ingatlanpiac

2022. december 19. 14:00 | Ditróy Gergely, Pásztor Roxána

Válság ide vagy oda, mindig van finanszírozás, mindig van élet az ingatlanpiacon

Új szakmai elismeréssel bővült idén a Property Investment Forum díjátadó ünnepsége. A Futureal-csoport által alapított Darida Pál-emlékdíj idén az év ingatlanfinanszírozási személyiségének szólt: az elismerést Salamon György, az Erste Bank Hungary Ingatlan Finanszírozás terület osztályvezetője kapta. A díj és a rendkívül nehéz idők kapcsán vele beszélgettünk. A szakértő a jelenlegi körülmények dacára is optimistán tekint az ingatlanpiacra és a legjobb projektek finanszírozási lehetőségeire. Az ingatlanfejlesztésekről, a finanszírozási kritériumokról, a zöld megfelelések súlyáról, a hozamkörnyezetről, valamint a jövőbeli várakozásokról is megkérdeztük az emlékdíj nyertesét.

2022. december 16. 21:28 | Portfolio

Még fel sem ocsúdott a kamatemelés sokkjából a világ, máris még nagyobb szigorral riogat a Fed

A Federal Reserve döntéshozóinak szükségük lehet arra, hogy az amerikai hitelfelvételi költségeket az éppen ezen a héten kitűzött 5,1%-os csúcs fölé emeljék, és 2024-ig ott tartsák, hogy a munkaerőpiacot eléggé lelassítsák ahhoz, hogy magas inflációt szorítsanak ki a gazdaságból - jelezte a Reuters szerint pénteken két döntéshozó is.

2022. december 15. 10:00 | Ditróy Gergely, Pásztor Roxána

Átalakulóban a kiskereskedelem - Megsínylik az energiaárakat a kedvenc boltjaink?

A Covid miatt szinte mindenki temette a bevásárlóközpontokat. A kijárási tilalom jelentősen csökkentette a plázába járás élményét, miközben az online kereskedelem előre tört. Mégis azt mutatja a tapasztalat, hogy amikor már lehetett, az emberek gyorsan visszatértek a fizikai vásárlásokhoz, egyszerűen igényelték a shoppingolás, az étkezés vagy a mozi élményét. Most egy újabb viharfelhővel néz szembe a retail világa, a válságtól való félelem, az elszálló fogyasztói energiaköltségek és az infláció sokakat a kiadásaik visszaszorítására késztet. Ha pedig nincsenek vásárlók, akkor a kiskereskedelmi üzletek is rossz helyzetbe kerülnek, miközben őket is sújtja az energiaköltségek elszállása, vagy éppen a szállítási költségek emelkedése. Mit tehet egy ilyen helyzetben a bevásárlóközpont tulajdonosa? Hogyan tudja biztosítani, hogy ne a bérleti díj, az üzemeltetési költség vagy a közüzemi költségek kifizetése miatt menjenek tönkre az üzletek? Látszik már egyáltalán a forgalom visszaesése vagy még bátran költekeznek a magyarok? Többek között ezekről beszélgettünk a hazánk legkiterjedtebb kereskedelmi ingatlanportfóliójával rendelkező Indotek Group szakértőivel, Szauer Tamással a retail divíziójának vezetőjével, illetve a retail divízió sales igazgatójával, Simon Tamással.

2022. december 14. 10:58 | Portfolio

Erre vártunk? 2023-ban visszatérhet az észszerű árazás az ingatlanpiacon

A volatilis gazdasági környezetben az ingatlanpiac érdeklődése afelé fordul, hogy mennyire lesz zökkenőmentes a cashflow a következő 12 hónapban. A szigorítási ciklus lassulásával és a kamatlábak stabilizálódásával azonban a Fidelity szerint lehetőségek is megnyílnak majd azon befektetők előtt, akik készen állnak arra, hogy megragadják őket. Ráadásul a racionálisabb árazás időszaka is eljöhet, ami előkészíti a terepet az ágazatok, helyszínek és ingatlantípusok függvényében eltérően alakuló hozamok számára.

2022. december 12. 15:54 | MTI

Ebben az európai országban most nagyon nem érdemes ingatlanba fektetni

Svédországban véget ért az évtizedek óta tartó ingatlanpiaci fellendülés, a lakásárak az év eleji csúcsértékükhöz képest szezonális kiigazítással számolva 12 százalékkal, nominálisan pedig 15 százalékkal csökkentek idén, és a monetáris szigorítás folytatása további áresést vetít előre.

2022. december 12. 10:00 | Pásztor Roxána

Eljött a lassulás ideje - Biztonsági játékra vált az ingatlanpiac?

Az ingatlanpiac is érzi már a lassúló gazdaság "szelét", a fejlesztők óvatosabbak, az építőipari megrendelések alábbhagynak, egyes szektorokban pedig nő a bizonytalanság, és a megoldandó problémák száma. Van azonban jó néhány folyamatban lévő ingatlanfejlesztés, sőt, tervek is, amelyek egy lassabb tempóra váltó, de azért működő magyar ingatlanpiacot vetítenek előre a következő évekre. A Nhood Hungary ügyvezető igazgatója, Pascal Steens mutatta be nekünk, hogy milyen terveik vannak a kiskereskedelmi egységeik, az Auchan Korzók környezetének átalakítására, illetve, hogy miként halad a kecskeméti lakóprojektjük, és hogy milyen lehetőségeket látnak még az ingatlanpiac egyes alszegmenseiben.

2022. december 10. 14:00 | Ilyés Virág, Boza István

Aki az európai jólét fővárosába költözne, annak nemcsak pénzre lesz szüksége

Napjainkban egyre több országban szab gátat a társadalmi mobilitásnak a jó gazdasági potenciállal rendelkező területek és városok lakáspiacának telítettsége, illetve a magas ingatlan és albérletárak. Az ilyen típusú korlátokat azonban némileg mérsékelhetik az egyének társas hálózatai. A cikk alapjául szolgáló tanulmány egy, a lakhatási probléma által különösen terhelt ország, Svédország részletes adatait felhasználva hoz bizonyítékot a személyes kapcsolathálózatok fontosságára. Egy adott személyt és egy hozzá tartozó tetszőleges célpontot kiválasztva nagyobb valószínűséggel figyelünk meg költözést, amennyiben az egyénnek (közeli vagy távoli) rokona, egyetemi szaktársa vagy volt kollégája lakik ott. A kimért hatások különösen erősek, amennyiben nehezen elérhető célpontokra, vagy rosszabb háttérrel rendelkező egyénekre fókuszálunk. A kapcsolathálózatok segíthetnek a társadalmi mobilitás elősegítésében.

2022. december 08. 15:30 | Portfolio

Kész! - Átadták a Mol Campust, az ország legmagasabb és legmodernebb irodaházát (képek)

2022. december 8-án hivatalosan is átadták Budapest legmagasabb irodaházát, a Mol Campust. A 120 méter magasságból csodálható kilátást és a szupergyors lifteket egyelőre még csak az éppen beköltöző dolgozók élvezhetik, de jövőre a külső vendégek számára is látogatható lesz Budapest új látványossága. Kívülről, belülről, alulról, felülről bejártuk az épületet, és képek formájában spoilerezünk egy keveset a kilátásról, illetve arról is, hogy milyen irodaterekben fognak dolgozni a Mol munkavállalói.

2022. december 08. 10:00 | Ditróy Gergely, Futó Péter

Megjelent a legújabb Top50! - Ők az ingatlanpiac legfontosabb szereplői 2022-ben!

Hetedik alkalommal mutatjuk be a hazai ingatlanpiac legfontosabb szereplőit, és idén 5 extra listával is készültünk. Az elmúlt 7 évben eddig 115-en szerepeltek a listán, az idei 50-ből pedig 18-an eddig minden alkalommal felkerültek. Idén 10 új szereplő is van! Jó lapozgatást és olvasgatást az összesen több mint 80 szereplő megismeréséhez.

2022. december 08. 07:30 | Ditróy Gergely

A régiós giga ingatlanüzlet háttere: Magyarországon csúcsosodik ki a felvásárlás

Hosszú hónapok óta szólnak a hírek a régió legnagyobb ingatlanpiaci felvásárlásáról: a CPI Property Group többséget szerez az Immofinanz és az S Immo cégekben. Az előkészületek valójában már 2-3 éve tartanak, és még egyáltalán nincs vége a feladatlistának, a következő évekre nézve is bőven van tennivaló, a három, eddig különálló vállalat összekovácsolásában. Gereben Mátyást, a CPI Hungary országmenedzserét kérdeztük a felvásárlás hátteréről, a pénzügyi kilátásokról és az egész hazai és régiós ingatlanszektort érintő változásokról.

2022. december 07. 10:30 | Portfolio

Most kell balatoni nyaralót venni? - A csökkenő kereslet kedvező feltételeket teremthet

Hullámzó évet zárhat a balatoni ingatlanpiac, többször is jelentős változás volt érzékelhető a magyar tenger partján található ingatlanok iránti keresletben. Nem csak a hazai, de külföldi vásárlók igényei is változtak, és a hiteles ügyletek is háttérbe szorultak. Most a Duna House közleménye alapján összefoglaltuk a 2022-es balatoni ingatlanpiaci trendeket és fordulatokat.

2022. december 02. 18:34 | MTI

Nagyot fordult a világ: sokkal komorabb képet festenek 2023-ról

Londoni pénzügyi elemzők legfrissebb előrejelzése szerint várhatóan csökken 2023-ban a világkereskedelmi áruforgalom értéke, elsősorban az amerikai és az európai import valószínűsíthető visszaesése miatt.

2022. december 02. 11:27 | Oszlay Péter

Erste: végre fordulhat az inflációs trend

A "Portfólió-ajánlók" sorozatunk keretében minden hónapban arról kérdezzük a hazai alapkezelőket, hogyan állítanának össze egy közepes kockázatvállalású, középtávra szóló, fiktív modellportfóliót. Az alábbiakban az Erste Alapkezelő írását olvashatják:

2022. december 01. 17:21 | Portfolio

Nem okoztak problémát a borús kilátások, ősszel sem volt hiány bérbeadási tranzakciókból

A havi ingatlanpiaci HR, illetve a kéthavi minősítésekről szóló összefoglalónk mellett a legfontosabb bérleti tranzakciókról is beszámolunk a kereskedelmi ingatlanok piacán. A harmadik negyedévben, illetve ősszel számtalan költözésről számolhatunk be, lássuk, milyen bejelentések voltak november 30-ig.

2022. december 01. 15:29 | Portfolio

Tovább zuhan a lakáspiac - Nyolcéves mélyponton a kereslet

A Duna House Cégcsoport közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2022 novemberében, országosan 8000 lakóingatlan cserélt tulajdonost. Ez az érték az idei leggyengébb hónapot jelenti, ami az előző hónaphoz képest 4, tavaly novemberhez képest viszont már 27 százalékos visszaesés.

2022. december 01. 12:53 | Ditróy Gergely, Pásztor Roxána

Feszült a helyzet az ingatlanpiacon! - Farkasszemet néznek az eladók és a vevők

Rendkívül izgalmas időszak előtt áll a hazai ingatlanpiac, lassan kezd kikristályosodni, hogy mely termékek lesznek a válság nagy nyertesei. A prémium kategóriás irodaházak úgy tűnik, hogy nem tudnak veszíteni a fényükből, míg az energetikailag nem hatékony épületek egyre több sebből kezdenek elvérezni. Az ingatlanbefektetők egyértelműen kivárásra játszanak, és a tranzakciószámnak az sem tesz jót, hogy nem tud találkozni egymással a vevői és eladói ár, illetve hozamszint. Egy múltbeli visszatekintés alapján ugrottunk neki a jövőbeli várakozásoknak Tuza Ritát és Zeller Gábort, a JLL tőkepiaci részleg igazgatóit kérdezve. A szakértők 50-100 bázispontos különbséget látnak most az ingatlanpiaci vevők és eladók hozamelvárásai között.

2022. december 01. 10:13 | Portfolio

ESG nélkül az ingatlanpiacon is értéket veszítünk

Üzleti értékvesztéshez vezethet, ha egy cég nem alakít ki fenntarthatósági törekvéseket. A tágabban vett gazdaság és a kereskedelmi-ingatlanpiac szereplői egy olyan mérhető és átlátható rendszer kialakításának küszöbén állnak, melyet egységesen kell követnie a vállalatoknak. Az ESG-vel kapcsolatos kérdésekről szólt a CBRE legutóbbi szakmai beszélgetése.

2022. november 29. 10:00 | Ditróy Gergely, Pásztor Roxána

"Lehetnek kétségek az ingatlanokkal kapcsolatban, de a tégla, a kő és a beton 50 év múlva is megmarad"

A hazai ingatlanpiac stabilitása érdekében most talán fontosabb mint valaha, hogy ne apadjanak ki a tranzakciók és fejlesztések mögött álló finanszírozások. Ugyanakkor a bankok is óvatosabbak, nem állnak most olyan kockázatosabb termékek mögé, amelyeknek a jövője bizonytalan. A szelektálás egyértelműen elindult, de a jó lokációban induló projektek, illetve a magas energiahatékonyságú ingatlaneszközök továbbra is stabil befektetési termékek. Németh Miklóssal, az OTP Bank Speciális Finanszírozási Igazgatóságának ügyvezetőjével beszélgettünk a bank ingatlanpiaccal kapcsolatos tevékenységéről, a finanszírozási szempontokról, valamint a beruházási tervekről.

2022. november 28. 06:00 | Portfolio

A közelgő összeomlásba sokan bele fognak pusztulni a híres üzletember szerint

Az orosz-ukrán háborúnak és az energiaválságnak, a koronavírus-helyzet kínai alakulásának és az ingatlanpiaci nehézségeknek, a világszerte elharapódzó inflációnak és a jegybankok sorozatos kamatemeléseinek, illetve az egyre reálisabb recessziós félelmeknek köszönhetően kimondottan rossz évük van eddig a tőzsdéknek, egy ilyen környezetben sorra fogalmazzák meg a híres guruk és befektetési szakértők vélekedéseiket a kilátásokkal kapcsolatban, a nagy volumenű megmondásaitól hirhedt Robert Kiyosaki is serényen hallatta a hangját az elmúlt hetekben.

2022. november 23. 11:35 | Portfolio

Hold Alapkezelő: többes kamatrendszerbe tért vissza Magyarország, lesz még itt infláció

Volt négy évtized, amely folyamatos globalizációt eredményezett, ez azonban most több dolog miatt is megváltozott, egyetlen év alatt mindenki elvesztette megtakarításának 20-25%-át reál értelemben - hangzott el a Hold Alapkezelő mai sajtóeseményén. A szakértők a magyar gazdasági helyzet kapcsán elmondták, hogy a klasszikus túlhevülés esetét lehet látni, a belső kereslet elszállt, amire sem a költségvetési, sem a monetáris politika nem reagált időben. A befektetések közül most rövid távon a kötvénypiacban látnak nagyobb izgalmakat.