23°C fátyolfelhős
Budapest
  • Megjelenítés

Gulyás Veronika

Kapcsolatfelvétel
Cikkeinek a száma: 110
Vitézy Dávid: fenntarthatatlan a rendszer, komoly változások jönnek Magyarországon

2026. október 01. 11:12 | Gulyás Veronika

Vitézy Dávid: fenntarthatatlan a rendszer, komoly változások jönnek Magyarországon

Átfogó városfejlesztési és szabályozási reformokról beszélt Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter csütörtökön az Országos Urbanisztikai Konferencián tartott előadásában. A tárca most is azon dolgozik, hogy átültesse a "kompakt város" tervét a hazai jogrendbe, felülvizsgálja az OTÉK-ot, a plázastopot és az építési jogszabályokat. A miniszter élesen bírálta az elmúlt évtizedek ellenőrizetlen szuburbanizációját, amely ezermilliárdos infrastrukturális hiányokat és közlekedési szegénységet okozott. Vitézy kitért arra is, hogy a 2028 utáni uniós költségvetési ciklus tervezését az alapoktól kell újraindítani, mivel a korábbi kormányzat nem végzett érdemi előkészítést, és jelezte: a Közlekedési Múzeum teljes megújítására feltételes kivitelezési tervezési pályázatot írnak ki. A miniszter előadónk lesz a Future of Construction konferencián, érdemes lesz velünk tartani.

Radikális változást jelentett be a főépítész: teljesen új alapokra helyezik a magyar építőipari szabályozást

2026. szeptember 30. 15:56 | Gulyás Veronika

Radikális változást jelentett be a főépítész: teljesen új alapokra helyezik a magyar építőipari szabályozást

Az építőipar és építésgazdaság átfogó átalakítási terveit mutatta be a a Közlekedési és Beruházási Minisztérium részéről Szemerey Samu államtitkár és országos főépítész az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségnek közgyűlésén. A tervek középpontjában az állami megrendelésektől való függőség csökkentése, a városépítészeti minőség emelése és a piaci verseny átláthatóbbá tétele áll. Az államtitkár elmondta, hogy felülvizsgálják az Állami beruházási kerettörvényt és a Közbeszerzési törvényt is. Az államtitkár öt strukturális dilemmát is azonosított – köztük az építőanyag-újrahasznosítás piaci alapúvá tételét, a vállalkozásszerkezet elaprózottságát és a lakáspiaci túlárazás korrekcióját –, amelyek megoldásához az ágazati szereplők együttműködését kéri. Az államtitkár mellett Koji László, az ÉVOSZ elnöke is előadónk lesz a Portfolio Future of Construction konferenciáján, érdemes lesz ott lenni!

Egy híján húsz kérdés és válasz: készülhetünk a nagy átrendeződésre a magyar ingatlanpiacon

2026. szeptember 26. 13:00 | Gulyás Veronika

Egy híján húsz kérdés és válasz: készülhetünk a nagy átrendeződésre a magyar ingatlanpiacon

Óriási érdeklődés mellett, több mint 800 fő részvételével rendezte meg kedden a Portfolio az év legnagyobb ingatlanpiaci konferenciáját, a Property Investment Forum 2026-ot, amelyről itt tudósítottunk. Az ingatlanszektor szereplőinek rendezvényén a lelkes közönség szavazatai segítségével nyilvánított véleményt az ingatlanpiacról, a befektetésektől az egyes szektorokon át a finanszírozásig; ennek a szavazásnak az eredményeit mutatjuk most be 19 ábrán. A legfontosabb kérdésre pedig - mégis mi lesz itt idén? - a Portfolio közönségszavazása szerint a válaszadók kétharmada átpozicionálásra és a hazai ingatlanpiac újrarendeződésére számít.

Itt az igazság a magyar bankok rejtett díjairól – a fintechvezért kérdeztük, az itthon folyó fejlesztésekről is beszélt

2026. szeptember 25. 06:00 | Gulyás Veronika

Itt az igazság a magyar bankok rejtett díjairól – a fintechvezért kérdeztük, az itthon folyó fejlesztésekről is beszélt

A Wise számításai szerint ügyfelei 2025-ben hozzávetőlegesen ezermilliárd forintnak megfelelő összeget takarítottak meg azzal, hogy határokon átnyúló tranzakcióikat a hagyományos bankok helyett a Wise-on keresztül intézték. A vállalat budapesti irodájában ma már több mint ezer ember dolgozik, köztük mintegy száz mérnök; Kristo Käärmann, a Wise társalapítója és vezérigazgatója szerint ez valószínűleg Budapest egyik legnagyobb modern technológiai vállalatává teszi a Wise-t. Az interjúban Käärmann és Horányi Gergő, a Wise egyik termékfejlesztési vezetője beszélt a vállalat magyarországi jelenlétéről, a helyi fejlesztőközpontról, az euró bevezetésének lehetséges hatásairól, a mesterséges intelligencia használatáról, valamint a banki devizaváltások rejtett költségeiről. November 10-én a fintech versenyről is szó lesz a Portfolio Banking Technology konferenciáján. Regisztráció és részletek itt!

Háromszor annyiba kerül a bankoknak egy támogatott hitel kezelése, mint egy piaci lakáshitel

2026. szeptember 23. 16:32 | Gulyás Veronika

Háromszor annyiba kerül a bankoknak egy támogatott hitel kezelése, mint egy piaci lakáshitel

A támogatott lakáshitelek dominanciája és a várható kormányzati szigorítások kérdései határozzák meg jelenleg a lakossági hitelpiacot – így összegezhető a Future of Finance konferencia az Otthon Start és más támogatott hitelekről szóló kerekasztal-beszélgetése. A támogatott lakáshitelek továbbra is meghatározó szerepet játszanak a magyar lakáshitelpiacon, de a banki oldalon egyre erősebben látszanak a konstrukciók működtetésének költségei és adminisztratív terhei. A beszélgetésen Florova Anna, az OTP Bank Retail Hitelezési Tribe ügyvezető igazgatója és Rammacher Zoltán, a K&H Bank lakossági és KKV ügyfélszegmensének marketing vezetője beszélt az Otthon Start tapasztalatairól, a támogatott hitelek fenntarthatóságáról, a lakáspiaci hatásokról, valamint a kamatstop és a babaváró hitel körüli bizonytalanságokról, Palkó István, a Portfolio Csoport vezető elemzőjének moderálásával.

Kiszámíthatóságot ígér az állam, lépnének végre a hazai ingatlanbefektetők, kivár a nemzetközi tőke

2026. szeptember 22. 16:55 | Gulyás Veronika, Hörömpöli-Tóth Levente

Kiszámíthatóságot ígér az állam, lépnének végre a hazai ingatlanbefektetők, kivár a nemzetközi tőke

Túl a mélyponton a magyar ingatlanpiac – ez az optimista világkép körvonalazódott a ma lezajlott, 22. alkalommal megrendezett Property Investment Forum 2026-on. A valódi fordulathoz viszont nem elég a javuló hangulat: kiszámítható szabályozásra, tiszta versenyfeltételekre, tartós állami-piaci együttműködésre és konkrét intézkedésekre van szükség. A befektetők és finanszírozók érzik a lehetőséget, de a külföldi tőke még kivár. Az irodapiacon óvatos élénkülés látszik, az újlakás-piacot a kereslet lassulása és az 5 százalékos lakásáfa bizonytalansága és a korábbi állami támogatások torzító hatása fogja vissza. Az országos főépítész, Szemerey Samu pedig minőségen alapuló, kiszámítható és a versenyt támogató szabályozást, valamint társadalmi hasznot is ígért a döntéshozók részéről; hab a tortán, hogy napokon belül bejelentik a Wekerle-Program tíz konkrét intézkedését.

Hamarosan jöhet a döntés az 5 százalékos lakásáfáról, itthon is lehet piaci bérlakás - Erre készülnek a fejlesztők

2026. szeptember 21. 10:00 | Gulyás Veronika

Hamarosan jöhet a döntés az 5 százalékos lakásáfáról, itthon is lehet piaci bérlakás - Erre készülnek a fejlesztők

Az ingatlanpiac szinte minden szegmensében fordulóponthoz érkezett Magyarország: a lakáspiacon az 5 százalékos áfa jövője, az Otthon Start és a bérlakásprogramok szabályozása, az irodapiacon a korábbi állami vásárlások sorsa, a kiskereskedelemben a plázastop jövője, az ipari-logisztikai piacon pedig a gyors kínálatbővülés utáni alkalmazkodás határozza meg a következő időszakot. Mindeközben a fejlesztőknek az energiakapacitások szűkösségével, valamint az ESG-szabályozások, a finanszírozási környezet és a nemzetközi befektetői hangulat változásaival is számolniuk kell. Székely Ádám, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke a Portfoliónak adott interjújában beszélt az IFK minisztériumi egyeztetéseiről, a lakáspolitikáról, az energetikai kapacitásokról és a fejlesztési környezet javításáról és arról, milyen esélyekkel térhetnek vissza nagyobb számban a külföldi befektetők a magyar ingatlanpiacra. A szakember keynote előadónk lesz a Property Investment Forum konferencián szeptember 22-én Budapesten.

Megjött a fordulat a home office-háborúban: megmérték, hatékonyabbak-e az irodában dolgozók

2026. szeptember 20. 12:00 | Gulyás Veronika

Megjött a fordulat a home office-háborúban: megmérték, hatékonyabbak-e az irodában dolgozók

Az irodai jelenlét mérése önmagában már nem elegendő a munkahelyi teljesítmény megítéléséhez – derül ki a Savills és a CoreNet közös felméréséből. Az elemzés szerint a vállalatok egyre összetettebb mutatók alapján értékelik irodáik szerepét: nemcsak azt nézik, hányan járnak be, hanem azt is, hogy az iroda hogyan támogatja az üzleti teljesítményt, a vállalati kultúrát, az innovációt, valamint a munkatársak fejlődését és megtartását.

Nem csak az Airbnb-ről szól Brüsszel lakhatási terve: új uniós szabályok jönnek az üres lakásokra, második otthonokra is

2026. szeptember 14. 06:00 | Gulyás Veronika

Nem csak az Airbnb-ről szól Brüsszel lakhatási terve: új uniós szabályok jönnek az üres lakásokra, második otthonokra is

Az Európai Bizottság a múlt héten kiadott új lakhatási rendeletjavaslata első ránézésre az Airbnb és a rövid távú lakáskiadás szigorításáról szól. Ennél viszont több: közös uniós  eszközt adna a tagállamok és az önkormányzatok kezébe, hogy a városok lakhatási válságra hivatkozva korlátozhassák a rövid távú kiadást, a második otthonok terjedését, a tartósan üresen álló lakásokat vagy más, nem elsődleges lakóhely célú ingatlanhasználatokat. Nem klasszikus uniós direktíváról, hanem rendeletjavaslatról van tehát szó: a különbség az, hogy egy irányelvet a tagállamoknak át kell ültetniük a nemzeti jogba, míg egy rendelet elfogadása után közvetlenül alkalmazandóvá válhat az Európai Unióban. A Portfolio Property Investment Forum konferenciáján a lakhatás is fókuszban lesz, érdemes ejönni!

Félkész a Bayer-lakás, de nincs még a vevő a tulajdoni lapon – mi lesz a befizetett pénzzel?

2026. szeptember 09. 11:00 | Gulyás Veronika

Félkész a Bayer-lakás, de nincs még a vevő a tulajdoni lapon – mi lesz a befizetett pénzzel?

A Bayer Construct csődeljárása közepette olvasói kérdéseket is kapunk, és igyekszünk is választ találni ezekre. Egyik olvasónk egy, a Bayer Construct beruházásában készülő új építésű lakás vásárlásánál közel kilenc hónap alatt sem került fel tulajdonosként a tulajdoni lapra. A vevő attól tart, hogy ha a beruházóval szemben esetleg felszámolási eljárás indulna, akkor elveszítheti az addig befizetett összeget - a helyzetre szakjogászok adnak választ. A másik fejlemény, amit szintén górcső alá veszünk a cikkben, az a magyar állam múlt heti döntése, amellyel stratégiailag kiemelt jelentőségűvé minősítette a Bayer Construct Építőipari és Szolgáltató Zrt., valamint a ZVK Development Kft. csődeljárását: ennek jelentőségéről, illetve az állam lehetőségeiről a cikk második felében olvashatják a Portfolio által megkérdezett szakjogász véleményét.

Hiába a csillagászati fizetések az Egyesült Államokban, Európa jóléti városai kenterbe verik az amerikai álmot

2026. szeptember 05. 13:30 | Gulyás Veronika

Hiába a csillagászati fizetések az Egyesült Államokban, Európa jóléti városai kenterbe verik az amerikai álmot

A világ megélhetési térképe 2026-ra jelentősen átrajzolódott. A devizaárfolyamok, az infláció, a lakhatási válság, a geopolitikai feszültségek és a strukturális átalakulások együttes hatása felborította a korábbi évtizedekben megszokott árszínvonal-hierarchiát – derül ki a Deutsche Bank kutatóintézetének "Mapping the World's Prices" tizedik kiadásából. A jelentés hat kontinens 69 városát vizsgálja Abu-Dzabitól Zürichig. A sorozat 2012-ben indult, amikor az eurózóna válságban volt, a jen történelmi csúcson állt, a dollár pedig szokatlanul gyenge volt - azóta nagyot fordult a világ.

Kell-e államosítani a Bayer Constructot? - Megszólaltak a jogászok

2026. szeptember 04. 11:03 | Gulyás Veronika

Kell-e államosítani a Bayer Constructot? - Megszólaltak a jogászok

A Bayer Construct ellen pár napja elindult csődeljárás és perek miatt megindultak a találgatások, mi lesz a cég sorsa. A csődeljárásról korábban itt és itt írtunk, a Bayer reakciója pedig itt olvasható. A Bayer Construct csődeljárása az ügy mérete, az érintett alvállalkozók és lakásvásárlók száma, valamint az állami hitelezők jelenléte miatt túlmutathat egy átlagos vállalati fizetésképtelenségi ügyön. Szakjogászok szerint ezért megalapozott lehetne, ha a kormány stratégiailag kiemelt jelentőségű gazdálkodó szervezetté nyilvánítaná a társaságot: ez lehetővé tenné akár az állami felszámoló, a Nemzeti Reorganizációs Nonprofit Kft. bevonását. Ez azonban nem jelentene automatikus államosítást, és önmagában nem szüntetné meg az állam hitelezői kockázatait sem.

Milliónyi magyar lakik romos ingatlanban, de átfogó segítség nélkül sosem lesz felújítás

2026. szeptember 02. 06:00 | Gulyás Veronika

Milliónyi magyar lakik romos ingatlanban, de átfogó segítség nélkül sosem lesz felújítás

Magyarországon több mint kétmillió lakóingatlan tartozik a legrosszabb energiahatékonysági kategóriába, amelyek oroszlánrésze vidéki községekben és kisvárosokban található családi ház. Korábban több kutatás és cikk is bemutatta az így elpazarolt energia horribilis mértékét. Egy friss elemzés a téma társadalmi sérülékenységi vonatkozását is igyekszik felfedni az új felújítási programok kiírása előtt azért, hogy az állam a korábbiaknál jóval célzottabban és eredményesebben tudja támogatni az egyébként Európai Unió által is megkövetelt célokat. Az állami épületenergetikai programok is szóba kerülnek majd a Portfolio Property Investment Forum konferenciáján, érdemes lesz ott lenni!

Felújítunk, de hogyan, ha 2050-ben klímasemlegesen kell laknunk?

2026. augusztus 28. 11:20 | Gulyás Veronika

Felújítunk, de hogyan, ha 2050-ben klímasemlegesen kell laknunk?

Hosszú várakozás és jóval az Európai Unió által adott határidő lejárta után az új kormány hamarosan társadalmi vitára bocsátja az úgynevezett Nemzeti Épületfelújítási Tervet: azt a hosszú távú szakpolitikai dokumentumot, amely meghatározza, hogyan kell Magyarország lakó- és nem lakóépületeit 2050-ig fokozatosan energiahatékonyabbá és végső soron klímasemlegessé tenni. Míg az EPBD átültetése során jogszabályt kell alkotni számos új fogalomról, mint például a kibocsátásmentes épület, vagy a felújítási útlevél, és meg kell honosítani új intézményeket, mechanizmusokat, és épületenergetikai követelményeket. A NÉT a felújítások tervezésének integrált dokumentuma, az EPBD-ben foglalt feladatok közül a legkomplexebb szakpolitikai-tervezési feladat.

A Bayer Construct csődje, és ami mögötte van: okos húzás vagy kétségbeesett védekezés?

2026. augusztus 28. 10:00 | Gulyás Veronika

A Bayer Construct csődje, és ami mögötte van: okos húzás vagy kétségbeesett védekezés?

Csődeljárást kezdeményezett maga ellen a héten a Bayer Construct, és egyik leányvállalata, a ZVK Development. A döntést a kedvezőtlen piaci környezettel, a szabályozási változásokkal és a zuglói irodakomplexum állami megvásárlásának meghiúsulásával indokolták, a Balázs Attila vezette vállalatcsoport a további működés mellett kilencven napon belül megkezdi a tárgyalásokat a hitelezőkkel a pénzügyi helyzet rendezése és a cég megmentése érdekében. Felmerül a kérdés, hogy mi lesz a cég félkész lakásaival, és valóban vissza tud-e szerezni forrásokat az állam. Cikkünkben – szakértőket, ügyvédeket megszólaltatva - bemutatjuk a magyar építőipar egyik legnagyobb szereplőjének, az előző kormány időszakában jelentős állami megrendelésekhez jutó, több kiemelt státuszú beruházásban is érintett Bayer Construct bejelentésének lehetséges következményeit, amelyek párhuzamosan több szálon futnak. Egyszerre érintett ugyanis az állam, az önkormányzat, a beszállítók-alvállalkozók és a lakásvásárlók.

Figyelmeztet a hitelminősítő: komoly kockázatot jelentenek az állami lépések a magyar ingatlanos és építőipari óriáscégeknek

2026. augusztus 26. 15:33 | Gulyás Veronika

Figyelmeztet a hitelminősítő: komoly kockázatot jelentenek az állami lépések a magyar ingatlanos és építőipari óriáscégeknek

Rövid távon likviditási és szabályozási kockázatokat jelentenek az építőipar és az ingatlanszektor szereplői számára a Tisza-kormány májusi hivatalba lépése óta bevezetett, az ágazatokat érintő szabályozási intézkedések – mint például az engedélyezési eljárások felfüggesztése és a koncebessziós szerződések felülvizsgálata – derül ki a Scope Ratings friss elemzéséből. Az Európai Bizottsággal májusban elért megállapodás nyomán felszabaduló, mintegy 16,4 milliárd eurónyi uniós forrás viszont középtávon ellensúlyozhatja a negatív hatásokat.

Lakáspiaci fordulópont előtt Magyarország: itt vannak a piaci reakciók a kormány bejelentéseire

2026. augusztus 18. 15:00 | Gulyás Veronika

Lakáspiaci fordulópont előtt Magyarország: itt vannak a piaci reakciók a kormány bejelentéseire

Nagyívű lakhatási programot jelentett be a múlt héten Vitézy Dávid, a Tisza-kormány közlekedési és beruházási minisztere. Ezzel párhuzamosan pedig a korábban állami kiemelést kapott projekteket is felfüggesztik és felülvizsgálják, a nem otthon startos kiemelések egy részét pedig már vissza is vonták. A Wekerle Sándor bérlakásfejlesztési programot az év végéig fogják kidolgozni – mindezek egyszerre nyitnak új fejezetet és vetnek fel komoly kérdéseket a hazai lakáspiacon. A két bejelentés várható hatásairól és a remélt további lépésekről szakértőket – fejlesztőket és elemzőt – kérdeztünk. A cikk megszólalói közül többen is előadóink lesznek a Property Investment Forum konferenciánkon, ahol a téma kiemelt fontossággal bír majd: több előadással, kerekasztal-beszélgetéssel és workshoppal járjuk körül a lakhatást, a bérlakás-fejlesztési terveket, a finanszírozási lehetőségeket és az otthon startos kiemeléseket. Érdemes lesz ott lenni!

Radikális javaslat érkezett: megadóztatnák az üresen álló lakásokat Magyarországon

2026. augusztus 07. 16:00 | Gulyás Veronika

Radikális javaslat érkezett: megadóztatnák az üresen álló lakásokat Magyarországon

Magyarországon az egekbe szökő lakhatási költségek egyre szélesebb rétegeket zárnak el a saját otthontól, miközben a kiemelkedően magas, majdnem 90 százalékos lakástulajdonosi arány súlyos szerkezeti problémákat takar: a tulajdonosok jelentős része nem tudja korszerűsíteni elavult, energiapazarló ingatlanát. Az Egyensúly Intézet friss szakpolitikai javaslata szerint a kereslet további fűtése helyett a kínálat bővítésére, a bérleti piac szabályozására és kifehérítésére, valamint egy legalább tízéves, évente 100-150 ezer lakás korszerűsítését célzó épületfelújítási programra van szükség. A javaslat kitér az üresen álló ingatlanok megadóztatására, a nagyvárosi kollégiumi férőhelyek emelésére, a spekulatív vásárlások korlátozására, valamint nonprofit bérlakásépítési programok elindítására is. A szakértők hangsúlyozzák, hogy a beavatkozásoknak alkalmazkodniuk kell a területi különbségekhez: a nagyvárosokban a kínálatbővítés, vidéken pedig a meglévő állomány felújítása a legégetőbb feladat. A lakáspiac a Portfolio Property Investment Forum konferenciáján is fókuszban lesz, érdemes mielőbb jegyet váltani az eseményre.

Évek óta nem látott pénz áramlik a magyar piacra: fontos helyet szereztünk vissza a régióban

2026. augusztus 05. 11:50 | Gulyás Veronika

Évek óta nem látott pénz áramlik a magyar piacra: fontos helyet szereztünk vissza a régióban

A magyarországi kereskedelmi ingatlanbefektetési piac az első félévben 610 millió eurós tranzakciós volument ért el, ami 2021 óta a legerősebb félév, és a Colliers előrejelzése szerint év végére az 1,2-1,3 milliárd eurót is elérheti. A piacot erős hazai dominancia jellemezte, a vevők 74 százaléka belföldi szereplő volt, miközben a nyugat-európai tőke továbbra is távolmarad. A tavaszi választások után a tízéves államkötvény-hozam 200 bázisponttal csökkent, a forint pedig több mint 10 százalékkal erősödött, ami kedvezően hatott a befektetői hangulatra. Az irodapiacon a spekulatív üresedés csökkenő trendet mutat, de a szakértők felhívták a figyelmet, hogy a kínálati nyomás már eltűnt és a nettó abszorpció stabilizálódni látszik.

MNB: Három éve először estek a lakásárak Magyarországon - Mutatjuk a legfrissebb számokat

2026. július 24. 11:11 | Gulyás Veronika

MNB: Három éve először estek a lakásárak Magyarországon - Mutatjuk a legfrissebb számokat

Izgalmas reggelre ébredt, aki a Magyar Nemzeti Bank lakásstatisztikáit figyeli: a jegybank nemcsak a várt idei első negyedéves, de már a második negyedéves lakásárindexet is közzétette, bővülő adatforrásainak és módszertani fejlesztéseinek köszönhetően. Így a korábbinál sokkal frissebb és relevánsabb képet kaphatunk az éppen zajló folyamatokról, például arról is, hogy az április-júniusi időszakban három éve először minden településtípuson csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest, ennek megfelelően pedig mindenhol lassult az éves növekedés üteme is. A jegybank a területért felelős vezetője, Banai Ádám is előadója lesz a Portfolio Property Investment Forum konferenciájának, érdemes lesz meghallgatni.

Részletes keresés
–

Portfolio Blogger

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility