FONTOS Olyan földrengés zajlik az olajpiacon, amit már a hazai kutakon is érezni fogunk
Mozgó célpont? Milyen lokáció kell ma egy sikeres irodaház fejlesztéséhez? (x)
Prémium

Mozgó célpont? Milyen lokáció kell ma egy sikeres irodaház fejlesztéséhez? (x)

PR cikk
A város fejlődésének hatása az irodapiacra

Budapest gazdag történelmével és dinamikus gazdasági fejlődésével kiemelkedik a régió irodapiacának színteréről. Akár újonnan épített, vagy meglévő irodaház fejlesztéséről van szó, a megfelelő, hosszú távon működőképes lokáció kiválasztása nem csupán térbeli döntés, hanem egy összetett, stratégiai választás, mely hosszú távon határozza meg az irodaház sikerét és szerethetőségét.

Sokszor halljuk, mondjuk egy irodára, hogy: „nagyon jó helyen van”. De tudjuk valójában, hogy mit is értünk ez alatt: „jó hely”?

  1. Budapesti munkavállalók szempontjából a jó lokáció meghatározása stabil képet mutat. Preferáltak a jó közlekedési csomópontok, könnyű és gyors megközelíthetőség tömegközlekedéssel, lehetőség szerint metróval. Gondoljunk bele mennyit számított a metró vonal közelsége abban, hogy az egyébként nem prémium lokációjú Váci folyosó viszonylag gyorsan fel tudott szívni 1 millió feletti új iroda m2-t.
  2. Az elmúlt években azonban az agglomerációba költözés növekvő tendenciája új szempontot adott a jó lokáció meghatározásához. Az ingázó munkavállalókra is gondolni kell már, amikor a könnyű és gyors megközelíthetőséget szeretnénk biztosítani. A jó megközelíthetőség már nem csak a metró közelségét jelenti, hanem a vonat, a távolsági busz és a P+R parkolókhoz való közelséget is.
  3. Gyökeresen megváltozott a munkavállalók gondolkodásmódja és elvárása is. A hosszabb bejárási idő már nehezen elfogadható a szabadidő kárára. Ez olyan erős igény, hogy akár munkaerő elvesztést is okozhat. Felértékelődött a minőségi szabadidő, ami közvetlen a munka előtt és után eltöltött időre is vonatkozik. Sokat számít, ha az irodaház kapcsolódik a várossal. Új szempont lett, hogy az irodaház a környezetével együtt szerethető legyen.

A BIF senior sales managere, Harsányi Barbara a következőkre mutatott rá: „Az irodaházat kereső partnereink prioritásai szinte napról napra változnak, egyre inkább az egyensúlyra és a munkavállalói élményre helyeződik a hangsúly. Olyan irodát keresnek, mely nem csupán az üzleti tevékenységüknek nyújt optimális környezetet, de elősegíti a dolgozók jólétét is. Az irodaházakban, vagy vonzáskörzetükben elérhető éttermek, bevásárlási- és sportolási lehetőségek, a zöld területek közelsége mind olyan elemek, amelyek fokozzák az irodák vonzerejét. A BIF pont ilyen irodákat kínál. Célunk, hogy bérlőink az üzleti céljaik elérése mellett szeressenek is az irodáinkba bejárni, ott dolgozni.”

A BIF egyik legújabb „A” kategóriás irodaház fejlesztése a Major Udvar elhelyezkedése kiváló. Metróval, vonattal és villamossal is könnyen megközelíthető. Közel a Vérmezőhöz, Városmajorhoz. Számtalan sport, rekreációs és bevásárlási lehetőség karnyújtásnyira. Csodálatos panorámával. Az irodaház szinte azonnal megtelt bérlőkkel, 100%-os kihasználtsága hosszú távon várható.

elso_kep_major
Major Udvar Irodaház - BIF

A jó helyszín megtalálása a városi ingatlanfejlesztés egyik legnagyobb kihívása.

Lokáció szempontjából a tökéletes belváros telített. A város belső, frekventált részein nem meglepően a megfelelő méretű telek gyakorlatilag hiánycikk.  Kisebb, 8-10.000 m2 alatti irodaházak fejlesztése pedig kevésbé gazdaságos. Mindezek következtében még inkább felértékelődnek a jó elérhetőségű, központi fekvésű irodaházak és a régi belvárosi épületekben található modernizált irodák.

Látni kell a jövő jó lokációját is! Budapest él és mozog. Folyamatosan fejlődik. Újabb és újabb területek válnak közkedvelt negyedekké. Változnak, bővülnek a közlekedési útvonalak is. Ha együtt élünk a várossal, figyeljük változásait, követjük a trendeket és a fejlesztési terveket, nemcsak megtalálhatjuk a jövő jó lokációját, hanem fontos részt vállalhatunk a város alakításában, Budapest fejlődésében.

Irodafejlesztés során választhatunk rozsdaövezeteket, vagy akár a központtól távolabbi helyszíneket is, melyek a fejlesztések hatására, vagy azt követően jó lokációvá válhatnak, de ehhez többlet befektetésre, nagyobb vízióra van szükség.  Számolni kell az infrastruktúra kiépítésével, az irodához kapcsolódó szolgáltatások kialakításával, a városba való integrációval is.

Az „A” kategóriás BIF Tower irodaház jó példa arra, hogy hogyan válasszunk lokációt Budapest fejlesztési terveinek ismeretében. Az irodaház ugyan nem a belvárosban van, de már most is jó a lokációja, és a közeljövőben pedig még vonzóbb lesz. Közel van hozzá a reptér, a metró, a villamos, a budapesti agglomerációval pedig összeköti a népligeti buszpályaudvar. A körvasút majdani fejlesztése még könnyebben elérhetővé teszi az épületet. A Népliget megújítása pedig hozzáad majd a szerethetőségéhez is.

Major Udvar Irodaház tárgyaló - BIF

Ungár Anna, a Budapesti Ingatlan Nyrt. (BIF) igazgatóság elnöke és vezérigazgatója kiemelten fontosnak tartja a jó lokációt. „A kiváló lokáció mindig is a BIF stratégiai alapelvei között szerepelt. Belső szlogenünk is így szól: location, location, location! Ebből semmilyen körülmények között nem engedünk. A helyszín kritikus szerepet játszik irodaházaink hosszú távú sikerében és fenntarthatóságában. Ennek a szemléletnek köszönhető, hogy mára már 80.000 m2 prémium lokációjú irodánk van, és a legutóbbi két fejlesztésünk 100%-os kihasználtsággal fut a jelentős kihívást jelentő piaci körülmények ellenére is.”

A BIF irodai körképéről szóló sorozatunk további részeit ide kattintva érheti el: 1. rész (Mozgó célpont? Milyen lokáció kell ma egy sikeres irodaház fejlesztéséhez?), 2. rész (Profit és szenvedély. Mi mozgatja a budapesti irodafejlesztéseket?), 3. rész (Miért népszerűek a LOFT és az indusztriális stílusú irodák?)

(x)

Holdblog

Nyugdíjba megy a király, éljen a király

Nyugdíjba vonul az év végén minden idők legismertebb befektetője. Warren Buffett a HOLD-nak is nagy példaképe, sokszor elhangzik a neve a HOLDBLOG-on, az After Hoursben... The post Nyugdíjba megy

Holdblog

Üdvözlünk mindenkit! (HAH Majális 2025)

A HOLD After Hours legénysége az Akváriumban ünnepelte a podcast öt évét, egyben búcsúztatta a szezont. Balázs és Zsolt mellett a színpadon Zsiday Viktor, Móricz... The post Üdvözlünk minde

Holdblog

Az ünnep, ami tragédiából született

Leáll ma az ország, a nemzet egyként ünnepli a zsinórban harmadik csonka hetet. Május 1. a Munka ünnepe, amit legtöbben a virsli-sör-majális szentháromsággal azonosítanak, pedig... The post Az

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Omlik a kártyavár Oroszországban: apad az államkassza, dőlnek a hitelek

Ingatlanpiaci elemző

Ingatlanpiaci elemző
Portfolio Gen Z Fest 2025
2025. május 9.
Portfolio AgroFood 2025
2025. május 20.
Portfolio AgroFuture 2025
2025. május 21.
Digital Compliance 2025
2025. május 6.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Díjmentes online előadás

Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez

Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.

Tanfolyam

Sikeres befektető online tanfolyam

Megtanulhatod, hogyan találj rá a legjobb befektetési lehetőségekre, és azonnal alkalmazható, gyakorlati stratégiákat sajátíthatsz el – mindezt egy interaktív, élő online eseményen.

Ez is érdekelhet