Közép-európai ingatlanbirodalmat vett az orosz milliárdos

Mint korábban megírtuk, a CA Immo legnagyobb tulajdonosa, az Unicredit eladta az ingatlanos cégben lévő kb. 16 százalékos részesedését az orosz O1 Group-nak. Az O1 Group Limited-nek eladott 15 954 891 törzsrészvény az UniCredit összrészesedése volt a CA Immo-ban, ez 16,35% szavazati jognak felet meg, ami a tranzakcióval átszállt az új tulajdonosra. Az orosz tulajdonos tehát meghatározó részesedést szerzett a KKE régió egyik legismertebb ingatlantulajdonosában.

Az új tulajdonos a müncheni Expo Reálon mutatkozott be egy sajtótájékoztató keretein belül. A bécsi központú CA Immót a vezérigazgató, Bruno Ettenauer és a pénzügyi igazgató, Florian Nowotny képviselte, míg az új orosz tulajdonost Dimitry Mints igazgatósági tag és Michael Stanton befektetési igazgató.

Orosz milliárdos Bécsben Az O1 Group-ot Boris Mints alapította 2010-ben. Az eredetileg fizikus végzettségű 56 éves Boris Mints a Forbes globális listája szerint 1 milliárdos nettó vagyon fölött rendelkezik, aki a 90-es években az állami ingatlanokat kezelő hatóságot vezette Oroszországban. A 108. leggazdagabb orosz üzletember fia, Dimitry Mints a cég igazgatóságának tagja. Az O1 Group portfóliója kizárólag moszkvai irodaházakból áll, a cégnek összesen 497 ezer négyzetméternyi bérbe adható területe van 13 irodaházban. A meglévő ingatlanok mellett három fejlesztési projektet is visznek, saját közlésük szerint a teljes ingatlan-portfólió piaci értéke 4,5 milliárd dollár. A cég hivatalosan Ciprusban van bejegyezve. A cégben 12 százalékos részesedéssel rendelkezik a Goldman Sachs.

A CA Immo vezérigazgató prezentációjában a stabilitást hangsúlyozta, szerinte ugyanis az új orosz tulajdonos nem jelent változást a cég stratégiájában és nincs feszültség a jelenlegi menedzsment és az új tulajdonosok között. Ettenauer szerint mindkét fél részéről racionális döntés született és az új tulajdonossal a CA Immo csak megerősödött.

Dimitry Mints, az alapító-tulajdonos Boris Mints fia újságírói kérdésre elmondta, hogy természetesen a CA Immo megvásárlása definíció szerint diverzifikációs lépést jelent az eddig kizárólag moszkvai ingatlanokat tulajdonló O1-nek. Hozzátette rögtön azonban, hogy az akvizíciót nem a mostani geopolitikai helyzet motiválta.

A Portfolio kérdésére Bruno Ettenauer kifejtette, hogy az új tulajdonos belépésével elképzelhető, hogy a CA Immo aktívabb befektetői szerepet vállal az európai ingatlanpiacon, szemben az elmúlt évek visszafogott expanziós dinamikájával. Kérdésünkre hosszabb távon elképzelhetőnek nevezett egy profiltisztítást, hiszen az új tulajdonosnak Oroszországban tisztán irodaházakból álló portfóliója van, szemben a CA Immóval, melynek a portfóliójában a 72 százaléknyi irodaház mellett megtalálható logisztika, kisker, hotel és lakóingatlan is.

A CA Immo portfóliója

A bécsi központú CA Immo a KKE régió 10 országában van jelen, a portfólió kb. felét a régió teszi ki. A cég befektetési portfóliójában Magyarország 10 százalékos súlyt képvisel. Az összesen 2,4 millió nm-nyi portfólió értéke 3,6 milliárd euró. Az ingatlanok átlagos kihasználtsága 89%, az átlagos hozamszintjük 6,9%.

Az O1 Group hivatalos tervei A részvények összesen 15 954 887 darab bemutatóra szóló részvényt és 4 darab névre szóló részvényt tartalmaztak, melyek közül az utóbbiak mindegyike jogot biztosít tulajdonosának, hogy egy-egy tagot delegáljon a CA Immo felügyelőbizottságába. Az O1 Group Limited tájékoztatta a CA Immo-t, hogy jelenleg nem áll szándékában a CA Immo névre szóló részvényeihez kapcsolódó különleges jogait gyakorolni. A tranzakció akkor zárul le teljes egészében, ha a szokásos előzetes feltételek teljesülnek, például megszületik az összefonódás-ellenőrzési határozat; várhatóan 2014 novemberében. Az O1 tájékoztatta CA Immo-t, hogy szándékában áll, - közvetlenül vagy valamelyik leányvállalatán keresztül - a CA Immo részvényesei körében önkéntes nyilvános vételi ajánlattételt lefolytatni, olyan mennyiségű törzsrészvény erejéig, ami, az UniCredittől megszerzendő törzsrészvényekkel együtt a CA Immo-ban való teljes részesedést, azaz az önkéntes vételi ajánlattétel időpontjában forgalomban lévő összes részvény 26%-át jelenti, feltéve hogy az UniCredit-tel lebonyolítandó tranzakció sikeresen lezárul. Az önkéntes nyilvános vételi ajánlattétel során ugyanaz az ár lesz érvényben, mint amit az O1 Group Limited az UniCreditnek fizet, azaz 18,50 EUR törzsrészvényenként.

• Címkék:
• ingatlan,
• Ingatlan irodapiac,
• ca immo,
• orosz milliárdos