A fundamentumok és a finanszírozás az egyik legfontosabb alapja az ingatlanpiacnak, de ez nem áll túl erős lábakon ma Magyarországon. Milyen hatással van ez a különböző eszközökre? Hogyan lehet kezelni az infláció megjelenését a bérleti díjakban? Meddig emelkedhet az irodapiacon az üresedési ráta? – tette fel a kérdéseket a Property Warm Up 2023 konferencia első panelbeszélgetésén Ditróy Gergely, a Portfolio üzletfejlesztési igazgatója, az ingatlan konferenciák felelőse. Az esemény kiemelt partnere a Gránit Pólus volt.
Közép-Kelet-Európában tavaly 12 milliárd eurós ingatlanbefektetés valósult meg, ami 3 százalékkal magasabb volt, mint 2021-ben – ugyanakkor még mindig lényegesen elmarad a 2019-es rekordtól. Messze a legnagyobb piac továbbra is a lengyel, a teljes volumen közel felét itt fektették be. A régióban és hazánkban még mindig az iroda a legfontosabb befektetési kategória; ugyanakkor míg régiós szinten kicsit csökkent az ipari ingatlanbefektetések aránya, nálunk a tavalyi évben növekedett - áll a CBRE közleményében.
A legfrissebb ingatlanbefektetési trendekről, valamint a feltörekvő bérlakás- és diákszálláspiacokról hallhattak részletes elemzéseket, átfogó előrejelzéseket a Forestay által szervezett befektetői reggeli résztvevői.
A hazai ingatlanpiacon a 2022-es tranzakciós adatok alapján változó intenzitású, mégis jelentős volt a befektetési céllal vásárlók aktivitása, akik június kivételével minden hónapban a vevők több mint 40%-át tették ki, de a januári és decemberi 54%-os csúcsot is felül tudták múlni októberben, amikor 55%-os abszolút többségben voltak a budapesti ingatlanpiacon. A fővárosi ingatlanbefektetők átlagosan közel 53 millió forint értékű lakásokat vásároltak Budapesten, amelyeknek mérete átlagosan 66 négyzetméter volt a Duna House statisztikái alapján. A bizonytalan gazdasági helyzet miatt a befektetői jelentét szerepe várhatóan az idei évben sem lesz elhanyagolható.
Megtorpant a hazai ingatlanbefektetési piac; a koronavírus-járvány után megindult látványos bővülési trendet megakasztotta az ukrajnai háború, az energiakrízis, a világszerte megugró infláció, a gazdasági teljesítmények visszaesése, a recessziós félelmek erősödése, továbbá a monetáris szigorítások. Az ingatlanbefektetési volumen a koronavírus-járvány alatti szintre esett vissza, az idei eredmények a 2020-as, 1 milliárd eurós szintet érhetik el. Az ingatlanbefektetési terület így több szempontból is felemás évet zár: az év eleji optimizmust a bizonytalanság váltotta fel, az egyes szegmensek teljesítménye pedig nagyon eltérő, míg néhány területen szinte „megállt az idő”, mások, például a logisztika és az irodapiac kifejezetten jól teljesít. Bár a kilátások nem jók, a szakma bízik benne, hogy ha lassabban is, de folytatódik a felzárkózás a koronavírus-járvány előtti, 2019-es rekordteljesítményhez, idén azonban a tavalyinál és a korábbi várakozásoknál is gyengébb eredménnyel zárhatja az évet a szektor – összegezte Takács Ernő, a legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke a november 20-ai, X. Ingatlanfejlesztés Napja alkalmából.
A szeptember végi hír után, miszerint az Immofinanz 6 irodaházat ad el az S Immo AG-nak, most a CPI Property Group is hasonló tranzakciót jelentett be. A CPI rövid tájékoztatása értelmében a cég a budapesti irodaházait eladja szintén az S Immo AG-nak.
2022 első félévében a hazai befektetési piac 0,6 milliárd eurós forgalmat ért el, ami 7 százalékkal maradt el az előző éves adattól, a forgalom jelentős részét (47 százalékát) néhány nagy összegű tranzakció adta. Míg azonban 5-10 évvel ezelőtt a befektetők nagy része külföldi volt, addig az idei tranzakciók 74 százaléka hazai befektetőkhöz kötődött - derül ki az MNB legfrissebb Kereskedelmiingatlan-piaci jelentéséből. Az elemzés alapján megnéztük, mi jellemzi most a hazai befektetési piacot, és hogyan aránylanak a magyar számok a régiós országok teljesítményéhez.
Az EU növekedési rangsor felső harmadában elhelyezkedő első félév erőteljes gazdasági növekedését követően a harmadik negyedévtől a bizonytalanabbá váló növekedési kilátások, a jelentősen megemelkedett energiaár, a növekvő építési- és finanszírozási költségek kihívás elé állítják a kereskedelmiingatlan-piac valamennyi szereplőjét keresleti és kínálati oldalon egyaránt. Mindezek emelkedő kihasználatlansági rátákat, csökkenő befektetési forgalmat és emelkedő hozamokat vetítenek előre, amely folyamatok az ingatlanok leértékelődési kockázatát hordozzák - derül ki az MNB legfrissebb kereskedelmiingatlan-piaci jelentéséből.
Szándéknyilatkozatot írt alá az S IMMO részére történő magyarországi irodai ingatlanjainak eladásáról az IMMOFINANZ. A tranzakció a CPI Property Groupon belüli szoros együttműködés révén valósul meg, amely az IMMOFINANZ myhive irodai megoldásainak a teljes csoportra történő kiterjesztésére szolgálhat. A magyar portfólió 6 budapesti irodaépületet foglal magában, közel 124 000 négyzetméternyi bérbe adható területtel. A tranzakció lezárására 2022 vége előtt sor kerülhet.
A KKV-szektor körében magas a beruházási, befektetési kedv, ami sok esetben az ingatlanpiacon csapódik le - mondta el a Millásreggeli Négyzetméter című műsorában Kovács András, az Indotek Group értékesítési igazgatója. A szakember többek között a KKV szektor szereplői előtt álló kilátásokról és az ingatlanpiacon elérhető beruházási lehetőségekről beszélt, de röviden kitért az emelkedő energiaárak irodai munkavégzésre gyakorolt hatására is.
Az európai ingatlanbefektetések összege elérte a 152 milliárd eurót 2022 első félévében, ami minden idők legerősebb első féléve - a CBRE előzetes adatai szerint. A kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene 10 százalékkal nőtt 2021 első félévéhez képest, és meghaladta a 2018-as 151 milliárd eurós korábbi féléves rekordot.
Az európai ingatlanbefektetések volumene 2022 első negyedévében elérte a 78 milliárd eurót, ami minden idők második legerősebb évkezdete - írja a CBRE legfrissebb elemzése alapján a PropertyEU. A kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene 29%-kal nőtt 2021 azonos időszakához képest. Nézzük, melyik országoknak köszönhető ez a kiugró növekedés!
Jóváhagyta az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) az Adventum Csoport PENTA alapjával közösen történő befektetéseket. Az 50 millió eurós értékhatárig történő társbefektetések kelet-közép-európai, többek között magyar kereskedelmi ingatlanokra vonatkoznak.
A koronavírus-járvány lakáspiaci vesztese Budapest belvárosa és a rövidtávú lakáskiadás voltak, azonban a turizmus újraindulásával párhuzamosan a belső kerületek ingatlanpiaca is megélénkült, és úgy tűnik, hogy az Airbnb ismét vonzó alternatívává válhat a befektetési célú vásárlók számára. Sok még a kérdés azzal kapcsolatban, hogy hosszú távon mire lehet számítani a belső kerületekben, de az OTP Ingatlanpont szerint a helyzet biztató.
Hosszú évtizedek óta nem látott kockázatok és piaci kihívások közepette rendezik meg éppen a világ egyik legfontosabb ingatlanpiaci vásárát és üzleti találkozóját Cannes-ban, a MIPIM-et. A legnagyobb kiállítók között van London, Párizs, Egyiptom, Szaúd-Arábia, a régiónk legfontosabb befektetési és fejlesztési célpontjai, mint Lengyelország, Csehország és természetesen Budapest és Magyarország is egy külön standdal. A piaci szereplőkkel folytatott háttérbeszélgetésekből kiderül, hogy a legfontosabb kihívások között most mindenki két dologról beszél, az inflációról és természetesen az orosz-ukrán háborúról, és annak várható lezárásáról és valós hatásairól a világgazdaságra, az egyes országok kockázati besorolására. A jelszó ismerős lehet, bár át kell gondolni a lépéseinket, de alapvetően előre fele kell menni (befektetni, fejleszteni), hiszen abból tudunk kiindulni, amit jelenleg látunk, és nem abból, amit el tudunk képzelni. A rendezvényt az ünnepi díjátadó zárja, ahol a legjobb kulturális és sport fejlesztések kategóriában a döntőben van a Liget projekt részeként nemrég átadott Magyar Zene Háza is. A helyszínről tudósítunk.
Ingatlanpiaci időtávon nézve villámgyorsan eszkalálódott súlyos összecsapásokká az orosz-ukrán konfliktus, ami különböző módokon a régió ingatlanpiacára is hatással lesz. Bár sok tekintetben még korai a lehetséges kimenetelekről beszélni, a Property Forum, 2022 Property Investment Outlook című online konferenciáján kísérletet tettek a szakértők arra, hogy az eddigi ismeretek birtokában elmondják meglátásaikat a kialakult helyzetről és megosszák 2022-re vonatkozó várakozásaikat a kelet-közép-európai ingatlanbefektetési piacról. A térségben tevékenykedő piaci döntéshozók, cégtulajdonosok, banki szakemberek és elemzők mondták el véleményüket az esetleges hatásokról.
Fontos strukturális átalakulások zajlanak mind a hazai, mind a globális irodapiacon. A home-office elterjedése mellett a gazdasági környezet is változik és a fenntarthatóság kérdése is egyre inkább megkerülhetetlen eleme lesz a fejlesztéseknek és a tranzakcióknak. Éppen ezért a jelenlegi irányokról, a befektetési piac kilátásairól, az infláció, a hozamok és a forint árfolyama közti összefüggésekről Salamon Adorjánnal, az ESTON International vezérigazgatójával beszélgettünk, aki az irodapiac mellett a bérlakáspiacról is megosztotta várakozásait.
Jelentős kereslet élénkíti az újlakás-piacot, így hoz emelkedő árakat 2022-ben, amiben nagy szerepe van a családtámogatásoknak és a zöldhitel programnak. A használt lakások iránti kereslet is élénk maradhat, amit a befektetési célú vásárlók visszatérése is segíthet. A Takarék Index elemzői átlagosan 5-7 százalékos drágulással számolnak, de az új lakások esetében ennél magasabb, 8-10 százalékos emelkedés valószínű. A társasházépítések fő helyszíne a főváros, de népszerű marad a nagyvárosi agglomeráció és a Balaton környéke is.
Világszerte jelentős gazdasági tényezővé váltak az asset management cégek, az iparág látványosan fejlődött az eddigi rövid, mintegy két évtizedes története során. Gazdasági elemzők szerint azonban az igazi áttörést a következő évek hozzák meg: előreláthatólag öt év alatt megduplázódik a már most is százezer milliárd dolláros piac, és Magyarországon is élesedő versenyre lehet számítani az S IMMO Hungary szakértője szerint.
Úgy tűnik, hogy befektetők ingatlanpiacba vetett bizalma visszatért, és a magas infláció elől egyre inkább ingatlanba menekítik a forrásaikat. A CBRE legfrissebb tanulmánya, a Real Estate Market Outlook 2022 kifejezetten erős ingatlanpiaci befektetési volument detektált az egész EMEA régióban. Magyarország pedig a növekedésben kiemelkedő, magasabb ütemben nőnek itt a befektetések, mint a kelet-közép-európai régióban, annak ellenére, hogy az Európában kedvencnek számító bérlakás, és logisztikai szegmens tranzakciói szinte alig tesznek hozzá itthon a végső számokhoz.
