Elkezdődött! - Ömlenek az új épületek a hazai irodapiacra

2018 harmadik negyedéve során négy új irodaépület került átadásra, 110 970 négyzetméterrel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A negyedév során átadott legnagyobb irodaépület a Magyar Telekom új székháza volt. Az 58 800 négyzetméteres irodaház a Nem-központi Pest részpiacon található. Szintén befejeződött a 36 000 négyzetméteres Mill Park, a 11 340 négyzetméteres Advance Tower I. és a 4830 négyzetméteres EcoDome építése.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 587 290 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 2 943 580 négyzetméter "A" és "B" kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 643 710 négyzetméter saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta tovább csökkent. A harmadik negyedév során 1,2 százalékponttal 6,4 százalékra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Az előző negyedévhez hasonlóan a legtelítettebb alpiac a Nem-központi Pest régiója lett, ahol az üresedés jelenleg 3,9 százalék, míg a legmagasabb üresedési ráta (30,4 százalék) továbbra is az agglomerációban mérhető.

A bruttó kereslet 2018 harmadik negyedévében 111 430 négyzetmétert tett ki, ami 32 százalékkal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 48,6 százalékával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 20 százalékkal. Az előbérleti szerződések részaránya 16,3 százalékot, a bővülések 10,4 százalékot tettek ki ebben a negyedévben, tulajdonosi használatba került a leszerződött területek 4,7 százaléka.

Az előző negyedévhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosó részpiacon volt mérhető, a teljes volumen 33 százaléka. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Belváros és Dél-Buda részpiacai követik, 17 százalék, illetve 16 százalék körüli részesedéssel a teljes keresleten belül.

A BRF összesen 145 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 768 négyzetméter volt. 24 szerződést kötöttek 1000 négyzetméternél nagyobb területre: 13 új bérlővel kötött megállapodást, 4 szerződéshosszabbítást, 4 előbérleti szerződést és 1 bővülést, emellett a két tulajdonosi használatba került iroda is meghaladta az 1000 négyzetmétert.

A negyedév legnagyobb méretű tranzakciója egy 14 890 négyzetméteres új szerződéskötés volt a Belvárosban, melyet egy a Váci úti folyosón lebonyolított, 10 600 négyzetméteres előbérleti szerződés követett. A legnagyobb hosszabbítást 6000 négyzetméteren kötötték a Maros BC irodaházban, a negyedév legnagyobb bővülése közel ugyanekkora területre, 5870 négyzetméterre szólt a Váci úti White House épületben.

A tulajdonosi irodaállományban bekövetkezett változásokkal korrigált nettó abszorpció a harmadik negyedév során 142 210 négyzetmétert tett ki, ez az idén mért legmagasabb érték.

• Címkék:
• ingatlan iroda,
• irodapiac,
• brf,
• ingatlan,
• Ingatlan irodapiac