Kiadó, eladó egész Budapest - A pusztuló Nagykörút (interaktív képtár)
A modern irodaházaknál rekordszintű az üresesen álló területek aránya, és most már nem csak az agglomerációban vannak teljesen üresen álló épületek, hanem a belvárosban is megjelentek a kiadó táblák olyan irodaházakon, ahol ezt korábban elképzelni sem tudtuk volna. Hasonló a helyzet a top bevásárlóközpontokkal. A legforgalmasabb üzletházakban is egyre másra találkozhatunk "átalakítás alatt", "műszaki okok miatt zárva" jeligével lehúzott rolókkal, vagy kísérleti "pop up" üzletekkel, galériának, ruhatárnak, bemutatóteremnek álcázott üres üzlethelyiségekkel, vagy egyes esetekben a sikercentrikus bevásárlóközpontok presztízsébe bele nem férő módon, kiadó táblával. A lakáspiac és azon belül is a másodlagos lakások, mint a tóparti üdülők, hegyi lakok, hétvégi házak az elmúlt években elárasztották a piacot, és már szinte bagóért lehet hozzá jutni olyan magáningatlanokhoz, amikről 3-4 éve még azt gondolhattuk, hogy csak a "egyenlőbbek" szerezhetnek meg.
A Főváros Városképvédelmi és Városfejlesztési Tanácsnoki Irodájának kezdeményezése, a "Rögtön Jövök" pályázat is erre a problémára, vagyis a belváros megüresedő földszinti zónájának városképet romboló jelenségére igyekszik reagálni. Bár nem új keletű a kezdeményezés, hiszen bizonyos szempontok szerint jobban működő nagyvárosokban (mint például Bécs) alkalmazzák már ezt a rendszert, mégis messzemenőkig üdvözlendő és támogatandó kezdeményezés.
Ismerve és látva az elmúlt évtizedek eseményeit, gondolva itt elsősorban a fővárosi és a kerületi döntéshozók együttműködési hatékonyságára, és a soha véget nem érő politikai játszmákra (tisztelet a kivételes eseteknek) komoly meglepetést okozna, ha a projektet sikerülni a kerületi önkormányzatokra is kiterjeszteni, és valóban egységes képpel és rendszerben kezelnék a városképet romboló üzletek kirakatait. Mindenesetre nagyon bízunk benne, hogy most végre sikerül, és ha csak ennyit is, de végre tényleg előre mozdul az együttműködés egy jó irányába.
A pályázat eredményének kihirdetése április végéig várható, májusban és júniusban pedig kiállítás nyílik a pályaművekből.
De miért is pusztul a Körút?
Karácsony Krisztián, az Ecorys Magyarország ügyvezető igazgatója szerint a Körúton tapasztalható 5-15% közötti üresedés normálisnak tekinthető. Az Ecorys több éve készít piaci elemzést a körúti, az Andrássy úti és a Váci utcai - vagyis a legfontosabb pesti bevásárlóutcákra fókuszálva - üzlethelyiségek üresedésével kapcsolatban, amelyből megállapítható, hogy bár valóban érzékelhetjük, hogy egyre több az üresen álló bolt, leginkább az Erzsébet körúti szakaszon, a Körútnál azonban jóval nagyobb problémával küzd az Andrássy út, ahol ez az arány 20% körül mozog, amit Karácsony inkább spekulációval magyaráz. Ezek azonban csak az elsődleges, vagyis a legfontosabb útszakaszok, amik komoly figyelmet kapnak. A belvárosból kieső részeken azonban sokszor az a csoda, ha működő üzlethelyiséget találunk.

Kattintson a térkép és a fotók közötti nyilakra (előző, következő) és járja végig a Körút üres üzleteit.
Kattintson a térkép és a fotók közötti nyilakra (előző, következő) és járja végig a Körút üres üzleteit.
"Ez a folyamatsor nem az elmúlt években kezdődött sajnos, hanem sokkal régebben. Szinte a Duna Plaza, az első budapesti pláza nyitásával egy időben kialakult a mostanra tragikussá vált helyzet, hogy a vevők érdeklődése folyamatosan csökken az utcai kereskedelem iránt." - ezt már Berendi András, a Roland Divatház tulajdonosa mondta kérdésünkre. A világmárkákat forgalmazó és rengeteg üzlethelyiséggel rendelkező kiskereskedő szerint ennek érthető okai vannak, mivel a plázákban nagyobb a koncentráció, a rendszer nincs kitéve az időjárásnak, illetve újabb és érdekesebb márkák kerültek be. Ezeknek az összessége eredményezte azt, hogy az utcai kiskereskedelem nem nagyon indult meg a Körúton.
Pál Erika, a Jones Lang LaSalle kiskereskedelmi üzletág vezetője szerint bár az üzlethelyiségek megüresedése abszolút jellemző, ez nem csak most észrevehető, hanem hosszú évekre visszavezethető. A jelenség nem csak a Körutat érinti, hanem Budapest egész belvárosát. "A kiskereskedők által keresett Váci utca régi része és az Andrássy út (Bajcsy Zsilinszky út és Oktogon közötti szakasza) némileg kivétel, hiszen valamivel erősebb az érdeklődés, turisták által is keresett, de üres üzletet itt is találunk jelentős számban. A belvárosban és a Körúton tapasztalható bérlők elvándorlásának több oka is van" - mondja Pál. Nagyon sok ingatlan még önkormányzati tulajdonban volt és van, rengeteg üzlethelyiség pedig rossz állapotban van jelenleg is, felújításuk a kért bérleti díjak mellett pedig nehezen kitermelhető. Kevesen fektetnek be önkormányzati tulajdonba, főleg ha nincs meg az esély a tulajdonjog megvásárlására.

Valamint szintén nagyon fontos probléma a körúti és belvárosi parkolási lehetőségek hiánya és nehézsége.
"Rohanó világunkban, ahol mindenki a lehető legtöbb ügyet és vásárlást szeretne megoldani egy helyen és koncentráltan, a nehézkes parkolás pedig megakadályozza a vásárlókat, hogy egyáltalán a belvárosban próbáljanak vásárolni. Ennél a pontnál pedig egyértelműen megjelenik a bevásárlóközpontok előnye, ahol egy tető alatt nagyok sok mindent el tudunk intézni, nem beszélve arról, hogy egy bevásárlóközpont mindig garantál egy bizonyos vásárló és látogató számot, amivel a kereskedők számolhatnak. Utcai üzlethelyiségek esetében figyelembe kell venni a szezonalitást, hiszen októbertől áprilisig kevesen szeretnek órákat sétálgatni az utcán és kirakatokat nézegetni. Szeretnénk persze visszacsábítani a vásárlókat és a hazai közönséget is a belvárosba, de ahhoz egy kellemes környezetet, tiszta és felújított utcákat és parkolási lehetőségeket kellene teremteni. Ha ezek adottak lennének, akkor könnyebb dolgunk lenne a kereskedőket is visszacsábítani a belvárosba, akik maguk után vonzzák a vásárlókat", állítja Pál.

A szakértő szerint felesleges a pusztulással való riogatás, hiszen: "Hosszú ideje üres, elhanyagolt, lepusztult, a városképet romboló - egyébként jó pozícióban lévő - ingatlanokban, meglehetősen nagy beruházásokkal és bérleti díjakon új, nagy alapterületű élelmiszerüzletek nyíltak, és jó forgalommal, jó számokkal működnek. Emellett drogériákat is szép számmal találunk, több üzlet felújításra került, új nyitások is várhatók. Szintén fontos, hogy a játékgépek betiltását túlélték a körúti sörözők és szórakozóhelyek. Pezsgés van ebben a szegmensben is, további helyiségek nyílnak a szolgáltatások minőségének, és az ingatlanok megjelenésének javulásával. A közelmúltban megnyíló sörözők, kávézók, bárok már kifejezetten igényes képet mutatnak, ezek az üzlethelyiségek kapcsán is viszonylag nagy befektetésekről és megújuló homlokzatokról beszélhetünk. A hazai vállalkozások mellett a nemzetközi kávézóláncok is érdeklődést mutatnak egy-egy körúti ingatlan kapcsán. A kávézók mellett új gyorsétteremláncok is megjelentek, amelyek máshol már bevált koncepció mellett szintén igényes üzlethelyiségeket, megjelenést és minőségi szolgáltatást kínálnak - akár több éve üresen álló, a körút felé lepusztult és mocskos homlokzatot mutató ingatlanban. Nem mellesleg egyre több fodrászlánc, szépségszalon nyitott üzletet a Körúton szolgáltatásaik bővítésével, üzleteik megjelenésének javításával. A korábban is a piacon lévő pékségek tovább terjeszkedtek, új márkák, hálózatok jelentek meg, és további piacra lépőkre is lehet számítani 2014-ben. Ezek az üzletek szintén igényesen vannak kialakítva, ezáltal javítva egyrészt a szolgáltatás minőségét, másrészt az utcaképet."
Szabó úgy véli, hogy a bezárt elektronikus kaszinók is lassan megtalálják új bérlőjüket, régi/új funkciójukat. Van ahol outlet jellegű divatüzlet nyílt, de olyan is akad ahol a korábbi szolgáltató nyitott új funkcióval. A bankok ingatlanportfóliójának átalakítása, racionalizálása - amely számos fiók bezárásával járt országszerte, nagyrészt elkerülték a Körutat, ahol pedig bezárt fiókot látni, ott hamarosan új bérlő megjelenésével kalkulálhatunk. Mindeközben közterületek, épületek újulnak/újultak meg, melyeknek felesleges ecsetelni a pozitív hatását, sok üres körúti önkormányzati helyiség pedig bérlőre talált az utóbbi időben, ill. folynak rá tárgyalások, hangsúlyozza a tanácsadó.

Mit mondanak az önkormányzatok? Megkérdeztük az illetékes önkormányzatokat is, hogy mi az álláspontjuk a kérdésben. Mit érzékelnek? Mit tesznek, mit tehetnek a helyzet javításáért? Van-e esetleg tulajdonosi érdekeltségük az üres üzlethelyiségekben? Valamint el tudnának-e képzelni egy együttműködést a Fővárossal a probléma orvoslására? Józsefváros sajtóirodájának válasza: A József körúton 25 darab utcai bejáratú, földszinti üzlethelyiség van Józsefváros Önkormányzatának tulajdonában, melyből 24-nek van bérlője, egyre pedig éppen folyik a bérbeadására pályázat. A Fővárossal való együttműködés kérdésében a kerület úgy reagált, "Józsefvárosi Önkormányzat Főépítész Irodájának állásfoglalása szerint a Körút egységesítésé csak az érintett kerületek összefogásával valósulhat meg. A Fővárosi Önkormányzattól eddig nem érkezett megkeresés a témában, de Józsefváros Önkormányzata nyitott az együttműködésre." Erzsébetváros sajtóirodájának válasza: Az Erzsébetvárosi Önkormányzatnak összesen 55 darab nem lakáscélú önkormányzati tulajdonú helyisége van az Erzsébet körúton, ebből 25 darabot bérelnek és 30 darab üres. A 30 üresből viszont egyetlen egy utcai földszinti üzlethelyiség van, amelyet a legutóbbi pályázaton megnyertek, a többi udvari földszinti, emeleti vagy pincehelyiség. A kerület álláspontja szerint a Nagykörút jelképe lehet a városnak. "Minden nagyváros kisebb, jól lehatárolható településrészekből tevődik össze, ezért fontosnak tartjuk, hogy a főbb karakter mellett, az egyes kerületek valamelyest elkülönüljenek egymástól, pl. utcabútorban eltérőek lehessenek. Megítélésünk szerint ez egyrészt a lakosság jó közérzetének érdekében, másfelől az önálló kerületi arculat létrehozása szempontjából is fontos. Így a Budapesten kevésbé jártas emberek, pl. turisták is egyből felismerhetik, ha egy másik kerületből Erzsébetvárosba érkeztek." - vélik a VII. kerületi önkormányzatnál. Mint írják, mindemellett a Nagykörút Fővárosi értékvédelem alatt áll, ami részlegesen befolyásolja a kerületek mozgásterét is. "Valójában a kerületi lehetőségek a portálok vonatkozásában rendkívül korlátozottak, azonban törvényi felhatalmazás alapján, részben önálló kerületi rendelet született a reklámokra, és szintén törvényi felhatalmazás alapján helyi rendeletet alkottunk, a településképi bejelentési kötelezettség alá eső építmények köréről. Ezen utóbbi rendelet hivatott, elősegíteni, az Erzsébet krt. méltó rangjának visszaszerzését. Tény, hogy a Körút egységesítése általános vitatéma. Az egységesítés fontossága mellett a minél színesebb, élhető város lehet a cél." - záródnak az önkormányzat sorai. Terézváros sajtóirodájának válasza: A Teréz körúton már nagyon kevés ingatlan van az önkormányzat tulajdonában, túlnyomó többségük nehezen megközelíthető, kedvezőtlen méretű és műszaki állapotú (közös pincehelyiségből megközelíthető, udvari, néhány négyzetméter alapterületű helyiség). Piaci értékük alacsony, jelentős részük a fenti okokból szinte soha nem is volt bérbe adva. A nemrégiben megüresedett, jobb paraméterekkel rendelkező önkormányzatú tulajdonú körúti ingatlanok (mindössze öt ilyen van) viszont nem maradnak üresen. Több esetében már bérbeadásról tárgyal a városvezetés, a fennmaradó helyiségekbe pedig kerületi hivatalok, intézmények költözhetnek, tájékoztatott a VI. kerületi sajtóiroda. "Az ingatlanpiacra is kiható általános világgazdasági válság természetesen érezhető az egyéb, nem a Körúton található kerületi ingatlanok esetében is, de az övezeti besorolás 2010-es módosítása is okozott változásokat. Az önkormányzat egy kiemelt, és négy egyéb övezetre sorolta be a kerület utcáit, a bérleti díjakat ugyan egyes helyeken megemelte, de azok még mindig a piaci ár alatt maradtak. A bérlők távozásából eredő bevételkiesést a díjak emelése azonban maximálisan kompenzálta." - állítják Terézvárosban. A Studio Metropolitana és az Iparkamara VI. VII. kerületi tagozata közösen dolgoztak ki egy, a teljes Nagykörút megújítását célzó koncepciót. Ez elsősorban a környezet, a városrész megújításától várta a körúti ingatlanok értéknövekedését és hasznosítását. Az érintett kerületek is partnerek lettek volna a projektben, amely 2011-ben banki finanszírozás hiányában végül meghiúsult.
Gyilkos bevásárlóközpontok?Karácsony szerint a bevásárlóközpontok érezhetően hatással voltak a Körút pusztulásának folyamatára, főleg még régebben a Westend, de igazából nem nagyon lehet őket összehasonlítani, hiszen nem egy súlycsoportban versenyeznek. Egy utcai kiskereskedelmi helyiség akkor képes felvenni a versenyt a bevásárlóközpontokkal, ha úgy van menedzselve, mint a Fashion Street üzletei (Deák Ferenc utca), ami egységes helyiséggazdálkodást, a közterület tisztán tartását, kamerarendszert, és közös menedzsmentet jelent. "Szerintem a körúton nem ölte meg semmi a boltokat. Egyszerűen válság van. Csökken a minőség, összevisszaság van a tulajdoni viszonyokban. A körút még jó helyzetben van: van gyalogosforgalom, villamosmegállók, fák, az autók tudnak parkolni, a járdák szélesek stb. nem úgy mint a szerencsétlen Kossuth-Rákóczi tengelyen, ami gyakorlatilag egy autópálya a belváros közepén." - véli Karácsony.

Úgy gondolom, hogy a lokális igények kiszolgálása, illetve résszolgáltatások vagy -termékek értékesítését tudom elképzelni a körúton, mert az, hogy mint régen, egy család a Margit hídtól végigsétáljon a Blaháig, a mai világban teljesen kizártnak tartom, és talán nem is kell, hogy ez így történjen. A helyi közösséget, illetve az ott dolgozókat kellene kiszolgálni. Nagyon remélem, hogy a következő években ez a helyzet megváltozik, de ezt semmi fundamentum nem támasztja alá, mert amíg bármelyik bevásárlóközpontban bármilyen méretű üzletet olcsón meg tudsz kapni, addig a kereskedők jó része inkább ezt fogja választani. A helyi igényeket kielégítő kereskedők persze azon a célterületen fognak üzletet keresni, ahová szánják a terméket vagy szolgáltatást. De nagyon félek attól, hogy mivel ezen az útszakaszon nagyon ritkán jelennek meg globális multikereskedők, a színvonal érdemben nem fog emelkedni. "Bárcsak tévednék." - mondja Berendi.

Brutális hatásai vannak Trump vámjainak - És ez nagyon sokaknak fáj!
Van olyan termék ami közel 400 százalékkal drágult.
Jön a konklávé, megszaporodtak az egyház jövőjéről szóló internetes keresések
Megnéztük, mi folyik a Google-ben.
Kemény üzenetet küldött Trump, váratlan bejelentést tett Putyin - Háborús híreink vasárnap
Cikkünk folyamatosan frissül.
Megerősítették az oroszok: észak-koreai katonák harcolnak Ukrajnában
2024 júniusában írtak alá átfogó stratégiai partnerségi szerződést a felek.
Több száz település zárhatja ki a betelepülőket - Felkorbácsolta a kedélyeket az önazonosság védelméről szóló törvény
Nézzük, mit tudunk eddig a nagy port kavart bejelentésről!
Itt a bejelentés: eldőlt, ki veheti át a stafétát Orbán Viktor egyik legfontosabb szövetségesétől
Ha valóban nem engedik elindulni Marine Le Pen-t.
Nagy eseményre készül Donald Trump
Összegzi elnöksége első 100 napját és a jövőbeli tervekről is szó lesz.
Mennyiben mérsékelhetik a klímaváltozás hatásait a geomérnöki megoldások? Jelentős veszélyeket is mérlegelni kell
Ezek a megoldások nem jelentik az ÜHG-kibocsátás drasztikus csökkentésének alternatíváját.
Kína AI-ban is leversenyez mindenkit
Peking legutóbbi karácsonyi ajándéka a Nyugatnak a DeepSeek nevű AI-bomba volt, amely komoly felfordulást okozott a Wall Streeten, legalábbis annak techorientált részén. A nyugati féltekén...
T
Egy despota harca a piaccal
Egy fékeket vesztett rezsim épp visszaél egy fékevesztett helyzettel. Amióta Erdoğan az elnök, a török líra folyamatosan gyengül. Ez a folyamat az elmúlt négy évben...
The post Egy despota ha
Unicredit ingyenes számlacsomag
Mint mindenki másnak, nekünk is megszüntették a Raiffeisen Gold2 számlacsomagunkat, helyette választhattuk volna az új Prémium számlákat, aminek a legnagyobb hátulütője az, hogy havi egymilli
Lassan, de zöldül a globális villamosenergia-termelés
Kedvező folyamatok látszanak a villamos energia terén is, hiszen a tavalyi termelésnövekedés nyolcvan százalékát már a megújuló energiaforrások és a nukleáris energ
Háromszor annyiból enni tízmilliókba kerül!
Amikor online feljön a kérdés, hogy mennyit költenek az emberek ételre, legtöbbször már nem is válaszolok. Ennek fő oka, hogy a mi családunk költései annyival le vannak maradva a tipikustól (
Zöld hidrogén és ipari kereslet: segíti-e a tagállamok kibocsátáscsökkentését az EU hidrogénstratégiája?
A zöld hidrogén uniós bevezetését a tagállami eltérések, a növekvő költségek és a szabályozási bizonytalanságok lassítják.
Sokszínűség és befogadás: ESG fókuszban a vállalati kultúra
A fenntarthatósági szempontok (ESG - Environmental, Social, Governance) ma már nem csupán a környezetvédelemről és a szabályozási megfelelésről szólnak. A \"Social\" (társadalmi) pillér ugya
Az AI hatása a gazdasági fejlettség egyenlőtlenségeire: előnyt növel vagy lemaradást csökkent?
A kutatások és történelem alapján mely országok lehetnek az AI nyertesei és ez mitől függ? Az egyes országokban eltérő mértékben érvényesülhet az AI potenciális növekedési hatása, amit


- Utódlás: Csányi Péter az OTP új vezérigazgatója
- Karnyújtásnyira volt az ukrajnai háború lezárása – Tényleg egyetlen dolog miatt borul most minden?
- Mától kaphatók az új lakossági állampapírok – melyikbe érdemes most befektetni?
- Brüsszel bekeményít: az EU komolyan nekimegy a belső fenyegetéseknek
- Elhunyt Ferenc pápa - Egy korszak ért véget a katolikus egyházban
Évtizedek óta nem látott változás az OTP-nél – Mi jöhet most?
Csányi Péter veszi át édesapjától a vezérigazgatói pozíciót.
Megállíthatatlan a földek drágulása, de nem mindenki profitálhat belőle
Drámai áremelkedés tapasztalható: 2010 óta közel négyszeresére emelkedtek a termőföldárak Magyarországon.
Miért járt kétszer Magyarországon Ferenc pápa? És mi lesz az egyházfő öröksége?
A Checklistben Hortobágyi T. Cirill főapátot, a Pannonhalmi Főapátság vezetőjét kérdeztük.
Kiadó raktárak és logisztikai központok
A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen
Tőzsdézz a világ legnagyobb piacain: Kezdő útmutató
Bemutatjuk, merre érdemes elindulni, ha vonzanak a nemzetközi piacok, de még nem tudod, hogyan vágj bele a tőzsdézésbe.
Miért a tőzsdei befektetést válasszam az állampapír helyett?
Online előadásunkon megvizsgáljuk a két befektetési formát, megtárgyaljuk az előnyeiket és a hátrányaikat, sorra vesszük mikor mibe érdemes fektetni.