• Megjelenítés
Megpihent áprilisban a lakáspiac, és ez még csak a kezdet

2026. május 04. 14:15 | Portfolio

Megpihent áprilisban a lakáspiac, és ez még csak a kezdet

Áprilisban országosan 9815 lakóingatlan cserélt gazdát a Duna House havi tranzakciószám-becslése alapján, ami a várakozásainknak megfelelően alacsonyabb a márciusi értéknél: az egy hónappal ezelőtti felfutás utánra ugyanis csituló piaci aktivitást jeleztünk előre, mert az ingatlankeresések száma is visszaesett. Májusban sem várható nagyobb megugrás az adásvételekben, hiszen a húsvéti időszak, a tavaszi szünet és az országgyűlési választások is visszafogták a kereséseket.

Óriási szakadék a magyar lakásoknál - a vevők már nem bírják a százmilliós árakat, lépéskényszerben az eladók

2026. május 04. 10:23 | Portfolio

Óriási szakadék a magyar lakásoknál - a vevők már nem bírják a százmilliós árakat, lépéskényszerben az eladók

Ami néhány éve még lélektani határnak számított a lakásárak szempontjából Budapesten, az mára sok esetben átlagárrá vált. A fővárosban és környékén az eladó ingatlanok több mint 40 százalékát 100 millió forint felett hirdetik: a kínálati ár egyértelműen feljebb tolódott, amit a kereslet nem követett ugyanilyen tempóban.

Megszólaltak a szakértők: elképesztő változás küszöbén áll a magyar ingatlanpiac, megindulhat a régóta várt külföldi tőke

2026. május 02. 10:30 | Portfolio

Megszólaltak a szakértők: elképesztő változás küszöbén áll a magyar ingatlanpiac, megindulhat a régóta várt külföldi tőke

A magyar ingatlanpiac négy év stagnálás után a Magyar-kormány hatalomra kerülésével fordulóponthoz érkezett, a piaci szakértők szerint várhatóan jelentős változások jönnek majd a beruházási környezetben. Az ország gazdasági teljesítményének javulása az uniós források feloldásán és az euróövezethez való csatlakozáson múlik elsősorban, és a várakozások szerint a régióból, és elsőként talán Csehországból érkezhet a várva-várt megnövekedett külföldi befektetői érdeklődés az ingatlanpiacra. A téma központi szerepet kap majd a Portfolio Property X konferencián is júniusban, érdemes lesz velünk tartani!

Súlyos veszteséget termelt az MNB-botrányban érintett ingatlancég

2026. április 30. 08:42 | Portfolio

Súlyos veszteséget termelt az MNB-botrányban érintett ingatlancég

Jelentős veszteséggel zárta a 2025-ös évet a lengyel tőzsdén jegyzett, közép-kelet-európai ingatlanfejlesztő és üzemeltető GTC, amely az elmúlt időszakban a Magyar Nemzeti Bank alapítványi befektetései miatt került reflektorfénybe. A társaság eredményét komoly ingatlanleértékelések, megugró finanszírozási költségek és az adósságállomány növekedése húzta le, miközben a cég nagyszabású refinanszírozási és eszközeladási programmal próbálja stabilizálni működését.

Felfoghatatlan összegeket fizetnek az üres asztalokért a legújabb amerikai cégek: kiderült, mi áll a megmagyarázhatatlan jelenség mögött

2026. április 29. 10:42 | Portfolio

Felfoghatatlan összegeket fizetnek az üres asztalokért a legújabb amerikai cégek: kiderült, mi áll a megmagyarázhatatlan jelenség mögött

A New York-i AI-startupok versenyt futnak a legfelkapottabb manhattani irodákért, ám a bérelt helyeken egyelőre jóval több az üres asztal, mint a dolgozó. A cégek a jövőbeli növekedésre, a presztízsre és a kreatív munkakörnyezetre hivatkozva kötnek le hatalmas alapterületű ingatlanokat - írja cikkében a The Wall Street Journal. Teszik mindezt még annak ellenére, hogy jelenleg még alig van alkalmazottjuk.

Kispénzűek, egyedülállók, fiatalok, figyelem: ekkora téglalakást lehet venni most 60 millió forintból Budapesten

2026. április 28. 11:06 | Portfolio

Kispénzűek, egyedülállók, fiatalok, figyelem: ekkora téglalakást lehet venni most 60 millió forintból Budapesten

Egy tipikus első lakásvásárló mozgástere nagyjából 60 millió forint, az Otthon Start program 50 millió forintos kedvezményes hitele mellé 10 millió forintos önerőt feltételezve, de sok élethelyzetben valós probléma, hogy egyszerűen nem áll rendelkezésre ennél több forrás. A Duna House megvizsgálta, hogy egy ekkora keretből 2026 elején Budapesten a téglalakások piacán mire jut a vásárló.

Fix 3%, nulla garancia: mit kockáztat, aki ma Otthon Start hitellel vesz nem létező lakást?

2026. április 27. 17:03 | dr. Salha Omár

Fix 3%, nulla garancia: mit kockáztat, aki ma Otthon Start hitellel vesz nem létező lakást?

Magyarországon a tavaly indult Otthon Start program, a kiemelt beruházási státusz és a társasházi építményi jog rendszere súlyos belső ellentmondásokat tartalmaz: az árplafon mellett dinamikusan emelkedő építési költségek, a fejlesztői késedelem esetén a vevőkre háruló büntetések és a még nem létező lakásokra épülő fedezeti struktúra mind komoly kockázatot jelentenek a vásárlók és a bankok számára. A rendszerből hiányzik a teljesítési garancia, a fogyasztóvédelmi védőháló és a kompenzációs mechanizmus, miközben a nemzetközi példák – Németország, Franciaország és különösen Lengyelország – azt mutatják, hogy ezek a hiányosságok orvosolhatók. Az új, kétharmados felhatalmazással bíró kormánynak el kell döntenie, hogy a program megtartása mellett feloldja-e ezeket a strukturális problémákat.

Itt az évezred eddigi legnagyobb lakásdrágulása Magyarországon!

2026. április 24. 09:17 | Palkó István

Itt az évezred eddigi legnagyobb lakásdrágulása Magyarországon!

Bár az MNB novemberi előrejelzésében szereplő +28,8% túlzásnak bizonyult, a végül kimutatott 23,5%-os adattal így is megdöntötte az évezred eddigi áremelkedési rekordját a magyar lakáspiac 2025-ben (amennyiben a negyedik negyedévi éves nominális, illetve bármely negyedév éves reál árváltozását nézzük). Budapesten mutatta ki a legnagyobb, 26,0%-os áremelkedést a jegybank, a községekben viszont „csak” 18,3%-kal drágultak a lakóingatlanok. Míg az év első felében az állampapír-kamateső, a második felében az Otthon Start volt a legfőbb keresletélénkítő tényező tavaly. Év végén a fővárosban lassult, vidéken viszont gyorsult az áremelkedés.

Teljes bérbeadottság a Zen Garden irodaházban, nyitottak az eladására is

2026. április 23. 17:59 | Portfolio

Teljes bérbeadottság a Zen Garden irodaházban, nyitottak az eladására is

A Convergence által kezelt bel-budai ZenGarden irodaház elérte a teljes bérbeadottságot, az új bérlők között köszöntötték a Siketek Nemzetközi Sportszövetségét, az ICSD-t, de a teljes kihasználtság eléréséhez a 108 Real Estate beköltözése is hozzájárult.

Óvatos optimizmus és változó fókuszok az ingatlanpiacon

2026. április 23. 16:10 | Szász Péter

Óvatos optimizmus és változó fókuszok az ingatlanpiacon

A lakóingatlan-fejlesztésekben látják a legnagyobb potenciált a hazai ingatlanpiac szereplői. Emellett a hotelszektor dinamikus növekedése és a kiskereskedelem iránt megélénkülő érdeklődés is figyelemre méltó trend. Mindez a DLA Piper Hungary friss ingatlanpiaci körképéből derül ki, amelyhez idén először széles körű piaci felmérés is készült. Az irodapiac jelenleg átalakulóban van, míg a logisztikai és ipari szegmens konszolidálódik. A fenntarthatósági és energiahatékonysági szempontok szinte minden területen meghatározóvá váltak. Az aktuális trendekről és a piaci kilátásokról Balogh Tamással, a DLA Piper Hungary ingatlanjogi csoportjának vezető ügyvédjével beszélgettünk a Portfolio Checklist szerdai műsorában.

Helyzetbe kerülnek a vevők - most érdemes alkudozni, ha lakást vagy nyaralót venne valaki

2026. április 23. 14:13 | Portfolio

Helyzetbe kerülnek a vevők - most érdemes alkudozni, ha lakást vagy nyaralót venne valaki

Egyértelmű fordulat rajzolódik ki a lakáspiacon, melynek következtében a vevők alkupozíciója számottevően erősödött, így egyre szélesebb körben válik lehetővé az árengedmény érvényesítése. Mindhárom szegmensben emelkedett az alku mértéke, különösen a téglalakások esetében, ahol közel három százalékpontos növekedés figyelhető meg. Mindeközben az agglomerációban továbbra is alacsony az alku mértéke, míg a vidéki és a vízparti ingatlanpiacon akár kétszámjegyű árengedmény is elérhető - írja az Otthon Centrum friss elemzésében.

Címlapról ajánljuk

Részletes keresés
–

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility