agglomeráció

2023. április 19. 07:00 | Portfolio

Vége az agglomeráció aranykorának? - Elindult a visszaáramlás Budapest irányába

Túl nagy alapterület, korszerűtlen épület, magas fűtési és ingázási költségek. Míg a koronavírus-járvány mellékhatásaként az agglomerációs lakásárak felrobbantak, mostanában inkább ezek a problémák kerülnek előtérbe, ha az elővárosok lakásállományáról van szó. Legalábbis azok körében, akik az agglomerációból a fővárosba terveznek költözni, sok esetben egy kisebb alapterületű, jelentősen alacsonyabb rezsijű, új építésű lakásba. Az eladáskor azonban sokan azzal szembesülnek, hogy az jelentősen lassabban megy, mint ahogy korábban gondolták.

2023. április 18. 17:00 | Szász Péter

Migrációs nyomás sújtja Budapest környékét – hol lehet a kiút, mi a megoldás?

Már meghallgatható a Portfolio Checklist keddi adása. A műsor első részében arról volt szó, hogy milyen kihívásokkal szembesül a fővárosi agglomeráció az oda részben Budapestről, részben vidékről költöző tömegek miatt. Vendégünk Baranyai Zsolt, a Hétfa kutatóintézet városfejlesztési igazgatója. A második részben a forintárfolyam volt a téma annak apropóján, hogy a héten újabb csúcsot döntött a hazai fizetőeszköz és idei erősödését tekintve világbajnoknak mondható. Erről Beke Károlyt, a Portfolio makroelemzőjét kérdeztük.

2023. április 18. 06:15 | Baranyai Zsolt

Elkerülhetetlen a budapesti agglomerációba költözés korlátozása

A Budapest körüli funkcionális várostérség népességrobbanása és az abból eredő számos probléma miatt többé-kevésbé elengedhetetlen a kiköltözés léptékének, illetve jellegének korlátozása, irányítottabb mederbe terelése. Emellett más szabályozási eszközök terelhetik a népességnövekedést fenntarthatóbb, könnyebben kiszolgálható irányba. Egy harmadik megoldási irány az lehet, ha erős központi – akár állami, akár fővárosi – irányítás mellett nagy számban jelennének meg az átalakuló rozsdaövezeteken változatos igényeket lefedni képes, vonzó környezetben elhelyezkedő lakások; hatékonyan csökkentve az agglomerációs településekre háruló nyomást, kezelhető mederben tartva így az ott gyakran csak komoly nehézségek árán teljesíthető közszolgáltatás-fejlesztések iránti igényt.

2023. március 17. 10:49 | Portfolio

Fizetős parkolás egész Budapesten? – Drasztikus javaslat érkezett a fővárosi önkormányzathoz

Átfogó javaslatcsomagot nyújtott be a fővárosi önkormányzathoz a Levegő Munkacsoport – írja a Magyar Nemzet. A munkacsoport javaslata nemcsak a parkolást, de a közlekedést, sőt az elektromos autókat is komolyan érintené.

2022. december 21. 14:15 | MTI

Bővül az agglomerációs hulladéklerakó - Nagyobb terület, több szemétből kinyert energia

Komplex hulladékgazdálkodási központtá bővíti a Pusztazámori Regionális Hulladékkezelő Központot a Budapesti Közművek Nonprofit (BKM) Zrt., a fejlesztés a szomszédos, mintegy háromhektáros terület megvásárlásával vette kezdetét. Az átalakítás következtében a pusztazámori telephely alkalmas lesz a vegyesen gyűjtött hulladékok ártalmatlanítását megelőző kezelésre és válogatásra, így energetikailag hasznosítható anyag előállítására.

2022. december 12. 14:44 | Portfolio

Lázár János kiterítette lapjait: elárulta, mit tervez a közlekedéssel

Nem lesz meg 2023. január 1-re az országos egységes menetrend és tarifarendszer – derült ki Lázár János építési és közlekedési miniszter szavaiból, amiről a Telex számolt be. Lázár az agglomerációs közlekedést, a vasúti és más kötöttpályás közlekedést fejlesztené, de modernizálná az autóbusz parkot is.

2022. november 30. 14:11 | Portfolio

Stagnál a szennyvízben a koronavírus koncentrációja

Országos átlagban stagnál a szennyvízben koronavírus-örökítőanyagának koncentrációja - közölte a honlapján a Nemzeti Népegészségügyi Központ.

2022. november 28. 11:00 | Portfolio

Váratlan fordulatok az ingatlanpiacon - Elengedhetetlen a nézőpontváltás

A koronavírus után minden piaci szereplőt váratlanul ért az újabb fordulat, a háború, és az elszálló energiaárak, amelynek következtében mindenki átértékelte energiafelhasználási szokásait. Az ingatlankezeléssel és bérbeadással foglalkozó Inforg Zrt. szakemberei szerint szoros együttműködés és nézőpontváltás szükséges ahhoz, hogy a cégek átálljanak egy tudatos működésre, amely az alkalmazkodáson túl akár versenyelőnyhöz is juttathatja őket.

2022. november 10. 13:47 | Portfolio

Fulfillment központ nyílt Magyarországon

A Boxy Zrt. új lehetőséget nyújt a magyar webáruházaknak a kiszervezett raktárlogisztikában (fulfillment szolgáltatások) és olyan technológiát tesz elérhetővé a hazai kiskereskedelem számára, amely eddig csak a globális szereplők kiváltsága volt.

2022. október 09. 08:00 | Portfolio

Átértékelődnek a fővárosi agglomeráció települései - Nézzük, kik lesznek a nyertesek

Tavaly folytatódott a főváros körzetének „fánkosodása”: míg középen egyre apad Budapest lakossága, a környező települések lélekszáma tovább duzzad az újonnan betelepülőktől. Ezen a nyereségen azonban korántsem egyenletesen osztozik a Budapest agglomerációját alkotó 80 település. A legfrissebb statisztikai adatok alapján új költözési irányok látszanak kibontakozni és korábban nagyon vonzónak tartott települések is csúsznak hátrébb a Budapestről kiköltözők célpontjainak listáján. Az OTP Ingatlanpont elemzése alapján megmutatjuk, milyen összefüggésben áll ez a helyi lakáspiaccal.

2022. szeptember 21. 12:46 | Portfolio

Trendforduló jöhet a lakáspiacon - Melyek lesznek a felértékelődő területek?

Nagyot fordult a világ pár rövid hónap leforgása alatt, korábban hihetetlenül népszerű ingatlanokból menekülnek a tulajdonosok, hiszen sem a benzinárakat, sem pedig az energiaárakat nem akarják, vagy nem tudják kifizetni. Ilyen körülmények között egy értékbecslőnek is felértékelődik a szerepe, de továbbra is az a legfontosabb, hogy valós képet adjon, és hogy ne befolyásolja a piacot – hangzott el a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferencia egyik délelőtti panelbeszélgetésén.

2022. szeptember 14. 06:45 | Braunmüller Lajos

A home office után az aszály is átformálja a dísznövény-piacot

A járvány okozta home-office hullám után idén várhatóan a szokatlanul száraz, aszályos és sorozatos hőhullámokkal sújtott nyár hatása alakítja át a hazai dísznövény-kertészeti piacot. Az említett tényezők mind a kereslet mennyiségében, mind pedig annak szerkezetében érdemi változásokat hoztak az elmúlt években. A szokásos gyep és sövény helyett mára komplexebb, mediterrán jellegű kertek terjednek el, amelynek kialakításához a vevők elvárják a szaktanácsadást – online formában is.

2022. augusztus 26. 09:01 | Portfolio

Az átlagnál sokkal olcsóbban veheted meg ezeket az ingatlanokat, ha hajlandó vagy némi kompromisszumra

Az ingatlanhirdetések böngészésekor elkerekedik az átlagos vásárló szeme, amikor a drága belterületi ingatlanokat követően elér a kedvezőbb árú, de külterületen található házak sorához. Az alacsonyabb négyzetméterár azonban nem minden. Hogy mit jelent a zártkert kifejezés és milyen buktatókkal kell számolni a vásárlás során, azt a Duna House szakértői gyűjtötték össze.

2022. augusztus 07. 13:00 | Portfolio

Átértékelődnek a családi házak az emelkedő rezsiköltségek miatt - A budapesti agglomerációban nézelődtünk

Az elmúlt két évben felerősödött az agglomeráció nagyobb méretű családi házai iránti kereslet, miután a covid okozta lezárások miatt sokan döntöttek úgy, hogy az élhetőbb méretű, de a főváros határán kívül található helyeken vásárolnak ingatlant. A magas kereslet nagyon hamar az árakban is megjelent, most viszont a rezsicsökkentés részleges kivezetésével egy új tényező jött be a képbe. Ennek kapcsán megnéztük, hol állnak most az árak egy felújítandó és egy felújított nagyobb méretű családi ház esetében az agglomeráció népesebb településein.

2022. július 14. 07:00 | Portfolio

Túlnépesedés, rossz infrastruktúra, vízhiány - Merre tart az agglomeráció?

Az elmúlt hetekben sorra jöttek a hírek arról, hogy az agglomeráció több településén is időszakos vízhiány lépett fel, ami mögött összetett okok állnak. A csővezetékek állapota csak egy a sok tényező közül, Budapest elővárosainak népességnövekedése is legalább ekkora szerepet játszott ebben, ami nemcsak a vízhálózatra, de a közlekedési infrastruktúrára is nagy terheket ró. Mi áll a vízhiány mögött? Mivel lehetne megoldani a problémát? Mitől lesz élhetőbb a főváros és annak agglomerációja? Többek között ezekről a kérdésekről beszélgetett Orosz Márton, a Portfolio heti podcastjának házigazdája Pásztor Roxánával és Futó Péterrel, lapunk ingatlanpiaci elemzőivel.

2022. július 08. 13:59 | Portfolio

Akkora baj keveredett a solymári vízhiányból, hogy máris egy új vízműfejlesztést lengettek be

Több Pest megyei település vízellátása is javulhat 2-3 év múlva egy 16 milliárdos beruházás segítségével – tudta meg a Duna Menti Regionális Vízmű vezetőjétől a Népszava. Azokon a területeken viszont, ahol a népességrobbanás ellenére sem fejlesztenek, ott kockázatos marad a vízellátás biztonsága.

2022. július 08. 11:46 | Portfolio

Bizonytalan helyzetben is stabil az agglomerációs ingatlanpiac: tovább nőttek az árak

A fővárosi agglomerációs területek a változó ingatlanpiaci helyzet ellenére tartják népszerűségüket: a Pest megyei adásvételek közel 10%-a már 100 millió forint feletti ingatlanárat mutatott az első félévben. A legfőbb vásárlói motivációt továbbra is az otthonteremtési célok adják, így a nagyobb ingatlanba költözés, valamint az első lakás vásárlása. A Duna House idei első féléves értékesítési adatait mutatjuk be, amelyek alapján átlagosan 10%-kal nőttek a négyzetméterárak az agglomerációban 2021-hez képest.

2022. július 05. 12:36 | MTI

Navracsics Tibor: újból létrejöhet egy budapesti agglomerációs fejlesztési fórum

Újból megalakulhat egy budapesti agglomerációs fejlesztési fórum, ahol megvitathatnák a fővárost és a környező településeket érintő közös kérdéseket és fejlesztési koncepciókat alakíthatnának ki - közölte a területfejlesztési miniszter kedden Budapesten sajtótájékoztatón.

2022. június 29. 17:20 | MTI, Portfolio

Vízhiány miatt nagy a baj több magyar településen - Korlátozások léptek életbe

Tíz Pest megyei településen átmeneti vízhiányra figyelmeztet a szolgáltató, az érintett önkormányzatok már be is jelentették, hogyan reagálnak a rendkívüli helyzetre.

2022. június 23. 07:30 | Portfolio

Megelőzték Budapestet a balatoni lakásárak – Sok vásárló gondolja úgy, hogy ez is a fővárosi agglomeráció

Olyan mértékben drágultak meg az elmúlt két évben a balatoni ingatlanok, hogy sok helyen a budapestit is megelőzték az árak. Egyre több a vízparti telkeken épülő társasház, amelyek árazása a budai kerületekkel vetekszik. Úgy tűnik, a vásárlók egy része a fővárosból kiszakadva második otthonaként vásárol itt lakást, sőt vannak, akik egyenesen a főváros agglomerációjaként beszélnek róla. Mennyi ennek a valóságalapja? Mit jelent ez a népszerűség az épülő lakások számában és azok árazásában? Hol érdemes Magyarországon nyaralót néznie annak, aki kisebb költségvetésből gazdálkodna? Többek között ezekről a kérdésekről beszélgetett Orosz Márton, a Portfolio heti podcastjának házigazdája Futó Péterrel, lapunk ingatlanpiaci elemzőjével.