Felújítás a teljes bontás helyett? Új irányokat hozhat az ESG az ingatlanpiacon
Ingatlan

Felújítás a teljes bontás helyett? Új irányokat hozhat az ESG az ingatlanpiacon

Portfolio
ESG, fenntarthatóság, zöld átállás és megfelelés, alternatív működés, energiahatékonyság, újrapozícionálás, taxonómia - olyan  buzzword-ök amelyek most kezdenek el igazán betörni a mindennapjainkba és alakítják át folyamatosan a működési modelleket, és amelyek a Property Investment Forum beszélgetései közül sem maradhattak ki. A következő 20 év évben ezeknek a témáknak várhatóan nagyobb súlya lesz, mint a covid okozta munkába járás vagy nem járás kérdésének.
Nem a jövő, hanem a jelenünk gazdasági folyamatai alakultak át - erről szól a minden iparágat érintő szeptember 4-i Sustainable World konferencia, ahol a hazai fenntartható üzleti világ szereplői találkoznak.

Win-Win: Fókuszban a fejlesztések energiaköltségének csökkentése és a környezetvédelem

Egy stratégiai ajánlást fogalmazott meg közös előadásában Dr. Reith András PhD, tudományos főmunkatárs – Pécsi Tudományegyetem, Műszaki és Informatikai Kar, az ABUD Advanced Building & Urban Design CEO-ja, valamint Szilvási Pál, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) alelnöke az iroda- és kereskedelmi épületek beépített energetikai kapacitásigényének csökkentésére vonatkozóan.

Szilvási Pál elmondta, hogy az ajánláshoz fontos volt, hogy a fejlesztési ciklus teljes hosszában feltérképezték az összes befolyásoló érdekelt felet. Számukra célcsoport-specifikus ajánlásokat fogalmaztak meg - befektetőknek, beruházóknak, finanszírozóknak, üzemeltetőknek többek között.

101A1231
Kép forrása: Mudra László/Portfolio

Reith András előadásában a 18 ajánlásból bemutatott néhányat, elmondta, hogy 43%-ért, egy épület átlagos ÜHG-kibocsátásából a felszín feletti részek felelősek. Ez talán jól mutatja, hogy miért jobb a felújítás, a teljes bontás helyett.

Átlagosan egy irodaháznak a szén-dioxid-kibocsátását 920 000 ültetett fa tudná megkötni egy év alatt.

Ez 1500 focipályának megfelelő területet jelentene fával beültetve.

Az előadás további részében a természetalapú megoldásokról, valamint az épületenergetikai minősítésekről is szó volt.

101A0301
Kép forrása: Mudra László/Portfolio

ESG - Még csak most jön igazán!

Többek között az ESG aktualitásairól szólt Pálfalvi Zsuzsa, a NEO Property Services, FM üzletág igazgatója, a LEO ESG munkacsoport vezetőjének moderálásában zajló beszélgetés. A résztvevők kérdésként kapták, hogy beárazza-e az ESG-kompatibilis ingatlanokat a piac, mennyire dominál a környezeti szempont a többi láb felett, illetve felkészültek-e a vállalatok az ESG-kötelezettségekre.

Horváth Áron, Director, Head of ESG & Sustainability Solutions CEE & Hungary, CBRE szerint van egy morális felelősségvállalásunk a fenntarthatósági célok terén. Az ingatlanpiac tekintetében hozzátette, hogy: "Igen, ezeknek a céloknak az elérése pénzbe fog kerülni." A finanszírozási nyomás, valamint a bérlői elvárások egyébként erősítik ezt a területet. A piac érettsége szempontjából a szakértő még lát elmaradást a fenntarthatóság, az ESG és az adatok gyűjtésével, értékelésével kapcsolatban.

Amire mi most különös hangsúlyt fektetünk itthon, az az akadálymentesítés, vagyis, hogy a mindenki által megközelíthető épületek elterjedjenek, hiszen ennek alapvetőnek kellene lennie.

- mondta el a szakértő.

101A9824
Kép forrása: Mudra László/Portfolio

Somogyi Zsolt, a Parkl Digital Technologies ügyvezetője elmondta, hogy a fenntarthatóság terén nagyon sokszor a környezeti, energiacsökkentési szempontok kerülnek elő, de a társadalmi részt sem szabad elfelejteni. A digitalizáció, a mobilitás támogatása az ESG social lábára is hatással tud lenni. A digitalizáció abban segít, hogy az elképesztően nagy mennyiségű adatokat összekapcsolhassuk, majd a későbbiekben az AI segítségével jobban értelmezhessük.

Szemerédi Dóra Diána, ESG és vállalati kapcsolatokért felelős vezető, Gránit Pólus Management elmondta, hogy a projekteknél, beruházásoknál az adott ESG-beruházásnak a költségét és a majdani előnyeit, hasznait pontosan fel kell térképezni. Az látszik a piacon, hogy az ESG-törvény elfogadásával világosodtak meg sokan, hogy ezzel ténylegesen foglalkozni kell, de még nem mindenki tudja, hogy hogyan fog megfelelni a riportálási kötelezettségeknek.

Az ESG-n belül a kormányzási láb egyre inkább előtérbe kerül,

önmagában az, hogy az ESG hogyan épüljön be a vállalati működésbe, valamint a transzparencia is a kormányzáshoz tartozó kérdések.

Tuza Rita MRICS, Head of Capital Markets, iO Partners Hungary elmondta, hogy az ESG különböző szempontjainak maximálisan megfelelő ingatlanok esetén máshogy áraz a piac, ugyanakkor a tranzakciók esetében még nincs benchmark, de a bérleti díjak esetében már létezik egy prémium, amit az ESG-kompatibilis épületeknél lehet elérni.

Az ESG riportokon belül ma még nagyrészt a környezeti, energetikai, kibocsátási szempontok dominálnak,

ezután következik a társadalmi, és legutoljára a kormányzási szempontok a gyakoriak." - mondta el Tuza Rita.

Címlapkép forrása: Portfolio

RSM Blog

Vagyonmegosztás 2025 - tények tévhitek

A házasság felbomlása után a vagyonmegosztás nem csak jogi, hanem érzelmi kihívás is. A családjogi kérdések területén a legtöbb félreértés ezen a területen alakult ki. Dr. Bagi Éva csal

PR cikk
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Hatalmas adóváltozások jönnek 2026-ban, és ez még nem minden

Ingatlanpiaci elemző

Ingatlanpiaci elemző
Portfolio Financial IT 2025
2025. május 27.
Portfolio AgroFood 2025
2025. május 20.
Portfolio AgroFuture 2025
2025. május 21.
Portfolio Property X 2025
2025. május 28.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Díjmentes előadás

Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?

A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.

Tanfolyam

Sikeres befektető online tanfolyam

Megtanulhatod, hogyan találj rá a legjobb befektetési lehetőségekre, és azonnal alkalmazható, gyakorlati stratégiákat sajátíthatsz el – mindezt egy interaktív, élő online eseményen.

Ez is érdekelhet