FONTOS A kormány veszélyhelyzeti intézkedései vannak Brüsszel asztalán
Ingatlan

Látványos drágulás a budapesti plázákban - Itt vannak a friss számok

Portfolio
Újabb csúcsra ugrott az ingatlanpiacon uralkodó általános optimizmus a legfrissebb Market Sentiment Survey szerint. A Portfolio, az RICS és az Eltinga közös kutatásából kiderül, hogy az ingatlanpiac legtöbb szegmensében tovább folytatódott a hozamcsökkenés, ráadásul az alpiacok döntő többségében a bérleti díjak is emelkedtek. Itt vannak a legújabb számok a hazai ingatlanpiacról!

1 2

Általános trendek.

Legfontosabb megállapítások

  • A Budapest Commercial Property Index (BCP) elérte eddigi legmagasabb értékét, jelenleg 101,39 ponton áll. 2015 második felében regisztráltuk az index történetének legnagyobb féléves emelkedését, a számos szegmensben jelentkező hozamcsökkenés és bérletidíj-növekedés együttesen 6,43 ponttal növelte az index értékét.
  • A felmérésében résztvevők közel 90%-a a befektetési hangulat javulására számít a következő 6 hónapban.
  • Az RICS szakemberei hozamcsökkenést regisztráltak szinte minden ingatlanpiaci szegmensben. Az irodapiaci hozamok 2011-es szintjük alá csökkentek, a logisztikai piaci hozamok 9% alatt állnak, míg a kiskereskedelmi szegmensben a hozamok visszatértek a kutatás 2011-es indításakor mért szintre.
  • A válaszadók szerint majdnem minden alpiacon bérletidíj-növekedés következett be 2015 második felében. A top 5 bevásárlóközpontban 7 euróval 45 euróra emelkedtek a bérleti díjak, ami az eddigi legnagyobb mértékű féléves növekedésnek számít. Az irodapiaci bérleti díjak most először tartózkodnak magasabb szinten minden egyes alpiacon, mint 2011-ben.
  • Továbbra is az irodapiac kínálja a legvonzóbb lehetőségeket mind befektetők, mind fejlesztők számára, de a kiskereskedelemi és az ipari ingatlanpiacba vetett bizalom is növekedni tudott
.

Látványos drágulás a budapesti plázákban  - Itt vannak a friss számok


Látványos drágulás a budapesti plázákban  - Itt vannak a friss számok


Látványos drágulás a budapesti plázákban  - Itt vannak a friss számok

Új rekord

A tanulmány eredményeit aggregáló Budapest Commercial Property Index (BCP) elérte eddigi legmagasabb értékét, jelenleg 101,39 ponton áll. Az index értékét a kutatás indulásakor 100-ra állítottuk be, azóta folyamatosan ez alatt a szint alatt tartózkodott, a mélypontot 2014 első félévében sikerült elérni (89,67 pont). 2015 második felében regisztráltuk az index történetének legnagyobb féléves emelkedését, a számos szegmensben jelentkező hozamcsökkenés és bérletidíj-növekedés együttesen 6,43 ponttal növelte az index értékét.

Látványos drágulás a budapesti plázákban  - Itt vannak a friss számok
A Budapest Commercial Property Index (BCP) magába foglalja a bérleti díjakra és a tranzakciós hozamokra vonatkozó medián értékeket úgy, hogy kategóriánként a medián bérleti díjat elosztjuk a medián tranzakciós hozammal. Ezt a számítást minden kategóriában elvégezzük és a kategóriákhoz különböző súlyokat párosítunk, ami a teljes ingatlanszektoron belüli jelentőségüket hivatott reprezentálni. Befektetői szemmel nézve mind a kiskereskedelmi, mi az ipari ingatlanpiac vonzereje jelentősen növekedett az elmúlt félévben

Nem csillapodott az optimizmus

A befektetői hangulat továbbra is rendkívül optimista a hazai ingatlanpiacon, az index 2014-es elindulása óta még soha nem számítottak ilyen sokan a piac javulására. Az előző félévben mért 74%-kal szemben már a válaszadók 85%-a számít további emelkedésre a befektetési piacon.

Látványos drágulás a budapesti plázákban  - Itt vannak a friss számok


Látványos drágulás a budapesti plázákban  - Itt vannak a friss számok
Bár számottevően csökkent azoknak az aránya, akik az irodapiacban látják a legjobb lehetőséget fejlesztők számára, továbbra is ez a legnépszerűbb szegmens, mind fejlesztői, mind befektetői szemmel nézve. A befektetők körében mind a kiskereskedelmi, mind az ipari ingatlanpiac vonzereje jelentősen növekedett az elmúlt félévben, míg a fejlesztők szemében nem értékelődtek át különösebben az egyes szektorok.

Látványos drágulás a budapesti plázákban  - Itt vannak a friss számok


Látványos drágulás a budapesti plázákban  - Itt vannak a friss számok

Önálló ingatlankategóriák Az általános piaci hangulatot, várakozásokat érintő kérdéseken túl a felmérésben részt vevő ingatlanosok kilenc különböző ingatlantípus hozamszintjeiről és jellemző bérleti díjairól is megoszthatták becsléseiket. A bérleti díjak esetében lehetőség volt minimum-, maximum- és tipikus értékek megadására. A Market Sentiment Survey nyolc ingatlankategória piaci jellemzőire kérdezett rá, ebből a következő nyolc kapcsán születtek megbízható eredmények: top CBD (Central Business District) irodaház, prémium nem CBD irodaház, jó minőségű nem központi lokációjú irodaház, prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan, top 5 budapesti bevásárlóközpont egyike, retail park, big box retail.

Ez a cikk folytatódik
1 2
Holdblog

Fára a majmok másszanak!

HOLD After Hours. Nyúl helyett pingvinapukák! - az ünnepek lagymatagsága helyett, legyen velünk ideges! Jó szórakozást! 00:45    A Ryanair Alapkezelő 02:55    Rosenbe

Kasza Elliott-tal

Leggett & Platt Inc. - elemzés

Nem értem a LEG mozgását. 2021 közepe óta esik az árfolyama, akkor 59,16 USD volt az ATH, most éppen 19,08-at ér, azaz kicsit kevesebb mint három év alatt harmadolt az árfolyama. Mivel osztalék

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Ennyi volt! - Lázár János rendelettel irtja ki a nyerészkedést az építőiparból

Senior web fejlesztő

Senior web fejlesztő
Vállalati Energiamenedzsment 2024
2024. április 11.
Sustainable Tech 2024
2024. április 24.
Portfolio Agrofuture 2024
2024. május 23.
GEN Z Fest 2024
2024. május 9.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Infostart.hu

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Díjmentes előadás

Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?

Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?

Díjmentes előadás

Ami még az állampapírnál is jobb befektetés

Az állampapírok mellett számos más befektetési lehetőség érhető el a piacon azoknak, akik szélesebb portfóliót szeretnének építeni és hosszú távon növekedést elérni.

Ez is érdekelhet
WLP Ebes 1