Óriási siker az új Duna-parti negyed, itt tart az építkezés (x)

Berobbant az újlakáspiaci kereslet Budapesten, a fővároson belül pedig az észak-pesti Duna-part számít az egyik legnépszerűbb környéknek a vevők körében. E rendkívül erős keresletre válaszul kezdte meg a 14 hektáros, közvetlen Duna-parti területen, 9 hektáros, autómentes zöldterület ölelésében felépülő Marina City immár harmadik, 178 lakásból álló ütemének értékesítését a Cordia.

Ez része annak a több mint 1000 lakásos csomagnak, amellyel Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztője az idén bővíti kínálatát. Egyedülállóan színes portfólióról van szó, amelyben a klasszikus, főként befektetési céllal, kiadásra vásárolt belvárosi garzonoktól, az egy-másfél szobás lakásoktól kezdve a zöldövezeti családi otthonokon át az örökpanorámás, luxus penthouse lakásokig minden típus megtalálható.

A Marina City egyedülálló városépítészeti koncepciójának sikerét jelzi, hogy az első ütem már épülő 178 lakásának közel háromnegyedét, a tavaly ősszel meghirdetett, 185 otthonból álló második ütem felét már vagy megvásárolták, vagy lefoglalták, sőt, az előértékesítési szakaszt követően immár a harmadik ütem 40%-ával is ugyanez a helyzet.

„Budapest egyetlen, egyszerre közvetlenül Duna-parti és metróközeli fejlesztése egyaránt rendkívül keresett mind a saját otthont keresők, mind a befektetési céllal vásárlók között. A terület kiemelkedő népszerűségét jól mutatja, hogy viszonylag kis területe ellenére a múlt év utolsó negyedében itt koncentrálódott a budapesti újlakás-eladások 14%-a, 2025 első két hónapjában pedig két és félszer annyi otthont vásároltak itt, mint 2023-ban” – fogalmazott Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója.

Páratlan fejlesztés, Római-part hosszúságú sétánnyal

A különleges formavilágot képviselő lakóházak felfelé szélesedő, kehelyszerű kialakításának köszönhetően a felsőbb emeleteken egyre tágasabb, többségükben a Dunára és a budai hegyekre panorámás otthonok kapnak helyet, a zárószinten pedig luxusszínvonalú penthouse-lakásokat alakítanak ki.

Mivel rozsdaövezeti beruházásról van szó, a vételár 5%-os áfatartalma az adásvétel után teljes mértékben visszaigényelhető. Mindemellett elérhető az ún. 10/90-es finanszírozási konstrukció is, vagyis már a vételár csupán 10%-ával leköthető a kiszemelt otthon, a fennmaradó 90%-ot pedig elég átadáskor rendezni.

A fejlesztés abban a tekintetben is egyedülálló, hogy egy, eddig a közösség elől nagyobb részt elzárt Duna-parti területet ad vissza a városnak. Ennek érdekében egyrészt a fejlesztés során 1,2 kilométerrel hosszabbítják meg az észak-pesti Duna-parti sétányt: ez a fővárosiak kedvelt közösségi tere, a Római-part hosszának felel meg. Másrészt a szellősen elhelyezett lakóépületek között egy 90 ezer négyzetméteres, egybefüggő, autómentes, mindenki által látogatható zöldterület alakítanak ki, számos közösségi funkcióval. A terület teljes autómentessége azt jelenti, hogy nem csak a parkolókat, hanem a kiszolgáló funkciókat ellátó járművek útvonalát (hulladékszállítás, költöztető, ételfutár) is a felszín alá viszik le.

Különleges szolgáltatások várnak a lakókra

A Marina City a 15 perces város koncepciójába illeszkedik, vagyis számos szolgáltatás és bevásárlási lehetőség helyben elérhető, miközben a közösségi közlekedési kapcsolatok is kiválóak. Utóbbira jó példa, hogy a hasonló volumenű, Duna-parti fejlesztések közül csak ez rendelkezik közvetlen metrókapcsolattal, ami garantálja a belváros gyors megközelíthetőségét. A területen új óvoda és önkormányzati iroda is épül, a negyed lakóit és dolgozóit pedig saját Klubház várja, amely a főváros legnagyobb ilyen, közösségi funkciókat ellátó létesítménye lesz a család minden tagja számára, fitness- és wellnessközponttal, kül- és beltéri medencékkel, coworking-térrel, közösségi konyhával, a gyermekek számára pedig beltéri játszósarokkal.

A Marina City fejlesztési koncepciójának meghatározó pillére a fenntarthatóság és a kiemelkedő energiahatékonyság. Az épületek hőenergia-szükségletét levegő-víz és talajszondás víz-víz hőszivattyúk fedezik, így nincs szükség sem földgáz, sem távhő használatára. Az A+2023 energetikai besorolásnak megfelelő épületek A+ és A++ osztályba tartozó lakásainak fűtési, hűtési és melegvíz-előállítási energiaköltségei – jelenlegi árakon – várhatóan nem haladják majd meg az évi 1000 forintot négyzetméterenként. Mindegyik lakás okosotthon lesz, mely alapfelszerelésként tartalmazza a mobiltelefonos applikáción keresztül irányítható hűtés-fűtés okosvezérlését, a külső és belső páraérzékelésen alapuló automatikus szellőztetést, párátlanítást és az okos redőnymozgatást is.

(x)