ingatlan

Felejtsük el a csökkenő lakásárakat!

Napról napra egyre jobban látszik, hogy jelentősen fel fogják forgatni a magyarországi lakáspiacot a múlt év végén hozott kormánydöntések, az áfacsökkentés és a CSOK kiterjesztése. Egyelőre szinte lehetetlen konkrét előrejelzést adni arról, hogy hány új lakás fog épülni vagy hány százalékkal mozdulnak majd el a lakásárak a különböző szegmensekben, a fő csapásirányok ugyanakkor már feltérképezhetők. A Portfolio ingatlanpiaci elemzői 10 pontban gyűjtötték össze, mire számítanak a lakáspiacon.

Vigyázat! Előrejelzésünket vitaindító anyagnak szántuk és szándékosan csak tételmondatainkat közöljük.

Ahogy távolodik a 3-as metró, úgy közeledik a budapesti olimpia

Hamarosan elérheti legmagasabb pontját a 2017-es vizes világbajnokságra épülő Dagály-komplexum, heteken belül elkezdődik a Puskás Ferenc Stadion megújítása, miközben több egyetem campusa is jelentősen átalakul. A fővárosi nagyberuházások alakulásáról adott interjút a Magyar Időknek Fürjes Balázs kormánybiztos, aki szerint Budapest hamarosan készen fog állni egy olimpia megrendezésére.

Nagy üzlet készül a MOM Parkkal szemben

A XII. kerületi önkormányzat megválna egy közel 2000 négyzetméteres, kereskedelmi ingatlanfejlesztési szempontból szerencsés elhelyezkedésű telektől. A MOM Parkkal szemben lévő területnek egy részét már birtokolja egy ingatlanfejlesztő, mely új irodaházat építene fel az Alkotás és a Csörsz utca sarkán. Ha az önkormányzat számításai bejönnek, több mint 200 millió forinttal és egy új irodaházzal gazdagodhat a Hegyvidék.

Viszik a régiós ingatlanokat, mint a cukrot

A közép- és kelet-európai régió kereskedelmi ingatlanpiacára (Oroszország nélkül) 2015-ben rekordmennyiségű, 9,6 milliárd eurónyi befektetés érkezett, ami 20 százalékkal haladja meg a 2014-es értéket. Csehország és Lengyelország különösen vonzó volt a befektetők számára 2,7, illetve 4 milliárd eurós forgalommal.

A fejlesztők a CSOK-ot is benyelhetik az áfával együtt

A CSOK bejelentett változása, illetve az ezzel együtt megnövekedett érdeklődés a lakásárakat sem hagyta érintetlenül. Az új lakások áfája hiába csökkent jelentősen, szinte a legjobb esetnek számít, ha az építés alatt álló ingatlan ára nem növekedett az új évben. A fejlesztés alatt álló ingatlanok között találni ugyanis olyat is, mely több millió forinttal lett drágább az elmúlt alig két hétben. Ez a trend pedig tovább folytatódhat: egy túlkeresletes piacon a fejlesztők addig emelhetik az árakat, amíg vásárlót találnak a lakásokra. Mivel az új CSOK 10 millió forintos támogatáshoz is juttathatja a vásárlók egy részét, de a két gyermekeseknek is 2,6 milliót kínálnak, ez az árakon is bőven emelhet. Az új lakások ára mellett pedig a telekárak is elszállhatnak, ha a lakáshiány miatt sokan építési telket akarnak vásárolni.

Indul a budai fonódó villamos

Január 16-án (szombaton) elindulnak a budai fonódó villamoshálózat megépülésével átalakított, illetve újonnan bevezetett villamosjáratok, valamint egy-egy kapcsolódó buszjárat közlekedése is megváltozik. Az elmúlt évtizedek egyik legjelentősebb budai kötöttpályás közlekedésfejlesztési beruházásának köszönhetően a villamosvonalak újra egységes hálózatot alkotnak. Az észak-, a közép- és a dél-budai területek között átszállásmentes villamoshálózat jön létre, és Óbudáról átszállásmentes, kötöttpályás kapcsolat épül a Batthyány tér, a Széll Kálmán tér, a BAH-csomópont, a Móricz Zsigmond körtér, Albertfalva, valamint Kelenföld felé. A megújult vonalakon új, akadálymentes CAF villamosok is közlekednek majd.

Irodaházak helyett is lakások épülhetnek

Több olyan helyszínen is lakóingatlanok építésébe kezdhetnek ingatlanfejlesztők, ahol eredetileg irodaházat terveztek felhúzni - írja a Magyar Idők.

