Az MNB legfrissebb, szeptemberi piaci adatokat is figyelembe vevő előrejelző modellje alapján országos átlagban 2025 harmadik és negyedik negyedévében is magas, 6–7 százalékos negyedéves lakásár-dinamika várható, így
2025 végére a lakásárak éves növekedési üteme 28,8 százalékra gyorsulhat.
Megnéztük az MNB lakásárindexét, utoljára ilyen magas szintű éves növekedést 2000 negyedik negyedévére mutatott ki a jegybank.
BUDAPESTEN 4–5 SZÁZALÉKOS NEGYEDÉVES ÁREMELKEDÉSEKET KÖVETŐEN 27,9 SZÁZALÉKOT ÉRHET EL AZ ÉVES LAKÁSÁR-DINAMIKA A NEGYEDIK NEGYEDÉVBEN
az említett okok miatt, míg a vidéki árszintek mellett ez a korlát egyelőre nem fejtett ki hatást – jegyezték meg az MNB szakértői. A hitelezés továbbra is pörög, 2025 első félévében éves alapon 26%-os bővülést mutatott a kihelyezett lakáshitelek volumene.
Lassan érkeznek a piacra az új lakások
Az új lakások építésének szintje eközben Magyarországon a legalacsonyabb az Európai Unió tagországai közül, idén az MNB előrejelzése szerint
az újonnan átadott lakások száma 7 százalékkal csökkenhet az előző évihez képest, összesen 12,4 ezer lakás átadása várható.
Az új lakások piacán tavaly év végétől megfigyelhető keresletélénkülésre reagálva 2025 első félévében országosan több mint duplájára, Budapesten pedig több mint háromszorosára nőtt éves összevetésben a megkezdett társasházi építkezések lakásszáma. Ez tükröződött a lakásprojekt-hitelek iránt a bankok által regisztrált kereslet növekedésében is, amely az MNB szerint továbbra is fennmaradhat.
Mindazonáltal az új átadások száma a következő egy évben még alacsony marad, hiszen hosszabb idő, akár két-három év is eltelhet az Otthon Start program által motivált új átadásokig – mondta Nagy Tamás, az MNB pénzügyi stabilitásért és jegybanki eszköztárért felelős igazgatója. Az első negyedévben talán már látható majd enyhe növekedés, de a jelentős növekedéshez még idő kell – tette hozzá – az emelkedő építéskezdések hatása erőteljesen legkorábban 2027-től várható.
Az Otthon Start hatásai: átmeneti ármegugrás és tranzakciószám-növekedés
A fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára 1,77 millió forintra emelkedett a harmadik negyedévre, ez 15 százalékos éves drágulást jelent.
A harmadik negyedévben a budapesti új lakások kínálata 17 százaléka felelt meg az Otthon Start feltételeinek,
ugyanakkor a negyedév során újonnan piacra kerülő lakások esetében 29 százalék ez az arány.
Az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 2025 első félévében 5 százalékkal bővült éves összevetésben, míg az Otthon Start Program hatására már a szeptemberi indulását megelőzően, augusztusában kiugróan, 46 százalékkal nőtt, majd ezt követte a megvalósult tranzakciók dinamikus, éves szinten 37 százalékos növekedése szeptemberben. Budapesten
a harmadik negyedévben megvalósult tranzakciók 81 százaléka felelt meg az Otthon Start árjellegű korlátainak,
míg vidéken gyakorlatilag minden eladott ingatlan belefért ebbe a kategóriába.
Fordulat, hogy a korábbi negyedévektől eltérően a befektetők már a piac kínálati oldalán voltak jelen nagyobb számban, amiben a lakásbérbeadási hozamok folytatódó csökkenése is szerepet játszott. A vevők alkuereje a megnövekedett keresletnek köszönhetően csökkent - mondta előadásában Winkler Sándor, az MNB ingatlanpiaci elemzések osztályának osztályvezetője.
A szakember kiemelte, hogy szeptemberre már a lakáspiac kínálati oldalán voltak többen a befektetők. A bérbeadási hozamok vidéken 7% alá, Budapesten 5% alá süllyedtek, ami a lakásárak lakbéreket meghaladó ütemű növekedéséből fakad.
Összességében azt látjuk, hogy a bérbeadási hozamok folyamatosan mérséklődnek
– fogalmazott Winkler.
2025 első felében érdemben emelkedett, és az év második felében tovább fokozódhat a lakáspiaci túlértékeltség. Az MNB indikátora szerint 2025 második negyedévében országosan 18,8 százalékot ért el a lakásárak fundamentumok által indokolt szinttől való becsült eltérése, ami az előző év azonos időszaki értékhez képest 5,7 százalékpontos emelkedést jelent.
A jegybank kiemelte azt is, hogy ötből négy túlértékeltségi alindikátor a kockázatok emelkedését jelzi. Az idei első félévi dinamikus lakásár-növekedést részben a kínálat szűkössége magyarázta, de a piac keresleti oldalán is egyre nagyobb túlfűtöttség tapasztalható.
Az Otthon Start Program 2025. szeptemberi indulásának júliusi bejelentése átmeneti kivárást okozott nyár végén a lakáshitel-piacon. 2025 első félévében a lakáshitel-szerződések száma mindössze 8 százalékkal nőtt éves összevetésben. A kibocsátott volumen növekedése mögött főként a lakásárak emelkedésével párhuzamosan növekvő hitelösszegek álltak.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Hoppá: most tényleg kiderült, milyen változásokat akar Brüsszel a nyugdíjrendszerben!
Kendőzetlenül bemondták a javaslatokat.
Mit művel már megint a forint? Sosem törik le a szárnyát?
Megint erőre kapott a magyar deviza.
Több adat, kevesebb vegyszer – A privát 5G már a hazai földekre is megérkezett
Az Agritech projektről Teschner Gergelyt és Marosvölgyi Krisztiánt kérdeztük.
Fordulat a magyarországi áramáraknál - mutatjuk, mi lehet a háttérben
Látványos változás a magyar áramtőzsdén
Figyelmeztet a nagykövet: egyre feszültebb a helyzet az EU és az új nagyhatalom között
Nem enyhült a helyzet, nem látszik, hogy rendeződhet a világgazdaság nagyágyúinak konfliktusa.
Teljes titokban hatalmas paktumot kötnek Ursula von der Leyenék az EU-nak
A CPTPP-EU egyezmény egy gamechanger lehet az európai gazdaság számára.
"Kell egy pofon Európának, hogy észhez térjen"
"Az állam és a privát szféra összefonódása akkora versenyhátrány Magyarországnak, ami sehol máshol nincs, ez szuper extrém az Európai Unió más országaihoz hasonlítva." Szabó Balázs,...
Bordeaux, a "napelemváros"
2026-ra a város áramigényének 41%-át szeretné megújuló energiából fedezni, napelemekkel borítva középületeit, köztereit és még a kerékpárutakat is.
GINOP Plusz a ciklus végén: lesz még mire pályázni a választások után?
Sok pályázó fejében ott motoszkál a kérdés: "Ha most lemaradok, majd a választások után úgyis nyílik egy újabb nagy GINOP-csomag... igaz?"
Uptrading: válságban váltunk drágább FMCG-re?
A kis luxus paradoxona azt a jelenséget írja le, amikor válság idején bizonyos prémium termékek kereslete nem csökken, hanem növekszik. Ez különösen hangsúlyos az FMCG-szektorban, ahol a minde
HR és munkaügy: ha nincs szabályzat, az nemcsak hiányosság, hanem kockázat is!
Sok vállalatnál a HR és munkaügyi folyamatok működnek ugyan, de nincsenek mögöttük írásban rögzített szabályzatok. Pedig ezek hiánya nemcsak átláthatatlanságot, hanem komoly jogi és műk
Örömhír az autóvásárlás előtt állóknak: Olcsóbbak az autóhitelek, ideje a gázra lépni!
2025-ben ugyan az autóárak tovább drágulnak, ebben semmi meglepő nincsen. Viszont ami remek hír az autóhiteleseknek: a kamatok folyamatosan csökkenő pályán vannak. Mutatjuk, mik a piac legfontos
Lehet számítani a Mikulás-ralira? Tények és tévhitek az év végére
Mint a Messiásra, úgy várnak a befektetők minden évben a Mikulás-ralira, azaz arra, hogy év végén általánosan drágulnak a tőkepiaci eszközök. De kevesen tudják, hogy... The post Lehet szám
Black Fridayből Black November: hogyan lesz egyre kiterjedtebb az akciózási időszak?
A Black Friday mára egész szezonra kiterjedő, globális vásárlási jelenséggé nőtte ki magát.
Kiderült, mennyivel nőhetne valójában a rezsi, ha leválnánk az orosz gázról
A szerdai Checklistben a láthatatlan árrobbanás titkai.
Nem igazán látszik, ki vagy mi tudná megállítani a forintot
A befektetőket a magas kamatokon kívül semmi nem hatja meg.
Nagy változás jön az adóbevallásban – Mire kell most figyelni?
A WTS Klient szakértőjével beszélgettünk.
Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Tőzsdei adrenalin vs. nyugodt hozam – te melyiket választod?
Tőzsdéznél, de nem tudod, merre indulj? Ismerd meg egy aktív trader és egy alapkezelő gondolkodását a Portfolio Investment Services online előadásán Vidovszky Áronnal!
