
Jövőre a mostani 27%-ról 5%-ra csökken az új lakások áfája a 150 négyzetméter alatti lakások és 300 négyzetméter alatti családi házak esetében, valamint a CSOK-ot igénybe vevők számára az 5%-os csökkentett lakásáfa is visszaigényelhető lesz. Mindez azt jelenti, hogy tovább bővül az otthonteremtést elősegítő és a családosok által igénybe vehető támogatások köre - mondta el a Portfolio-nak Papp Ádám, a XIII. kerületi Westfalia projekt beruházója, az EDITUS Befektetési alapkezelő Zrt. igazgatósági tagja.
Egy 50 milliós lakásra és három gyermeket vállaló házaspár számára
- az új építésű ingatlanra 10 millió forint vissza nem térítendő CSOK vehető fel (ez igaz egyébként falusi CSOK esetén a kistelepülési használt ingatlanokra is) – ez 2016 eleje (falusi CSOK esetében 2019 közepe) óta így van,
- bármely felvett jelzáloghitelből (akár a "CSOK-hitelből, lásd alább) 5 millió forintot enged el a kormány a harmadik gyermek után (1 milliót a második + 4 milliót a harmadik gyermek estén) – ezek az összegek 2019. július 1-je óta elérhetők,
- a legújabb elemként egy nettó 50 milliós lakás esetében ehhez 2,5 millió forintnyi áfa-visszaigénylés jön hozzá 2021. január 1-jétől,
- a fiatal házaspárok 10 millió forintkamatmentes babaváró hitel felvételére jogosultak 2019 július 1-je óta, és a fennálló tartozás egészét elengedi a kormány a harmadik újonnan születendő gyermek után,
- mindezt a vissza nem térítendő támogatást ki lehet egészíteni 3 gyermek vállalása esetén egy 15 millió forintos "CSOK-hitellel" (tavaly július 1-je óta egyébként használt ingatlan vásárlására is), amelynek a maximális kamata 3%.
Érdemes figyelni arra, hogy lakáshitelnél a bankok nem tekinthetnek el a legalább 20%-os önerő követelményétől, a támogatások egy része pedig nem azonnal, hanem „csak menet közben” vehető igénybe, ilyen a jelzáloghitel és a babaváró hitel részleges vagy teljes elengedése is.
Ha valaki rendelkezik azonban 15 millió forint megtakarítással (akár egy előző lakás eladásából), akkor már az 52,5 milliós vételár előállítható úgy, hogy
- 15 milliót önerőből,
- 10 milliót a CSOK-ból,
- 15 milliót a CSOK-hitelből,
- 10 milliót a babaváró hitelből,
- 2,5 milliót áfa-visszatérítésből
teremt elő (legutóbbi átmeneti megfinanszírozására szükség lehet).
Ha megszületik a harmadik új gyermek is (a CSOK követelményei miatt 10 éven belül), akkor a fentiek közül
- a 10 milliós CSOK-ot egyáltalán nem kell visszafizetni,
- a 15 milliós CSOK-hitelből 5 millió forintot elengednek (más lakáshitel csökkentésére is igénybe lehet venni).
- a 10 milliós babaváró hitel egészét elengedik,
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a folyamat végén a 10 millió forintnyi kedvezményes „CSOK-hitelt” kell csak visszatörleszteni a nettó 50 milliós lakásra, és még 2,5 milliós autótámogatást is igénybe lehet venni, ha pedig diákhitele van az anyának, még azt is elengedik.
Több lehetőség akkor is igénybe vehető utólag és menet közben, ha a harmadik gyermek a másik kettő után nem tervezett módon érkezik. Fontos megjegyezni ennek kapcsán, hogy
- főszabályként az előre vállalt gyermekekre felvehető támogatásokhoz (pl. babaváró hitel, CSOK előre vállalással) szükséges házasnak lenni, meglévő gyermekek esetén a CSOK például egyedülállók számára is elérhető,
- míg a CSOK meglévő gyermekek után is igénybe vehető, a babaváró hitel 5 év utáni kamatmentessége és elengedése (második gyermek után 30%-ban, harmadik gyermek után 100%-ban) csak az újonnan születő 3 gyermekekre vehető igénybe (ez első gyermeknek a hitelfelvételt követő 5 éven belül kell érkeznie),
- egyes támogatási formák csak a másikkal együtt vehetők igénybe: ilyen a CSOK-hitel, amely CSOK mellé igényelhető (három gyermek után 15, két gyermek után 10 millió forint értékben), és a hírek szerint ilyen lesz az 5%-os lakásáfa visszaigénylése is az új ingatlanok esetében.
Két gyermeket vállalók
- Új építésű ingatlan építésére vagy vásárlására, illetve kistelepülésen lévő használt ingatlan vásárlására (felerészben) és bővítésére/korszerűsítésre (felerészben) felvehetik a 2,6 milliós CSOK-ot(normál vagy falusi).
- Felvehetik a szintén akár 10 milliós kamatmentes babaváró hitelt, amely részben, legfeljebb 3 millió forint értékben támogatássá alakulhat, amennyiben a két gyermek szorosan egymás után érkezik (ugyanis minden gyermek érkezésekor három évre felfüggesztik a törlesztést, két új gyermek után az aktuális tartozás 30%-át elengedve), a maradék legalább 7 millió hitel marad,
- A meglévő, időközben felvett lakáshitelből (ez lehet pl. a hamarosan említendő "CSOK-hitel" is) a második gyermek érkezésekor 1 millió forint elengedést lehet igényelni,
- Új elemként igénybe vehetik nettó 50 milliós új lakás esetén a 2,5 milliós áfa-visszatérítést, ha igénybe vették a CSOK-ot is,
- Mindehhez már az elején felvehető maximum 10 millió forintos kamattámogatott, legfeljebb 3%-os kamatozású lakáshitel ("CSOK-hitel") is,
Egy gyermeket vállalók
- Új építésű ingatlan építésére vagy vásárlására, illetve a kistelepülésen lévő használt ingatlan vásárlására (felerészben) és bővítésére/korszerűsítésre (felerészben) felvehetik a 600 ezer forintos CSOK-ot(normál vagy falusi).
- Felvehetik a szintén akár 10 milliós kamatmentes babaváró hitelt, amely az új gyermek 5 éven belüli érkezése esetén a futamidő végig kamatmentes marad,
- Új elemként igénybe vehetik nettó 50 milliós új lakás esetén a 2,5 milliós áfa-visszatérítést, ha igénybe vették a CSOK-ot is,
- Összesen tehát 3,1+10 millió forintot kaphatnak az egy gyermeket vállalók.
Felújítási támogatás és illetékkedvezmény
Októberben további támogatásokat is bejelentett a kormány. A felújítási támogatás lényege, hogy ha valaki 2021. január 1-je után felújításba (például energetikai korszerűsítés, a fürdőszoba átépítése, vagy a teljes ház felújítása) kezd és gyűjti a számlákat, az állam visszautalja neki a költségeinek felét, legfeljebb hárommillió forintot. Ez vonatkozik az anyagbeszerzésre és a munkaerőköltségre is.
Szintén új elem a többgenerációs otthonteremtés. Ez megteremti a lehetőséget, hogy jövő január elsejétől, aki beépíti egy családi ház tetőterét, igénybe veheti a CSOK-ot, ami akár 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást jelenthet.

Januártól teljes illetékmentességet biztosít a kormány azoknak, akik családi otthonteremtési kedvezménnyel (csok) vásárolnak új vagy használt ingatlant. Ez egy 50 millió forintos ingatlan esetében 2 millió forint megtakarítást jelent.
Az illetéket nem utólag kapják vissza a vásárlók, hanem egyáltalán nem kell megfizetniük. Mivel a csokot egyedülálló szülők is igényelhetik, a lehetőség rájuk is érvényes.
Az illetékkedvezmény új lakás vásárlásnál is jár, amennyiben a lakás vételára 15 millió forint alatt van, teljesen elengedik az illetéket, ha pedig 15-30 millió forint között, akkor csak a 15 millió forint feletti összeg után kell 4 százalékot fizetni – mondta Papp Ádám.
Az ingatlanfejlesztő szakértője hozzátette: az új támogatások bejelentése óta jelentősen növekedett az érdeklődés a XIII. kerületi projekt lakásai iránt is.
A cikk megjelenését a Westfalia Ingatlanfejlesztő támogatta.
Mesterséges intelligencia előre jelzi a szívrohamot és a cukorbetegséget: így változhat meg az orvoslás
Több mint 1000 betegség kockázatát fel tudja mérni.
Megtudtuk, hatalmas uniós támogatásnak örülhetnek a magyar gazdák!
Teljesen átalakul az EU-s kifizetések rendszere.
Hírszerzési jelentés: a sarkaiból akarják kifordítani az ukrán védelmet az oroszok
Pokrovszkra koncentrálódik minden erő.
Why prices hike, but inflation stays the same
Popular opinion says that inflation is much higher than official figures. Some say the numbers are fixed, but there could be other explanations. The post Why prices hike, but inflation stays the same appea
Túlpöröghet az Otthon Start? A lakáspiac feszültségei most kezdenek igazán látszani (videó)
Az Otthon Start elsöprő tempóban indult: már az első héten ötezren igényelték a maximum 3%-os kamattal elérhető lakáshitelt. Ez már önmagában is forradalmi hatás, de a háttérben komoly k
Jóváhagyta az Európai Parlament a karbonvám (CBAM) módosításokat
A CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism, karbonvám) kötelezettségek teljesítésének átmeneti időszaka 2025 végén lezárul. Az Európai Bizottság az eddigi tapasztalatok alapján szükségesnek

Követett részvények - 2025. szeptember
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért
A projektzárás négy arca, és miért fájhat nagyon, ha összekevered
Mikor tekinthető befejezettnek egy támogatott projekt? Amikor az utolsó gépet beüzemelték? Amikor az utolsó számlát kiegyenlítették? Vagy amikor az Irányító Hatóság végre rábólinthat a z

Kijózanodás az AI-horrorból: a szilícium kávét kér
Nem kell tartani az AI-tól, a Terminátor-forgatókönyvek mind-mind olyan képességekre alapulnak, amikkel az AI nem bír, és nem is tudjuk, bírni fog-e valaha. Nemrég terjedelmes... The post Kijóza

A stabilcoinok léte garantálhatja a dollár és Amerika szerepét a világgazdaságban
Nyáron elfogadták Amerikában a "zseni" szabályozást, amely új kapcsolatot jelent a kriptodevizák és a hagyományos pénzrendszer közt. A szabályozás komoly hullámokat kavart, a tradicionális

Pénzgyáros AI
Az AI az új vasút - írtuk nemrég egy posztunkban. Beruházási oldalról tényleg lehet így tekinteni, de vagyongyarapítási oldalról inkább a kriptóra hasonlít: egyetlen szektor ilyen... Th


Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod
Mégis mi történik most a magyar tejiparban?
Milyen problémákkal néz szembe az ágazat?
Újabb kínai gyár jöhet Magyarországra - Szemfényvesztés vagy óriási biznisz?
Mit hoz a Wisdom Motor?
Mire elég régiós viszonylatban a hazai bérrobbanás? – A továbbiakhoz a AI-nak is lesz egy-két szava
A termelékenység növelés.
