
Hamarosan rendeződnek a dolgok, de vajon lesz újabb sokk?
Borbély Gábor MRICS, kutatási igazgató, CBRE, a beszélgetés moderátora elsőként arról kérdezte a résztvevőket, hogy miben láttak változásokat, hogyan értékelik a jelenlegi piaci helyzetet. Noah Steinberg FRICS, elnök-vezérigazgató, WING, elmondta, hogy valóban vannak változások, felgyorsult minden, de ezek nem feltétlenül újdonságok. Eddig is volt például online rendelés és otthoni munkavégzés is, természetesen a járványhelyzetet kezelni kell, ami újfajta hozzáállást igényel, de később várhatóan vissza fog térni a legtöbb minden a normális kerékvágásba. Ahol viszont beragadnak a változások, ott újra kell pozicionálnia magukat a piaci szereplőknek.

Futó Gábor, társalapító/tulajdonos, Futureal-csoport, hozzátette, hogy a gyors változás az e-kereskedelem esetében különösen helytálló, az irodapiacnál viszont a nagy kérdés, hogy eljutottunk-e egy trendfordulóhóz.
Nem arról van szó, hogy mostantól mindenki otthon marad, de ha csak heti 1 nappal kevesebb lesz minden munkavállalónál az irodahasználat, hiába ülnek majd kevésbé sűrűbben, ami esetleg növelheti a területigényt, összességében csökkenhet a kereslet.
(Futó Gábor 2020-ban a Top50 ingatlanos lista tagja)
Futó Gábor hozzátette, hogy jelentkeznek olyan fiatal munkavállalók, akik csak úgy szerződnek, ha három napot otthonról dolgozhatnak. Egy ilyen igényt, London irodapiaca például már megérezhet.
Szerintem ki fog nyílni az olló a prémium és a másodlagos irodaházak között, utóbbinál a bérleti díjak csökkenni fognak, a kiváló lokációban lévő irodák viszont megmaradnak. Ez volt az első sokk, de jön egy következő 5-10 év múlva, amit a technológia felgyorsulása hoz azáltal, hogy például a könyvelési, vagy SSC-s munkaköröket kiváltja a mesterséges intelligencia.

A befektetési környezetről is beszélgettek a szakértők és abban egyetértettek, hogy az ingatlanpiac még mindig jó alternatívának számít.
Noah Steinberg elmondta, hogy nem látni azt a helyzetet a következő években, ami kamatemelésre ösztönözné a bankokat,
Ebben a környezetben nincs stabil alternatíva, éppen emiatt kedvező befektetési szempontból az ingatlanpiac.
(Noah Steinberg 2020-ban a Top50 ingatlanos lista tagja)

Meddig menetelnek az ipari ingatlanok?
Borbély Gábor arról is kérdezte a szakértőket, hogy a hirtelen jött "hype", ami most körbelengi az ipari ingatlanpiacot, az meddig maradhat meg. Noah Steinberg szerint ez nem jött hirtelen, inkább a jellege változott meg:
Ez egy olyan piac, ami akkor működik jól, ha egy kritikus tömeg felett van, megteremtve az infrastruktúrát, a helyszínt. Az utóbbi időben a nagy- és kiskereskedelem, illetve a csomagküldő és az e-kereskedelmi kiszolgálás is erősödött. Ez velünk maradhat, hiszen ezután is fognak online vásárolni az emberek.
Futó Gábor szerint nincs túl sok szereplőnek hely ezen a piacon, főleg ha nagy volumenben gondolkozunk. Az iparág negatív oldala, hogy Budapesten olyan apró a piac, hogy egy nagyobb projekt elkészülésével, vagy egy-két agresszív szereplő belépésével már hirtelen felugorhat az üresedési ráta.
2,5 eurós prágai ipari bérleti díjakkal nehéz versenyezni, ha itthon 5 euró körül mozog ez a szám. Ahhoz, hogy ez változzon, abban kulcskérdés az építőipari árak csökkenése. Szerintem nagyon könnyű árat csökkenteni az építőiparban, mert ahol eddig szűk kapacitások voltak, ott elképesztő extraprofit keletkezett, néhol 100 százalék.
Hozzátette azt is, hogy ha ez az extraprofit összenyomódna, de közben folyamatos megrendelést biztosítanának a fejlesztők, illetve a szabályozói oldal sem rángatná a piacot, egyszer 5, egyszer 27 százalékos áfával, akkor egy kiszámíthatóbb piaci környezet jöhetne létre.
A konferenciáról készített további összefoglalók:
Washington megfúrta volna Ukrajna tervét, akadozik Moszkva nagy nyári offenzívája - Ukrajnai háborús híreink szombaton
Hatalmas az emberi és technikai veszteség.
Durva számokat mondott be a hírszerzés: az oroszok iszonyú rakétaarzenált halmoztak fel
Gyorsítanák a gyártást.
Európai országban csapott volna le Irán, közbeléptek a hatóságok
Egyelőre kevés részlet ismert.
Megjött a figyelmeztetés: pusztító nukleáris katasztrófa jöhet, ha ezt meglépi Izrael
Moszkva is felléphetne.
Ember: küzdj....vagy lépj le!
\"Fight or flight\" - ez lett a jelenkor egyik legnagyobb dilemmája. Küzdjünk tovább (magyarul: éljünk tovább), vagy meneküljünk ki ebből a világból (ne éljünk tovább)?...
The post Ember: k
A régiós együttműködés lehet Közép-Európa kitörési pontja a töredező világrendben
A globális gazdasági és geopolitikai környezet gyökeres átalakuláson megy keresztül, ezzel pedig új lehetőségeket kell megragadnunk. Az egyes nemzetek, politikai és kereskedelmi blokkok közöt
Atomenergiával a klímaváltozás ellen: lehetőség vagy zsákutca?
Miközben a világ egyre égetőbb kihívásokkal néz szembe a klímaváltozás terén, egy jól ismert, de erősen megosztó energiaforrás is újra reflektorfénybe kerül: a nukle
Változások a költözési jogban: Mit jelent ez a gyakorlatban?
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Változások a költözési jogban: Mit jelent ez a gyakorlatban? Mi történik 2025. július 1-jétől? Az Országgyűlés elfogadta azt a törvénymódosít
8 működő stratégia a saját ingatlanhoz
Mivel nagyon sokaknak célja, álma, hogy saját ingatlanban lakhassanak, összeszedtem pár tipikus módszert, amivel próbálkozni lehet. Arról már sokat írtam, hogy minden egyéb híreszteléssel ell
Idén minden tizedik lakásvásárláshoz Munkáshitelt igényelhettek
Az év első 4 hónapjában nagyságrendileg 20 ezren vették fel a Munkáshitelt mintegy 77 milliárd forint összegben. Az MNB felmérése alapján nagyságrendileg az igénylők negyede lakásvásárlá
Módosított kiberbiztonsági határidők!
A 2024. évi LXIX. törvény 2025. május 31-én hatályba lépett módosításai fontos változásokat hoztak, NIS2 irányelv szerinti megfelelési kötelezettségek terén. A módosítás célj
Életet lehelni egy megfáradt sportágba
Mivel az atlétika kicsit ellaposodott, kevésbé felel meg a modern tartalomfogyasztási elvárásoknak, egy csapat új lebonyolítással igyekszik életet lehelni a legősibb sportágba. Ez a Grand...
Th


- Kilőtte Irán a Fatah-1-es rakétát – Ez lehet a legsúlyosabb csapás Izrael ellen?
- Irán jelzést adott – máris eldőlt a háború?
- Olyan történhet a forinttal, amire ebben az évtizedben még nem volt példa
- Bármelyik pillanatban háborúra indulhat Amerika: egyetlen oka van a radikális lépésnek
- Elszabadult a pokol a Közel-Keleten: ez most már tényleg háború?
Izrael megsemmisítette Irán legpusztítóbb fegyverét - Elhúzódik a háború?
Mit várhatunk ebben a konfliktusban?
Iráni-izraeli konfliktus – 200 forintos drágulás is jöhet a benzinkutakon
A brent ára a 100 dollárt is elérheti.
Sorozatos mélyütések az agráriumban – Mikor jöhet a várva várt fordulat?
92 milliárd forinttal csökkent a magyar agrárium hitelállománya, ami 10 éve nem látott mértékű csökkenést jelent.
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?
Első lépések a tőzsdei befektetés terén. Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?