2018. november 05. 14:20 | Portfolio
2018-ban tovább folytatódott a lakáspiac fellendülése. Az eladott lakások számának 7,1%-ra becsülhető emelkedése teljes egészében a használtlakás-forgalom növekedéséből adódott, az új lakások értékesítése terén egyelőre nem történt érdemi változás az egy évvel ezelőtt mért adatokhoz képest - derül ki a KSH legfrissebb adataiból. Vagyis közel sincs még itt a laposodás ideje.
2018. augusztus 31. 08:26 | Portfolio
Az ország egyes kisebb településein szinte már csak álom, hogy Budapestre költözzön egy lakos, még úgyis, ha van egy saját 200 négyzetméteres családi háza, amit eladna, hogy cserébe egy budapesti lakást vásároljon. Egyes régiókban ugyanis egy ekkora ház árából a fővárosban még egy 18 négyzetméteres minigarzonra is alig futja.
2018. augusztus 04. 06:15 | Portfolio
Magyarország két régiójában is meghaladta az éves nominális MNB lakásárindex növekedési üteme az országos 15,4 százalékos értéket 2018 első negyedévében, a dél-dunántúli városokban 18,8, míg a közép-dunántúli városokban 16,6 százalék volt ez az érték. A negyedéves áremelkedés is ezekben a régiókban volt a legerősebb, vagyis tavaly utolsó negyedévéhez képest az országos nominális értelemben vett 5,4 százaléknál átlagosan jobban nőttek a lakásárak ezekben a régiókban.
2018. június 27. 05:35 | Portfolio
Magyarországon nagyon sok az óriási családi ház, amik gyakorlatilag senkinek sem kellenek. Fenntartásuk egy vagyonba kerül, felújításuk úgy szintén, és még eladni is nehéz őket. Ráadásul a lakásokhoz képest folyamatos a relatív értékvesztésük, vagyis minél tovább vár valaki a költözéssel, a házért kapott összeg egyre kevesebbre lesz elég a lakások piacán. Összességében tehát az óriási méretű családi házak tulajdonosai könnyen a 22-es csapdájában érezhetik magukat.
2018. június 24. 14:34 | Portfolio
Hihetetlen a Magyarországon tapasztalható lakásár-emelkedés, a jelentős rali még Európában is kiemelkedőnek számít. Bár a lakásvásárlók meglehetősen rosszul érezhetik magukat a brutális árváltozást látva, valójában nincs okuk a panaszra. Hazánk ugyanis azon kevés országok közé tartozik, ahol a lakásár-jövedelem arány még így is kedvezőbb, mint 2010-ben volt.
2018. május 25. 13:31 | Portfolio
Az elmúlt években jelentősen növekedtek a lakásárak hazánkban. Sokan érezhetik ezért úgy, hogy igazán rosszul jártak, amiért nem 2013-ban vásároltak lakást. Korábbi cikkünkben már részletesen foglalkoztunk azzal, hogy valóban elkésett-e az, aki eddig nem lépett a tettek mezejére. Most egy más aspestukból vizsgáljuk a jelenlegi lakásvásárlók helyzetét. Vajon a jelentős növekedés miatt valóban olyan nehézzé vált a lakásvásárlás hazánkban, mint sokan gondolják? A válasz sokakat meglephet.
2018. március 15. 08:22 | Portfolio
Mit tegyen az, aki nagyobb panellakásba költözne, de a 11. és 13. kerületetek megfizethetetlenek már a számára? Mindenképpen nézzen körül a külsőbb kerületekben, ahol az előbbi ár töredékért lehet hozzájutni a lakásokhoz. Mindez egyben azt is jelenti, hogy egy kis lakásból, bár az elhelyezkedésre vonatkozó erős kompromisszum mellett könnyen lehet nagyot varázsolni. Ha mondjuk az előbbi népszerű kerületeket feladjuk és helyette a külső pestieket választjuk, 50 négyzetméter helyett közel 80 négyzetméteres lakóterületünk lehet. Fordított irányú költözésnél azonban nincsenek könnyű helyzetben a vásárlók, egy 60 négyzetméteres külső-pesti panellakásból csak egy garzonra futja az irodaövezetekben.
2018. március 04. 10:15 | Portfolio
Elözönlötték az utóbbi években a milliárdosok Queenstownt, az Új-Zéland gyöngyszemének is mondható tóparti várost. A festői tájat látva érthető a választás, csakhogy a milliárdosok lakásvásárlásai annyira felhajtják a térségben az árakat, hogy az alacsonyabb jövedelmű új-zélandiaknak esélyük nincs lakást venni. A problémát tetézi, hogy hely se nagyon van, több száz nevet tartalmaz a lakhatást kérők várólistáján. A kormány emiatt egy olyan tervezeten dolgozik, ami megtiltaná a külföldiek lakásvásárlását, aminek sokan örülnek, mások meg kézzel-lábbal tiltakoznak.
2018. március 03. 12:10 | Portfolio
A magyarországi lakásépítési boom a Balaton partot sem hagyta érintetlenül, a válságbeli mélyponthoz képest 2016-ban közel nyolcszor annyi építési engedélyt adtak ki. A bővülés azonban nem csak a nehéz évekhez képest jelentős, hanem a válság előtti maximumokhoz is. Úgy tűnik, hogy a magánszállások népszerűségének felfutását, illetve az ingatlanok befektetési eszköz szerepének erősödését a lakásfejlesztők is igyekeznek kihasználni a tó mellett. Új építésű nyaralót venni azonban nem egyszerű a magyar tengernél, aki itt szeretne lakást venni, az budapesti árakra készüljön.
2018. február 27. 10:25 | Portfolio
A belváros megdrágulása ugyan azt jelenti, hogy sok lakásvásárló kiszorult a területről annak egyre kevésbé megfizethető árai miatt, ugyanakkor az onnan elköltözni szándékozók számára nagyon kedvező helyzetet teremtett az áremelkedés. Egy 50 négyzetméteres lakás árából egy külsőbb kerületben ugyanis már dupla akkora méretű otthont vásárolhatunk magunknak. De a bulinegyedből elköltözni szándékozók előtt is jó lehetőségek állnak.
2018. február 21. 15:23 | Portfolio
Mintegy megháromszorozódott a megrendelések állománya a készházak esetében az elmúlt három évben. A bővülésnek azonban gátat szab a munkaerőhiány. Az elmúlt időszakban az árak is jelentősen emelkedtek, két év alatt mintegy 30 százalékkal - írja a Magyar Idők.
2018. február 17. 18:11 | Portfolio
Sok településről szinte lehetetlen a fővárosba költözni, hiába van ugyanis akár 200 négyzetméteres házunk, azt eladva mindössze csak egy kis "lyukra" futhatja az érte kapott összegből Budapesten. Ezzel szemben a fővárosból vidékre költözők igazán kedvező helyzetben vannak az árolló nyílása miatt, egyre nagyobb otthonokat vásárolhatnak a kisebb vidéki településeken. Egy 50 négyzetméteres átlagos budapesti lakás árából az olcsóbb helyszíneken több mint 400 négyzetméteres "palotákra" is futhatja.
2018. február 10. 06:45 | Portfolio
Az elmúlt években a lakáspiaci kereslet és így az árak növekedésében nagy szerepet játszottak a befektetési céllal lakást vásárlók. Bár az árak azóta jelentősen emelkedtek, ami rontott az elérhető hozamokon, továbbra is úgy tűnik, hogy látják a lehetőséget a lakáspiacban a befektetők. Legalábbis ez derül ki az FHB Index Lakásárprognózisából.
2018. január 02. 16:45 | Portfolio
Örülhetnek a dübörgő lakáspiacnak a lakástulajdonosok, évről évre többet ér a tulajdonukban lévő ingatlan. Ezzel párhuzamosan a reáljövedelem is emelkedést mutatott az elmúlt évek során, a munkanélküliség csökkenése és a kedvező hitelkonstrukciók egyaránt hozzájárultak az ingatlanpiaci tranzakciók generálásához. A lakáspiaci, illetve a jövedelmekben bekövetkezett változásokat az alábbi ábrával szemléltetjük.
2017. december 21. 08:00 | Portfolio
Bár a mélyponthoz képest Budapest belvárosának drágulása kiugró, úgy tűnik, hogy a lakásárak emelkedése némileg vesztett a lendületéből ebben a lokációban, legalábbis több korábban rosszabbul teljesítő kerületnek sikerült felvennie a verseny ezekkel a felkapott helyszínekkel - derül ki az FHB index számaiból.
2017. december 19. 14:03 | Portfolio
A legfrissebb mérés szerint a lakásárak drágulása tovább folytatódott. Az FHB Lakásárindex elemzése szerint az első negyedévhez képest 2,9 százalékos volt az árak emelkedésének szintje nominálisan a második negyedévben. A 2014. második negyedéve óta tartó felívelés során az index értéke nominálisan közel 62 százalékkal, míg reál értelemben közel 59 százalékkal emelkedett. 2017 első félévében Magyarország minden régiójában emelkedtek az árak, a drágulásban ismét a Közép-Magyarország régió állt az élen. A különböző településtípusok közül továbbra is Budapestet jellemzi a legnagyobb drágulás, de a megyeszékhelyek elmaradása a lakásár-emelkedésben a fővárositól már nem jelentős.
2017. december 04. 14:05 | Portfolio
Továbbra is dinamikus bővülés jellemzi a magyarországi lakáspiacot, a gyakran hangoztatott megállapítások - a befektetők hajtják fel az árakat, szétszakadt az ország, nincs munkaerő - mögött azonban összetettebb folyamatok bújnak meg. Az RICS havi rendszerességgel megrendezésre kerülő Tea & Talk kerekasztalbeszélgetésének résztvevői ez alkalommal ezeket az összetett folyamatokat próbálták meg elemezni. A Soóki-Tóth Gábor által moderált beszélgetés főbb megállapításai a következők voltak:
2017. november 22. 15:14 | Portfolio
Az Európai Bizottság ma tucatnyi tagállam kapcsán indítványozta az európai szemeszter őszi csomagjában, hogy a makrogazdasági egyensúlyhiánya miatt részletes vizsgálat induljon 2018-ban. A listán nem szerepel Magyarország, de az anyagot bemutató sajtótájékoztatón Pierre Moscovici, a gazdasági és pénzügyekért felelős uniós biztos azt emelte ki, hogy Magyarország esetében figyelemmel kellene kísérni a lakásárak emelkedését, valamint a munkaerőköltségek és a termelékenység egymáshoz viszonyított alakulását. A Bizottság szerint öt tagállam jövő évi költségvetése potenciálisan nem felel meg a Stabilitási és Növekedési Paktum prevenciós ága szabályainak, a franciák büdzséje pedig a korrekciós ág szabályainak. Közben a britekkel szembeni túlzott deficit eljárást megszüntette a Bizottság, a románokat pedig hathatós költségvetési kiigazítás megtételére "kérték".
2017. október 10. 09:20 | Portfolio
Hihetetlen rali zajlik a fővárosi lakáspiacon, átlagosan közel 80 százalékkal kell már többet fizetni a lakóingatlanokért, mint a válság alatti mélyponton. De Budapesten belül azért jelentős különbségek is látszanak az árak emelkedését illetően, míg a pesti belvárosban több, mint duplájukra emelkedtek az árak, a peremkerületekben 50 százalékot valamivel meghaladó mértékű volt "csupán" a drágulás. A 2008-as szinthez képest azonban már mindenhol többet kell fizetni, nem is akármennyivel. Minimum 10 százalékkal magasabbak az árak, de a népszerűbb helyszíneken 50-80 százalékos a különbség - derül ki az FHB Index legfrissebb elemzéséből.
2017. június 23. 19:45 | Portfolio
Miközben a skandináv lakáspiac csillapodik és a londoni lakásárak csökkennek a Brexit miatt, addig az Európai Unió keleti országaiban pörög a lakáshitelezés. A lakásárak emelkedése olyan mértékű, amire már a döntéshozók is felfigyeltek - számol be a Bloomberg.
Veszélyesek a kilátások.
Vajon sikerül kompromisszumot kötni?
Cselovszki Róberttel beszélgettünk.
Most van itt a fejlesztések ideje.
