Közel 20 százalékot zuhantak hétfő reggel a világ legeleadósodottabb ingatlanfejlesztőjének, a kínai Evergrande-nek a részvényei, miután a vállalatnak nehézségei vannak az adósságütemezési terv megszilárdításával, emellett pedig a válságban lévő kínai ingatlanszektorban ismét felerősödni látszanak az aggodalmak - írja a Reuters.
Egyelőre nem látszik, hogyan tudna úrrá lenni Peking a kínai ingatlanszektort sújtó gazdasági krízissé érett bizalmi válságon. Az egymást érő fizetésképtelenségi jelentések már az árnyékbankrendszert is elérték, így egy 3000 milliárd dolláros időzített bomba is ketyegni kezdett. A demográfiai folyamatok, valamint a növekvő külső, hidegháborút idéző nyomás egy lefelé tartó spirálba rántották Kínát, és nem látszik a kiút a GDP negyedét kitevő ágazat válságában.
Az Evergrande Group részvényei 25 százalékos mínuszban is voltak a kereskedés egy pontján a hongkongi tőzsdén, miután a hatóságok őrizetbe vették a vállalat vagyonkezelési részlegének néhány alkalmazottját, ez pedig akár tovább is súlyosbíthatja a cég problémáit - írja a Reuters.
A Country Garden 536 millió dollár értékű adósságmeghosszabbítási megállapodása lendületet adott a meggyengült kínai ingatlanszektornak, és a fejlesztő részvényei 14,6 százalékkal emelkedtek hétfőn. Ugyanakkor továbbra is aggályok merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy az ösztönző intézkedések képesek-e újraéleszteni az ingatlanpiaci keresletet és enyhíteni a szektor forráshiányát, ami rávilágít a kínai gazdaság húzóágazatban továbbra is fennálló kihívásokra.
Elindult a Duna Terasz Vista kivitelezése Budapest egyik Duna-parti lokációjában, a Foka-öböl mentén. A projekt során összesen 632 lakás épül fel, várhatóan 2026-os átadással.
A magas kamatok okoznak feszültséget a brit lakásfejlesztők körében, ugyanis a folyamat a nyereség meredek csökkenését okozza - írja a Financial Times. Ennek hatására a cégek kénytelenek lesznek csökkenteni a munkahelyek számát és az osztalékfizetést. A szakértők az iparág elhúzódó visszaesésétől tartanak.
Kína negatív gazdasági spirál előtt áll az adóssággal terhelt ingatlanszektorában egyre súlyosbodó válság közepette - figyelmeztettek a Yahoo Finance-nek nyilatkozó elemzők.
Szokatlan kép tárul a befektetők elé az elmúlt egy hétben: a kínai jegybank három beavatkozást is végrehajtott, hogy mentse a jüant, illetve hogy erősítse az ország gazdaságát. Az ingatlanpiaci szereplők és az árnyékbankrendszer adósságválsága kiegészül egy deflációs folyamattal is, amit csak tetéznek a mélyben meghúzódó demográfiai problémák. Azonban az elemzők még mindig pozitív GDP-adatokra számítanak az országból, de egyre többen számítanak arra, hogy egy elveszett évtizedre készülhet Peking, amely az 1990-es évek japán gazdasági környezetéhez hasonló lefolyású elnyúló válságot hozhat.
Az elmúlt évtizedek meghatározó jelentőségű demográfiai fejleménye, hogy a Budapestet övező agglomeráció népessége masszívan növekszik. A 2022-es népszámlálás friss településszintű adatai szerint arányaiban olyan mértékben megközelítette Budapestet, amire utoljára az 1880-as években, azaz a magyar urbanizáció hajnala előtt volt példa, még mielőtt a főváros elkezdett volna modern értelemben komolyabban kiépülni. Az abszolút számokat tekintve egyértelmű: sose éltek még ennyien az agglomerációs gyűrűben, közelítően sem.
A kínai hatóságok, köztük a központi bank és a pénzügyi szabályozó hatóságok, banki vezetőkkel találkoztak vasárnap, hangsúlyozva, hogy a gazdasági fellendülés támogatása érdekében növelni kell a hitelezést. Emellett a találkozón megvitatták a lakáshitelekre vonatkozó kiigazításokat és szakpolitikai optimalizálásokat is. A China Life Insurance Co. és a tőzsdék képviselői is jelen voltak, és a pénzügyi szektorban a helyi kormányzati adósságkockázatok kezelésére összpontosítottak.
A jegybank a gazdasági problémák kezelése érdekében kamatot vág, de a jüan logikus leértékelődése ellen azért küzdene: a deviza védelme érdekében már kétszer is beavatkozott a héten, és az árfolyamigazítási lépése is meglepetést okozott a piacon. Az Evergrande csődvédelme és az árnyékbankok problémái rámutatnak a gazdasági kihívásokra, de eközben a jüan értéke és stabilitása is az állami vezetés figyelmének középpontjában áll. A piac továbbra is aggódva figyeli a kínai gazdaság kilátásait.
Jelentős adósságátütemezéssel menekülne a China Evergrande Group a kínai ingatlanválsággal kapcsolatos aggodalmak erősödése közepette. Eközben az árnyékbankrendszer is válságba került, a Zhongzhi Enterprise Group nemfizetései miatt már tüntetések is indultak. Sokak szerint egy 1800 milliárd dolláros bedőlési hullám fenyeget Kínában.
Kína immár harmadik éve tartó ingatlanválsága egyre mélyül, mivel az eladások lassulnak, egyre több a befejezetlen projekt, és fokozódik az adósságtörlesztéseknél a fizetésképtelenségi kockázat. A válság most már az állami tulajdonú fejlesztőket is érinti, amelyekről korábban azt hitték, hogy elszigeteltek a káosztól, miközben a nagy magánfejlesztők problémáit továbbra sem oldották meg. Mindez pedig már az egész kínai gazdaságot fenyegeti, amelynek feszültségei olyannyira ellensúlyozzák a járvány után várt nagy felpattanást, hogy kifejezetten erős lassulás látható az adatokban. Mindez kiegészül az árnyékbankrendszer válságával is, ami lassan egy tökéletes vihart gerjeszt Kína körül.
Az amerikai székhelyű hedge fundok, köztük a Coatue, a D1 Capital és a Tiger Global a második negyedévben csökkentették a kínai vállalatokban való kitettségüket, részben amiatt, hogy az ország gazdasági kilátásai romlanak, másrészt a geopolitikai feszültségek is növekednek – számol be a hírről a Reuters.
Az Euroboden, egy müncheni székhelyű ingatlanfejlesztő csődeljárást indított egy helyi bíróságon, ami újabb csapást jelent Németország küszködő ingatlanszektorára. A vállalat, amelynek 115 millió eurónyi kötvényt bocsájtott ki, közölte, hogy a sikertelen ingatlaneladási tárgyalások jelentősen befolyásolták pénzügyi helyzetét. A német ingatlanfejlesztők negatív piaci kilátásokkal rendelkeznek: magas építési költségekkel, emelkedő finanszírozási költségekkel, a kereslet csökkenésével küzdenek.
A Country Garden kínai ingatlanóriás részvényárfolyama pénteken rekordalacsony szintre zuhant a közelgő adósságátütemezéssel kapcsolatos félelmek közepette, ami tovább fokozta az ingatlanszektor jövőjével kapcsolatos aggodalmakat, ha Peking nem nyújt erőteljesebb támogatást.
Az utóbbi évek viszontagságai nem kímélték az ingatlanpiacot, így az ingatlanalapokat sem: bár 2023 félévében viszonylag jól teljesítettek, kevés tudott egy év alatt infláció feletti hozamot nyújtani a befektetőinek. Éppen ezért is lehet meglepő a január óta tartó vagyonnövekedési trend, amely főleg a nagyobb alapokat érintette, de a többi alapkategóriához hasonlóan a kormány döntése itt is átrajzolta a környezetet.
Két lakópark fejlesztését tárgyalta nemrég az önkormányzat Balatonszabadiban, melyek megvalósításához a Helyi Építési Szabályzat módosítása szükséges, miután az egyik egy jelenleg véderdő besorolású területen, a másik pedig egy gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató övezeti besorolásún kapna helyet. További érdekesség, hogy az egyik fejlesztő cég egyedüli tulajdonosa egy tizenegy éves tanuló - írja a Magyar Narancs.
Hivatalosan is lezárult a WING német ingatlanpiaci tranzakciója, így a magyar ingatlanfejlesztő vállalatcsoport immáron három országban van jelen az ingatlanfejlesztői piacon. A WING 2022 végén írt alá megállapodást arról, hogy többségi részesedést vásárol a Bauwert AG vállalatban.
A China Evergrande New Energy Vehicle Group az ingatlanpiaci óriáscég, az Evergrande elektromos autós ága, amelynek milliárdos alapítója korábban arról beszélt, hogy a cég három-öt éven belül megelőzi a Teslát, mint a világ legnagyobb elektromosautó-gyártója. A kijelentések óta négy év telt el, és a vállalat részvényei beszakadtak, miközben a cég a túlélésért küzd - írja a Bloomberg.
Negatívba fordult az egyenleg.
Most a 787 Dreamlinernél.
Tartósan alacsonyan áll a félelem-index.
Megjelent a Portfolio Checklist hétfői adása.
Az MHC Mobility hazai vezetőjével beszélgettünk.
Miközben a régióban és Európában újult erővel telepítenek napelemes rendszereket, a magyar bővülés 2026-tal egyelőre véget érhet.
