Mindenki össze-vissza beszél - Érdekel, mégis mennyit érhet a lakásod?

‹ 1 2

Budapesten a kínálati árak és a megvalósult adásvételek árai között egyértelműen a belvárosban van a legnagyobb különbség. Nagyok azonban az eltérések az összes drágább kerületben, az I.-ben közel 200 ezer, a II.-ban, VI.-ban, XI.-ben, XII.-ben és a XIII.-ban is több mint 100 ezer forint a négyzetméterenkénti eltérés. Ez persze nem azt jelenti, hogy a meghirdetett lakások árából ennyit lehetne alkudni, sokkal inkább azt, hogy az ingatlanportálok hirdetéseibe bekerülő lakások típusai és az összes eladott lakás között itt van a legnagyobb eltérés.

Az olcsóbb kerületekben a különbség már sokkal kisebb, ami abból is adódik, hogy nem jellemzők az átlagnál jelentősen drágább luxuslakások, amik a hirdetőoldalakon felülreprezentáltan jelennek meg, felfelé húzva az átlagot.

A megyeszékhelyeken ugyancsak kisebbek a kínálati és a megvalósult tranzakciók közti árkülönbségek, ahol ez mégis jobban megjelenik, ott feltehetően a fenti okok állnak a háttérben.

Az ábrákon szereplő OTP, Otthon Centrum és Otthontérkép mellett egyébként más példákat is említhetnénk, a Duna House vagy az Ingatlan.com is rendszeresen tesz közzé elemzéseket az aktuális lakásárakról.

Miért fontos az árindex?

Az átlagárak sok esetben elfedik a mögöttes különbségeket, mégis lehetővé teszik, hogy egy adott terület lakáspiacának alakulását nyomon kövessük általa. Sokat segít akkor is, ha a saját lakásunkat szeretnénk eladás előtt beárazni, de a vásárlóknak is tájékoztatást ad arról, hogy a kiválasztott lakás túlárazott vagy áron alul kínálják. Az egyedi ár meghatározásához ugyanakkor elengedhetetlen az értékbecslők szerepe, akik az ingatlant végigjárva pontosan meg tudják mondani, hogy az alaprajzi beosztása, fekvése, tájolása vagy felszereltsége és állapota alapján jobb vagy rosszabb a vizsgált lakás a környék átlagához képest, így kialakítva a reális árat.

Az évről évre közölt átlagok lehetővé teszik azt is, hogy több évre visszamenőleg árindexet készítsünk belőle, ami az aktuális piaci helyzet mellett a trendeket is megmutatja, segítve ezzel a befektetői döntéseket. Az országos árindexet itt is tovább lehet bontani főváros-vidék, tégla-panel, családi ház-lakás és ehhez hasonló típusokra, amik további hasznos információt adnak az egyes részpiacok alakulásáról.

Akár vásárlóként, akár eladóként lépünk tehát a piacra, fontos az előzetes tájékozódás és az, hogy pontosan tisztában legyünk a kínálati vagy az értékesítési árak közti különbségekkel, az esetleges áralku mértékével annak érdekében, hogy reálisan tudjuk megítélni az érintett ingatlant, mindenki számára előnyös döntést hozva az adásvétel során.

Több ezer új lakás egy helyen a Portfolio Új Lakópark adatbázisában! Válogass Buda, Pest és vidék legjobb új építésű lakóprojektjei között! Nézegess képeket, tudj meg minél többet a projektekről és kérj személyre szabott ajánlatot közvetlenül a fejlesztőktől! Kattints és nézd meg a több mint 50 projektet!

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

• Címkék:
• budapest,
• lakásárak,
• ingatlan,
• lakásárindex,
• megyeszékhely

• Miért különböznek az elemzésekben szereplő árak?.
• Lakásárak Magyarország városaiban.