• Megjelenítés

lakásár

Érdekel, miért nem érnek semmit vidéken a lakások?

Az országban óriási különbségeket találunk a lakásárak között, Budapesten közel 9-szerese az átlagár a legolcsóbbnak számító, Észak-Alföld községeiben elkértnek, vagyis míg utóbbi esetében egy 60 négyzetméteres ingatlan 2,5 millió forint alatt is megvehetünk, a fővárosban több mint 20 millió forintot kell érte fizetni. 2007-ben a különbség ennél sokkal kisebb volt, mindössze 5,76-szoros, vagyis az elmúlt években jelentősen nőtt a szakadék. A jövőben pedig az árolló tovább nyílhat, az ország egyes részein az ingatlanok teljesen elveszíthetik értéküket.

Egy pesti és egy budai kerület uralja a fővárost

Az év első kilenc hónapjában 11 400 fölé nőtt a Budapesten futó lakóingatlan-fejlesztések teljes újlakás-száma, az új otthonok fele XIII. kerületben és a XI. kerületben koncentrálódik - többek közt ezt állapítja meg a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia 2016 első háromnegyed éves átfogó piackutatásából. Az építőiparban is tapasztalható munkaerőhiány miatt az építési költségek egyrészt jelentősen megnövekedtek, másrészt félő, hogy a kisebb, referenciával nem rendelkező fejlesztők projektjei megcsúszhatnak. Az új lakások átlagos négyzetméterára megközelíti a 600 ezer forintot.

A Balaton már túlárazott, a románoknál vegyél nyaralót!

Közép-Kelet-Európában több tengerpart közül választhatnak a nyaralni vágyók és bár a szezon véget ért, a nyaralóvásárláshoz most sincs késő. A lakásárak válság utáni emelkedése a tengerpartokat sem hagyta érintetlenül, így egyes helyeken már jelentős áremelkedés következett be, vagyis azok jártak jól, akik korábban a tettek mezejére léptek. Más helyszíneken még mindig időben lehetünk, de a trendeket elnézve vélhetően már itt sem szabad sokáig várni a vétellel, a következő szezon kezdetekor már valószínűleg sokkal többet kell fizetni egy nyaralóért. A régiós nyaralópiacok közül Ciprust, Máltát, a horvát, a bolgár valamint a román tengerpartot és a magyar Balaton-partot vettük górcső alá.

Sírhat, aki most akar új lakást - Hihetetlenül felmentek az árak

Lényegesen drágábban lehet ma új lakást vásárolni, mint 2015 novemberében. A jelenleg piacon lévő lakások átlagára Budapesten már közelíti a 600 ezer forint/négyzetmétert, míg közel egy évvel ezelőtt még az átlagos ár csak 472 ezer forint volt négyzetméterenként a Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján. A fejlesztők továbbra is öntik a projektjeiket a fővárosi piacra, bár a szabad lakások számának növekedése lassulást mutatott az utóbbi három hónapban. Az értékesítés sebessége szintén lassult, de továbbra is igyekeznie kell annak, aki új lakást akar vásárolni, ha nem akar lemaradni a kiszemelt ingatlanról.

Kelet-Magyarország nem ereszti el a költözőket

Magyarországon hagyományosan magas a lakástulajdonlási arány, ami egyúttal azzal is jár, hogy kevésbé szeretünk költözni. Ezen belül pedig még kevésbé jellemző, hogy valaki más városban rendezi be az új otthonát. Bár arányuk némi növekedést mutatott, a 2003-ban mért 22 százalékról 2015-re 27 százalékra emelkedett a más városba költözők aránya az összes költözésen belül. További tendencia, hogy a kisebb településeken élők még az átlagnál is jobban ragaszkodnak az otthonukhoz, esetükben a legmagasabb a helyben maradók aránya. A korábbi otthonhoz ragaszkodás mellett fontos tényező, hogy sokak számára az árak közötti jelentős különbségek is nehezítik a településváltást. A drágább, erős munkaerőpiaccal rendelkező és pont ezért kedvelt célpontnak számító területeken sok esetben még egy panellakás sem jön ki a más, elmaradottabb megyében eladott tégla lakás árából.

Hihetetlen, ami a lakáspiacon történik

Bár az előzetes tavaly év végi adatok szerint úgy tűnt, hogy a lakáspiac veszített a lendületéből, és az árak egy mérsékeltebb növekedési pályára kerülnek, az idei első negyedévben ismét kilőttek. A használt lakások a válság óta megfigyelt legnagyobb növekedést produkálták, és átlagosan 5,6 százalékkal drágultak. Az áremelkedés Budapesten volt a legmagasabb, illetve a Közép-Magyarországi régióban, a kis lemaradóban lévő községek azonban messze nem mutattak ilyen jó eredményeket. A válság előtti lakásárak szintjét a fővárosi már rég utolérte, sőt mintegy több mint 20 százalékkal már le is körözte. Magyarország többi régiója közül egyedül a Nyugat-Dunántúlon kellett többet fizetni 2016. első negyedévében a lakóingatlanokért, mint 2007-ben - derül ki a KSH legfrissebb számaiból.

Megállíthatatlanul drágulnak a lakások - Sosem lesz vége?

Az idei első félévben a Duna House becslése alapján 69 500 adásvétel zárult le országszerte a lakáspiacon. Egy éve ugyanebben az intervallumban 68 300 tranzakciót mértek a közvetítő piacelemzői, azaz 2%-os javulás érhető tetten. Trendszerűen esik a Keresleti Index, amely a januári 106 pontos rekordmagasságból júniusra 71 pontra érkezett, amely (leszámítva a decemberi szezonális mélypontokat) két és féléves negatív rekord. Összevetve mindezt az egyébként kiemelkedő forgalommal, az látszik, hogy jelenleg bár kevés az érdeklődő, de ők komoly vételi szándékkal vannak jelen a piacon.

Meddig tarthat ez az őrület a lakáspiacon?

Brutálisan, közel 17 százalékkal drágultak tavaly a lakások hazánkban, de ha a korábbi évekkel hasonlítjuk össze, egyáltalán nem számít kimagaslónak az árak növekedésének mértéke. Az ezredfordulón 3 év alatt duplázódtak az árak, a kedvezményes lakáshitelezés korszakában pedig a 2000-es évek elején 50 százalékkal emelkedtek a lakásokért fizetendő összegek szintén 3 év alatt. A növekedés véthetően nem áll meg 2016-ban sem, számos tényező segíti, hogy a lakáspiac felfutása tovább folytatódjon. Az elmúlt évek béremelkedése alapján még bőven van tér a drágulásra, akár több 10 százalékos növekedésre is.

A titok, ami a lakáspiacot mozgatja

A lakáspiac alakulásában kulcs szerepet játszik a gazdasági növekedés, míg abban, hogy mennyit kell fizetni egy ingatlanért az, hogy milyen az adott terület gazdasági helyzete. A magasabb jövedelem magasabb árakat is eredményez, ami Magyarország esetében is jól megfigyelhető. Budapesten az egy főre jutó GDP 5-szöröse a Nógrád megyeinek, míg lakásokért közel 4 szeresét kellett tavaly fizetni a Nógrád megyében elkért átlagos összegeknek. A lakásárak jövőjével kapcsolatban pedig érdemes figyelemmel követni a gazdasági növekedést, illetve a bérek alakulását, melyek azt mutatják, hogy például hazánkban még bőven lehet tere a lakóingatlanok drágulásának.

Óriási drágulás a lakáspiacon - Itt vannak a friss számok!

2015 negyedik negyedévében tovább növekedett az FHB Lakásárindex, így a lakáspiacon mért drágulás mértéke a harmadik negyedévhez képest nominálisan 0,7, míg reál értelemben 0,6 százalékos volt. Az FHB számításai alapján a lakásárak így jelenleg a 2008 elején tapasztalható szinten állnak, mindössze 1,5 százalékkal maradnak el a válság előtti csúcstól. A reál lakásárak a 2000-es és a 2010-es évhez hasonló szinten mozognak.

Ezeken a helyeken aranyáron mérik a telkeket

Szinte az összes megyeszékhelyen élénkült az újépítésű lakások iránti kereslet, derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből. A kevés kivétel közé tartozik Salgótarján és néhány délkeleti megyeszékhely (Békéscsaba, Szeged, Szolnok), ahol az érdeklődők számának megugrása még várat magára. A többi nagyvárosban azonban a kínálat nem képes kielégíteni a megnövekedett igényeket, így az sem szokatlan, hogy a lakások már a tervasztalról gazdára találnak.

Van okuk a sírásra a háztulajdonosoknak

A hazai lakáspiac kettős arcát mutatja, bár jelentős, több mint 10 százalékos áremelkedésre került sor az országos átlagos lakásárakat tekintve 2015 első 9 hónapjában, nem mindenhol örülhetnek a fenti növekedésnek. A kis települések esetében például a növekedés csak 4,2-6,3 százalékos volt. Esetükben a válság előtti maximumokhoz hasonlítva továbbra is jelentős az árkülönbség, szinte mindenhol kétszámjegyű, több esetben a 20 százalékot is átlépi. Az ingatlan típusok között úgy tűnik a lakótelepi ingatlanpiac talált leginkább magára, a válság előtti maximumot több esetben is átlépték az árak, mint például Közép-Magyarország, az Észak-Alföld vagy a Nyugat-Dunántúl lakótelepein, utóbbi esetében a különbség a 30 százalékot is meghaladja. A családi házak ugyanakkor sokkal rosszabbul állnak, az árak növekedése az országos átlag alatt maradt, és a válság előtti szinttől is messze van az az összeg, melyért értékesíthetőek. A különbség még a legjobban teljesítő Nyugat-Dunántúlon is közel 10 százalékos a KSH legfrissebb számai szerint, de több esetben akár 25-30 százalékkal is olcsóbban lehet házakhoz jutni mint 2007-2008-ban a csúcs idején.

Szerinted elszálltak a lakásárak? - Ez még csak a kezdet!

A lakásárak másfél éve emelkednek Magyarországon. A növekedés valóban jelentős, de vajon tényleg a tetejéhez közelítene a piac? Az biztos, hogy a lakáspiac története során nem egyedül álló ez az emelkedés, az ezredfordulón ennél nagyobb drágulásra is sor került. Ráadásul még a válság miatt elszenvedett lemaradást sem sikerült behoznia a piacnak, az új lakás építések még be sem indultak igazán. A kereslet erős, amit több tényező is táplál, a növekedés még egy ideig velünk maradhat.

Durva lakásáresés lehet a vége, ha nincs elég gyerekünk

A fogyó és elöregedő népesség a munkaerőpiacon és a nyugdíjrendszeren kívül a lakáspiacra is komoly hatással lehet hosszú távon. A népesség fogyás és a demográfiai folyamatok nem mindenhol fejtenek majd ki azonban ugyanolyan hatást. Az ezekkel együtt járó árcsökkentő hatás egyes lakáspiacok számára ugyan valóban árcsökkenést hozhat, de az országon belüli migráció hatására máshol teljesen máshogy alakulhatnak az árpályák, és a keresletnövekedést tapasztaló piacon áremelkedés is bekövetkezhet. Arra kerestük a választ, hogy mik mozgathatják a lakáspiacot a jövőben.

Nagyot fékezett az amerikai lakásárak drágulása tavasz óta

A várt 4,4%-kal közel egyező ütemben, 4,5%-kal emelkedett októberben éves összevetésben az amerikai S&P/Case-Shiller lakásárindex - derült ki a ma délutáni adatközlésből. A szeptemberi adat még 4,8%-os éves alapú áremelkedést mutatott az Egyesült Államok 20 legnagyobb városa alapján.

Két éve most a leglassabb az amerikai lakásárak emelkedése

Bár a vártnál (4,6%) kissé gyorsabban, 4,9%-kal emelkedett szeptemberben a 20 legnagyobb amerikai város átlagos lakásárára vonatkozó éves index, de maga a friss érték két éve a leglassabb áremelkedési ütemre vall - derült ki a ma délután az S&P/Case-Shiller lakásárindex statisztikából.

Most megéri lakást vásárolni az USA-ban

Júniusban 0,2 százalékkal csökkentek a lakásárak májushoz képest a Case-Shiller index szerint. Éves összehasonlításban 8,1 százalékos árváltozásról számolhatunk be, ami alulmúlta a várakozásokat. Az elemzők éves szinten 8,4 százalékos drágulásra számítottak az elő havi 9,3 százalékos tényadat után. A pénz- és tőkepiacok nem reagáltak az eseményekre.

Ki vegyen most lakást?

A következő fél-egy évben nem lehet nagy változásokra számítani az ingatlanpiacon. A kisebb lakást eladó, és nagyobb lakás vásárlását tervező ingatlantulajdonosok járhatnak jól az adásvételekkel - derül ki a Balla Ingatlaniroda elemzéséből.

Megindultak az árak! - Itt az utolsó esély, hogy olcsón vegyél lakást?

Növekvő pályára állt az ingatlanpiaci forgalom, ismét rekordhónapot zárt a piac júniusban. Az árak is elmozdulni látszanak nyugvópontjukról, a Duna House országos árindexe az árak emelkedését mutatja. Elsősorban a budapesti ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi téglaépítésű lakásoké növekedett. Az előző hónapban rendkívüli mértékben megugrott a befektetői jelenlét a fővárosban, minden harmadik tranzakció ilyen célból jött létre - derül ki az Duna House elemzéséből.

Régen látott árcsökkenés a kínai újlakás piacon

Az utóbbi két évben először csökkent havi alapon (áprilisról májusra) a kínai újlakások átlagos ára és ezzel párhuzamosan az idei évben most emelkedtek a leglassabb ütemben az árak - derült ki a kínai statisztikai hivatal májusi jelentéséből.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Ezért sem jutsz be az állami kórházakba
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility