otthonteremtés

17 milliót buksz, ha nem születik gyereked

Hiába próbálkoznak lombikprogrammal, az új rendeletek értelmében csak "különös méltánylást érdemlő helyzetben" mentesülhetnek a késedelmi kamatok megfizetésétől a gyermekvállalás során sikertelen CSOK-felvevők. Ha valaki most a nulláról 3 gyermeket vállal, de egy sem születik neki, a jelenlegi alacsony alapkamattal számolva is csaknem 17 millió forintot kell 10 év múlva visszafizetnie, amitől csak a kormányhivatal jóindulata mentesítheti - részben. Cikkünkben néhány eddig kevésbé ismert CSOK-szabályra is rávilágítunk, miután az új lakásokra felvehető CSOK szabályait itt, a használt lakásokra felvehető CSOK-éit pedig itt már összefoglaltuk.

Ide az állami támogatást! - Kiköltözünk

Az állami támogatások komoly hatással vannak az agglomerációs ingatlanpiacra. Legalábbis ezt mutatják a múltbéli tapasztalatok, a nagyobb támogatás hatására jelentősen növekedett az épített lakások száma, főként a saját célú építkezéseké. Most is hasonló folyamatra számítunk, az új otthonteremtési támogatás szabályok újabb löketet adhatnak az "alvó városokban" való építkezéseknek.

Van okuk az ünneplésre a vidékieknek

Az új CSOK rendelet adott is meg nem is a budapestieknek. Az új szabályok szerint Magyarország egész területén 35 millió forintban maximálták a támogatásból vásárolható használt ingatlanok vételárát. Vagyis Budapest esetében nem történt változás az eddigiekhez képest, pedig a magasabb árak miatt ez az összeg komoly korlátot jelent a vásárlóknak, míg vidéken sokkal kisebb a 35 millió forintnál drágább ingatlanok aránya. A fővárosban az ingatlanok közel 50 százaléka többe kerülhet 35 milliónál. Jó hír azonban a fővárosiaknak, hogy a 350 ezer forintos négyzetméterkorlátot eltörölték, ami eddig szintén súlyosan érintette a lakásvásárlókat. Elemzésünkben megnéztük, hogy az új szabály mit jelent a vidéki és mit a budapesti lakáspiacokon.

Trükkös új szabályok a CSOK-ban: kevesen tudják, pedig milliós a tét

Nemcsak az új lakásokra, hanem a használtakra is új szabályokat léptetett életbe a kormány a múlt héten a Családok Otthonteremtési Kedvezményének (CSOK) igénybevételére vonatkozóan. A támogatás összege nem függ többé a lakás alapterületétől, a gyermekszámtól viszont igen, és csak a 35 millió forintnál olcsóbb használt lakásokhoz jár. Bár jellemzően kedvezőbbé váltak a feltételek, vannak, akik a változtatással rosszabbul járnak. Miután pénteki cikkünkben részleteztük az új lakások (azon belül a 10 milliós összeg) szabályait, most a használt lakások vásárlásánál és bővítésénél életbe lépett legfontosabb változásokat mutatjuk be 13 kérdés és 13 válasz formájában.

Megőrülnek az emberek a CSOK-ért! Képeken az országos rendezvénysorozat

A családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) január óta töretlenül népszerű téma. Ezt bizonyítja az országos lakossági CSOK Klub látogatottsága, amelyet a Portfolio az FHB Bankkal, a Takarékokkal, és az Otthontérképpel közösen szervez több vidéki nagyvárosban. A legfontosabb kérdések most, hogy hogyan változtak a 10 + 10 millió feltételei az új CSOK-rendelet megjelenése után, és hol vannak lehetőségek az ingatlanpiacon.

Első CSOK-adatok: ezek a családok rohanták meg a bankokat

Január végéig 9 ezer sikeres CSOK-igénylés érkezett a bankokhoz a tavalyi és az idei szabályok alapján összesen - hivatkozik a Magyar Bankszövetségtől származó adatokra a csalad.hu. Az igénylések 70 százaléka kisebb városokból vagy községekből érkezett, és 70 százalék azok aránya is, akik a támogatás mellé hitelt is felvettek.

Légy észnél: nagy horderejű változások a CSOK-ban!

Szerdán hirdették ki, csütörtökön pedig már hatályba is lépett a Családok Otthonteremtési Kedvezményét (CSOK) szabályozó két új rendelet. A változások a számos könnyítés mellett szigorítást is tartalmaznak, például jóval kockázatosabbá vált a 10 milliós összeg felvétele előre vállalt gyermek esetén, és kevésbé lehet használt lakás vételére kijátszani a 10 milliós támogatást. Most 15 kérdés és 15 válasz formájában összefoglaljuk az új lakásokra vonatkozó változásokat, következő cikkünkben pedig a használt lakások megváltozott szabályait vesszük sorba.

Változik a CSOK - Íme a legfontosabb újdonságok

Jó hír a használt lakásba költözőknek, hogy nem függ többé a felvehető CSOK összege az alapterülettől. Az új lakásba költözők pedig akkor is megtarthatják régi lakásukat, ha nem a 10 milliós összegre pályáznak. Kedveznek a közmunkásoknak, a tanyán élőknek, és azoknak is, akik már vettek fel szocpolt. Több más fontos változást is tartalmaz a tegnap közzétett két új rendelet.

A rossz döntés egy életre láncra verhet

Több település is ingyen telekakciót hirdetett, hogy a 10+10 millió forintos támogatási lázat meglovagolva gátat szabjon a népesség fogyásának. De a kisebb elnéptelenedő falvakban egyébként is nagyon olcsón lehet telekhez jutni, ami sokak számára lehet vonzó. A vásárlási döntés előtt azonban nem árt mérlegelni és megfelelően tájékozódni. A munkahelyhiány miatt a családnak esetleg fel kell készülnie egy két laki életre ráadásul egy forgalomszegényes helyen a felépített ingatlan csak nagyon nehezen tehető pénzzé, évekre a településre láncolhatja a családot. Véleményünk szerint, további érdekes kérdés, hogy a bankok mennyire könnyen hitelezik majd meg egy alig forgalomképes ingatlan felépítését.

Így spórolhatsz több 10 millió forintot

Megfordulhat a trend: míg eddig inkább az agglomerációból a főváros irányába költözés volt jellemző, most az új CSOK-szabályok miatt többen dönthetnek úgy, hogy az "alvó településeken" vágnak bele építkezésbe. A telkek sok esetben akár több 10 millió forinttal olcsóbbak az agglomerációban, mint a fővárosban, ráadásul a kínálat is bővebbnek ígérkezik, mint Budapesten. Természetesen az agglomerációba költözésnél számolni kell a bejárás költségével is, de még ezt figyelembe véve is jelentős lehet a telekár-különbség miatti megtakarítás.

Be ne dőlj! - 3 súlyos tévhit terjed a CSOK 10 milliójáról

Olvasóinktól, kommentelőinktől sok olyan hozzászólást kapunk, amelyek közkeletű tévedésekre világítanak rá a CSOK második, visszatérítendő 10 milliójával kapcsolatban. Pénteki cikkünkben részletesen is leírtuk, mennyit lehet nyerni a 3%-os kamatozású lakáshitelen, de most három tévedést is megcáfolunk vele kapcsolatban.

Milliók üthetik a markát annak, aki ezt a lakáshitelt választja

Akár havi 12 ezer forintot, 25 év alatt pedig összesen 3,7 milliónál is többet spórolhat a törlesztőrészleteken, aki a jelenleg elérhető átlagos lakáshitel helyett a 10 milliós CSOK mellé felvehető 3%-os kamatozású lakáshitelt választja. Valószínűleg a rendszerváltás óta nem létezett ilyen olcsó, tömegesen elérhető lakáshitel Magyarországon, így azok számára, akik kihasználnák a 10+10 milliós támogatás második 10 millióját is, most összefoglaljuk e kedvezményes lakáshitel előnyeit és feltételeit.

Milliomosnak kell lenned, hogy kihasználd a CSOK-ot!

Sokan készülnek lakásvásárlásra a kibővített CSOK 10 + 10 milliós támogatásából. Jelenleg azonban nagyon kevés kész új lakás van, inkább az épülő fejlesztésekben lehet vásárolni. Mivel szűk a kínálat, aki arra vár a vásárlással, hogy ezek elkészüljenek, könnyen elképzelhető, hogy lemarad. A tervező asztalról történő vásárlás azonban nem olyan egyszerű a jelentős állami támogatással számolóknak, a CSOK szabályai szerint ugyanis új lakás vásárlásakor az állami milliók csak a már használatba vételi engedéllyel rendelkező lakásokra járnak.

Vigyázz, rossz időzítéssel a 10 milliós CSOK-ot is bukhatod

Önmagában is bonyolult és időigényes folyamat a lakásvétel, hát még a házépítés. A CSOK igénybevételénél további határidőkre is ügyelnünk kell, de megéri, mert ezek betartásán múlhat a támogatás folyósítása. A határidők ismerete és a teendők jó időzítése azért is hasznos, hogy minden pillanatban rendelkezésünkre álljon az ingatlancél megvalósításához éppen szükséges saját erő. Összefoglaljuk ezért, mit kell tudni az új vagy használt lakásba költözés, illetve a bővítés esetében az időzítésről.

Szocpol és CSOK egyszerre? Miért is ne!

Igényelheti-e a CSOK-ot, aki már felvette a korábban létezett szocpolt? És akinek később újabb gyermeke születik, még egyszer CSOK-ozhat? Mi van a 3%-os kamatozású támogatott lakáshitellel, azt is lehet halmozni? Hasonló kérdésekre válaszolunk az alábbiakban néhány fiktív, de a valós esetektől nem elrugaszkodott olvasói kérdés segítségével.

Lakást bérelsz? - Gondold át újra!

Nagyon kedvező feltételek mellett vásárolhatnak első lakást ma a fiatalok - derül ki az FHB legfrissebb elemzéséből. 2015-ben 1,27 hónapnyi átlagjövedelemből lehetett egy átlagos méretű lakás egy négyzetméterét megvásárolni, így a 2007 előtti szinthez képest 34 százalékkal van kedvezőbb helyzetben a fent említett vásárlói kör. Az első lakást vásárlók helyzetét pedig tovább javítja a tavaly útjára indult, idén pedig kibővített CSOK, valamint a szintén az idén január 1-vel életbe lépett áfa-csökkentés. A fenti tényezők hatására már viszonylag kisebb várt reál lakásár emelkedés mellett is megéri a bérlés helyett a saját lakástulajdont választani.

Háromgyerekesek, figyelem: ezt kell tudnotok a CSOK-ról

Demográfiai célok ide vagy oda, a Portfolio által megkérdezett bankok tapasztalatai szerint a három gyermekkel már rendelkező párok érdeklődnek a legaktívabban a január 1-jétől élő CSOK és a kedvezményes lakáshitel iránt. Néhány élethelyzeten keresztül ezért most bemutatjuk, milyen lehetőségeik vannak, és milyen szabályok vonatkoznak a háromgyerekesekre.

5 csapda, ami miatt te is bukhatod a 10+10 milliódat

A kezdeti lelkesedés után sokan csak hetek múltán szembesülnek azzal, hogy nem jár nekik a 10 millió forintos CSOK vagy a hozzá felvehető akár 10 milliós 3%-os kamatozású hitel. Legalábbis nem azokra a tervekre, amelyeket elsőre kigondoltak. Öt tipikusnak mondható esetet sorolunk most fel.

Ezen a 7 ponton változik a CSOK

Február 3-án két új rendeletben, egy új lakásokról és egy használt lakásokról szólóban változtat a CSOK szabályain a kormány - derült ki Lázár János csütörtöki sajtótájékoztatóján. Az alábbi változásokra számíthatunk.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Így alakul szerdától a benzin ára
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility