Visszaesés a fogyasztásban, a legtöbb üzlet forgalmában, és az egész gazdaságban - röviden ezekre lehet számítani a következő hónapokban és az egész 2020-as évben. Vajon hogyan hatott a járványhelyzet a retail piaci tranzakciókra és futó projektekre? Hogyan alakultak a bérleti díjak az év első hónapjaiban? - Ezekkel a kérdésekkel foglalkozik a Cushman & Wakefield legújabb elemzése.
A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2020 áprilisában, országosan 5971 lakóingatlan cserélt gazdát. Ilyen alacsony számokat utoljára a válság mélypontján, 2013 első és utolsó hónapjában láttunk. A heti adatok alapján viszont úgy tűnik, minimálisan növekedett a forgalom az április második hetében mért mélyponthoz képest.
Az egymást érő építkezések és az elmúlt évek elszálló ingatlanárai is egyértelmű jelét adták annak, hogy a magyar gazdaság felfelé ívelt. Nem meglepő ez, hiszen mind az ingatlanügyletek, mind az építőipar erősen prociklikus ágazatok, a teljesítményük együtt mozog a gazdaság általános fejlődésével. Ebből következik, hogy a koronaválság idején ezek az ágazatok is szenvednek - hogy pontosan mennyire, ezt mutatjuk be az ágazati körképünk mostani cikkében iparági szereplők válaszaira támaszkodva. Az építőipar és az ingatlanügyletek ágazatok együttes hozzáadott-értéke a teljes nemzetgazdasághoz bőven 10% felett van, ezért a visszaesésük nagyban húzhatja lefelé a GDP-t.
A koronavírus következtében a legtöbb kelet-közép-európai ország számos, az ingatlanszektort korlátozó intézkedést vezetett be, beleértve meghatározott bérlemények lezárását, ugyanakkor csak néhány ország fogadott el a bérlők kieső jövedelme miatt őket védő, a bérleti szerződések felmondási tilalmát kimondó jogszabályt.
A rendkívüli helyzet sem ad okot arra, hogy lemaradjunk a legfontosabb ingatlanpiaci történésekről, éppen ezért a Portfolio megrendezte idén az első ingatlanpiacról szóló online konferenciáját. A véleményvezérek a piac aktuális helyzete mellett olyan témakörökről is beszélgettek, mint a kiskereskedelmi, lakossági és irodai bérlők helyzete, a nemzetközi terjeszkedés, valamint azt is elárulták, hogy jelenleg a legokosabb, amit egy ingatlanpiaci szereplő tehet, hogy utánaszámol az eddigi befektetéseinek és egyszerűen, "Follow the cash" - vagyis a pénz útját követi.
Nem tudták kihasználni a gazdasági mentőcsomagokat a bevásárlóutcák kereskedői, derült ki a Bevásárlóutca menedzsment (BUM) aktuális felméréséből. A kereskedők összefogásával és érdekképviseletével foglalkozó menedzsmentcég azt tapasztalja, hogy míg Bécsben túlélnek, Budapesten továbbra is csődközeli helyzetben vannak a bevásárlóutcák, a legtöbb vállalkozás nem tudja igénybe venni az ígért támogatásokat. A BUM az osztrák mintát vizsgálva próbál segíteni a kereskedőknek, szerintük az újranyitás helyett továbbra is a túléléshez kell a legtöbb erőforrást biztosítani.
A jelenlegi járványhelyzetnek mint a legtöbb ágazatban, úgy az ingatlanpiacon is sok vesztese van, kevesebb szó esik azonban arról, hogy kik lehetnek azok az ingatlanpiaci szereplők, akik nemhogy veszteség nélkül, de üzleti tevékenységükre nézve egyenesen pozitívan jöhetnek ki mindebből. A Property Forum és az RICS közös felmérésében több országból, összesen mintegy száz cégvezetőt kérdeztek meg arról, hogy mennyire tudnak üzleti szempontból hatékonyan működni, milyen változásokra számítanak és milyen területek lehetnek a mostani járványhelyzet legnagyobb nyertesei.
Töredékére zuhanhat a lakáspiaci tranzakciók száma a koronavírus-járvány miatt, a külföldi tapasztalatok alapján akár 70-90 százalékos visszaesés is lehetséges a járvány hónapjaiban a Takarék Index elemzői szerint. A válsághelyzet rövid távon különösen az ipari, főként autóipari, valamint a kiemelt turisztikai térségek lakáspiacának forgalmára és áraira lehet kedvezőtlen hatással. A külföldi turisták eltűnése miatt a rövid távú lakáskiadás már most is válságban van, az egyetemek bezárása és a home office pedig hosszabb távon is óvatosabbá teszi az ingatlanbefektetőket. A járvány miatt a külföldi nyaralások helyett többen dönthetnek a belföldi turizmus mellett, ami hosszabb távon kimondottan kedvezhet a hazai turisztikai helyszínek ingatlanpiacának, miközben rontja a repülőterek és a kapcsolódó ingatlanok befektetési potenciálját.
A korábbi havonta közzétett tranzakciószám-becslés után a Duna House ezúttal heti bontásban is bemutatta az idei év első 16 hetére vonatkozó tranzakciószámokat, összehasonlítva a tavalyi év azonos időszakával. A grafikonon jól látszik, hogyan csökkent le a kijárási korlátozások óta a megvalósult adásvételek száma, illetve azt is megtudhatjuk, hogy a hálózat tapasztalatai alapján milyen most a vevői érdeklődés.
Bár a kereslet csökken, és az árak is egyre lejjebb kúsznak, rengetegen döntenek úgy, hogy megpróbálják eladni ingatlanjaikat. Az okok elég különfélék, vannak olyanok, akik meg akarnak szabadulni a hiteltől, mások pedig már lefoglalózták új otthonukat. A Pénzcentrum utánajárt, mi várható a járvány lecsengése után.
A koronavírus okozta járványhelyzetben az egyik legbiztosabb taktikának a kivárás tűnik az ingatlanpiacon, és bár minden válságra jellemző a bizonytalanság, most fokozottan igaz, hogy hetek, vagy akár napok alatt is végbemehetnek olyan változások, amelyek tranzakciókat, akvizíciókat, szerződéseket, megállapodásokat, komoly döntéseket függeszthetnek fel, vagy akár szüntetnek meg végérvényesen. Nem csoda hát, hogy óvatosabbak a nagy piaci szereplők, és igyekeznek minél több információt gyűjteni mielőtt elindítanak, vagy befejeznek egy tranzakciót. Körbekérdeztünk a piacon, hogy ki mit lát és hall, lesznek-e adásvételek, és ha igen, milyen áron.
A rendkívüli helyzet sem ad okot arra, hogy lemaradjunk a legfrissebb és legfontosabb információkról, a meghatározó szakértői véleményekről. Ezért indít online konferenciasorozatot a Portfolio Csoport április 21-től.
Csökken az építőipar rendelésállománya, az év közepétől nehéz helyzetbe kerülhet az ágazat, ha nem érkeznek újabb megrendelések - mondta Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke vasárnap az M1 aktuális csatornán
Elkészült az ÉVOSZ (Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége) heti jelentése, ami az építőipar aktuális állapotát foglalja össze. Ezen a héten az ágazat rendelésállománya tovább csökkent, a múlt év azonos időszakához mérten április elején közel 20%-kal kisebb volt a megrendelt munkák volumene, ezen kívül megjelent a munkaerő-elbocsátás, a mikró- és kisvállalkozók ugyanis a rövidebb munkákat befejezve nehezebben tudnak újabb szerződéseket kötni a magánmegrendelők és a lakosság körben. Az alapanyagok ára drágult, ami főként a forint/euró árfolyam ingadozásának köszönhető.
A rozsdaövezetekben épülő új lakások esetében a 27 százalékos helyett 5 százalékos lesz az áfa – jelentette be a csütörtöki kormányinfón Gulyás Gergely, miniszterelnökséget vezető miniszter.
A rozsdaövezetekben épülő új lakások esetében a 27%-os helyett 5%-os lesz az áfa - mondta el a mai kormányinfón Gulyás Gergely, miniszterelnökséget vezető miniszter. Az 5 százalékos lakásáfa az érintett területeken az új lakások értékesítésére és azok bérbeadására lesz érvényes.
A koronavírus minden ország gazdaságára nagy nyomást gyakorol, a kormányok emiatt különböző támogatásokkal, enyhítő intézkedésekkel próbálják a gazdasági szereplőket segíteni a túlélésben. Mivel a turisztika és a vendéglátóipar az egyik legjobban érintett ágazat, sok helyen kapnak a kiskereskedelmi bérlők valamilyen bérleti díj csökkentést, de Görögországban például ez a lakossági szektorra, vagyis a kiadó lakások bérleti díjára is kiterjedt. A Colliers International tanulmányából kiderül, hogy az európai országokban milyen könnyítéseket kapott a lakosság és a vállalati szféra.
Bár az elmúlt hetek tapasztalatai alapján jelentősen visszaesett az adásvételek száma a hazai ingatlanpiacon, és az előttünk álló pár hónapban sem várható növekedés, a piac mégsem állt le teljesen. Kisebb számban ugyan, de vannak érdeklődők és vásárlók, az adásvételek lebonyolítása azonban a járvány hatására sok tekintetben megváltozott. Hogy pontosan mik ezek a változások, arról a legnagyobb hazai ingatlanhálózatokat kérdeztük.
Az Eurostat tegnap megjelent adatai alapján, 2019. IV. negyedévében, éves szinten 4,7 százalékkal nőtt a magyarországi reál, azaz inflációval korrigált lakásár-szint. Az év egészében adódó 10,8 százalékos drágulással a vizsgált 27 ország között továbbra is élen álltunk. Éven belül ugyanakkor már trendszerűen mérséklődött az előző évvel összevetett árnövekedési ütem. Ennek oka, hogy az év második felében már árcsökkenés volt tapasztalható az első félévhez képest - derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből.
Az ingatlanpiacot kétségtelenül a nagyösszegű és minél gyakoribb adásvételek, akvizíciók, szerződéskötések, vagyis összességében a tranzakciók pörgetik. A Savills globális, minden ingatlanszektort lefedő kutatásából kiderül, hogy sok országban már - ingatlantípustól függően - kisebb, vagy nagyobb mértékű csökkenés tapasztalható a tranzakciók volumenét tekintve. A szereplők kivárnak, ami egyben a tranzakciók befagyását is jelenti, remélhetőleg csak egy rövidebb, átmeneti időszakig.
Megjöttek a friss számok.
Cikkünk folyamatosan frissül.
Ez főleg a németeknek és japánoknak okoz kihívást.
Két forgatókönyvet is felvázolt az Oxford Economics.
Milyen következményekkel járhat a csapok elzárása?
Kilőttek a határidős árak, de meddig lehet a nyugati civilizáció kávéfogyasztási igényeit kielégíteni?
Ki nyer? Az amerikai kormány vagy a ByteDance?
