lakáspiac

2020. június 05. 13:22 | Portfolio

Misztikus elmélet a budapesti lakásárakról: ilyen számokat még biztosan nem láttál

Budapesten a legfrissebb 2019-es adatok alapján 628 ezer forintra jön ki a lakások átlagos négyzetméterára, ez azonban széles skálán szóródik az egyes kerületeket külön nézve. De nemcsak a kerületek között vannak egészen más árak, a lakáspiac egyik általánossága, hogy a nagyobb alapterületű otthonoknak fajlagosan alacsonyabb az ára mint a kisebbeknek. A budapesti piacon részben igazolódik csak az elmélet, a legolcsóbb méretkategóriába ugyanis az 50 és 75 négyzetméter közötti lakások kerültek 575 ezres átlaggal, míg ennél a kisebb és nagyobb lakások is magasabb négyzetméteráron keltek el 2019-ben.

2020. június 04. 10:40 | Portfolio

Ez most a főváros legélhetőbb kerülete - Te hova költöznél szívesen? Szavazz!

Időről időre rendszeres felmérések jelennek meg arról, hogy különböző szempontok szerint melyik a főváros legélhetőbb része. A listák után természetesen mindig viták alakulnak ki, ami természetes annak fényében, hogy mindenkinek eltérő az életvitele, mások a preferenciái. Ezúttal arra tettünk kísérletet, hogy az élhetőségi és a lakáspiaci szempontokat egybegyúrva bemutassuk, hogy szerintünk mitől élhető egy kerület és megkérdezzük az olvasókat, hogy ők melyik városrészeket kedvelik leginkább.

2020. június 02. 14:00 | Portfolio

Vége a pörgésnek, nem veszik a lakásokat? - Meghökkentő visszaesés a budapesti lakáspiacon

A járványhelyzet csak a hab volt a tortán, a lakáspiac 2019-ben már a konszolidáció jeleit mutatta, Budapesten jelentősebb forgalomcsökkenéssel, közel 40 százalékkal esett vissza az adásvételek száma a fővárosban. Közben az éves árszint még növekedett 2019-ben, a negyedéves adatok szerint azonban már csökkenésnek indultak az árak a második félévben. A járványhelyzet miatt a kicsit későbbre várt negatív piaci korrekció időben előbbre, a jelenbe került - az OTP Értéktérkép adatai alapján.

2020. május 28. 16:15 | Portfolio

Megszólalt a rozsdaövezetekről Fürjes Balázs - Íme a legfontosabb javaslatok

A rozsdaövezetekben épülő új lakások esetében a 27 százalék helyett 5 százalékra csökken a lakásáfa - hangzott el egy áprilisi kormányinfón. Azt már korábban is tudtuk, hogy az 5 százalékos lakásáfa az érintett területeken az új lakások értékesítésére és azok bérbeadására lesz érvényes, most azonban Fürjes Balázs, a Miniszterelnökség Budapestért és a fővárosi agglomeráció fejlesztéséért felelős államtitkár további részleteket árult el a Portfolio online konferenciáján, ahol Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi Rendszer Elemzése Igazgatóság igazgatója is megszólalt.

2020. május 28. 10:56 | Portfolio

Megmutatjuk miért kell a megfizethető lakhatás - Ennyien költik a fizetésük közel felét lakbérre

Egyértelműen megváltozott a helyzet 2018 óta, a legfrissebb 2019-es statisztikák ugyanis azt mutatják, hogy egyre kevesebb olyan háztartás van Magyarországon, ahol a jövedelem több mint 40 százaléka megy el a lakhatásra (lakbér, hitelfizetés). Tényleg ennyivel jobb lett a helyzet, vagy inkább csak az áll a háttérben, hogy sokan a magas lakbérek miatt hazaköltöztek a családi házba, esetleg más ismerősükkel egy háztartásban élnek, hogy csökkentsék a kiadásokat? Többek között erről, valamint a megfizethető lakhatásról, és a rozsdaövezeti 5 százalékos lakásáfáról lesz szó a ma délután 14 órakor kezdődő Lakás Klubon.

2020. május 27. 07:00 | Portfolio

Jobban csökkenhettek a hazai lakásárak mint azt elsőre gondoltuk

A hazai lakáspiac lendülete egyértelműen a megtorpanás jeleit mutatta 2019 utolsó negyedévére, korábban már bemutattuk, hogy a KSH másfél százalékos csökkenést, míg az MNB stagnálást tapasztalt a negyedéves országos lakásárak dinamikájában 2019 végére. Az előzetes Takarék Index adatai szerint is az árak az előző negyedévhez képest csökkentek országos viszonylatban, valamivel azonban erőteljesebben, mint amit a másik két intézmény számai tükröznek. A negyedéves csökkenés az éves növekedés ütemét is mérsékelte, a Takarék indexe szerint 8 százalékos volt 2019 utolsó negyedéve és 2018 vége között a lakások országos áremelkedése.

2020. május 23. 17:30 | Portfolio

A bezártság után most vidékre menekülnél? - Ekkora vidéki villát vehetsz egy fővárosi lakás árából

Sokakban felmerülhet az elmúlt hónapok után, hogy a fővárosi életet feladva inkább vidékre költözne egy családi házba. Ők most igencsak szerencsés helyzetben vannak. Az elmúlt évek lakáspiaci áremelkedése ugyanis eltérő mértékben érintette az ország egyes részeit, és hiába nőttek mindenhol az árak, a községek átlagai egyre jobban elmaradtak a fővárosi átlagtól. Az árolló könnyebb helyzetbe sodorta azokat az ingatlantulajdonosokat, akik a fővárosból máshová költöznének, és nehezebbe azokat, akik bárhonnan Budapest felé venné az irányt. Megmutatjuk, hogy a legfrissebb négyzetméterárak alapján milyen "cserére" van lehetősége a lakástulajdonosoknak, vagyis, hogy egy budapesti lakás eladásával mekkora házat lehet venni az ország egyes részein.

2020. május 20. 07:00 | Portfolio

Exkluzív interjú az egyik legnagyobb hazai ingatlanfejlesztőtől!

Vonzó kihívás az óriási lépték és az egyedi adottságok, mondja Schrancz Mihály, a Property Marketnél a fejlesztési igazgatói posztról frissen ügyvezető igazgatónak kinevezett új első ember. A BudaPart projekt keretében mintegy 3000 lakást és 13 irodaházat fejlesztő cég vezetőjét a jelenlegi piaci helyzetről, a kihívásokról és természetesen a cég terveiről is kérdeztük exkluzív interjúnkban, melyből kiderül, hogy a Property Market kilép a Kopaszi-gátról és elindul az egész városban fejleszteni.

2020. május 18. 10:42 | Portfolio

Lufi volt a hatalmas budapesti lakásár-emelkedés? - Ebben a házban igen

A hétvégén mutattuk be azt az elit társasházat a Várban, ahol a lakáspiac mélypontján a piaci ár tízszereséért, 3,4 milliós négyzetméteráron kínáltak egy 600 négyzetméteres gigalakást, ami akkor az ország legdrágább lakásának számított. Azóta eltelt 7 év és a fővárosban mindenhol megtriplázódtak az árak, kivéve ebben a lakóházban, bemutattunk ugyanis egy aktuális hirdetést, ami alapján most 3,2 milliós négyzetméteráron lehet a társasházban lakáshoz jutni. Mostani cikkünkben megmutatjuk, hogy pontosan ugyanazt a 2,04 milliárdos gigalakást is árulják, mint amit 7 évvel korábban. Az ára alig változott 2013 óta, sőt, a berendezés és a bútorok is pontosan ugyanazok maradtak. Ettől még természetesen nem beszélünk ingatlanpiaci lufiról, mindenesetre érdekes, hogy egy ilyen luxuslakás ára még az inflációt sem követte le.

2020. május 17. 17:30 | Portfolio

Íme egy elit társasház, ahol egy fikarcnyit sem nőttek az árak 7 év alatt

Hét évvel ezelőtt megjelentettünk egy cikket "Eladó a legdrágább magyar lakás! - Készíthetjük a milliárdokat címmel", ami az akkori legdrágább budapesti lakást mutatta be. A négyzetéterára ekkor a piaci átlag tízszerese volt. Valójában nem is egy, hanem egyszerre négy lakásról volt szó, így a durva négyzetméterár mellett a vevőnek egyértelműen milliárdosnak kellett lennie, hogy ki tudjon fizetni 2,04 milliárd forintot négy darab egybenyitott budapesti lakásért. A fővárosi átlagárak azóta megháromszorozódtak, a több milliárdért kínált Várban lévő elit társasházban viszont egy forintot sem változtak az árak. Sőt, most olcsóbban vehetünk itt lakást mint 7 évvel ezelőtt.

2020. május 16. 10:00 | Portfolio

Lakáspiac: egy városrész, ami letaszította a Rózsadombot a trónról

Sok ingatlanbefektetőt foglalkoztat a kérdés, hogy vajon melyek lehetnek Budapesten azok a kerületek, ahol a következő évek során a legnagyobb lesz az áremelkedés. Jópár évvel ezelőtt nem volt kérdés, hogy ha valaki a legdrágább városrészt kereste, akkor Budán, azon belül is a II.kerületben a Rózsadomb környékén volt érdemes nézelődnie. A mögöttünk álló eseménydús közel két évtized azonban alaposan felforgatta a lakáspiacot. Az OTP Ingatlanpont elemzése segítségével megnéztük, hogyan változott a kerületek lakásárak szerinti sorrendje 2003 és 2019 között.

2020. május 07. 09:31 | Portfolio

Négy fordulóponttal írható most le a lakáspiac - Befutottak az országos mutatók

Őrületes átalakulásban van az országos lakáspiac, több éves rekordok dőltek meg 2019 és az idei év elejével. Négy pont köré csoportosítottuk a változásokat: az adásvételek eloszlása, ezek száma, az új építkezések és természetesen az árak. Utóbbira részletesebben is kitérünk a KSH legfrisebb, 2019 egészére vonatkozó országos átlagárai támaszkodva.

