29°C derült
Budapest
  • Megjelenítés

Gulyás Veronika

Kapcsolatfelvétel
Cikkeinek a száma: 99
Kell-e államosítani a Bayer Constructot? - Megszólaltak a jogászok

2026. szeptember 04. 11:03 | Gulyás Veronika

Kell-e államosítani a Bayer Constructot? - Megszólaltak a jogászok

A Bayer Construct ellen pár napja elindult csődeljárás és perek miatt megindultak a találgatások, mi lesz a cég sorsa. A csődeljárásról korábban itt és itt írtunk, a Bayer reakciója pedig itt olvasható. A Bayer Construct csődeljárása az ügy mérete, az érintett alvállalkozók és lakásvásárlók száma, valamint az állami hitelezők jelenléte miatt túlmutathat egy átlagos vállalati fizetésképtelenségi ügyön. Szakjogászok szerint ezért megalapozott lehetne, ha a kormány stratégiailag kiemelt jelentőségű gazdálkodó szervezetté nyilvánítaná a társaságot: ez lehetővé tenné akár az állami felszámoló, a Nemzeti Reorganizációs Nonprofit Kft. bevonását. Ez azonban nem jelentene automatikus államosítást, és önmagában nem szüntetné meg az állam hitelezői kockázatait sem.

Milliónyi magyar lakik romos ingatlanban, de átfogó segítség nélkül sosem lesz felújítás

2026. szeptember 02. 06:00 | Gulyás Veronika

Milliónyi magyar lakik romos ingatlanban, de átfogó segítség nélkül sosem lesz felújítás

Magyarországon több mint kétmillió lakóingatlan tartozik a legrosszabb energiahatékonysági kategóriába, amelyek oroszlánrésze vidéki községekben és kisvárosokban található családi ház. Korábban több kutatás és cikk is bemutatta az így elpazarolt energia horribilis mértékét. Egy friss elemzés a téma társadalmi sérülékenységi vonatkozását is igyekszik felfedni az új felújítási programok kiírása előtt azért, hogy az állam a korábbiaknál jóval célzottabban és eredményesebben tudja támogatni az egyébként Európai Unió által is megkövetelt célokat. Az állami épületenergetikai programok is szóba kerülnek majd a Portfolio Property Investment Forum konferenciáján, érdemes lesz ott lenni!

Felújítunk, de hogyan, ha 2050-ben klímasemlegesen kell laknunk?

2026. augusztus 28. 11:20 | Gulyás Veronika

Felújítunk, de hogyan, ha 2050-ben klímasemlegesen kell laknunk?

Hosszú várakozás és jóval az Európai Unió által adott határidő lejárta után az új kormány hamarosan társadalmi vitára bocsátja az úgynevezett Nemzeti Épületfelújítási Tervet: azt a hosszú távú szakpolitikai dokumentumot, amely meghatározza, hogyan kell Magyarország lakó- és nem lakóépületeit 2050-ig fokozatosan energiahatékonyabbá és végső soron klímasemlegessé tenni. Míg az EPBD átültetése során jogszabályt kell alkotni számos új fogalomról, mint például a kibocsátásmentes épület, vagy a felújítási útlevél, és meg kell honosítani új intézményeket, mechanizmusokat, és épületenergetikai követelményeket. A NÉT a felújítások tervezésének integrált dokumentuma, az EPBD-ben foglalt feladatok közül a legkomplexebb szakpolitikai-tervezési feladat.

A Bayer Construct csődje, és ami mögötte van: okos húzás vagy kétségbeesett védekezés?

2026. augusztus 28. 10:00 | Gulyás Veronika

A Bayer Construct csődje, és ami mögötte van: okos húzás vagy kétségbeesett védekezés?

Csődeljárást kezdeményezett maga ellen a héten a Bayer Construct, és egyik leányvállalata, a ZVK Development. A döntést a kedvezőtlen piaci környezettel, a szabályozási változásokkal és a zuglói irodakomplexum állami megvásárlásának meghiúsulásával indokolták, a Balázs Attila vezette vállalatcsoport a további működés mellett kilencven napon belül megkezdi a tárgyalásokat a hitelezőkkel a pénzügyi helyzet rendezése és a cég megmentése érdekében. Felmerül a kérdés, hogy mi lesz a cég félkész lakásaival, és valóban vissza tud-e szerezni forrásokat az állam. Cikkünkben – szakértőket, ügyvédeket megszólaltatva - bemutatjuk a magyar építőipar egyik legnagyobb szereplőjének, az előző kormány időszakában jelentős állami megrendelésekhez jutó, több kiemelt státuszú beruházásban is érintett Bayer Construct bejelentésének lehetséges következményeit, amelyek párhuzamosan több szálon futnak. Egyszerre érintett ugyanis az állam, az önkormányzat, a beszállítók-alvállalkozók és a lakásvásárlók.

Figyelmeztet a hitelminősítő: komoly kockázatot jelentenek az állami lépések a magyar ingatlanos és építőipari óriáscégeknek

2026. augusztus 26. 15:33 | Gulyás Veronika

Figyelmeztet a hitelminősítő: komoly kockázatot jelentenek az állami lépések a magyar ingatlanos és építőipari óriáscégeknek

Rövid távon likviditási és szabályozási kockázatokat jelentenek az építőipar és az ingatlanszektor szereplői számára a Tisza-kormány májusi hivatalba lépése óta bevezetett, az ágazatokat érintő szabályozási intézkedések – mint például az engedélyezési eljárások felfüggesztése és a koncebessziós szerződések felülvizsgálata – derül ki a Scope Ratings friss elemzéséből. Az Európai Bizottsággal májusban elért megállapodás nyomán felszabaduló, mintegy 16,4 milliárd eurónyi uniós forrás viszont középtávon ellensúlyozhatja a negatív hatásokat.

Lakáspiaci fordulópont előtt Magyarország: itt vannak a piaci reakciók a kormány bejelentéseire

2026. augusztus 18. 15:00 | Gulyás Veronika

Lakáspiaci fordulópont előtt Magyarország: itt vannak a piaci reakciók a kormány bejelentéseire

Nagyívű lakhatási programot jelentett be a múlt héten Vitézy Dávid, a Tisza-kormány közlekedési és beruházási minisztere. Ezzel párhuzamosan pedig a korábban állami kiemelést kapott projekteket is felfüggesztik és felülvizsgálják, a nem otthon startos kiemelések egy részét pedig már vissza is vonták. A Wekerle Sándor bérlakásfejlesztési programot az év végéig fogják kidolgozni – mindezek egyszerre nyitnak új fejezetet és vetnek fel komoly kérdéseket a hazai lakáspiacon. A két bejelentés várható hatásairól és a remélt további lépésekről szakértőket – fejlesztőket és elemzőt – kérdeztünk. A cikk megszólalói közül többen is előadóink lesznek a Property Investment Forum konferenciánkon, ahol a téma kiemelt fontossággal bír majd: több előadással, kerekasztal-beszélgetéssel és workshoppal járjuk körül a lakhatást, a bérlakás-fejlesztési terveket, a finanszírozási lehetőségeket és az otthon startos kiemeléseket. Érdemes lesz ott lenni!

Radikális javaslat érkezett: megadóztatnák az üresen álló lakásokat Magyarországon

2026. augusztus 07. 16:00 | Gulyás Veronika

Radikális javaslat érkezett: megadóztatnák az üresen álló lakásokat Magyarországon

Magyarországon az egekbe szökő lakhatási költségek egyre szélesebb rétegeket zárnak el a saját otthontól, miközben a kiemelkedően magas, majdnem 90 százalékos lakástulajdonosi arány súlyos szerkezeti problémákat takar: a tulajdonosok jelentős része nem tudja korszerűsíteni elavult, energiapazarló ingatlanát. Az Egyensúly Intézet friss szakpolitikai javaslata szerint a kereslet további fűtése helyett a kínálat bővítésére, a bérleti piac szabályozására és kifehérítésére, valamint egy legalább tízéves, évente 100-150 ezer lakás korszerűsítését célzó épületfelújítási programra van szükség. A javaslat kitér az üresen álló ingatlanok megadóztatására, a nagyvárosi kollégiumi férőhelyek emelésére, a spekulatív vásárlások korlátozására, valamint nonprofit bérlakásépítési programok elindítására is. A szakértők hangsúlyozzák, hogy a beavatkozásoknak alkalmazkodniuk kell a területi különbségekhez: a nagyvárosokban a kínálatbővítés, vidéken pedig a meglévő állomány felújítása a legégetőbb feladat. A lakáspiac a Portfolio Property Investment Forum konferenciáján is fókuszban lesz, érdemes mielőbb jegyet váltani az eseményre.

Évek óta nem látott pénz áramlik a magyar piacra: fontos helyet szereztünk vissza a régióban

2026. augusztus 05. 11:50 | Gulyás Veronika

Évek óta nem látott pénz áramlik a magyar piacra: fontos helyet szereztünk vissza a régióban

A magyarországi kereskedelmi ingatlanbefektetési piac az első félévben 610 millió eurós tranzakciós volument ért el, ami 2021 óta a legerősebb félév, és a Colliers előrejelzése szerint év végére az 1,2-1,3 milliárd eurót is elérheti. A piacot erős hazai dominancia jellemezte, a vevők 74 százaléka belföldi szereplő volt, miközben a nyugat-európai tőke továbbra is távolmarad. A tavaszi választások után a tízéves államkötvény-hozam 200 bázisponttal csökkent, a forint pedig több mint 10 százalékkal erősödött, ami kedvezően hatott a befektetői hangulatra. Az irodapiacon a spekulatív üresedés csökkenő trendet mutat, de a szakértők felhívták a figyelmet, hogy a kínálati nyomás már eltűnt és a nettó abszorpció stabilizálódni látszik.

MNB: Három éve először estek a lakásárak Magyarországon - Mutatjuk a legfrissebb számokat

2026. július 24. 11:11 | Gulyás Veronika

MNB: Három éve először estek a lakásárak Magyarországon - Mutatjuk a legfrissebb számokat

Izgalmas reggelre ébredt, aki a Magyar Nemzeti Bank lakásstatisztikáit figyeli: a jegybank nemcsak a várt idei első negyedéves, de már a második negyedéves lakásárindexet is közzétette, bővülő adatforrásainak és módszertani fejlesztéseinek köszönhetően. Így a korábbinál sokkal frissebb és relevánsabb képet kaphatunk az éppen zajló folyamatokról, például arról is, hogy az április-júniusi időszakban három éve először minden településtípuson csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest, ennek megfelelően pedig mindenhol lassult az éves növekedés üteme is. A jegybank a területért felelős vezetője, Banai Ádám is előadója lesz a Portfolio Property Investment Forum konferenciájának, érdemes lesz meghallgatni.

Hurrá, felvettek! Hoppá, hol fogok lakni? - Nehéz döntés előtt a magyar családok a ponthatárok után

2026. július 24. 06:00 | Gulyás Veronika

Hurrá, felvettek! Hoppá, hol fogok lakni? - Nehéz döntés előtt a magyar családok a ponthatárok után

A felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével elstartol az albérletszezon, néhány helyen egy kicsit nyugisabban, mint eddig. Az idei rajtot visszafogottabb kereslet és lassabb áremelkedés jellemzi – részben azért, mert az Otthon Start Program sok bérlőt a lakásvásárlás felé terelt. Eközben még mindig egyre több család mérlegeli, hogy a bérlés helyett inkább lakást vásárol, különösen ott, ahol a bérleti díjakhoz képest kedvezőbbek az ingatlanárak és jobb hozamok érhetők el. Mutatjuk a lehetőségeket.

Kongatják az európai vészharangot: leuralták a spekulánsok a lakáspiacot, azonnali beavatkozás kell

2026. július 20. 13:11 | Gulyás Veronika

Kongatják az európai vészharangot: leuralták a spekulánsok a lakáspiacot, azonnali beavatkozás kell

Az Európai Parlament szakbizottsága (HOUS) számára készült friss tanulmány szerint az Európai Unió egyre mélyülő lakhatási válsága nem magyarázható csupán a kínálati hiánnyal. A probléma egyik kulcsa a lakhatás fokozódó pénzügyiesedése - a szakirodalomban financializációnak nevezett folyamat - amelynek során az otthon a társadalmi funkciója mellett mindinkább pénzügyi eszközként és befektetésként működik. A kutatás célja az intézményi befektetők és a jelentős lakásportfóliókat kezelő vállalati bérbeadók szerepének feltárása, valamint annak kimutatása, hogy ezek a szereplők milyen mértékben járulnak hozzá a piaci spekulációhoz. A lakáspolitika is fontos téma lesz a Portfolio Property Investment Forum konferenciáján, érdemes lesz velünk tartani!

Óriási összeget költ el az unió, de lehangoló eredménnyel: nem hatékony a lakásfelújítási támogatás

2026. július 14. 15:04 | Gulyás Veronika

Óriási összeget költ el az unió, de lehangoló eredménnyel: nem hatékony a lakásfelújítási támogatás

Kiábrándító képet fest az uniós források hatékonyságáról szóló, most közölt Európai számvevőszéki kutatás. A kimutatás rávilágít, hogy a helyreállítási alapból a lakóépületek energiahatékonysági felújítására fordított összegek csupán mérsékelt energiamegtakarítást eredményeznek: bár a Helyreállítási és Ellenállóképességi Alapból (RRF) a tagállamok összesen 43 milliárd eurót is fordíthatnak erre a célra, a támogatások jellemzően egyáltalán nem a legnagyobb megtakarítást ígérő projektekhez jutnak el, és jelentősek a csúszások is.

Szigorú lépést tesz az amerikai törvényhozás, teljesen átírják a lakásszerzés szabályait

2026. július 13. 16:00 | Gulyás Veronika

Szigorú lépést tesz az amerikai törvényhozás, teljesen átírják a lakásszerzés szabályait

Törvényi erőre emelkedett július 11-én az amerikai lakhatási válság enyhítését célzó "21st Century ROAD to Housing Act", amely a lakásépítés ösztönzését, a hitelhez jutás megkönnyítését, a szabályozás egyszerűsítését, valamint a lakhatási programok reformját célozza meg. A tizenkét fejezetből álló jogszabály a legkülönfélébb területeket érinti a gyári készítésű házaktól kezdve a veteránok támogatásán át egészen a közösségi bankok szerepének megerősítéséig.

Méregdrága lett a magyar egyetemi városban lakni, és nem is csak a BYD miatt

2026. július 13. 12:30 | Gulyás Veronika

Méregdrága lett a magyar egyetemi városban lakni, és nem is csak a BYD miatt

Az utóbbi években Szeged lakóingatlan-piaca – Debrecen és Győr mellett – elsősorban az ide települő nagyobb gyárak, mint például a kínai BYD miatt kapott kiemelt figyelmet. A lakásárak azonban nemcsak az ipari központok megjelenése okán nőttek nagyot: az országosan jellemző hatások itt is érvényesültek, az Otthon Start Program és a különböző állami támogatások hajtották a keresletet, miközben az új kínálat itt is relatíve alacsony maradt. Az új építésű ingatlanok fejlesztése a bizonytalanságok közepette, és részben a szigorú helyi szabályozás miatt akadozik, de a városvezetésnek sem érdeke a helyenként hiányos infrastruktúrát gigalakóparkokkal terhelni.

Ahová nem csak pihenni járunk már: tömegek költöznek végleg a népszerű magyar vízpartokra

2026. július 11. 16:00 | Gulyás Veronika

Ahová nem csak pihenni járunk már: tömegek költöznek végleg a népszerű magyar vízpartokra

Az üdülőépítés Magyarországon a hetvenes-nyolcvanas évek aranykorából mára töredékére zsugorodott, tavaly mindössze 243 új nyaraló épült Magyarországon. A meglévő állományt vizsgálva pedig azt látjuk: a balatoni ingatlanpiacon véget ért az extrém drágulás korszaka, a vevők kivárnak, az eladási idők hosszabbodnak, az alkupozíciók pedig erősödnek. A Velencei-tó kritikus vízállása ellenére az árak nem estek vissza, mivel a térség egyre inkább állandó lakhatási célponttá válik a Budapestről kiköltözők számára. Felértékelődnek az alternatív vízparti helyszínek is: egyre kevésbé szezonális nyaralókat, és egyre inkább négyévszakos lakhatást keresnek az emberek a dél-alföldi üdülőövezetektől a Dunakanyarig.

Hatalmas különbségek a fővárosban: az egyik kerületben elúszik a vagyon, a másikban mintaszerűen épülnek az új lakások

2026. július 09. 16:00 | Gulyás Veronika

Hatalmas különbségek a fővárosban: az egyik kerületben elúszik a vagyon, a másikban mintaszerűen épülnek az új lakások

A lakhatási válság Magyarországon Budapestet érinti a leginkább, hiszen itt történt a legnagyobb lakásdrágulás az utóbbi tíz évben, nincs intézményi bérlakáspiac, elszálltak az albérletárak és a megélhetési költségek is magasabbak, mint másutt. A probléma lehetséges megoldásairól sokszor írtunk, legutóbb például itt – ezek egyike lehet az önkormányzati lakásállomány megfelelő, illetve magasabb hatásfokú kihasználása. Az Állami Számvevőszék évek óta vizsgálja önkormányzatok saját tulajdonú lakásainak hasznosítását, idén eddig négy budapesti kerületről tette közzé a témát körüljáró jelentését, motiválva a magasabb fokú kihasználást és átláthatóbb gazdálkodást. A kormány tervezett bérlakásprogramjáról egyébként szó lesz a Portfolio Property Investment Forum konferenciáján, érdemes lesz ott lenni!

Harmincéves mélyponton a lakáspiac az Egyesült Államokban

2026. július 03. 13:00 | Gulyás Veronika

Harmincéves mélyponton a lakáspiac az Egyesült Államokban

A Harvard Egyetem lakáskutató központjának 2026-os jelentése szerint az amerikai lakáspiacot egyszerre sújtja a tartós megfizethetetlenség, a gazdasági bizonytalanság és a szövetségi támogatások drasztikus alulfinanszírozottsága. A használt lakások értékesítése harmincéves mélypontra süllyedt, a háztartásalapítások üteme harmadik éve lassul, a bérlők csaknem fele pedig jövedelme több mint egyharmadát kénytelen lakhatásra fordítani. A lakásárak 2020 óta 54 százalékkal emelkedtek, miközben a szövetségi kormányzat több lakhatási program költségvetését is megvágta. A tagállamok és a helyi önkormányzatok saját eszközökkel igyekszenek enyhíteni a válságot, ám ezek nem képesek pótolni a kieső szövetségi források volumenét.

Kipörgött az Otthon Start-hatás: 2022 vége óta először estek a lakásárak Magyarországon

2026. július 02. 14:56 | Gulyás Veronika

Kipörgött az Otthon Start-hatás: 2022 vége óta először estek a lakásárak Magyarországon

Itt a rég várt lakáspiaci fordulat a KSH 2026 első negyedévi indexe alapján: csökkentek a lakásárak előző negyedévhez képest - amire legutóbb 2022 végén volt példa - ráasásul több mint 2 százalékkal. Az előző év a szeptemberben meghirdetett Otthon Start Program és korábban a lejáró állampapírok által tüzelt kiugró negyedéves növekedései után itt az első olyan időszak, amikor fel kell tenni a kérdést: átmeneti megtorpanásról, vagy tartós piaci lassulásról van-e szó.

Megszólaltak a szektor fontos vezérei: hatalmas átalakulás előtt az ipari ingatlanpiac

2026. június 21. 10:00 | Gulyás Veronika

Megszólaltak a szektor fontos vezérei: hatalmas átalakulás előtt az ipari ingatlanpiac

Közös interjúban értékelte a magyar ipari ingatlanpiac előtt álló kihívásokat és a szakma mesterfogásait két meghatározó fejlesztő, a CTP Magyarország és a HelloParks első embere, Gondi Ferenc és Nemes Rudolf. Az ágazatban, amelyet az építőipari verseny hiánya, a lassú engedélyezési eljárások és a közműinfrastruktúra fejletlensége fékez, az üresedési ráta a korábbi 2-3 százalékról 15 százalékra emelkedett, miközben a mesterséges intelligencia már most forradalmasítja a tervezési és döntéshozatali folyamatokat. A CTP idén 175 ezer, a HelloParks pedig akár 135 ezer négyzetméternyi fejlesztést tervez, és mindkét vezető bizakodó a gazdaságpolitikai váltás, a befektetői érdeklődés élénkülése és a magasabb hozzáadott értékű beruházások megjelenése kapcsán. A versenytársakkal baráti hangulatban készítettünk interjút a Portfolio Property X konferencián, Balatonfüreden.

Megtorpant az amerikai ingatlanpiaci optimizmus: kivárnak a befektetők, egyre drágább a forrás

2026. június 18. 11:00 | Gulyás Veronika

Megtorpant az amerikai ingatlanpiaci optimizmus: kivárnak a befektetők, egyre drágább a forrás

Az amerikai kereskedelmi ingatlanpiac óvatos optimizmust mutat, de gyengül a lendület: a John Burns Research legfrissebb, második negyedéves felmérése szerint a befektetők jelentős része kivár a romló finanszírozási környezetben. A magas kamatok, az emelkedő hosszú hozamok és az inflációs aggodalmak nehezítik az új ügyletek elindítását. Az ipari-logisztikai ingatlanok továbbra is a legerősebb szegmensnek számítanak, a kiskereskedelmi ingatlanok és a többcsaládos bérlakások mérsékelt növekedést mutatnak, míg az irodapiac továbbra is gyenge, bár a korábbi értékvesztés üteme enyhült. A következő hónapokban a tranzakciós piac élénkülését elsősorban a vevők és eladók közötti árkülönbség, a drága finanszírozás és a szabályozási bizonytalanság fékezheti. A tengerentúli tapasztalatokból mi is okulhatunk.

Részletes keresés
–

Portfolio Blogger

Holdblog

Nem a méret a lényeg (feat. Zsiday)

Évadnyitó HOLD After Hours Balásy Zsolttal, Zsiday Viktorral és Szabó Balázzsal. Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók a Spotify, YouTube,&

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility