új iroda
Ingatlan

Tovább száguld az irodapiac, de gyűlnek a kérdőjelek

Portfolio
Az idei év harmadik negyedévében 4 irodaépületben, összesen 59 785 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodaállomány, ezzel a teljes állomány jelenleg 3 856 750 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 242 000 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 614 750 négyzetméter saját tulajdonú iroda található. Az üresedési ráta az első és második negyedév után tovább emelkedett, jelenleg 8,1 százalék (csak a bérirodáké, vagyis a saját tulajdonú állomány nélkül már 9,6%), ami 0,8 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg.
A Portfolio legtöbb tartalma ingyenesen hozzáférhető, ahogy ez a cikk is.
A médiapiaci helyzet azonban folyamatosan változik: ha támogatni szeretnéd a minőségi gazdasági újságírást, és szeretnél részese lenni a Portfolio közösségnek, akkor fizess elő a Portfolio Signature cikkeire. Tudj meg többet

2020 harmadik negyedévében 4 irodaépületben, összesen 59 785 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra került:

  • a Váci úti folyosón az Agora Hub (34 500 m2)
  • a Nordic Light Trio (13 285 m2)
  • Befejeződött a Gizella Loft felújítása (8500 m2) a Nem-Központi Pest alpiacon,
  • valamint az Irányi Palace felújítása (3500 m2) a CBD-ben.
Az irodapiac sem maradhat ki a november 19-ei ingatlanpiaci konferencia témaköreiből. Találkozunk a PIF-en!

A Nem-Központi Pest alpiacon egy irodaház (2360 m2) saját tulajdonba került. Továbbá, egy irodaház a Buda Központ alpiacon (1850 m2) kikerült a modern bériroda állományból, és egy másik a Pest Központ alpiacon (8780 m2) időszakosan a folyamatban lévő fejlesztések közé lett sorolva.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - óközzéteszi 2020 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 856 750 m2-t tesz ki, melyen belül 3 242 000 m2 „A” és„B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 614 750 m2 saját tulajdonú irodaház található.

Az üresedési ráta 8,1%-ra nőtt, ami 0,8 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg, míg éves szinten 2,2 százalékpontos növekedést jelent.

2020 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5%-ot az Észak-Buda alpiacon regisztráltuk, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,0%) továbbra is az Agglomerációban mérhető. A nettó abszorpció a harmadik negyedév során 6480 m2-t tett ki.

A bruttó kereslet 2020 harmadik negyedévében 79 350 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten 59%-os visszaesést jelent.

A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt. 2020 harmadik negyedévében a bérbeadási volumen 36%-a szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 26%-át tették ki, a bővülések részaránya 17%-ot, az előbérleti szerződések 18%-ot képviseltek. A saját tulajdonba vételi tranzakció a kereslet 3%-át jelentette. 

A legmagasabb bérlői aktivitást Dél-Budán mérték, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. A második legaktívabb alpiac a Váci úti irodafolyosó volt 25%-os részesedéssel, míg a teljes volumen 16%-a a Nem-Központi Pest alpiacon realizálódott. A BRF összesen 106 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, a tranzakciók száma 25%-kal esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 749 m2 volt.

9 szerződést kötöttek 2000 m2-re vagy annál nagyobb területre: 1 előbérlet, 4 bővülés, 3 hosszabbítás, 1 új és 1 saját tulajdonba vételi tranzakcióval. A legnagyobb ügylet a Vodafone 14 140 m2-es előbérleti megállapodása volt a Budapest One P2-ben Dél-Budán. A legnagyobb szerződéshosszabbítást egy közel 4800 m2 nagyságú területen a Nem-Központi Pest alpiacon, a legnagyobb bővülést 2600 m2-en írtak alá az Infopark B épületében.

Feltűnő, hogy új előbérleti szerződésből nem volt kirívóan alacsony mennyiség, ami azt jelentheti, hogy az újonnan épülő házak nagyon vonzóak a korábban is modern irodaházban működő és most a költözést választó cégek számára. Viszont ami az elképesztő bizonytalansági faktor miatt már az előző negyedévben is látható és továbbra is folytatódott, hogy a megújítások (szerződéshosszabbítások) rendkivül alacsony volumenen stagnálnak az elmúlt negyedévekben. Míg 1 évvel ezelőtt mintegy 120 ezer m2-erre kötöttek hosszabbítást egyetlen negyedév alatt, addig a legutóbbi 3 hónapban ez a 30 ezret sem érte el. Nyilván a cégek kivárásra játszanak, hiszen rengeteg továbbra is a bizonytalanság a munkavégzéssel és a jövőbeli működéssel, illetve az erre visszavezethető területigénnyel kapcsolatban.

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Gizella Loft

Gizella Loft

1143 Budapest, Gizella út 51-57.
Kiadó terület: 8200 m2
Bérleti díj: 11 – 13 EUR
Átadás:

Ajánlatot kérek
koronavirus jarvany halaos aldozat
unhappy_2
amerikai elnökválasztás trump biden usa
valasztas
törökország erdogan
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2020. november 10.
Miből lesz lakásunk, nyugdíjunk, luxusautónk?
2020. november 10.
Öngondoskodás 2020
2020. november 10.
Portfolio Private Health Forum 2020
2020. november 11.
Energy Investment Forum 2020
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
A tőzsdei könyv
Útmutató, amely piaci pánikok esetén is használható.
tescoextra