Tíz budapesti gigaprojekt, amiből kilencet hurrikánként söpört el a válság

‹ 1 2 3

3.

A harmadik projekt az 1,2 milliárd eurósra tervezett Walker and Williams által fejlesztett Tópark. Ez volt az a beruházás, ahol a válság kirobbanásakor már javában zajlott az építkezés, sőt az irodákra már előbérleti szerződéseket is kötöttek. Az első ütemben 2010 végéig 100 ezer négyzetméternyi irodát és 168 lakást adtak volna át, de a finanszírozás befagyásával az építkezés megszakadt és hosszú évekig félkész betontorzójával figyelmeztetett a gazdasági válságra. A projektet egyébként a közelmúltban egy hazai cég vett át, aki elkezdte befejezni a szerkezetkész lakásokat és irodákat, így tíz év késéssel ugyan, de az épület hamarosan megnyithatja kapuit.

2.

A második legdrágább projekt szintén 1,2 milliárd euróval a Duna City, ami 2008-ban még a cannes-i MIPIM keretén belül megrendezésre kerülő Speed Matching első tíz projektjébe is bekerült. Az egykori Quaestor által megálmodott fejlesztés a Lágymányosi hídtól délre, a soroksári Duna-ág mentén, mintegy 33 hektáron valósult volna meg, összesen 500 ezer négyzetméter alapterületű vegyes funkciójú ingatlan létrehozásával. A legmagasabb épület a 100 méteres magasságot is meghaladta volna, amihez a szabályozási terv módosítása lett volna szükséges. A válság azonban ezt a projektet is elsodorta, hiába nyilatkozott 2008 márciusában optimistán a Portfolionak a projekt ügyvezető igazgatója.

1.

A tíz éve beharangozott projektek közül Budapest legnagyobb beruházása 1,6 milliárd euróval a Plaza Centers által kitalált Álomsziget volt, ami egy szórakoztató- és kaszinóvárosrész lett volna az óbudai Hajógyári szigeten. A válság alatt végül nem indult el a fejlesztés, és bár 2014-ben - miután a kormány visszavásárolta a területet a befektetőtől - a kaszinók helyett már egy "Jövősziget" elnevezésű projekt volt tervben - rekreációs és sportpark kialakításával - végül ennek sem kezdődött el a megvalósítása.

A válság előtti időszak optimizmusát jól mutatja, hogy a több százmillió eurós projektek még ma is ritkaságszámba mennek Budapesten. A már elkezdett komplex - lakást, irodát és kiskereskedelmi ingatlanokat is magába foglaló - beruházások és fejlesztők közül talán a Property Market-et, a Metrodom-ot, a Futureal / Cordia-t és a Biggeorge Property-t lehet kiemelni, akiknek a már kivitelezés alatt álló fejlesztései hasonló volumennel bírnak.

Portfolio Ingatlanmagazin - Az 50 legbefolyásosabb személy a magyar ingatlanpiacon

Az ingatlanpiac szárnyalása 2017-ben is folytatódott, de a gyors felívelés újfajta kockázatokat is hozott. Az építőipari kapacitással és a munkabérekkel kapcsolatos problémák miatt a projektek folyamatosan drágulnak, ami gyakran a fejlesztőket is újratervezésre kényszeríti. Ez azonban nem szab gátat a beruházásoknak, a következő években több tízezer új építésű lakás, félmillió négyzetméternél is több modern irodaterület, ezret meghaladó 4 és 5 csillagos szállodai szoba, logisztikai csarnokok és hatalmas új székházak - Telekom, MOL, OTP - készülhetnek el. Az 50 legbefolyásosabb ingatlanpiaci szereplő között most is jelen vannak a legnagyobb cégek képviselői, az ismert nevek mellé azonban egyre több új versenytárs zárkózik fel. A legfrissebb számot keresd a Portfolio Könyvesboltban vagy a nagyobb újságárusoknál!

• Címkék:
• ingatlan város,
• beruházás,
• projekt,
• ingatlan

• 10-7.
• 6-4.
• 3-1.