2020. április 30. 13:01 | Portfolio

MNB: csökkentek a lakásárak Budapesten

Bár 2018 és 2019 negyedik negyedéve között az MNB lakásárindex legfrissebb értékei szerint még 14,1 százalékkal mentek feljebb az árak Budapesten, negyedéves alapon már 2 százalékos csökkenést mutatnak a számok. Ilyen irányú változásra a fővárosban 2013 negyedik negyedéve óta nem volt példa.

2020. április 29. 15:15 | Portfolio

Hagyjuk ezt a lokációs mantrát az ingatlanpiacon, inkább: "Follow the cash"

A rendkívüli helyzet sem ad okot arra, hogy lemaradjunk a legfontosabb ingatlanpiaci történésekről, éppen ezért a Portfolio megrendezte idén az első ingatlanpiacról szóló online konferenciáját. A véleményvezérek a piac aktuális helyzete mellett olyan témakörökről is beszélgettek, mint a kiskereskedelmi, lakossági és irodai bérlők helyzete, a nemzetközi terjeszkedés, valamint azt is elárulták, hogy jelenleg a legokosabb, amit egy ingatlanpiaci szereplő tehet, hogy utánaszámol az eddigi befektetéseinek és egyszerűen, "Follow the cash" - vagyis a pénz útját követi.

2020. április 24. 10:00 | Portfolio

Ideje eldönteni: Csúcséveiben is gyengén teljesített a lakáspiac, vagy az elvárásokkal van a gond?

Ha újlakás-építésről és a lakásállomány megújulásáról van szó, sokszor előkerül a 40 ezres szám, vagyis, hogy évente Magyarországon ennyi új lakásnak kellene megépülnie, ha elfogadjuk, hogy 100 év egy lakóingatlan életciklusa. Hosszú évek óta, tavaly építették a legtöbb új lakást, több mint 21 ezret, ami még így is csupán fele lenne a bűvös 40 ezres számnak. Felmerül tehát a kérdés, hogy ennyire gyengén teljesített még a csúcsidőszakban is a magyar piac, vagy az állomány megújulása annál bonyolultabb, minthogy csupán egy számra támaszkodjunk a kérdésben.

2020. április 15. 08:10 | Portfolio

Tízezer olvasónk szavazott a lakásárak várható alakulásáról - Íme az eredmény

Az elmúlt hetekben többször is foglalkoztunk azzal a kérdéssel, hogy milyen hatással lesz a járvány a hazai lakásárakra. A megkérdezett szakértők az előttünk álló negyedévekre szinte egybehangzóan az árak csökkenésére számítanak, amivel az olvasóink közül is sokan egyetértettek. A csökkenés mértékéről azonban megoszlanak a vélemények, éppen ezért egy szavazás keretében az olvasóink véleményére is kíváncsiak voltunk, hogy ők mekkora visszaesésre számítanak a hazai lakáspiacon.

2020. április 08. 17:20 | Futó Péter

A vidéki lakáspiacot sem kíméli a járvány - Nem csak Budapesten kell árcsökkenésre számítani

Néhány nappal ezelőtt részletes elemzést készítettünk arról, hogy a koronavírus-járvány hatásainak következtében hogyan változhatnak a budapesti lakásárak. A felmérésben azonban nem elégedtünk meg Budapesttel, hanem a megyeszékhelyek és a kisebb települések árváltozásaira is kíváncsiak voltunk, éppen ezért a cikksorozat második részében a fővároson kívüli lakáspiacot mutatjuk be a járvány hatásainak összefüggésében.

2020. április 06. 16:26 | Portfolio

Az új lakásoknál még nem lát árcsökkenést a szakértő

Az elmúlt hetekben jelentősen lelassult az ingatlanpiaci üzletkötések száma, ám az Otthontérkép Csoport friss adatai szerint az elmúlt hetekben még nem történt érdemi árcsökkenés: a XIII. kerületben, Angyalföld városrészben az új építésű projekteknél mindössze 10-15 ezer forinttal csökkentek a négyzetméterárak.

2020. április 05. 20:00 | Ács András, Futó Péter, Orosz Márton

Videó: mennyivel csökkenhetnek a lakásárak a következő hónapokban?

A következő 12 hónap feltehetően nagyon más lesz, mint amit az elmúlt években tapasztaltunk. Friss videónkban erről is kérdeztük Futó Pétert, a Portfolio ingatlanpiaci elemzőjét.

2020. április 03. 12:03 | Portfolio

A lakásbérleti díjak felfüggesztését kéri az amerikai lakosság

Több millióan váltak munkanélkülivé az Egyesült Államokban egy hét leforgása alatt, nekik már azon kell gondolkozni, hogy hogyan fogják kifizetni a bérleti díjakat, vagy a hiteltörlesztéseket jövedelem hiányában. A bérlők már szerveződnek és arra kérik a kormányt, illetve a tulajdonosokat, hogy függesszék fel a bérleti díjakat egy átmeneti időre - írja a Curbed.