Bérlakás, munkásszállók, bringás turizmus: aranytartalék potenciál a hazai ingatlanpiacon

Az egész turisztikának állandó fejtörést okoz a balatoni szezon egész évessé tétele, és ebben jelenthetnek kapaszkodót a nagyszabású sportversenyek. A horvátországi Porec szolgálhat remek példaként erre, ahol a futás, a triatlon és a kerékpározás sok héttel képes kitolni a főszezont, mutattak rá a Portfolio Property X délutáni nyitó panelbeszélgetés résztvevői.

A kerékpározásban különös potenciál rejlik. A balatoni kompforgalomban már most is érezhető, hogy a bringások kezdik felfedezni maguknak a térséget, és kulcsfontosságú lenne elérni, hogy a külföldiek is tegyenek ugyanígy. Megéri az infrastruktúrába fektetni, hiszen a bringások 100 km-re eső költése sokkal nagyobb az autósokéhoz képest.

A lakáspiac helyzetét elemezve a meghívott szakértők emlékeztettek arra, hogy a projektek hosszú életciklusúak, ezért fontos lenne, hogy az olyan keretfeltételek, pl. az új lakások áfája, ne változzanak. A szubvenciók és szabályozások nem feltétlenül a legjobb ütemben érkeznek: egy szűk kínálatra rászabadult egy növekvő kereslet, ami további áremelkedést generált.

Az idei 20%-os budapesti lakásár növekedés miatt tranzakciószámban és keresletben is látszik lassulás, hangzott el a Portfolio Property X-en. Ez is mutatja, hogy az első negyedévben az állampapír piacról ingatlanba áramló források volumene véges.

A hatalmas egyszeri lakáspiaci árugrás miatt a belépési küszöb egyre magasabbra kerül, ami abba az irányba mutat, hogy kevesebbek kezében lesz egyre több ingatlan, ami a nyugaton már bevett trendet idézi – került reflektorfénybe egy jellegzetes jelenség.

Az árakhoz kapcsolódóan arról is szó volt, hogy

a 3 milliós négyzetméterár már most valós, azonban egy ilyen budapesti átlagárral egyelőre nem kell számolni.

Az önkormányzatok számára a betelepülések korlátozásához jogosítványokat biztosító jogszabályról a vendégek felvetették: kérdés, hogy pontosan milyen jogosultsággal élnek majd a települések, ráadásul kb. 15%-ukat érinti csak a szabályozás.

Összességében azonban nem szerencsés beavatkozni ilyen módon a piacba.

A helyszínen végzett közvélemény-kutatás jó indikátor arra, hogy várhatóan mely eszközosztályok bonyolítják a legnagyobb forgalmat 2025-ben Magyarországon: a jelenlévő válaszadók körében a logisztika vitte a prímet 50%-kal, amit a hotelszegmens és a retail követett. Az irodapiacon most inkább pangást várnak, bár ebben a szegmensben sok esetben konverzió történik, pl. lakófunkcióvá alakítják át az épületeket.

A retail parkok továbbra is népszerű termékek, noha túl sok új fejlesztés nincs idehaza, a hozamok pedig nem nagyon változtak az utóbbi időben. Másutt, Nyugat-Európában ugyanakkor sok tranzakció nem is kerül ki a piacra.

Ami az alternatív eszközosztályokat illeti, egy kivételével nem lehet volument produkálni. Ez az osztály a living, bár nálunk ez a termék még gyerekcipőben jár, pedig a bérlakásból lehetne volument építeni. A hostel és a student housing felelhet meg még ennek a kritériumnak. A munkásszálló jó piac lehetne, de a szervezett migrációra vonatkozó szabályozás nemrég szigorodott, ami megnehezíti a terepet.

A régióban van egy általános ellenszenv a magyar szereplőkkel szemben, ami megnehezíti az üzletkötést az ingatlanpiacon

– fogalmazott meg egy általános benyomást az egyik résztvevő, ami a rendezvény kerekasztal-beszélgetéseinek már-már egyik toposzává vált.

A hazai ipari ingatlan-fejlesztések egyik fellegvára Debrecen, amely már több, mint 10 éve folytat intenzív városmarketinget külföldön, így a MIPIM-en is, ami sokat segített a befektetők bevonzásában. A futószalagon bejelentett debreceni fejlesztéseknél tapasztalható ugyan némi megtorpanás, a befektetőknek megvannak a vállalásaik, így nem engedhetik meg maguknak, hogy ne valósítsák meg a tervezett projekteket.

A hosszú távú elköteleződést tehát nem érinti a lassulás, ami a keleti befektetőknél kiemelten igaz: ők nem konjunktúrában, hanem piacokban gondolkoznak. A vámháború ezzel együtt nagyban befolyásolja a szereplőket, így számos döntés egyelőre tolódik.

Finanszírozási oldalról összességében óvatos optimizmus jellemzi a piacot, a lokáció mellett azonban az értékteremtés is kell a sikerességhez. Új ciklus elején vagyunk, ahol egy stabil hazai működés megteremtheti a külföldi terjeszkedés lehetőségét. A piac számos izgalmas változás előtt áll, többek között a digitalizáció mentén, és mindig van fantázia egy-egy ígéretes projektben – fogalmazták meg általános benyomásaikat a záró kerekasztal résztvevői.

Galéria163 képPortfolio Property X 2025 - Szakmai program

Címlapkép forrása: Portfolio

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