, hogy
- főszabályként az előre vállalt gyermekekre felvehető támogatásokhoz (pl. babaváró hitel, CSOK előre vállalással) szükséges házasnak lenni, meglévő gyermekek esetén a CSOK például egyedülállók számára is elérhető,
- míg a CSOK meglévő gyermekek után is igénybe vehető, a babaváró hitel 5 év utáni kamatmentessége és elengedése (második gyermek után 30%-ban, harmadik gyermek után 100%-ban) csak az újonnan születő 3 gyermekekre vehető igénybe (ez első gyermeknek a hitelfelvételt követő 5 éven belül kell érkeznie),
- egyes támogatási formák csak a másikkal együtt vehetők igénybe: ilyen a CSOK-hitel, amely CSOK mellé igényelhető (három gyermek után 15, két gyermek után 10 millió forint értékben), és a hírek szerint ilyen lesz az 5%-os lakásáfa visszaigénylése is az új ingatlanok esetében.
Két gyermeket vállalók
- Új építésű ingatlan építésére vagy vásárlására, illetve kistelepülésen lévő használt ingatlan vásárlására (felerészben) és bővítésére/korszerűsítésre (felerészben) felvehetik a 2,6 milliós CSOK-ot(normál vagy falusi).
- Felvehetik a szintén akár 10 milliós kamatmentes babaváró hitelt, amely részben, legfeljebb 3 millió forint értékben támogatássá alakulhat, amennyiben a két gyermek szorosan egymás után érkezik (ugyanis minden gyermek érkezésekor három évre felfüggesztik a törlesztést, két új gyermek után az aktuális tartozás 30%-át elengedve), a maradék legalább 7 millió hitel marad,
- A meglévő, időközben felvett lakáshitelből (ez lehet pl. a hamarosan említendő "CSOK-hitel" is) a második gyermek érkezésekor 1 millió forint elengedést lehet igényelni,
- Új elemként igénybe vehetik nettó 50 milliós új lakás esetén a 2,5 milliós áfa-visszatérítést, ha igénybe vették a CSOK-ot is,
- Mindehhez már az elején felvehető maximum 10 millió forintos kamattámogatott, legfeljebb 3%-os kamatozású lakáshitel ("CSOK-hitel") is,
Egy gyermeket vállalók
- Új építésű ingatlan építésére vagy vásárlására, illetve a kistelepülésen lévő használt ingatlan vásárlására (felerészben) és bővítésére/korszerűsítésre (felerészben) felvehetik a 600 ezer forintos CSOK-ot(normál vagy falusi).
- Felvehetik a szintén akár 10 milliós kamatmentes babaváró hitelt, amely az új gyermek 5 éven belüli érkezése esetén a futamidő végig kamatmentes marad,
- Új elemként igénybe vehetik nettó 50 milliós új lakás esetén a 2,5 milliós áfa-visszatérítést, ha igénybe vették a CSOK-ot is,
- Összesen tehát 3,1+10 millió forintot kaphatnak az egy gyermeket vállalók.
Felújítási támogatás és illetékkedvezmény
Októberben további támogatásokat is bejelentett a kormány. A felújítási támogatás lényege, hogy ha valaki 2021. január 1-je után felújításba (például energetikai korszerűsítés, a fürdőszoba átépítése, vagy a teljes ház felújítása) kezd és gyűjti a számlákat, az állam visszautalja neki a költségeinek felét, legfeljebb hárommillió forintot. Ez vonatkozik az anyagbeszerzésre és a munkaerőköltségre is.
Szintén új elem a többgenerációs otthonteremtés. Ez megteremti a lehetőséget, hogy jövő január elsejétől, aki beépíti egy családi ház tetőterét, igénybe veheti a CSOK-ot, ami akár 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást jelenthet.

Januártól teljes illetékmentességet biztosít a kormány azoknak, akik családi otthonteremtési kedvezménnyel (csok) vásárolnak új vagy használt ingatlant. Ez egy 50 millió forintos ingatlan esetében 2 millió forint megtakarítást jelent.
Az illetéket nem utólag kapják vissza a vásárlók, hanem egyáltalán nem kell megfizetniük. Mivel a csokot egyedülálló szülők is igényelhetik, a lehetőség rájuk is érvényes.
Az illetékkedvezmény új lakás vásárlásnál is jár, amennyiben a lakás vételára 15 millió forint alatt van, teljesen elengedik az illetéket, ha pedig 15-30 millió forint között, akkor csak a 15 millió forint feletti összeg után kell 4 százalékot fizetni – mondta Papp Ádám.
Az ingatlanfejlesztő szakértője hozzátette: az új támogatások bejelentése óta jelentősen növekedett az érdeklődés a XIII. kerületi projekt lakásai iránt is.
A cikk megjelenését a Westfalia Ingatlanfejlesztő támogatta.
Számolj háromig és start! Te készen állsz?- díjmentes, interaktív tőzsdei előadás
Hasznos, gyakorlati, érthető.
Meredeken emelkedik az áldozatok száma, lángokban az iráni védelmi minisztérium - Híreink a Közel-Keletről vasárnap
Cikkünk folyamatosan frissül az iráni-izraeli konfliktus legfontosabb híreivel.
A globalizáció átka: a fejlődő országok is nyögik Trump kereskedelmi háborúját
Akár két évtizedig is eltarthat a veszteségek ledolgozása.
Porhintés lett volna az iráni rakéták rémképe? - Izrael szerint elég komoly baj van a sztárfegyverekkel
Tud manőverezni, csak még senki sem látta.
Kimondta Trump: egyetlen rossz lépés Irántól, és porig rombolják az országot
Az elnök továbbra is szeretne tárgyalni, de a 'B' opció még mindig az asztalon van.
Nyári energiaszegénység: a rejtett válság, ami milliókat érint Magyarországon
Hűtés, mint alapvető emberi jog.
Lomborg: az amerikai rozsdaövezet lehangoló képei ellenére ki kellene tartani a szabadkereskedelem mellett
A gazdag országok számára is 1 dollárnyi költségre közel 7 dollárnyi hasznot hoz.
Régen minden hosszabb volt
\"Ne untass, irány a refrén!\" - szól a Roxette Greatest Hits albumának címe. Hiszen az a rész üt igazán, amit együtt tudunk, összeborulva óbégatni. A...
The post Régen minden hosszabb volt ap
Követett részvények - 2025. június
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért
Tudom, hogy nem pihensz idén nyáron!
A foci globális erejének és jelenlétének összekötöttsége mindenféle őrültségekre képes késztetni a döntéshozókat. Ez a történet 25, de még inkább 65 esztendővel ezelőttről indul: l
Külföldi tőkejövedelme van?
Megkezdte a NAV a támogató eljárások megindításáról szóló tájékoztató levelek kiküldését azon magánszemélyek részére, akik 2020-2021-ben külföldi pénzintézetnél vezettek számlát,
Indulnak a revízió háborúi
700 ezer kontra 7 milliárd. Az egyik nagyságrendekkel kisebb szám, mint a másik. A számok elvont világából a reális világba tolva a dolgot: hétmilliárd eurónak...
The post Indulnak a revízió
Azok a drága előfizetések!
Az előfizetések kérdése a pénzügyi tudatosságban mindig zavart, talán soha nem tudtam eléggé kapcsolódni hozzá, mert nekem nincs sok, legalábbis mindig így éreztem. Pedig az előfizetések,
VIDEÓ! Önvezető autók: A következő nagy befektetési robbanás?
Az önvezető autók fejlesztése és bevezetése nem csupán technológiai kihívás, hanem egyre inkább a globális gazdasági és geopolitikai verseny egyik kulcsfontosságú terepe. Az USA és Kína
Hőre hangolva - most indul a milliárdos fejlesztési hullám!
2025 tavaszán még csak ízelítőt kaptunk a lehetőségekből, most viszont hivatalosan is elindult a távhő-infrastruktúra fejlesztési pályázat, amely az egyik legnagyobb volumenű hazai energetik


- Furcsaság az izraeli támadás kapcsán: mégis hova tűntek az iráni vadászgépek?
- Veszélyes időjárási jelenség csap le Magyarországra: hőkupola alakul ki hazánk felett
- Egyetlen dolgon áll vagy bukik Irán túlélése, éppen emiatt bombázza őket Izrael
- Napokon belül kirobbanhat a háború, amitől mindenki tartott – Egyre több az aggasztó jel
- Forint helyett itt az euró - Ezt kevesen várták a kormánytól
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Számolj háromig és start!
Ne maradj le számlanyitási akciónkról! Webináriumunkon megmutatjuk, hogyan indítsd el első befektetésed, milyen új funkciók érhetők el kereskedési platformjainkon, milyen bónuszokat érdemes kihasználni, és hogyan vághatsz bele magabiztosan a tőzsdei kereskedésbe – akár már holnap.
Tőzsdei fordulat zajlik a szemünk előtt – Mit érdemes most venni?
Eljött a kicsik ideje.
Véget ért a mezőgazdaság aranykora? Ami most történik, arra senki nincs felkészülve
Évről évre újabb meglepetések érik a gazdákat a földeken, egyre kisebb a mozgástér.
Lehet még egyszer a Teslából Volkswagen?
Fontos következtetéseket vonhatunk le Trump és Musk csörtéjéből.
Kiadó modern irodaházak
Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.