FONTOS Szamárköhögés: rendkívül érdekes és új folyamat indult el Magyarországon
Ingatlan

Elkezdődött! - Ömlenek az új épületek a hazai irodapiacra

Portfolio
Négy épületben több mint 110 ezer négyzetméternyi új iroda került egyetlen negyedév alatt a budapesti irodapiacra, az állomány így már közelíti a 3,6 millió négyzetmétert. A java viszont még csak most jön, a következő negyedévekben hasonlóan magas volumenben adhatnak át újabb épületeket. Ezzel ha lassan is, de emelkedésnek indulhat az üresedési ráta, ami egyébként 2018 harmadik negyedévében - a magas számú átadás ellenére - minden idők legalacsonyabb értékét mutatta. A fővárosi irodaterületek mindössze 6,4 százaléka áll üresen - derül ki a BRF legfrissebb elemzéséből.
November 22-én újra Property Investment Forum, Magyarország legjelentősebb ingatlanszakmai eseménye! Új helyszínen, kiállításokkal, a legfontosabb döntéshozókkal, egyedülálló networking lehetőségekkel!


2018 harmadik negyedéve során négy új irodaépület került átadásra, 110 970 négyzetméterrel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A negyedév során átadott legnagyobb irodaépület a Magyar Telekom új székháza volt. Az 58 800 négyzetméteres irodaház a Nem-központi Pest részpiacon található. Szintén befejeződött a 36 000 négyzetméteres Mill Park, a 11 340 négyzetméteres Advance Tower I. és a 4830 négyzetméteres EcoDome építése.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 587 290 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 2 943 580 négyzetméter "A" és "B" kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 643 710 négyzetméter saját tulajdonú iroda található.

Elkezdődött! - Ömlenek az új épületek a hazai irodapiacra
Az üresedési ráta tovább csökkent. A harmadik negyedév során 1,2 százalékponttal 6,4 százalékra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Az előző negyedévhez hasonlóan a legtelítettebb alpiac a Nem-központi Pest régiója lett, ahol az üresedés jelenleg 3,9 százalék, míg a legmagasabb üresedési ráta (30,4 százalék) továbbra is az agglomerációban mérhető.

A bruttó kereslet 2018 harmadik negyedévében 111 430 négyzetmétert tett ki, ami 32 százalékkal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 48,6 százalékával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 20 százalékkal. Az előbérleti szerződések részaránya 16,3 százalékot, a bővülések 10,4 százalékot tettek ki ebben a negyedévben, tulajdonosi használatba került a leszerződött területek 4,7 százaléka.

Elkezdődött! - Ömlenek az új épületek a hazai irodapiacra
Az előző negyedévhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosó részpiacon volt mérhető, a teljes volumen 33 százaléka. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Belváros és Dél-Buda részpiacai követik, 17 százalék, illetve 16 százalék körüli részesedéssel a teljes keresleten belül.

A BRF összesen 145 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 768 négyzetméter volt. 24 szerződést kötöttek 1000 négyzetméternél nagyobb területre: 13 új bérlővel kötött megállapodást, 4 szerződéshosszabbítást, 4 előbérleti szerződést és 1 bővülést, emellett a két tulajdonosi használatba került iroda is meghaladta az 1000 négyzetmétert.

A negyedév legnagyobb méretű tranzakciója egy 14 890 négyzetméteres új szerződéskötés volt a Belvárosban, melyet egy a Váci úti folyosón lebonyolított, 10 600 négyzetméteres előbérleti szerződés követett. A legnagyobb hosszabbítást 6000 négyzetméteren kötötték a Maros BC irodaházban, a negyedév legnagyobb bővülése közel ugyanekkora területre, 5870 négyzetméterre szólt a Váci úti White House épületben.

Elkezdődött! - Ömlenek az új épületek a hazai irodapiacra
A tulajdonosi irodaállományban bekövetkezett változásokkal korrigált nettó abszorpció a harmadik negyedév során 142 210 négyzetmétert tett ki, ez az idén mért legmagasabb érték.
Kiszámoló

Mindent a CSOK Pluszról

Hitelügyintéző Gáborunk új videót csinált a CSOK Pluszról, ha gondolkodtál azon, hogy igénybe vedd, akkor érdemes végignézned. Ha kérdésed van, keresd meg őt, a honlapján megtalálod a tel

SPB Blog

Mi befolyásolja az olaj árát?

A kőolaj a világ egyik legfontosabb árucikke. Az árát sok paraméter befolyásolja és talán evidens lenne a kereslet-kínálat kapcsolatával kezdenünk, mégis jóval izgalmasabb tényező az olaj

Holdblog

Gombnyomásra működünk, mint a gépek

Emlékeinket, akár egy gép funkcióit, gyakorlatilag gombnyomásra elő lehet hívni. És nemcsak mi: külön szakma, külön tudomány, hogyan kell mások gombjait céltudatosan nyomogatni. De kik,... T

KonyhaKontrolling

Álom a megfizethető lakhatás

A naiv emberek körében terjeng a megfizethető lakhatás álma, amivel ráadásul szavazatokat is lehet vásárolni. Bár a politika mindig is teljesíthetetlen ígéretek játszótere volt, fontos, hogy

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Egyetlen lépéssel magára haragította Oroszország a világ egyik legerősebb katonai hatalmát: fontos szövetségest nyerhet Ukrajna
Sustainable World 2024
2024. szeptember 4.
Private Health Forum 2024
2024. szeptember 26.
Future of Finance 2024
2024. szeptember 17.
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
2024. szeptember 18.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Infostart.hu Infostart.hu

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Díjmentes előadás

Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez

Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.

Díjmentes online előadás

Devizakereskedés alapjai, avagy mi lesz veled forint?

Miben különbözik a devizakereskedés a részvények adásvételétől? Mely devizapárokat érdemes egyáltalán figyelni? Hogyan zajlik le egy tranzakció a forex piacon? Hogyan lehet rövid vagy hosszabb távra spekulálni ezen a piacon?

Ez is érdekelhet
Leállított építkezés