Nagy bevásárlásra készül a TriGranit

Néhány héttel ezelőtt zárult le az év legnagyobb üzlete a régiós ingatlanpiacon, a TPG Real Estate 100 százalékos tulajdonosa lett a TriGranit integrált ingatlanplatformjának. Az új tulajdonos új stratégiát is hoz magával, a fejlesztési tevékenység folytatása mellett akvizíciókkal bővül a cég tevékenységi köre. Török Árpád, a TriGranit vezérigazgatója először a Portfolio-nak beszélt a bővülés részleteiről.

Új szerepet kaphat Ferihegy 1

Interaktív élményközponttá alakítanák át a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér műemléki védettséget élvező 1-es terminálját, ahol egyebek között légiközlekedés-történeti kiállítás és régi repülőgépeket bemutató skanzen is nyílna - írja a Magyar Hírlap.

Ezt fontold meg, mielőtt rohansz a 10+10 millióért

2016-ban két jelentős kormányzati döntés is felforgathatja a lakáspiacot. A 150 négyzetméternél kisebb lakások és a 300 négyzetmétert meg nem haladó alapterületű új családi házak esetében a korábbi 27%-ról 5%-ra csökkent az áfa mértéke, miközben a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) a korábbinál jóval kedvezőbb feltételekkel és szélesebb kör számára vált elérhetővé. Ingatlanpiaci szakértőket kérdeztünk arról, milyen hatása lehet a kormányzati intézkedéseknek a lakáspiaci folyamatok alakulására, különös tekintettel a lakásárakra.

Mikor lesznek végre CSOK-os új lakások?

Legkorábban a jövő év elejére lehet érzékelhető hatással az új lakások építésére a most bevezetett 10+10 millió forintos otthonteremtési program - mondta Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke.

Moszkvában dől el a 3-as metró sorsa

A 3-as metró szerelvényeinek átépítéséről tárgyalnak a felek a hét második felében Moszkvában - értesült a Magyar Idők.

Sokkal nehezebb lesz elkölteni a 10+10 milliót, mint gondolnánk

A családok otthonteremtési kedvezményének 10+10 milliós támogatását legkevesebb kockázattal a háromgyerekes családok vehetik igénybe. A kereslet azonban csupán kis arányban találkozik a kínálattal, hiszen az ingyenmilliókra jogosító ingatlanok nem ott találhatóak, ahol ezek a családok élnek. Így sok esetben, befektető kedvű vállalkozók hiányában a magánépítkezés a legésszerűbb megoldás.

CSOK 10+10: ezeken a helyeken esélytelen a vásárlás

Nem csoda, hogy jelenleg magyar nagycsaládosok és házaspárok százezrei számolgatják otthon, hogy milyen módon tudnák az eddig nem látott mértékű állami ingyenmilliókat saját lakáskörülményeinek javítására felhasználni. A helyzet azonban nem olyan egyszerű, hiszen a milliók mellé nem árt olyan ingatlant is, amit meg tudunk venni, vagy legalább egy telek, amire tudunk építkezni. Az Otthontérkép megvizsgálta az oldalán elérhető eladó ingatlanok állományát, melyből kiderült, hogy azok mintegy 6,4%-a felel meg azoknak a feltételeknek, melyeket a Családok Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 10+10 millió forintos kategóriája előír. Az új építésű otthonokra érvényes támogatás összegével megegyező áron vidéken már lehet lakóingatlant vásárolni, a fővárosban azonban erre kevés az esély.

Nincs, aki megépítse az áfacsökkentett házakat

Az új lakások áfájának 27-ről 5 százalékra történő csökkentése megnövelte a készházgyártók, illetve forgalmazók megrendeléseit, a cégeknek azonban gondot jelent a szerelő csapatok hiánya, amelyek nagy hányada a válságot követő időszakban külföldre ment dolgozni - nyilatkozta Kárpáti József, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) könnyűszerkezet-építő tagozatának elnöke.

Nem mindegy, hogy mit neveznek új építésű lakásnak

Két nappal ezelőtt megjelent cikkünkben arra kerestük a választ, milyen hatással lehetnek a lakásárak jövőbeni alakulására a piacot érintő friss kormányzati intézkedések, nevezetesen az újlakás-áfa csökkentése, illetve a CSOK jelentős kiterjesztése. Péter Gábor MRICS, az ingatlanfejlesztéssel foglalkozó Volumetric Magyarország Kft. cégvezetője az alábbi kiegészítést fűzte cikkünkhöz.

Spekulánsok uralják a budapesti lakáspiacot

Bár a CSOK kibővítése a befektetők szerepének csökkenését hozhatja magával a lakáspiacon, 2015 utolsó hónapjában látványosan megnőtt a spekulatív vásárlások aránya a fővárosban. A Duna House elemzése szerint az előző év utolsó negyedévében tovább folytatódott a lakásárak növekedése, ugyanakkor az emelkedés üteme lelassult.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Elszálltak a bérek, elfogyott a munkaerő, egyetlen út előtt áll Magyarország
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility