• Megjelenítés

Gulyás Veronika

Kapcsolatfelvétel
Cikkeinek a száma: 51
Elérte a mélypontot a magyar ingatlanpiac, de egyre nő a külföldi befektetők aránya

2026. április 21. 14:15 | Gulyás Veronika

Elérte a mélypontot a magyar ingatlanpiac, de egyre nő a külföldi befektetők aránya

A hazai kereskedelmi ingatlanpiac jelenleg a ciklus alján tartózkodik, de tavaly már megjelentek a javulás első jelei – ismertette a Magyar Nemzeti Bank félévente megjelenő Kereskedelmiingatlan-piaci jelentésének egyik fő üzenetét. A szektor kilátásai összességében azonban továbbra is bizonytalanok: míg a turizmus és a kiskereskedelem magára talált, az ipari és logisztikai ingatlanok üresedési rátája jelentősen megnőtt. Az év elején éppen kialakuló derűlátást pedig a kiéleződő geopolitikai feszültségek árnyékolták be. Eközben megerősödött a külföldi tőke jelenléte, a befektetések magasabb hányada származott külföldről tavaly.

Tisza-győzelem: elég a több lakás, vagy a bérleti piacot is rendbe kell tenni? Itt a hét legfontosabb lépés, hogy megfizethető legyen a lakhatás

2026. április 15. 13:00 | Gulyás Veronika

Tisza-győzelem: elég a több lakás, vagy a bérleti piacot is rendbe kell tenni? Itt a hét legfontosabb lépés, hogy megfizethető legyen a lakhatás

Mint annyi más területen, a kétharmados győzelmet szerző Tisza Párt a hazai lakhatás rendbetételekor is finoman szólva kihívásokkal fog szembesülni. Az alábbiakban a párt programja mentén szubjektív listába gyűjtöttük össze, hogy milyen lépéseket kell majd tennie a felálló új kormánynak ahhoz, hogy megzabolázza hazánkban a lakhatási válságot, felújítsa az energiahatékonytalan lakásállományt, és a szakma által annyira régóta és széles körben várt stabilitást és transzparenciát is megteremtse. Ehhez a saját elemzésünk mellett a Lakhatási Minimum és a Taylor Wessing és az Utcajogász ajánlásait használtuk. A Portfolio június 2-4 között megrendezendő balatonfüredi Property X rendezvényünkön többről is részletesen szó lesz, érdemes regisztrálni.

Kiderült, mennyiért lehetetlen már jó albérletet találni a fővárosban

2026. április 14. 10:09 | Gulyás Veronika

Kiderült, mennyiért lehetetlen már jó albérletet találni a fővárosban

Újra élénkült márciusban a magyarországi albérletpiac, ahogy növekednek az átlagkeresetek és továbbra is van kereslet a bérlemények iránt, hiszen még nem érkeztek meg a piacra az otthon startos új lakások. A KSH-Ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adatai szerint országosan 1,6 százalékkal nőttek a lakbérek februárhoz képest, Budapesten pedig ugyancsak 1,6 százalékos a havi szintű növekmény. Éves összevetésben országosan 7,3 százalékos drágulás történt, a fővárosban viszont enyhébb, 6,4 százalékos emelkedést regisztráltak.

Kiderült, miért hajlandóak hatalmas felárat fizetni az ingatlanokért a vevők és a bérlők Európában és itthon

2026. április 12. 13:00 | Gulyás Veronika

Kiderült, miért hajlandóak hatalmas felárat fizetni az ingatlanokért a vevők és a bérlők Európában és itthon

Egyes európai országokban már hitelt sem kap az, aki nem teljesíti az fenntarthatósági elvárásokat, mások pedig egyszerűen csak az energiaköltségen vagy a vízen spórolnának. Az ESG-szempontok alapvetően formálják át a befektetői és bérlői döntéshozatalt: a fenntartható ingatlanok iránti kereslet, az árazási prémium és a szabályozási nyomás egyaránt erősödik. Egy nagy európai felmérésre adott válaszok mellett cikkünkben Joël Scherrenberg, a RICS Europe World Regional Board alelnöke és Winkler Edina, az RICS Magyarország értékbecslési munkacsoportjának társelnöke, a Cushman&Wakefield ingatlantanácsadó cég értékbecslője fest tisztább képet az európai és a magyar valóságról.

Ötször gyorsabb volt Magyarországon a lakásdrágulás tavaly, mint az EU-ban, így adott löketet az Otthon Start

2026. április 08. 10:00 | Gulyás Veronika

Ötször gyorsabb volt Magyarországon a lakásdrágulás tavaly, mint az EU-ban, így adott löketet az Otthon Start

Tavaly év végére újra felpörgött a lakásdrágulás az Európai Unióban, de Magyarország külön kategóriát képviselt: 2025 negyedik negyedévében a tagállamok közül a leggyorsabb éves lakásár-emelkedést produkáltuk, és hosszú távon is a legszélsőségesebb drágulók között vagyunk. Ehhez ráadásul már két negyedévben is hozzájárulhatott az Otthon Start-hatás, tovább repítve Magyarországot a vezető helyre. Cikkünk a keddi Eurostat-adatközlés részletesebb elemzése.

Ketyeg az óra: a szigorodó klímaszabályozás óriási költséget varr az irodaingatlan-tulajdonosok nyakába

2026. április 03. 10:00 | Gulyás Veronika

Ketyeg az óra: a szigorodó klímaszabályozás óriási költséget varr az irodaingatlan-tulajdonosok nyakába

Világszerte egyre nagyobb nyomás nehezedik az irodaépületek tulajdonosaira. A szigorodó klímaszabályozások és a bérlői elvárások egyaránt lépéskényszerbe hozzák őket, hiszen dönteniük kell: meglévő ingatlanaikat korszerűsítik, vagy inkább a bontás és újjáépítés mellett teszik le a voksukat. A Savills nemzetközi ingatlantanácsadó friss elemzése ezt a dilemmát járja körül, a globális témával foglalkozó cikkbe pedig néhány magyar és lengyel példát is csempésztünk.

Tovább bővül Budapest egyik legnépszerűbb új városnegyede – év végén átadásra kerül a Duna Terasz Vista

2026. április 02. 14:00 | Gulyás Veronika

Tovább bővül Budapest egyik legnépszerűbb új városnegyede – év végén átadásra kerül a Duna Terasz Vista

A Duna Terasz Vista a XIII. kerület Duna-partján elhelyezkedő lakópark, melynek fejlesztője a D&B Ingatlanfejlesztő-Csoport. A XIII. kerület a lakóingatlan-építés szempontjából az egyik legnépszerűbb lokáció, ezt jól jelzi, hogy a fővároson belül itt kapták a második legtöbb építési engedélyt tavaly a fejlesztők, beruházók. A családokra is koncentráló fejlesztői attitűdről, a környéken zajló városrehabilitációról, a 15-perces város koncepciójáról és az élhető lakhatásról a cég ügyvezetőjével, Tóth Csabával beszélgettünk, és gondolatban meglátogattuk a Duna-parti játszótereket, a hatalmas, napsütötte, családbarát lakásokat és teraszokat, ahonnan bringával lehet munkába járni, van elég ovi, és még a hajód is kiköthet.

Térképen mutatjuk a gigantikus új otthon startos lakóparkokat Magyarországon

2026. április 02. 10:21 | Gulyás Veronika

Térképen mutatjuk a gigantikus új otthon startos lakóparkokat Magyarországon

Újabb térképpel jelentkezünk, amin ezúttal mind a 23 otthon startos ingatlant elhelyeztük, ami eddig állami kiemelést kapott Budapesten és országszerte. A korábbi cikkünkhöz hasonlóan, a lehetőségekhez mérten részletesen be is mutatjuk az újabb projekteket. A bejelentett lakóingatlanokban eddig összesen 16 000, a programban elérhető új lakás vár megépítésre, a fejlesztések 40%-a ráadásul Panyi Miklós, a területért felelős államtitkár szerint el is indult már.

Itt a figyelmeztetés: súlyos árat fizethet az építőanyagokért, aki nem lép még márciusban – lássuk a nagymértékű drágulás részleteit

2026. március 25. 17:00 | Gulyás Veronika

Itt a figyelmeztetés: súlyos árat fizethet az építőanyagokért, aki nem lép még márciusban – lássuk a nagymértékű drágulás részleteit

A közel-keleti háború okozta energiaválság és a 20-50 százalékos nyersanyag-drágulás miatt áprilistól 10-25 százalékos áremelkedés várható a hazai építőanyag-piacon, ami importkitettsége folytán rendkívül érzékeny a hasonló változásokra. Az olaj- és gázárak megugrása, a forint gyengülése, valamint a növekvő fuvardíjak a teljes ellátási láncot érintik: az általunk kérdezett szakértők és a piaci szereplők ezért a tervezett beszerzések mielőbbi, még a márciusi árakon történő lebonyolítását javasolják. A magasabb árak pedig várhatóan velünk is maradnak majd.

Újlakáspiac: árkonszolidációt vár a Cordia, rekordévet zárt a lakásfejlesztő

2026. március 24. 16:07 | Gulyás Veronika

Újlakáspiac: árkonszolidációt vár a Cordia, rekordévet zárt a lakásfejlesztő

A budapesti újlakáspiac egyszerre több, egymással ellentétes hatás alatt áll: a korábban felpörgő fejlesztési volumen most találkozik a vevői fizetőképesség határaival, miközben az építési költségek oldaláról továbbra is erős a nyomás, a szabályozási környezet pedig újabb bizonytalanságokat hozhat. Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója egy budapesti sajtótájékoztatón arról beszélt, hogy az új lakások tavalyi 13-14%-os drágulása után idén mérsékeltebb árpálya várható, és a konszolidáció felé haladhat a piac, érdemi árcsökkenésre nem számít.

A parlamenti választások még a legkisebb izgalom: 10 kérdés - 10 válasz az építőipar hazai jövőjéről

2026. március 21. 12:00 | Gulyás Veronika

A parlamenti választások még a legkisebb izgalom: 10 kérdés - 10 válasz az építőipar hazai jövőjéről

Közel 500 fő részvételével rendezte meg a Portfolio csütörtökön az év egyik legnagyobb iparági eseményét, az Építőipar 2026 konferenciát. A közönség ezúttal is a Mentimeter segítségével, okostelefonos szavazás keretében nyilváníthatott véleményt a piaci aktualitásokról és arról, hogyan látja a szektor jövőjét. Kiderült például, hogy megosztott a szakma abban, ki mit lát a legégetőbb belső, azaz iparágon belüli folyamatproblémának, és hogy mekkora visszaesést okoz az iparágban az állami megrendelések hiánya. Megosztotta a közönség a véleményét arról is, hogy mi okozza a legnagyobb bizonytalanságot ma az építőipari projektekben, mi lesz a választások után és hogy melyik állami intézkedés járulna hozzá leginkább az ágazat stabilizálásához.

Most kell építőanyagot venni, mielőtt elérhetetlenné válik – a magyar építőipart a közel-keleti válság is sújtja

2026. március 19. 18:00 | Hörömpöli-Tóth Levente, Gulyás Veronika

Most kell építőanyagot venni, mielőtt elérhetetlenné válik – a magyar építőipart a közel-keleti válság is sújtja

A magyar építőipar idei éve borúsan indult, a cégek többsége csökkenő bevételre számít 2026-ban az ÉVOSZ felmérése szerint, és sok szereplő nem vár mozgást a parlamenti választásokig. Áprilist követően megmaradnak a kihívások, a közel-keleti válság senki által nem várt módon emelte meg az építőanyagárakat és a szállítást, egyes szereplők már nem 50 vagy 100%-os áremelkedést tapasztalnak, hanem örülnek, ha még elérhetőek az alapanyagok. Egy teljes konferencianapon keresztül azzal foglalkoztunk, milyenek a magyar építőipar kilátásai és mi hozhatja meg a várt áttörést. A Portfolio Építőipar 2026 rendezvényről ebben a cikkünkben tudósítottunk a nap folyamán, este pedig együtt ünnepeljük meg az Év Építőipari Személyisége Díj átadóját.

A kockázatok hibája, hogy drága az építőipar

2026. március 19. 11:27 | Gulyás Veronika

A kockázatok hibája, hogy drága az építőipar

A Portfolio Építőipar 2026 konferencia első szekciójában Koji László, az ÉVOSZ elnöke foglalta össze az építőipar jelenlegi helyzetét - amennyiben súlyos likviditási gondokkal küzd és a lánctartozás állománya mintegy 300 milliárd forintra nőtt. Borbély Gábor, a CBRE kutatási igazgatója pedig az európai és a régiós piacról mutatott adatokat a másik oldal, az ingatlanpiac részéről. A panelbeszélgetés során, ahol arra is keresték a választ, hogy mi az áremelkedés fő oka: az bizony a kockázat, hiszen a kiszámíthatatlan környezetben nehéz és drága a tervezés.

Vége a régi időknek: aki ezeket nem lépi meg, az óriásit bukhat a jövőben az ingatlanpiacon

2026. március 16. 09:00 | Gulyás Veronika

Vége a régi időknek: aki ezeket nem lépi meg, az óriásit bukhat a jövőben az ingatlanpiacon

Az ingatlanszektorban tapasztalható trendforduló azonnali cselekvést követel a piaci szereplőktől. A Boston Consulting Group (BCG) friss elemzése négy kulcslépést azonosít, amelyeket az iparági vezetőknek a következő két-három évben meg kell tenniük, ha nem akarnak lemaradni a versenyben. Ezekre a lépésekre azért van szükség a tanácsadócég szerint, mert alapjaiban alakul át az orrunk előtt az ingatlanpiac: a siker kulcsa már nem a tőkeerő és az olcsó finanszírozás lesz, hanem az operatív hatékonyság.

Most tárgyalják az új tervezetet: így tiltanák meg teljesen a házvásárlást a nagybefektetőknek amerikában

2026. március 13. 09:02 | Gulyás Veronika

Most tárgyalják az új tervezetet: így tiltanák meg teljesen a házvásárlást a nagybefektetőknek amerikában

Legutóbbi anyagunkban bemutattuk, milyen lakhatási problémákkal küzd az Egyesült Államok, most pedig ennek a megoldására tett kísérletről, egy frissen benyújtott amerikai lakhatási törvényjavaslatról írunk. A javaslat a megfizethető lakhatás javítását tűzte ki célul, de ingatlanpiaci elemzők szerint ezzel éppen ellentétes hatást érhet el: csökkentheti az új lakásépítések számát, miközben növeli a bérleti díjakat és tovább emeli az ingatlanárakat. A március elején benyújtott, majd a héten a szenátus által megszavazott "21st Century ROAD to Housing Act" elnevezésű törvénycsomagot az elmúlt évtizedek legátfogóbb lakhatási jogszabályának szánják. Bár a csomag megkapta a végső jóváhagyást a szenátusban, a republikánusok ellenállása végül még megtorpedózhatja a törvényt.

A lakhatást igyekszik könnyíteni, de éppen Trump döntései hozhatják nehéz helyzetbe a lakásvásárlókat Amerikában

2026. március 12. 15:01 | Gulyás Veronika

A lakhatást igyekszik könnyíteni, de éppen Trump döntései hozhatják nehéz helyzetbe a lakásvásárlókat Amerikában

Mindenkit meglepett Donald Trump amerikai elnök januári bejelentése, arról, hogy a lakhatási válság orvoslására megtiltaná a nagybefektetőknek a lakások és a családi házak felvásárlását. A kérdés változó formában, de azóta is napirenden van: ennek apropóján megvizsgáltuk, milyen folyamatok zajlanak az amerikai lakáspiacon. Első látásra valóban elkél a segítség: enyhül ugyan a megfizethetőségi nyomás, de a helyzetet rontják a munkaerőpiaci kilátások, és a megélhetési költségek körüli bizonytalanság. Februárban ugyan meglepetésre nőtt a használt lakások eladása, mert átmenetileg 6% alá csökkent a jelzáloghitelkamat, de ez az iráni háború kitörésére újra emelkedett, ami fékezheti a piacot. Bár a hiteldíjak az egy évvel ezelőtti szintnél még így is alacsonyabbak, a magas ingatlanárak továbbra is sokak számára teszik elérhetetlenné a lakásvásárlást.

Mentőöv érkezik az elszabadult lakásárak miatt: teljesen átírnák a lakásvásárlás feltételeit az Európai Parlamentben

2026. március 11. 18:00 | Gulyás Veronika

Mentőöv érkezik az elszabadult lakásárak miatt: teljesen átírnák a lakásvásárlás feltételeit az Európai Parlamentben

Az Európai Parlament átfogó javaslatcsomagot fogadott el a gazdaságra és a társadalomra egyaránt súlyos terhet rovó lakhatási válság enyhítésére. Az új uniós stratégia három fő pillérre építve kezelné a kirívóan magas ingatlanárakat és bérleti díjakat: ezek a célzott adóösztönzők, az energiahatékonysági felújítások, valamint az engedélyezéseket meggyorsító radikális bürokráciacsökkentés. A megvalósítást a meglévő uniós források átcsoportosításával is támogatnák.

OTP: egyre könnyebben alkudnak a lakásvásárlók, lassul a drágulás, így áll az Otthon Start

2026. március 11. 14:00 | Gulyás Veronika

OTP: egyre könnyebben alkudnak a lakásvásárlók, lassul a drágulás, így áll az Otthon Start

Az OTP Csoport ingatlanpiacon érdekelt tagjai, az OTP Jelzálogbank, az OTP Ingatlanpont és a zenga.hu szakértői mérséklődő, lassuló áremelkedésre számítanak idén a lakóingatlanpiacon, miközben jelentősen bővül az új lakások kínálata és javul a vevők alkupozíciója – mondták el évindító ingatlanpiaci sajtótájékoztatójukon.

Majdnem eladták a legendás épületet, de jött a csavar: nagyot léptek a Corvin Palace tulajdonosai

2026. március 05. 08:00 | Gulyás Veronika

Majdnem eladták a legendás épületet, de jött a csavar: nagyot léptek a Corvin Palace tulajdonosai

Az éppen száz éve átadott Corvin Áruház nemrég Corvin Palace néven nyitott újra, történetét pedig a Balogh család fiai, Viktor és Olivér szövik tovább. A nemrég megnyitott Time Out Market után az épületben a Ruby Hotel kivitelezése zajlik, és a tetőszinten előkészítés alatt áll a legendás Corvintető halkabb és elegánsabb utóda.

Akár napokra is leáll – az új ingatlan-nyilvántartás káoszában a bankok már kénytelenek voltak lépni

2026. március 04. 17:00 | Gulyás Veronika

Akár napokra is leáll – az új ingatlan-nyilvántartás káoszában a bankok már kénytelenek voltak lépni

Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás, azaz E‑ING a jogszabályi háttér ellenére máig nem működik üzembiztosan. A sorozatos üzemzavarok, a korlátozott funkcionalitás és a gyakori leállások nemcsak az ügyvédek és a magánszemélyek munkáját nehezítik, hanem a bankokat is eljárásrendjük módosítására kényszerítik, miközben az ingatlanpiac volumene évről-évre dinamikusan nő. A rendszerrel kapcsolatban még korábban kezdett vizsgálódni az OLAF, erről itt írtunk.

Részletes keresés
–

Portfolio Blogger

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility