Tovább száguld az irodapiac, de gyűlnek a kérdőjelek
Ingatlan

Tovább száguld az irodapiac, de gyűlnek a kérdőjelek

Portfolio
Az idei év harmadik negyedévében 4 irodaépületben, összesen 59 785 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodaállomány, ezzel a teljes állomány jelenleg 3 856 750 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 242 000 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 614 750 négyzetméter saját tulajdonú iroda található. Az üresedési ráta az első és második negyedév után tovább emelkedett, jelenleg 8,1 százalék (csak a bérirodáké, vagyis a saját tulajdonú állomány nélkül már 9,6%), ami 0,8 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg.

2020 harmadik negyedévében 4 irodaépületben, összesen 59 785 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra került:

  • a Váci úti folyosón az Agora Hub (34 500 m2)
  • a Nordic Light Trio (13 285 m2)
  • Befejeződött a Gizella Loft felújítása (8500 m2) a Nem-Központi Pest alpiacon,
  • valamint az Irányi Palace felújítása (3500 m2) a CBD-ben.
Az irodapiac sem maradhat ki a november 19-ei ingatlanpiaci konferencia témaköreiből. Találkozunk a PIF-en!

A Nem-Központi Pest alpiacon egy irodaház (2360 m2) saját tulajdonba került. Továbbá, egy irodaház a Buda Központ alpiacon (1850 m2) kikerült a modern bériroda állományból, és egy másik a Pest Központ alpiacon (8780 m2) időszakosan a folyamatban lévő fejlesztések közé lett sorolva.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - óközzéteszi 2020 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 856 750 m2-t tesz ki, melyen belül 3 242 000 m2 „A” és„B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 614 750 m2 saját tulajdonú irodaház található.

Az üresedési ráta 8,1%-ra nőtt, ami 0,8 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg, míg éves szinten 2,2 százalékpontos növekedést jelent.

2020 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5%-ot az Észak-Buda alpiacon regisztráltuk, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,0%) továbbra is az Agglomerációban mérhető. A nettó abszorpció a harmadik negyedév során 6480 m2-t tett ki.

A bruttó kereslet 2020 harmadik negyedévében 79 350 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten 59%-os visszaesést jelent.

A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt. 2020 harmadik negyedévében a bérbeadási volumen 36%-a szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 26%-át tették ki, a bővülések részaránya 17%-ot, az előbérleti szerződések 18%-ot képviseltek. A saját tulajdonba vételi tranzakció a kereslet 3%-át jelentette. 

A legmagasabb bérlői aktivitást Dél-Budán mérték, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. A második legaktívabb alpiac a Váci úti irodafolyosó volt 25%-os részesedéssel, míg a teljes volumen 16%-a a Nem-Központi Pest alpiacon realizálódott. A BRF összesen 106 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, a tranzakciók száma 25%-kal esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 749 m2 volt.

9 szerződést kötöttek 2000 m2-re vagy annál nagyobb területre: 1 előbérlet, 4 bővülés, 3 hosszabbítás, 1 új és 1 saját tulajdonba vételi tranzakcióval. A legnagyobb ügylet a Vodafone 14 140 m2-es előbérleti megállapodása volt a Budapest One P2-ben Dél-Budán. A legnagyobb szerződéshosszabbítást egy közel 4800 m2 nagyságú területen a Nem-Központi Pest alpiacon, a legnagyobb bővülést 2600 m2-en írtak alá az Infopark B épületében.

Feltűnő, hogy új előbérleti szerződésből nem volt kirívóan alacsony mennyiség, ami azt jelentheti, hogy az újonnan épülő házak nagyon vonzóak a korábban is modern irodaházban működő és most a költözést választó cégek számára. Viszont ami az elképesztő bizonytalansági faktor miatt már az előző negyedévben is látható és továbbra is folytatódott, hogy a megújítások (szerződéshosszabbítások) rendkivül alacsony volumenen stagnálnak az elmúlt negyedévekben. Míg 1 évvel ezelőtt mintegy 120 ezer m2-erre kötöttek hosszabbítást egyetlen negyedév alatt, addig a legutóbbi 3 hónapban ez a 30 ezret sem érte el. Nyilván a cégek kivárásra játszanak, hiszen rengeteg továbbra is a bizonytalanság a munkavégzéssel és a jövőbeli működéssel, illetve az erre visszavezethető területigénnyel kapcsolatban.

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Gizella Loft

Gizella Loft

1143 Budapest, Gizella út 51-57.
Kiadó terület: 8200 m2
Bérleti díj: 11 – 13 EUR
Átadás:

Ajánlatot kérek
Holdblog

Szabó Dávid: Érik a kriptó iparág

Mintha a korábbiaknál jóval kisebb hype mellett lenne alakulóban a kriptománia újabb köre. Milyen gátak szakadtak át az elmúlt időszakban, hol tart a szabályozás, hogyan... The post Szabó Dá

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Két éve erre a pillanatra vár Oroszország, most úgy érhet célt, hogy a Nyugat csak nézi

Senior web fejlesztő

Senior web fejlesztő
Vállalati Energiamenedzsment 2024
2024. április 11.
Sustainable Tech 2024
2024. április 24.
Portfolio Agrofuture 2024
2024. május 23.
GEN Z Fest 2024
2024. május 9.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Infostart.hu

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Díjmentes előadás

Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?

Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?

Díjmentes előadás

Ami még az állampapírnál is jobb befektetés

Az állampapírok mellett számos más befektetési lehetőség érhető el a piacon azoknak, akik szélesebb portfóliót szeretnének építeni és hosszú távon növekedést elérni.

Ez is érdekelhet
usa new york empire state