Megütötték a jackpotot a lakáshitelesek? (x)
A Bank360 megvizsgálta, hogyan alakultak az utóbbi időben a lakáshitelek kamatait is meghatározó referenciamutatók. Az összehasonlításból kiderül: nagyot csökkentek a kamatok a hosszú kamatperiódusú hiteleknél, azonban a változó kamatozású kölcsönöket fizető ügyfelek akár a törlesztőrészlet emelkedésével is találkozhatnak.
De mitől függ egy hitel kamata?
A bankok alapvetően két mutatót használnak, amely alapján megállapíthatják egy kölcsön kamatát. A hosszú, 5 éves vagy annál hosszabb kamatperiódusú hitelek kamatát meghatározó referenciamutató az úgynevezett BIRS és az állampapírhozam.
A rövidebb, változó kamatozású hiteleké a BUBOR. Például egy három hónapos kamatperiódusú hitel kamatának megállapításánál a bank az adott napi 3 hónapos BUBOR értéket használja, plusz a még erre tevődő kamatfelárat. Amikor letelik három hónap, akkor ismét megvizsgálja a pénzintézet, hogy mekkora aktuálisan a BUBOR és ahhoz igazítja a hitel kamatát.
Ugyanez a helyzet a BIRS és az állampapírhozam esetében is, azonban itt például egy 10 éves hitel esetében tízévente vizsgálja meg a bank a mutató állását.
Hogy állnak a mutatók?
A Bank360 vizsgálata alapján igencsak jól járnak azok, akik most akarnak biztonságos, kiszámítható kamatozású jelzáloghitelt felvenni, ugyanis tavaly augusztushoz képest például a 10 éves BIRS 2,95 százalékról 1,19 százalékra esett, az 5 éves 2,08 százalékról 0,64 százalékra, a 15 éves pedig 3,46 százalékról 1,62 százalékra a jegybank adatai alapján.
A 10 éves állampapír hozamánál is jelentős változások voltak az év eleje óta: januárban még 2,86 százalékon állt a mutató, augusztusra ez 1,69 százalékra módosult.
Azaz egy év alatt a hatalmasat csökkentek a legnépszerűbb fix kamatozású kölcsönök kamatait befolyásoló mutatók, hiszen az új hitelfelvevők jelentős része, több mint 90 százalék már ilyen kölcsönöket vesz fel.
Mit jelent ez a gyakorlatban? A Bank360 azt is megnézte a lakáshitel kalkulátor segítségével, hogy milyen konkrét ajánlatokkal várnak minket a bankok, ha most, augusztusban szeretnénk rögzített kamatú hitelt felvenni a legkedvezőbb ajánlat 10 000 000 forint felvétele esetén 4,39 százalékos kamattal érhető el (THM: 4,50 százalék), 5 éves kamatperiódust választva 3,80 százalék (THM: 3,89 százalék), míg 15 éves kölcsön esetében 6,20 százalék (THM: 6,46 százalék). A Bank360 vizsgálata szerint több bank is kamatcsökkentést jelentett be augusztus elején a hosszú kamatperiódusú hiteleknél, azaz alacsonyabb törlesztőrészlet mellett vehetünk fel hitelt, mint egy hónappal korábban.
Ehhez képest a jegybanki statisztikák szerint idén júniusban az 1 éven túli kamatfixálású lakáshitelek átlagos évesített kamatlába 4,63 százalék volt, míg az átlagos hitelköltség mutató 5,09 százalék.
Nem ilyen rózsás a helyzet a változó kamatozású hiteleknél
Ellentétes folyamatokról számol be a Bank360 a rövid kamatperiódusú hitelek kamatát meghatározó mutatóval, a BUBOR-ral kapcsolatban. Míg tavaly augusztusban a 3 hónapos referenciakamat értéke 0,18 százalék volt, addig idén augusztusban már 0,26 százalékon áll a mutató, így aki 3 hónapos változó kamatozású kölcsön mellett tette le a voksot, az most többet fizet, mint egy évvel korábban, ráadásul az év folyamán szinte folyamatos emelkedést tapasztalhatott.
Tavaly júniusban az egy évnél rövidebb periódusú kölcsönök átlagos évesített kamatlába 3,05 százalék volt, míg idén júniusban 3,40 százalék. Egy ekkora emelkedés nagyjából 4 százalékkal növeli a törlesztőrészletet egy 10 millió forintos hitel esetében.
Persze a referenciakamatokon túl rengeteg más tényező is befolyásolja, hogy milyenek lesznek az induló hitelkondícióink. Éppen ezért tanácsolja a Bank360, hogy mindenképpen hasonlítsuk össze a bankok ajánlatait egy személyre szabható jelzáloghitel kalkulátorral.
(x)
Júliusban jöhet a fordulat: a Fed-tisztviselők egy része már most csökkentené a kamatokat
Donald Trump nagyon várja a monetáris lazítást.
Újra államadósságért ment piacra a régió bezzegországa
Egyre nehezebb a költségvetés egyensúlyban tartása.
Veszélyben a Google Chrome? Webes böngészőt indít a ChatGPT anyacége
A mesterséges intelligenciára alapozzák.
Megszólalt a kamara a kormány plakátjairól: ennyit keresnek valójában az orvosok Magyarországon
sokkal kevesebbet keresnek az orvosok, mint gondolnád
Ingatlanpiaci elemzőt keres a Portfolio, jelentkezz hozzánk!
Rengeteg tanulási és fejlődési lehetőséggel várunk.
Merz bejelentette: olyan európai fegyverprogramot mentene meg, ami összeomolhat a francia-német vita miatt
De még mindig egymást gyilkolják, semmint az amerikaiktól vegyenek fegyvereket.
Ítéletet kapott Marine Le Pen, nem indulhat a 2027-es elnökválasztáson
Elutasították a kérelmét.
Évi 4 százalék kockázatmentes hozam megy a kukába a Trump-kockázat miatt
A dollár trendszerű erősödésének vége, év eleje óta a világ egyik leggyengébben teljesítő fizetőeszköze a zöldhasú. Névrokonán, a hongkongi dolláron át mutatjuk be, hogyan dobnak...
Th
Miért bukik el a legtöbb felújítási pályázat? - 3 gyakori ok
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Miért bukik el a legtöbb felújítási pályázat? - 3 gyakori ok Az utóbbi évek egyik legszélesebb körben elérhető felújítási pályázata mégis eg
Értékpapír és állampapír öröklése
A pénzügyi tudatosság nem áll meg a befektetéseknél - az öröklés kérdésköre legalább ennyire fontos. Különösen igaz ez a bank- és értékpapírszámlákon elhelyezett pénzeszközök, ért
GINOP pályázat: Felfüggesztés és keretemelés
A GINOP Plusz-1.2.4-25 pályázati felhívás, amely a leghátrányosabb helyzetű régiókban és a Szabad Vállalkozási Zónákban működő mikro- és kisvállalkozások támogatását célozza, 2025.
Jogszerű lesz-e, ha tényleg teljesen automatizáltan bírságolják meg a Pride résztvevőit?
A június 28-án lezajlott rendezvény kapcsán már számos jogi kérdés felmerült, így - többek között - az arcfelismerő technológia alkalmazásával összefüggésben (lásd erről a korábbi po
A hosszú spanyol éjszaka tanulságai - eljött az aksik ideje
Néha 5-6 éves megtérülési időről is lehet hallani az akkumulátoros energiatárolók piacán, a következő 5 évben megnégyszereződhet a tárolók összkapacitása. Viszont olyan elánnal növeks
Hogyan válassz megbízható kivitelezőt otthonfelújításhoz?
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Hogyan válassz megbízható kivitelezőt otthonfelújításhoz? A felújítási támogatások igénybevételénél az egyik legnagyobb félelem a kivitelező
Németország hűti legjobban a világot
Évi 201 ezer tonna fagyi külföldre - ezzel Németország messze a világ legnagyobb exportőre volt 2023-ban, a fagyi őshazájának tartott Olaszország a kanyarban sincs. Persze...
The post Németorsz


- Itt a friss inflációs adat! Újra gyorsult az áremelkedés Magyarországon
- Végzetes háború törhet ki az USA és Kína között - Pillanatokon belül hatalmas fordulatra lesz szükség Magyarországon
- Bármelyik pillanatban elsöprő támadást indíthat a nagyhatalom – Nyakunkon az újabb pusztító háború?
- Mit hozhat a lakáspiacon az első vásárlók 3%-os lakáshitele?
- Azt mondtuk, hogy ez lehet a következő aranyláz – Be is jött
Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!
Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!
Warren Buffett helyett én: Kezdők útmutatója a befektetéshez
Fedezd fel a befektetés világát úgy, ahogy még sosem! Ez a webinárium egyszerűen és érthetően mutatja be az alapelveket, amelyekre még a legnagyobb befektetők, mint Warren Buffett is esküsznek.
Mégis hogy mehetett csődbe egy nagy utazási iroda?
Ennyire erős a verseny?
Egyre magasabbak az árak Magyarországon - Mégis, mi történik?
Friss adatok érkeztek.
Nagy árat fizetünk a kiköltekezésért: már látszik a csúnya elcsúszás
Sötét felhők a költségvetés felett.
Kiadó raktárak és logisztikai központok
A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen